ความนิยมของการอยู่ร่วมกันในกรุงเทพฯ: ทางเลือกที่แท้จริงสำหรับการเช่าคอนโดหรือไม่

สามปีที่แล้ว คนส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ยังไม่เคยได้ยินคำว่า "co-living" เลย แต่ปัจจุบันนี้ มีพื้นที่ co-living ที่มีแบรนด์เด่นขึ้นมามากมายทั่วสุขุมวิท สีลม ราชเทวี และยังไปลึกไปถึงลาดพร้าว และห้วยขวาง การเติบโตของ co-living ในกรุงเทพฯ ในขณะนี้ไม่อาจมองข้ามได้ แต่สำหรับคนที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยที่นี่จริง ๆ คำถามใหญ่ยังคงอยู่ว่า co-living เป็นตัวเลือกที่ดีกว่าการเช่าคอนโดของตัวเองจริง ๆ หรือเป็นแค่ buzzword ที่เข้าทางแฟชั่นพร้อมกับรูปถ่ายสวย ๆ บน Instagram

ฉันใช้เวลาไม่กี่ปีที่ผ่านมาในการสังเกตการเปลี่ยนแปลงของตลาดนี้อย่างใกล้ชิด และคำตอบนั้นซับซ้อนมากกว่าที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องการยอมรับ ให้ฉันอธิบายแยกละเอียด

Co-Living ในกรุงเทพฯ เป็นแบบไหนจริง ๆ ในปี 2024

Co-living ในกรุงเทพฯ ไม่ใช่สิ่งเดียว ในส่วนราคาประหยัด คุณจะมีสถานที่เช่น Lyf Sukhumvit 8 ซึ่งมีสตูดิโอขนาดเล็กพร้อมครัวใช้ร่วมกัน ห้องสำหรับทำงาน และกิจกรรมทางสังคมประจำ เริ่มต้นประมาณ 18,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน ในส่วนบนสุด ผู้ดำเนินการเช่น Hmlet (ก่อนที่จะย่อตัวลง) และแบรนด์ใหม่ ๆ ใกล้ BTS ทองหล่อ หรือเอกมัย เรียกเก็บ 30,000 ถึง 50,000 บาท สำหรับห้องส่วนตัวพร้อมห้องน้ำส่วนตัว บริการทำความสะอาด และค่าสาธารณูปโภคทั้งหมดรวมอยู่ในนั้น

การตั้งค่าทั่วไปให้คุณห้องนอนส่วนตัวที่มีเฟอร์นิเจอร์ พื้นที่ใช้ร่วมกันเช่นครัวและห้องนั่งเล่น อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง และผู้จัดการชุมชนคนหนึ่งซึ่งจัดงานต่าง ๆ ให้คิดง่าย ๆ ว่ามันคือครึ่งอพาร์ทเมนต์ที่มีการบริการและครึ่งหนึ่งของ hostel แต่ได้ออกแบบมาสำหรับผู้ที่พักอยู่ตั้งแต่หนึ่งเดือนถึงหนึ่งปี

นำไปสู่คนเช่น นาเดีย หญิงอายุ 28 ปี ผู้ออกแบบ UX มาจากเบอร์ลินซึ่งย้ายมากรุงเทพฯ เมื่อปีที่แล้ว เธอย้ายเข้าไปในพื้นที่ co-living บนซอยสุขุมวิท 24 ห่างจาก BTS พร้อมพงศ์เพียงห้านาที เธอจ่ายค่าห้องปกติสัปดาห์ละ 22,000 บาท ทั้งหมดรวมอยู่แล้ว เธอไม่ต้องจ่ายเงินประกัน 2 เดือน ไม่ต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์ และมีวงการสังคมที่พร้อมใช้งานตั้งแต่วันแรก สำหรับเธอ คณิตศาสตร์นั้นง่าย

