การอยู่อาศัยในคอมเพาวนด์ที่กรุงเทพ: ชุมชนปิดสำหรับครอบครัว

หากคุณมีลูกและกำลังมองหาที่พักอาศัยให้เช่าในกรุงเทพฯ ในที่สุดก็จะมีคนแนะนำให้คุณเกี่ยวกับการอาศัยในคอมพาউนด์ บางทีอาจเป็นเพื่อนร่วมงาน พ่อแม่ที่จุด接送ลูก หรือโพสต์ในกลุ่ม Facebook ของชาวต่างชาติ แนวคิดนี้ฟังดูดีมากในทางทฤษฎี คอมพาวนด์มี พื้นที่สีเขียวร่วมกัน สระว่ายน้ำ อาจมีสนามเด็กเล่น และเพื่อนบ้านที่พูดคุยแบบสุขุม แต่การหาคอมพาวนด์ที่เหมาะสมในกรุงเทพฯ ทำความเข้าใจราคา และทราบว่าควรมุ่งเน้นไปที่ย่านไหนนั้นต้องใช้ความรู้ท้องถิ่นที่แท้จริง คำแนะนำนี้จะอธิบายทุกสิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการอาศัยในคอมพาวนด์ในกรุงเทพฯ เพื่อให้เช่า เพื่อที่คุณจะสามารถพิจารณาว่าเป็นการตัดสินใจที่เหมาะสมสำหรับครอบครัวของคุณหรือไม่

การอาศัยในคอมพาวนด์ในกรุงเทพฯ คืออะไรแน่ชัด

คอมพาวนด์นั้นเป็นกลุ่มบ้านหรือทาวน์เฮาส์ที่อยู่ภายในอสังหาริมทรัพย์ที่มีประตูปิดและกำแพงล้อมรวมกัน คิดว่ามันเป็นหมู่บ้านส่วนตัวอยู่ในเขตหมู่บ้าน บ่อยครั้งที่คอมพาวนด์ในกรุงเทพฯ มีสิ่งอำนวยความสะดวกร่วมกัน เช่น สระว่ายน้ำ บริเวณออกกำลังกาย สวน และบริการรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง บางแห่งที่ใหญ่กว่านั้นมีสนามเทนนิส บ้านประชุม หรือสนามเด็กเล่นเล็ก ๆ ด้วย

ความแตกต่างหลักระหว่างคอมพาวนด์กับการให้เช่าบ้านเดี่ยวคือด้านชุมชน คุณแบ่งปันผนังหรือพื้นที่สีเขียวกับครอบครัวอื่น ๆ และโดยปกติจะมีสำนักงานบริหารจัดการที่ดูแลบำรุงรักษา การกำจัดศัตรูพืช และการเก็บรักษาพื้นที่ทั่วไป มันเป็นการตั้งค่าที่รู้สึกใกล้เคียงกับชีวิตในช郊外มากกว่าประสบการณ์ที่พักอาศัยในตึกคอนโดสูงที่คนส่วนใหญ่เชื่อมโยงกับกรุงเทพฯ

ตัวอย่างเช่น ครอบครัวที่ย้ายมาจากสิงคโปร์มาทำงานเพียง 2 ปี พวกเขาคุ้นเคยกับบ้านเดี่ยว เด็ก ๆ ต้องการพื้นที่กลางแจ้ง และต้องการรู้สึกปลอดภัยในการปล่อยให้ลูกขับจักรยานข้างนอก คอมพาวนด์ในพื้นที่ Ekkamai หรือ Phrom Phong จึงตรงตามเงื่อนไขเหล่านั้นในทางที่ที่คอนโดชั้นที่ 35 ไม่สามารถทำได้

จะหาคอมพาวนด์ที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ ได้ที่ไหน

การอาศัยในคอมพาวนด์ในกรุงเทพฯ มีความเข้มข้นในพื้นที่สำคัญไม่กี่แห่ง ส่วนใหญ่อยู่ตามแนวถนนสุขุมวิทระหว่าง Soi 24 ถึง Soi 71 พื้นที่นี้เป็นที่นิยมด้วยเหตุผลสำคัญ มันอยู่ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติ ร้านสะดวกซื้อที่สะดวกสำหรับชาวต่างชาติ โรงพยาบาล เช่น Bumrungrad International Hospital และเข้าถึง BTS Skytrain ได้ง่าย

พื้นที่ Phrom Phong ใกล้กับ BTS Phrom Phong station มีคอมพาวนด์ที่รู้จักกันดีหลายแห่งซ่อนอยู่ตามแนว Sukhumvit Soi 24, Soi 31 และ Soi 39 ราคาจะแพงที่สุด แต่สะดวกสุดด้วย คุณสามารถเดินไปที่ EmQuartier, Fuji Supermarket และ Villa Market ได้โดยไม่เหนื่อย

