คอนโดวิวเมืองในกรุงเทพ: ควรจ่ายเงินเพิ่มเติมเท่าไหร่?

คุณเลื่อนดูรายการคอนโดใกล้อโศก และพบหน่วยสองยูนิตในอาคารเดียวกัน แผนผังเดียวกัน พื้นที่เท่ากัน สิ่งอำนวยความสะดวกในอาคารเดียวกัน หน่วยหนึ่งหันไปยังท้องฟ้ากรุงเทพ อีกหน่วยหันไปยังผนังคอนโดหลัง ความแตกต่างของราคา? ประมาณ 5,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน นั่นเป็นช่องว่างที่ทำให้คุณหยุดและสงสัย: การตื่นเช้าและมองเห็นท้องฟ้ากรุงเทพที่ส่องประกายนั้นคุ้มค่าจริง ๆ หรือคุณแค่จ่ายเงินสำหรับฉากหลัง Instagram ที่คุณจะหยุดสังเกตเห็นหลังจากเดือนหนึ่ง?

มันเป็นคำถามที่ยุติธรรม และหลังจากอยู่เช่าในเมืองนี้มาหลายปี ฉันสามารถบอกคุณได้ว่าคำตอบนั้นไม่ได้ง่ายเหมือนการตอบ "ใช่" หรือ "ไม่" มันขึ้นอยู่กับตำแหน่งที่คุณอยู่ ชั้นที่คุณอยู่ และจริง ๆ แล้วประเภทของบุคคลที่คุณเป็น มาวิเคราะห์กันเถอะ

ค่าพิเศษจริง ๆ สำหรับวิวเมืองในกรุงเทพ

มาพูดถึงตัวเลขจริง ๆ ในอาคารระดับกลางเช่น Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี ห้องนอนหนึ่งห้องชั้นต่างในหน่วยที่หันเข้าด้านใน อาจมีราคาประมาณ 18,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน แผนผังเดียวกันในชั้นที่ 25 โดยมีวิวเมืองที่ไม่มีสิ่งกีดขวาง? คุณกำลังมองหา 25,000 ถึง 30,000 บาท นั่นคือค่าพิเศษประมาณ 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์เพื่อให้ได้วิว

ในอาคารระดับสูง ช่องว่างจะกว้างขึ้นมากขึ้น ยกตัวอย่าง The Esse Asoke อยู่ที่ BTS อโศก ห้องนอนหนึ่งห้องโดยมีวิวเมืองบางส่วนอาจเช่าได้ 35,000 บาท แต่หน่วยหัวมุมในชั้นสูงโดยมีวิวแพนโรรามิกของหอ Mahanakhon และพื้นที่อื่น ๆ? นั่นสามารถไปถึง 50,000 ถึง 55,000 บาทได้อย่างง่ายดาย

รูปแบบนี้สอดคล้องกันทั่วกรุงเทพ ไม่ว่าคุณจะมองหาคอนโดในทองหลวหรือสีลม หรือตามถนนพระราม 9 วิวเมืองแท้ ๆ ก็เพิ่มราคาเช่า 4,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน คำถามคือว่าค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนั้นให้มูลค่าจริง ๆ นอกเหนือจากความสวยงาม

เมื่อวิวเมืองคุ้มค่ากับเงินเพิ่มเติมจริง ๆ

นี่คือจุดที่มันเป็นประโยชน์ วิวเมืองไม่ใช่แค่เพื่อความสวยงามของไฟ ยามค่ำคืน ในกรุงเทพ มันมักหมายถึงแสงธรรมชาติที่ดีขึ้น การไหลของอากาศที่มากขึ้นบนระเบียง และสัญญาณรบกวนน้อยลงจากถนนหรืออาคารข้างเคียง หากคุณทำงานจากบ้าน มันสำคัญมากกว่าที่คุณคิด

เพื่อนของฉันเช่าที่ Ideo Q Siam ใกล้ BTS ราชเทวี เธอเดิมเลือกหน่วยที่ถูกกว่าหันไปยังอีกหน่วยหนึ่ง หลังจากสามเดือนที่มองไปยังไม้ตากผ้าของคนอื่นและไม่ได้รับแสงในช่วงบ่ายเกือบเลย เธออัพเกรดเป็นหน่วยหันหน้าไปยังเมืองชั้นที่ 30 ค่าเช่าเพิ่มขึ้นจาก 22,000 ถึง 28,000 บาท แต่เธอกล่าวว่าอารมณ์ของเธอ คุณภาพการนอนหลับ และความพึงพอใจโดยรวมต่อหน่วยของเธอเปลี่ยนแปลงไปโดยสิ้นเชิง

หากคุณต้อนรับแขกผู้เยี่ยมชม วิวก็กลายเป็นสินทรัพย์ทางสังคมด้วยเช่นกัน ท้องฟ้าเมืองกรุงเทพนั้นสวยงามอย่างแท้จริง โดยเฉพาะในช่วงพระอาทิตย์ตกหรือหลังจากที่มืด วิวเมืองที่ดีจะเปลี่ยนห้องนั่งเล่นธรรมดาให้กลายเป็นบางสิ่งที่รู้สึกพิเศษ สำหรับบางคน ประสบการณ์ประจำวันนั้นคุ้มค่ากับทุกบาท

