คุณพบคอนโดที่ชอบใจใกล้ BTS พรอมพงษ์ เจรจาค่าเช่าลดลงเหลือ 22,000 บาทต่อเดือน ลงนามในสัญญาเช่าแล้ว และตอนนี้เอเจนต์บอกว่าถึงเวลารับมอบกุญแจ นี่คือช่วงเวลาที่เคหะสูงส่วนใหญ่รีบเร่งผ่านไปเพราะตื่นเต้นที่จะย้ายเข้าไป นี่คือความผิดพลาดครั้งใหญ่ การรับมอบกุญแจคือหนึ่งในขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในการเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ และสิ่งที่คุณบันทึกไว้ในช่วง 30 ถึง 60 นาทีนั้นสามารถช่วยประหยัดเงินหลายหมื่นบาทเมื่อคุณย้ายออกในที่สุด

ให้ฉันนำคุณไปเดินทางผ่านเรื่องที่เกิดขึ้นระหว่างการรับมอบกุญแจคอนโดในกรุงเทพฯ สิ่งที่ต้องตรวจสอบ และวิธีปกป้องตัวเองจากการเสียเงินมัดจำเนื่องจากความเสียหายที่คุณไม่ได้ทำ

เกิดอะไรขึ้นจริงในการรับมอบกุญแจคอนโดในกรุงเทพฯ

การรับมอบกุญแจมักจะเกิดขึ้นในวันที่ย้ายเข้าตามที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าของคุณ คุณจะพบกับเจ้าของบ้านหรือเอเจนต์ของพวกเขาที่หน่วยคอนโด บางครั้งตัวแทนของสำนักงานจริยศของอาคารก็มาด้วยเช่นกัน โดยเฉพาะในการพัฒนาที่มีขนาดใหญ่เช่น Life Asoke Hype หรือ The Base Sukhumvit 77

กระบวนการนี้ค่อนข้างตรงไปตรงมา คุณเดินผ่านหน่วยพร้อมกัน ตรวจสอบสภาพ ทดสอบเครื่องใช้และอุปกรณ์ และบันทึกทุกอย่างในรายงานสภาพ เจ้าของบ้านจะมอบกุญแจทั้งหมด การ์ดคีย์ และอุปกรณ์เข้าถึงต่างๆ เช่น รีโมทควบคุมที่จอดรถหรือกุญแจตู้ไปรษณีย์

นี่คือตัวอย่างจริงๆ เพื่อนของฉันเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ideo Mobi Sukhumvit 40 ในราคา 18,000 บาทต่อเดือน ในระหว่างการมอบ ไม่มีใครตรวจสอบด้านหลังประตูห้องน้ำ เมื่อเธอย้ายออกปีต่อมา เจ้าของบ้านชี้ไปที่รอยขูดยาวบนผนังและหักเงินมัดจำของเธออีก 3,500 บาท เธอไม่มีหลักฐานว่ามันอยู่ที่นั่นแล้ว นั่นคือสิ่งที่การมอบกุญแจที่เหมาะสมป้องกันไว้

รายงานสภาพ: เอกสารที่สำคัญที่สุดของคุณ

รายงานสภาพคือบันทึกลายลักษณ์อักษรของรอยขูด คราบ รอยบุบ และความไม่สมบูรณ์ทุกอย่างในหน่วยในเวลาที่คุณรับมัน เจ้าของบ้านบางคนนำรายการตรวจสอบที่พิมพ์มาแล้ว บางคนทำแบบไม่เป็นทางการ อย่างไรก็ตาม คุณต้องแน่ใจว่าเอกสารนี้มีอยู่และทั้งสองฝ่ายลงนาม

ตรวจสอบห้องต่อห้อง ตรวจสอบผนัง พื้น เพดาน ประตู หน้าต่าง และเฟอร์นิเจอร์ที่สร้างในตัว เปิดตู้ทั้งหมด มองใต้อ่างล้างจาน ทดสอบสวิตช์ไฟทั้งหมด เปิดน้ำร้อน เปิดเครื่องปรับอากาศในแต่ละห้องและปล่อยไว้สักครู่เพื่อให้แน่ใจว่าเย็นลงอย่างเหมาะสมและไม่รั่ว

หากเจ้าของบ้านไม่มีแม่แบบรายงานสภาพ ให้สร้างของคุณเอง ตารางง่ายๆ ที่แสดงรายการแต่ละห้อง รายการที่ตรวจสอบ สภาพ และหมายเหตุใดๆ ก็เพียงพอแล้ว ทั้งสองฝ่ายลงนามในแต่ละหน้า เก็บต้นฉบับและมอบสำเนาให้เจ้าของบ้าน

