อัตราค่าไฟในคอนโด: ต่างจากค่าไฟบ้านอย่างไร ใครกำหนด

ใครเคยเจอบิลค่าไฟคอนโดแล้วตกใจบ้าง? ใช้ไฟเท่าเดิม แต่ทำไมจ่ายแพงกว่าตอนอยู่บ้านตั้งเยอะ คำถามนี้เป็นคำถามยอดฮิตของคนที่เพิ่งย้ายเข้าคอนโดครั้งแรก โดยเฉพาะชาวต่างชาติที่เช่าคอนโดในกรุงเทพแล้วงงว่าทำไมค่าไฟแพงกว่าที่คิด คำตอบสั้น ๆ คือ คอนโดส่วนใหญ่ไม่ได้คิดค่าไฟในอัตราเดียวกับการไฟฟ้า แต่บวกเพิ่มอีกหน่วยละหลายบาท บทความนี้จะอธิบายให้หมดเปลือกว่าค่าไฟคอนโดอัตราเท่าไหร่ ต่างจากค่าไฟบ้านยังไง ใครเป็นคนกำหนด และเราจะประหยัดค่าไฟได้อย่างไรบ้าง

ค่าไฟคอนโดกับค่าไฟบ้าน ต่างกันตรงไหน

ก่อนอื่นต้องเข้าใจก่อนว่าค่าไฟในประเทศไทยถูกกำหนดโดย การไฟฟ้านครหลวง (กฟน.) สำหรับพื้นที่กรุงเทพ นนทบุรี และสมุทรปราการ อัตราค่าไฟสำหรับที่อยู่อาศัยทั่วไปจะคิดแบบขั้นบันได เริ่มต้นประมาณ 3.24-4.19 บาทต่อหน่วย ขึ้นอยู่กับปริมาณการใช้ไฟ ยิ่งใช้มาก อัตราต่อหน่วยก็ยิ่งสูง

แต่ถ้าอยู่บ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์ เราจะมีมิเตอร์ไฟของการไฟฟ้าเป็นของตัวเอง จ่ายค่าไฟตรงกับ กฟน. ตามอัตราที่รัฐกำหนด ไม่มีใครมาบวกเพิ่ม

ส่วนคอนโดมีเนียมนั้นแบ่งออกเป็น 2 แบบ คือ แบบที่มีมิเตอร์ กฟน. ตรงแยกรายห้อง กับแบบที่นิติบุคคลซื้อไฟมาแล้วหักจ่ายเอง ซึ่งแบบหลังนี่แหละที่ทำให้ค่าไฟแพงกว่าปกติ เพราะนิติบุคคลจะบวกค่าบริหารจัดการเข้าไปด้วย

อัตราค่าไฟในคอนโดอยู่ที่เท่าไหร่

ถ้าคอนโดของคุณมีมิเตอร์ กฟน. แยกรายห้อง คุณก็จ่ายค่าไฟตามอัตราปกติของการไฟฟ้า ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 3.24-4.19 บาทต่อหน่วย ตามขั้นบันไดการใช้งาน คอนโดที่มีระบบนี้มักเป็นคอนโดเจ้าของอยู่เอง หรือคอนโดที่เจ้าของปล่อยเช่าแล้วให้ผู้เช่าจ่ายค่าไฟตรงกับ กฟน.

แต่คอนโดจำนวนมาก โดยเฉพาะคอนโดที่ปล่อยเช่ารายเดือน จะคิดค่าไฟในอัตราเหมาจ่ายต่อหน่วย ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ที่ 6-9 บาทต่อหน่วย บางแห่งอาจสูงถึง 10-12 บาทต่อหน่วยเลยก็มี โดยเฉพาะคอนโดที่เน้นปล่อยเช่าระยะสั้นหรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์

ลองคิดง่าย ๆ ถ้าคุณใช้ไฟ 300 หน่วยต่อเดือน (เปิดแอร์วันละ 8-10 ชั่วโมง) ค่าไฟจะต่างกันมาก ถ้าจ่ายตามอัตรา กฟน. อาจอยู่ที่ 1,100-1,200 บาท แต่ถ้าจ่ายอัตราคอนโดหน่วยละ 8 บาท จะเป็น 2,400 บาท ส่วนต่างเกือบเท่าตัวเลย