การเปรียบเทียบต้นทุนจริง Co-Living กับการเช่าคอนโด

นี่คือจุดที่สิ่งต่าง ๆ น่าสนใจ สตูดิโอคอนโดในสถานที่เช่น The Lumpini 24 ซึ่งอยู่ใกล้ BTS พร้อมพงศ์ เช่ากันประมาณ 15,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน ดูเหมือนจะถูกกว่า ใช่ไหม แต่จากนั้นเพิ่มค่าไฟฟ้า (1,500 ถึง 3,000 บาท) อินเทอร์เน็ต (700 บาท) น้ำ (200 บาท) และอาจจะสมาชิก gym หรือ coworking (2,000 ถึง 4,000 บาท) คุณมักจะต้องจ่ายเงินประกัน 2 เดือนล่วงหน้า และอาจจะมีค่าค่าซื้อขายหรือค่าจัดการ

ทันใดนั้น คอนโด 15,000 บาท นั้นกำลังค่อย ๆ กลายเป็น 20,000 ถึง 25,000 บาท ต่อเดือนในแง่การใช้จ่ายจริง และคุณยังต้องเฟอร์นิเจอร์ห้องถ้าไม่มากับห้อง

Co-living จัดรวมทั้งหมดไว้ในตัวเลขเดียว ไม่มีข้อแม้ ไม่ต้องไล่หลังเจ้าของที่ดินเกี่ยวกับแอร์เสีย สำหรับการพักอยู่ต่ำกว่า 6 เดือน co-living มักจะชนะในแง่เศรษฐศาสตร์บริสุทธ์ สำหรับการพักอยู่นานกว่า 1 ปี การเช่าคอนโดของตัวเองเกือบจะเป็นข้อตกลงที่ดีกว่าเสมอ เพราะคุณสามารถเจรจาราคารายเดือนที่ต่ำกว่า และเงินประกัยของคุณจะกลับมาในที่สุด

จุดวิกฤตการแบ่งระหว่างการใช้ co-living และคอนโด ตามที่ฉันเห็นในหลายกรณีจริง ๆ ในกรุงเทพฯ อยู่ที่ประมาณ 8 ถึง 10 เดือน

Co-Living ใช้ได้ดีกับใครจริง ๆ (และใครที่มันไม่ได้ใช้)

Co-living ดีมากสำหรับ digital nomads ที่ทำการ 3 ถึง 6 เดือน expats ใหม่ที่ต้องการพื้นที่ลงจอดก่อนสัญญา และ young professionals ที่ประเมินค่าชุมชนมากกว่าตารางเมตร

ลองพิจารณาเจมส์ วิศวกรซอฟต์แวร์ อายุ 34 ปี จากเมลเบิร์น เขาไม่แน่ใจว่าเขาต้องการอยู่ใกล้ BTS อารี หรือ MRT พระรามที่ 9 เขาจองห้อง co-living ใกล้ MRT ห้วยขวาง ราคา 19,500 บาท ต่อเดือน ใช้เวลา 3 เดือนสำรวจเมืองและในที่สุดเซ็นสัญญาเช่าคอนโด 1 ปี ที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT พระรามที่ 9 ราคา 14,000 บาท ต่อเดือน Co-living ให้เวลาเขาในการหาวิธีแก้ไขโดยไม่มีข้อผิดพลาดราคาแพง

แต่ co-living ไม่เหมาะสำหรับทุกคน ถ้าคุณเป็นคู่ เศรษฐศาสตร์ไม่ทำงานเพราะห้องส่วนใหญ่ได้ราคาประเมินสำหรับการ อยู่คนเดียว ครอบครัวชัดเจนว่าไม่ได้ และถ้าคุณเป็นคนที่ประเมินค่าความเป็นส่วนตัวและเย็นตอนเย็น ครัวและงานส่วนสังคมใช้ร่วมกันอาจรู้สึกเหนื่อยหลังจากไม่กี่สัปดาห์ ฉันเคยได้ยินข้อบ่นเกี่ยวกับเสียง มาตรฐานการทำความสะอาดที่ไม่สม่ำเสมอ และความรู้สึกของการอยู่ในพื้นที่ที่ได้รับการปรับให้เหมาะสำหรับการหมุนเวียนแทนที่จะเป็นความสะดวกสบาย