เลื่อนไปตามแนวสุขุมวิท พื้นที่ Ekkamai และ Phra Khanong รอบ ๆ Soi 49 และ Soi 63 นั้นมีตัวเลือกที่ราคาถูกกว่า คอมพาวนด์ที่นี่มักมีพื้นที่ดินมากขึ้น ซึ่งหมายความว่ามีพื้นที่สีเขียวมากขึ้นสำหรับเด็ก การแลกเปลี่ยนคือเดินถึง BTS ไกลขึ้น แม้ว่าครอบครัวจำนวนมากต้องพึ่งพารถรับส่งของคอมพาวนด์หรือแท็กซี่มอไซค์เพื่อเชื่อมช่องว่างนั้น

นอกเหนือจากสุขุมวิท คุณยังจะพบคอมพาวนด์ในพื้นที่นิชดาธานี ใกล้กับถนนแจ้งวัฒนา ในนนทบุรี นิชดาธานี เป็นชุมชนคอมพาวนด์ขนาดมหาศาล ที่มีตัวตนเอกเทศ มีโรงเรียนนานาชาติของตัวเอง (ISB) ร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬา มันเป็นโลกของตัวเอง แม้ว่าการเดินทางไปยังกรุงเทพฯ ตรงกลางอาจลำบากในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน

ค่าใช้จ่ายของการอาศัยในคอมพาวนด์ในกรุงเทพฯ เท่าไหร่

ราคาให้เช่าคอมพาวนด์ในกรุงเทพฯ แตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับตำแหน่ง ขนาดบ้าน และอายุของอสังหาริมทรัพย์ ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับบ้านคอมพาวนด์ 3 ห้องนอนในโซนสุขุมวิทตั้งแต่ 65,000 ถึง 150,000 บาทต่อเดือน หน่วยขนาด 4 ห้องนอนที่ใหญ่กว่าในสถานที่เด่นชัด เช่น Sukhumvit Soi 31 สามารถเกิน 200,000 บาทต่อเดือนได้

ฟังดูเหมือนว่าเยอะ แต่บริบทมีความสำคัญ ครอบครัวชาวต่างชาติจำนวนมากที่ได้รับเงินสนับสนุนจากบริษัทมีเบี้ยเลี้ยงที่ครอบคลุมช่วงราคานี้ และเมื่อเปรียบเทียบกับการให้เช่าบ้านเดี่ยวที่มีขนาดเดียวกันพร้อมสวนในกรุงเทพฯ ตรงกลาง คอมพาวนด์มักให้มูลค่าที่ดีกว่าเพราะสิ่งอำนวยความสะดวกและความปลอดภัยแบ่งปันกันในหลายครัวเรือน

จำไว้ว่าสัญญาเช่าคอมพาวนด์ส่วนใหญ่ต้องมีเงินค้ำประมาณ 2 เดือนและค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน คอมพาวนด์เก่า ๆ บางแห่งรวมค่าน้ำและค่าใช้บริเวณทั่วไปไว้ในค่าเช่า ขณะที่คอมพาวนด์ใหม่กว่าคิดค่าเหล่านี้แยกต่างหาก ต้องชี้แจงเรื่องนี้ก่อนลงนาม

คอมพาวนด์ยอดนิยมและสิ่งที่พวกเขาเสนอ

ให้ฉันให้ชื่อจริง ๆ เพื่อให้คุณทราบว่าจะค้นหาหรือไม่ California Wow Compound ที่ Ekkamai Soi 12 เป็นตัวเลือกระดับกลางที่ได้รับความนิยมจากครอบครัวหนุ่มสาว มีสระว่ายน้ำที่มีสมควร ห้องออกกำลังกายเล็ก ๆ และบรรยากาศที่เงียบสงบ บ้านที่นี่มักจะเป็นหน่วย 3 ห้องนอนให้เช่าราคาประมาณ 70,000 ถึง 90,000 บาทต่อเดือน

คอมพาวนด์ Baan Sansiri ที่ Sukhumvit Soi 67 นั้นใหม่กว่าและหรูหรากว่า พร้อมตกแต่งที่ทันสมัยและเสียงฉนวนที่ดีกว่าคอมพาวนด์เก่า ๆ บางแห่ง คาดว่าจ่ายระหว่าง 100,000 ถึง 160,000 บาทต่อเดือนสำหรับบ้าน 3 ถึง 4 ห้องนอนที่นั่น