ใครเป็นคนกำหนดค่าไฟในคอนโด

คำตอบคือ ขึ้นอยู่กับว่าคุณจ่ายค่าไฟให้ใคร ถ้าห้องมีมิเตอร์ กฟน. แยก อัตราก็ถูกกำหนดโดยการไฟฟ้านครหลวง ไม่มีใครไปเปลี่ยนได้

แต่ถ้าเป็นระบบที่นิติบุคคลคอนโดซื้อไฟจาก กฟน. มาเป็นก้อนใหญ่ แล้วแบ่งจ่ายให้แต่ละห้อง ตาม พ.ร.บ. อาคารชุด นิติบุคคลสามารถบวกค่าดำเนินการเพิ่มได้ แต่ต้องผ่านมติที่ประชุมเจ้าของร่วม ดังนั้นอัตราค่าไฟจะแตกต่างกันไปในแต่ละคอนโด

ส่วนอีกกรณีที่พบบ่อยมากคือ เจ้าของห้องที่ปล่อยเช่าเป็นคนกำหนดอัตราค่าไฟเอง โดยเขียนระบุไว้ในสัญญาเช่า เช่น "ค่าไฟหน่วยละ 7 บาท" หรือ "ค่าไฟหน่วยละ 8 บาท" ซึ่งผู้เช่าต้องอ่านสัญญาให้ดีก่อนเซ็น เพราะถ้าตกลงแล้วก็ต้องจ่ายตามนั้น

ตารางเปรียบเทียบค่าไฟ: มิเตอร์ กฟน. ตรง vs อัตราคอนโด vs เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์

• อัตราค่าไฟต่อหน่วย: 3.24-4.19 บาท | 6-9 บาท | 8-12 บาท
• ค่าไฟต่อเดือน (ใช้ 300 หน่วย): ประมาณ 1,100-1,200 บาท | ประมาณ 1,800-2,700 บาท | ประมาณ 2,400-3,600 บาท
• ค่าไฟต่อเดือน (ใช้ 500 หน่วย): ประมาณ 1,900-2,100 บาท | ประมาณ 3,000-4,500 บาท | ประมาณ 4,000-6,000 บาท
• จ่ายให้ใคร: กฟน. โดยตรง | นิติบุคคลหรือเจ้าของห้อง | ผู้ประกอบการอพาร์ตเมนต์
• ต่อรองได้ไหม: ไม่ได้ (อัตราคงที่) | ต่อรองกับเจ้าของได้ | มักต่อรองไม่ได้
• พบได้บ่อยใน: คอนโดเจ้าของอยู่เอง | คอนโดปล่อยเช่ารายเดือน | ที่พักรายเดือนแบบมีบริการ

เช่าคอนโดยังไงให้ค่าไฟไม่บานปลาย

ข้อแรกที่สำคัญที่สุดคือ ถามเรื่องค่าไฟก่อนเซ็นสัญญาทุกครั้ง ถามให้ชัดว่าคิดหน่วยละเท่าไหร่ และจ่ายให้ กฟน. ตรงหรือจ่ายผ่านเจ้าของ ข้อนี้หลายคนลืมถาม แล้วมาตกใจทีหลังตอนเห็นบิลเดือนแรก

ข้อที่สอง ถ้ามีทางเลือก ให้เลือกคอนโดที่มีมิเตอร์ กฟน. แยกรายห้อง เพราะจะประหยัดกว่าในระยะยาว คอนโดใหม่ ๆ หลายโครงการในกรุงเทพมีระบบนี้แล้ว เช่น โครงการของ Lumpini, The Base หรือ Aspire หลายทำเล ทั้งแถวสถานี BTS อ่อนนุช สถานี MRT พระราม 9 หรือสถานี BTS สะพานควาย

ข้อที่สาม ต่อรองค่าไฟกับเจ้าของได้ หลายคนไม่รู้ว่าอัตราค่าไฟต่อหน่วยที่เจ้าของกำหนดนั้นต่อรองได้ ถ้าเจ้าของคิดหน่วยละ 9 บาท ลองขอลดเหลือ 7 บาทดู โดยเฉพาะถ้าคุณเซ็นสัญญาระยะยาว 1 ปีขึ้นไป เจ้าของหลายคนยอมลดให้

ข้อที่สี่ ถ้าค่าไฟรวมอยู่ในค่าเช่าแล้ว ให้ตรวจสอบว่ามีเพดานการใช้ไฟหรือไม่ บางเจ้าของบอกว่า "ค่าเช่ารวมค่าไฟ" แต่ถ้าใช้เกิน 500 หน่วยจะคิดเพิ่มหน่วยละ 8 บาท แบบนี้ต้องอ่านสัญญาให้ละเอียด