โดยที่ Co-Living Growth Bangkok กำลังมุ่งหน้าไปต่อไป

การเติบโตของ co-living ในกรุงเทพฯ ที่เราสัมผัสอยู่นี้กำลังขยายออกไปนอกเหนือจากโซนนักท่องเที่ยวแบบเดิม โครงการใหม่ ๆ ปรากฏตัวใกล้ MRT ลาดพร้าว BTS สะพานควาย และตามแนว Yellow Line ใกล้ซอยลัดพร้าว 71 บริเวณที่ค่าเช่ารายเดือนต่ำลงมากเมื่อเทียบกับแก่นสุขุมวิท

นักพัฒนาไทยก็เข้ามาเล่นในเกมด้วย ผู้เล่นรายใหญ่เช่น AP Thai และ Sansiri ได้ทดลองใช้แนวคิด co-living ในโครงการคอนโดที่มีอยู่แล้วของพวกเขา ซึ่งทำให้เส้นแบ่งระหว่างการเช่าแบบเดิมและการอยู่แบบใช้ร่วมกันกลายเป็นอ่อน บ้านหลังใหม่บางแหล่งตามแนว ราชดำเนิน เช่นเดียวกับที่อยู่ใกล้ MRT สุทธิสาร นำเสนอชั้นเฉพาะสำหรับผู้เช่า co-living ควบคู่ไปกับเจ้าของคอนโดปกติ

แนวโน้มนี้สมเหตุสมผล กรุงเทพฯ มีประชากรเพิ่มขึ้นของผู้เชี่ยวชาญมืออาชีพไทยหนุ่มและผู้ปฏิบัติงานระยะไกลระหว่างประเทศ ทั้งสองกลุ่มล่าช้าในการทำสัญญาอพาร์ทเมนต์แบบดั้งเดิมและให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่น ตราบใดที่มีความต้องการดังกล่าว ผู้ดำเนินการจะไม่หยุดการสร้าง

การเลือกทางที่ถูกต้องสำหรับสถานการณ์ของคุณ

ความจริงที่สำคัญก็คือ co-living และการเช่าคอนโดไม่ได้แข่งขันกันจริง ๆ พวกเขาให้บริการขั้นชีวิตต่าง ๆ และความต้องการที่แตกต่างกัน Co-living เป็นโซลูชั่นระยะสั้นที่ยอดเยี่ยมและเป็นตัวเลือกที่แท้จริงสำหรับคนที่ต้องการไม่มีปัญหาใด ๆ และชุมชนที่สร้างเสร็จแล้ว แต่สำหรับคนใดก็ตามที่วางแผนจะอยู่ในกรุงเทพฯ เป็นเวลา 1 ปีขึ้นไป การล็อคราคาคอนโดที่ราคาดีพร้อมสัญญาปกติจะให้พื้นที่ความเป็นส่วนตัว และค่าใช้จ่ายรายเดือนต่ำกว่ากว่าเสมอ

วิธีการที่ชาญฉลาดที่สุดคือการถูกนำไปใช้ co-living เป็นแท่นสำหรับลันจ์ ใช้มันเมื่อคุณมาถึงครั้งแรก หาว่าเขตที่ตรงกับลักษณะการดำเนินชีวิตของคุณ และจากนั้นย้ายไปยังสถานที่ของคุณเองเมื่อคุณพร้อม

เมื่อถึงเวลานั้น Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหาคอนโดที่เหมาะสมเร็วกว่าการเลื่อนดูรายการที่หมดอายุหลายร้อยรายการ แพลตฟอร์มใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับยูนิตที่ตรวจสอบแล้วตามงบประมาณจริง เส้น BTS หรือ MRT ที่ต้องการ และวันเข้า มันเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการเปลี่ยนจากนักสำรวจ co-living ไปเป็นชาวบ้านกรุงเทพฯ ที่มั่นคงโดยไม่มีปัญหาปกติ