เมื่อคุณจ่ายเงินเกินค่าสำหรับวิวที่คุณจะไม่ใช้

ในทางกลับกัน มาพูดตามตรงกัน หากคุณออกไปทำงานเวลา 7 โมงเช้า และกลับมาบ้านตอน 9 โมงค่ำ คุณจึงจ่ายเงินพิเศษหลายพันบาทต่อเดือนสำหรับวิวที่คุณเห็นเพียง 30 นาทีต่อวัน ณ จุดนั้น คุณอาจจะดีกว่าที่จะนำเงินนั้นไปซื้อสมาชิกฟิตเนส ทริปสุดสัปดาห์ หรือเพียงแค่ประหยัด

ฉันรู้จักชายคนหนึ่งที่เช่าหน่วยสวยงาม 40 ชั้นที่ Ashton Asoke ใกล้ MRT สุขุมวิท จ่ายประมาณ 45,000 บาทสำหรับวิวแพนโรรามิก เขาเดินทางเพื่อทำงานอย่างต่อเนื่อง บางครั้งใช้เวลาเพียง 10 คืนต่อเดือนในคอนโด หลังจากหกเดือน เขาย้ายไปยังหน่วยชั้นต่างในอาคารเดียวกันราคา 32,000 บาท สระว่ายน้ำเดียวกัน ยิมเดียวกัน ล็อบบี้เดียวกัน เขาแทบไม่สังเกตเห็นความแตกต่างในชีวิตประจำวันของเขา

นอกจากนี้ โปรดระวัง "วิวเมือง" ที่ตรวจสอบได้ทางเทคนิค แต่เข้าใจผิด หน่วยอาจหันไปยังเมือง แต่หากมีหอคอย 40 ชั้นขึ้นมาบนซอย 19 ติดกันพอดี วิวนั้นมีวันหมดอายุ ตรวจสอบเสมอว่ามีการก่อสร้างอะไรใกล้เคียงก่อนที่จะตกลงจ่ายค่าพิเศษเพื่อวิว

ตำแหน่งที่สำคัญมากกว่าวิวเอง

นี่คือสิ่งที่ผู้เช่าส่วนใหญ่มองข้าม มูลค่าของวิวเมืองขึ้นอยู่กับส่วนใดของกรุงเทพที่คุณอยู่ วิวเมืองจากสาทร หรือสีลม ซึ่งคุณสามารถเห็นแม่น้ำเจ้าพระยาโค้งผ่านท้องฟ้าเมือง ราคาพิเศษคงอยู่ได้ดี เจ้าของบ้านรู้ว่าวิวนั้นหายาก และได้รับการคุ้มครองโดยแนวทางแม่น้ำ

แต่วิวเมืองตามถนนพระราม 9 หรือราชดำเนิน? พื้นที่เหล่านั้นกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว ดังนั้นท้องฟ้าเปิดของวันนี้อาจกลายเป็นกำแพงคอนโดใหม่ของวันพรุ่งนี้ หน่วยที่ Life Asoke Rama 9 อาจมีวิวที่น่าทึ่งสองปีที่แล้ว แต่โครงการใหม่เพิ่มขึ้นอยู่ในแนวทางนั้น วิวเช่า 28,000 บาทของคุณอาจกลายเป็นวิวเช่า 20,000 บาทภายในปีหนึ่ง หากการก่อสร้างปิดกั้นสายตา

วิวเมืองที่เชื่อถือได้มากที่สุดมักมาจากอาคารที่อยู่ใกล้พื้นที่เปิด ซึ่งไม่สามารถสร้างได้ คิดถึงคอนโดที่มองเห็นลุมพินี พาร์ก หน่วยตามแม่น้ำ หรืออาคารบนซอยสูงในทองหลัว ซึ่งการจัดโซนความสูงต่ำคุ้มครองส่วนหนึ่งของแนวทางวิว นี่คือสถานที่ที่ค่าพิเศษของวิวนั้นให้มูลค่าระยะยาวอย่างแท้จริง

กฎพื้นฐานง่าย ๆ ก่อนที่คุณจะตัดสินใจ

ก่อนที่จะจ่ายเงินเพิ่มเติมสำหรับคอนโดวิวเมืองในกรุงเทพ ถามตัวเองสามคำถาม ประเด็นแรก คุณจะอยู่บ้านพอที่จะติดต่อกับมันหรือไม่? ประเด็นที่สอง วิวได้รับการคุ้มครอง หรือการก่อสร้างใหม่สามารถลบมันได้? ประเด็นที่สาม วิวมาพร้อมกับสิ่งดีๆ เช่น แสงที่ดีขึ้นและสัญญาณรบกวนน้อยลง หรือมันแค่เป็นเพียงจากรูปลักษณ์เท่านั้น?

หากคุณตอบใช่อย่างน้อยสองข้อ ค่าพิเศษนั้นน่าจะสมควร หากไม่ใช่ เอาหน่วยชั้นต่างไป ประหยัดเงิน และใช้มันเพื่อสนุกกับกรุงเทพจริง ๆ แทนที่จะแค่มองมันจากด้านบน

การหาความสมดุลที่เหมาะสมระหว่างวิว ราคา และตำแหน่งต้องใช้ความรู้ท้องถิ่นและการเปรียบเทียบรายการจำนวนมาก Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณกรองคอนโดตามประเภทวิว ระดับชั้น และงบประมาณ เพื่อให้คุณเห็นว่าท้องฟ้าเมืองนั้นจะราคาเท่าไร และตัดสินใจว่ามันคุ้มค่าตามเงื่อนไขของคุณหรือไม่