นิชดาธานี ตามที่กล่าวไปแล้วนั้นอยู่ในระดับของตัวเอง บ้าน 4 ห้องนอนในนิชดาธานีให้เช่าประมาณ 80,000 ถึง 180,000 บาทต่อเดือนขึ้นอยู่กับโซนและสภาพ ครอบครัวที่ส่งลูกไปยัง ISB (International School Bangkok) ชอบมันเพราะโรงเรียนอยู่ภายในสนามคอมพาวนด์อักษรศาสตร์

จากนั้นมีคอมพาวนด์ Fantasia Villa ใกล้ On Nut ซึ่งอยู่ในตำแหน่งที่หวานสำหรับครอบครัวที่ต้องการชีวิตคอมพาวนด์โดยไม่มีป้ายราคา Phrom Phong ทาวน์เฮาส์ 3 ห้องนอนที่นี่ราคา 45,000 ถึง 75,000 บาทต่อเดือน และสถานี BTS On Nut อยู่ใกล้เพียงแค่ขี่ขี่

คอมพาวนด์ / พื้นที่	ตำแหน่ง	ห้องนอน	ช่วงค่าเช่า (บาท/เดือน)	สถานี BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	เหมาะสำหรับ
California Wow Compound	Ekkamai Soi 12	3 ห้องนอน	70,000 - 90,000	BTS Ekkamai	ครอบครัวหนุ่มสาว งบประมาณระดับกลาง
Baan Sansiri Soi 67	Sukhumvit Soi 67	3-4 ห้องนอน	100,000 - 160,000	BTS Phra Khanong	ครอบครัวต้องการตกแต่งสมัยใหม่
Nichada Thani	Chaengwattana, Nonthaburi	4 ห้องนอน	80,000 - 180,000	ไม่มีใกล้เคียง	ครอบครัว ISB การอาศัยในตัวตนเอกเทศ
Fantasia Villa	ใกล้ On Nut	3 ห้องนอน	45,000 - 75,000	BTS On Nut	ครอบครัวรักษาราคา
คอมพาวนด์ Sukhumvit Soi 31	Sukhumvit Soi 31	3-4 ห้องนอน	120,000 - 200,000+	BTS Phrom Phong	แพคเกจชาวต่างชาติระดับพรีเมียม

ข้อดีและข้อเสียของการอาศัยในคอมพาวนด์สำหรับครอบครัว

ข้อดีที่ยิ่งใหญ่ที่สุดคือพื้นที่ คอนโดในกรุงเทพฯ มีขนาดกะทัดรัดโดยการออกแบบ และหากคุณมีลูก 2 คน สุนัข และการทำงานจากที่บ้าน บ้านคอมพาวนด์ 200 ตารางเมตรรู้สึกเหมือนโลกต่างแคว้นเมื่อเทียบกับคอนโด 90 ตารางเมตร เด็ก ๆ ของคุณสามารถวิ่งเล่นข้างนอก คุณสามารถย่างเนื้อสัตว์ได้ คุณมีห้องนั่งเล่นจริง ๆ และบางทีอาจมีที่พักใจใจ

ความปลอดภัยเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ดึงดูด บ่อยครั้งที่คอมพาวนด์มีเจ้าหน้าที่ยาม กล้องวงจรปิด และการเข้าถึงที่ควบคุม สิ่งนี้ให้สติอาการจริง ๆ แก่พ่อแม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเด็ก ๆ มีอายุพอที่จะเล่นข้างนอกในสนามคอมพาวนด์ของตัวเอง

ด้านชุมชนนั้นแท้จริงด้วย ลองจินตนาการดูสิ ครอบครัวชาวอังกฤษที่ Soi 49 ย้ายเข้าไปในคอมพาวนด์และภายในสองสัปดาห์ เด็ก ๆ มีเพื่อนจากโรงเรียนที่อาศัยอยู่สามบ้านลงมา การพบกันที่สระว่ายน้ำในวันสุดสัปดาห์กลายเป็นประจำ พ่อแม่แบ่งปันคำแนะนำสำหรับอาจารย์เฉพาะ ทันตแพทย์ และแนวคิดเดินทางในวันหยุด เครือข่ายสังคมในตัวแบบนั้นหาได้ยากเมื่อเปรียบเทียบกับหอคอนโดที่คุณอาจไม่เคยพบเพื่อนบ้าน

ในทางกลับกัน บ้านคอมพาวนด์ในกรุงเทพฯ มีแนวโน้มที่จะเก่า หลายแห่งถูกสร้างขึ้นในช่วงทศวรรษ 1990 หรือต้นทศวรรษ 2000 และแม้ว่าจะได้รับการบำรุงรักษา คุณอาจประสบปัญหาการท่อประปาที่เสื่อมสภาพ ห้องครัวที่ล้าสมัย หรือการทำความเย็นที่ไม่มีประสิทธิภาพเมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ ปลวกสามารถเป็นปัญหาในโครงสร้างไม้เก่า ถามเกี่ยวกับการป้องกันและกำจัดศัตรูพืชก่อนลงนาม