เทคนิคประหยัดค่าไฟในคอนโดที่ใช้ได้จริง

เรื่องแอร์คือตัวกินไฟอันดับหนึ่ง คอนโดห้องเล็ก 25-35 ตารางเมตร ถ้าตั้งแอร์ที่ 25-26 องศาแทนที่จะตั้ง 22 องศา ประหยัดไฟได้ 15-20% ต่อเดือนเลย แล้วอย่าลืมล้างแอร์ทุก 3-6 เดือน แอร์สกปรกกินไฟเพิ่มอีก 10-15%

เครื่องทำน้ำอุ่นก็เป็นอีกตัวที่หลายคนมองข้าม ถ้าเปิดน้ำอุ่นอาบวันละ 15-20 นาที กินไฟประมาณ 3-5 หน่วยต่อวัน คิดเป็นเดือนละ 100-150 หน่วย ถ้าคอนโดคิดค่าไฟหน่วยละ 8 บาท นี่คือค่าน้ำอุ่นเดือนละ 800-1,200 บาท

เรื่องตู้เย็นก็สำคัญ คอนโดส่วนใหญ่ให้ตู้เย็นเล็กมาในห้อง ซึ่งตู้เย็นรุ่นเก่า ๆ กินไฟมากกว่ารุ่นใหม่ที่มีฉลากประหยัดไฟเบอร์ 5 ถ้าเจ้าของให้ตู้เย็นรุ่นเก่ามาก ลองขอเปลี่ยนดู หรือถ้าไม่ได้ใช้บ่อย ก็ปิดไปเลย

อีกเทคนิคที่ดีคือ ใช้ปลั๊กพ่วงแบบมีสวิตช์ปิด-เปิด เพราะเครื่องใช้ไฟฟ้าที่เสียบปลั๊กทิ้งไว้จะกินไฟ standby อยู่ตลอด ทีวี ไมโครเวฟ เครื่องซักผ้า พวกนี้รวม ๆ กันกินไฟ standby เดือนละ 30-50 หน่วย ไม่เยอะแต่ถ้าค่าไฟหน่วยละ 8 บาท ก็เป็นเงิน 240-400 บาทต่อเดือนเหมือนกัน

ข้อกฎหมายที่ควรรู้เรื่องค่าไฟในคอนโด

ตาม คณะกรรมการกำกับกิจการพลังงาน (กกพ.) ระบุว่านิติบุคคลอาคารชุดสามารถเรียกเก็บค่าไฟจากเจ้าของร่วมได้ แต่ต้องไม่เกินอัตราที่ กฟน. กำหนดสำหรับประเภทกิจการขนาดเล็ก บวกค่าบริการที่สมเหตุสมผล อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ การบังคับใช้ตรงนี้ค่อนข้างหลวม

สิ่งที่ผู้เช่าทำได้คือ ขอดูบิลค่าไฟจริงจาก กฟน. ที่เจ้าของจ่าย เทียบกับที่เจ้าของเรียกเก็บจากเรา ถ้าส่วนต่างมากเกินไปก็ใช้เป็นข้อต่อรองได้ และที่สำคัญคือทุกอย่างต้องระบุในสัญญาเช่าให้ชัดเจน ทั้งอัตราต่อหน่วย วิธีการอ่านมิเตอร์ และวันที่เก็บค่าไฟ

สรุป: ค่าไฟคอนโดแพงกว่าบ้าน แต่บริหารจัดการได้

ค่าไฟคอนโดในกรุงเทพส่วนใหญ่อยู่ที่ 6-9 บาทต่อหน่วย แพงกว่าอัตรา กฟน. ที่ 3.24-4.19 บาทต่อหน่วยอยู่พอสมควร แต่ถ้ารู้ก่อนเซ็นสัญญาว่าอัตราเท่าไหร่ รู้วิธีประหยัดไฟ และรู้จักต่อรอง ค่าไฟก็ไม่ใช่ปัญหาใหญ่ สิ่งสำคัญคือถามให้ชัด อ่านสัญญาให้ดี แล้วเลือกคอนโดที่ค่าไฟสมเหตุสมผลกับค่าเช่าที่จ่าย

ถ้ากำลังหาคอนโดเช่าในกรุงเทพและอยากรู้ข้อมูลค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าส่วนกลาง ครบจบในที่เดียว ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ดู แพล