การเดินทางเป็นข้อพิจารณาที่ใหญ่อีกอย่างหนึ่ง คอมพาวนด์มักซ่อนอยู่ลึก ๆ ในซอย ซึ่งหมายความว่าคุณอาจอยู่ห่าง BTS ไป 10 ถึง 15 นาที แม้ว่าสถานีจะอยู่ใกล้เคียงในทางเทคนิค ในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนเช้า 10 นาทีนั้นอาจกลายเป็น 30 นาที หากพ่อแม่ทั้งคู่ทำงานในใจกลางธุรกิจ ให้พิจารณาค่าและเวลาในการเดินทางอย่างจริงจัง

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนลงนามสัญญาเช่าคอมพาวนด์

ก่อนที่คุณจะยอมรับการอาศัยในคอมพาวนด์ในกรุงเทพฯ ให้ทำการชมพอพอที่เหมาะสมในเวลาต่างกันของวัน เยี่ยมชมในตอนเช้าเพื่อดูการจราจรของโรงเรียนในซอย เยี่ยมชมในตอนเย็นเพื่อตรวจสอบว่าคอมพาวนด์รู้สึกปลอดภัยและมีแสงสว่างดีหรือไม่ เยี่ยมชมในวันสุดสัปดาห์เพื่อดูว่าสระว่ายน้ำและพื้นที่ทั่วไปแออัดเกินไปหรือรักษาดูแลอย่างดี

ถามสำนักงานบริหารจัดการเกี่ยวกับการปรับปรุงในอนาคต หากพวกเขาวางแผนที่จะปูพื้นลานจอดรถใหม่หรือปรับปรุงสระว่ายน้ำ คุณอาจต้องจัดการกับเสียงก่อสร้างเป็นเวลาหลายเดือน ขอความชัดเจนในกฎเกณฑ์ด้วย คอมพาวนด์บางแห่งห้ามสัตว์ เลี้ยง จำกัดจำนวนรถยนต์ต่อครัวเรือน หรือมีเวลาเงียบสงบที่เข้มงวด

ตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณอย่างระมัดระวังสำหรับข้อความเกี่ยวกับการบำรุงรักษา ในสัญญาเช่าคอมพาวนด์จำนวนมาก เจ้าของทรัพย์สินรับผิดชอบการซ่อมแซมโครงสร้าง ในขณะที่ผู้เช่าจัดการกับการซ่อมแซมวันต่อวันเช่นก๊อกน้ำรั่ว หรือประตูบาลหลัง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสิ่งนี้ระบุไว้อย่างชัดเจน และถ่ายภาพทุกห้องและจดบันทึกความเสียหายที่มีอยู่ก่อนวันย้ายเข้า สิ่งนี้ปกป้องเงินมัดจำของคุณเมื่อคุณออกไป

เคล็ดลับการปฏิบัติจากประสบการณ์ หากคอมพาวนด์ไม่มีอินเทอร์เน็ตไฟเบอร์ติดตั้งแล้วในหน่วย ให้ยืนยันกับ AIS หรือ True ว่าพวกเขาสามารถวิ่งสายไปยังบ้านเฉพาะของคุณได้หรือไม่ คอมพาวนด์เก่า ๆ บางแห่งมีข้อจำกัดด้านโครงสร้างพื้นฐานที่สามารถทำให้การไม่ได้รับอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงเป็นเรื่องที่น่าประหลาดใจ

การอาศัยในคอมพาวนด์ในกรุงเทพฯ ไม่เหมาะสำหรับทุกคน แต่สำหรับครอบครัวที่ให้คุณค่ากับพื้นที่ พื้นที่กลางแจ้ง และความรู้สึกของชุมชน มันคงยากที่จะเอาชนะ กุญแจคือการจับคู่คอมพาวนด์ที่เหมาะสมกับงบประมาณ การเดินทาง และไลฟ์สไตล์ของคุณ ใช้เวลา เยี่ยมชมตัวเลือกหลายตัว และอย่าเพิ่งรีบเข้าสัญญาเช่า 12 เดือนโดยไม่ทำการบ้านของคุณ หากคุณต้องการเปรียบเทียบรายชื่อคอมพาวนด์ควบคู่ไปกับคอนโดและบ้านต่าง ๆ ทั่วกรุงเทพฯ Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณกรองตามคุณสมบัติเหมาะสำหรับครอบครัว ตำแหน่ง และงบประมาณ เพื่อให้คุณใช้เวลาค้นหาน