ฉันเคยช่วยเพื่อนร่วมงานทำการมอบกุญแจสำหรับหน่วยห้องนอนสองห้องราคา 35,000 บาทต่อเดือนที่ Ashton Asoke ใกล้ MRT สุขุมวิท เราพบกระเบื้องแตกในห้องครัว เตาอบที่ไม่ทำงาน และรอยน้ำบนเพดานห้องนอน รายการทั้งสามรายการบันทึกไว้ในรายงานสภาพ และเจ้าของบ้านตกลงที่จะซ่อมแซมเตาอบภายในหนึ่งสัปดาห์ หากไม่มีเอกสารนั้น ปัญหาเหล่านี้อาจกลายเป็นการหักเงินในเวลาย้ายออกได้อย่างง่ายดาย

ภาพถ่ายและวิดีโอ: ถ่ายมากกว่าที่คิดว่าคุณจะต้อง

โทรศัพท์ของคุณคือเพื่อนที่ดีที่สุดของคุณในการรับมอบกุญแจคอนโดในกรุงเทพฯ ถ่ายภาพทุกอย่าง และฉันหมายถึงทุกอย่าง ภาพกว้างของแต่ละห้องจากหลายมุม ภาพขยายของความเสียหายที่มีอยู่ สกรีนช็อตของค่าน้ำหน้ามิเตอร์ไฟฟ้า ภาพของรีโมท กุญแจ และการ์ดคีย์วางเรียงกัน

บันทึกวิดีโอการเดินทางผ่านหน่วยทั้งหมดอย่างช้าๆ เปิดตู้เสื้อผ้าในกล้อง ล้างโถสุขภัณฑ์ในกล้อง แสดงหน้าจอเครื่องปรับอากาศในกล้อง วิดีโอนี้กลายเป็นหลักฐานที่ปฏิเสธไม่ได้หากมีข้อโต้แย้งเกี่ยวกับสภาพของหน่วย

จัดเก็บไฟล์เหล่านี้ในโฟลเดอร์ที่สำหรับในโทรศัพท์หรือที่เก็บข้อมูลบนคลาวด์ของคุณ ติดป้ายกำกับด้วยวันที่และหมายเลขหน่วย คุณจะขอบคุณตัวเองเมื่อ 12 เดือนต่อมาเมื่อเจ้าของบ้านอ้างว่าเครื่องหมายบนผนังห้องนั่งเล่นนั้นใหม่ ที่คอนโดเช่น Lumpini Suite Phetchaburi, Makkasan ใกล้ Airport Rail Link ซึ่งหน่วยย้ายไปมาบ่อยครั้งและเจ้าของบ้านจัดการสถานที่หลายแห่ง การมีบันทึกภาพของคุณเองเป็นสิ่งจำเป็นเพราะเจ้าของบ้านบางครั้งสับสนความเสียหายระหว่างผู้เช่า

ค่าน้ำมิเตอร์และรายละเอียดสาธารณูปโภคที่คุณต้องยืนยัน

ก่อนที่คุณจะยอมรับกุญแจ ตรวจสอบมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำพร้อมกับเจ้าของบ้าน จดบันทึกค่าอ่านที่แน่นอนและรวมไว้ในรายงานสภาพของคุณ นี่จะป้องกันไม่ให้คุณถูกเรียกเก็บเงินสำหรับการใช้งานของผู้เช่าก่อนหน้า

ถามเจ้าของบ้านว่ายูทิลิตี้ถูกเรียกเก็บเงินอย่างไรพอดี คอนโดในกรุงเทพฯ จำนวนมากคิดค่าขึ้นเพิ่มเติมเกี่ยวกับไฟฟ้า อัตราสำนักงานสถิติและสำนักสั่งการระบายน้ำของเมืองประมาณ 4 ถึง 5 บาทต่อหน่วย แต่อาคารบางหลังคิดค่าผู้เช่า 7 ถึง 9 บาทต่อหน่วย อัตราน้ำยังแตกต่างกันไป ให้เลขเหล่านี้ได้รับการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรในระหว่างการมอบเพื่อไม่ให้มีความประหลาดใจบนบิลแรกของคุณ

นอกจากนี้ยังต้องยืนยันสถานการณ์อินเทอร์เน็ต อาคารบางหลังเช่น Rhythm Sukhumvit 36-38 ใกล้ BTS ทองหล่อมีแพ็คเกจอินเทอร์เน็ตรวมอยู่ด้วย บางคนต้องจัดการติดตั้งของคุณเองผ่าน TRUE หรือ AIS การรู้เรื่องนี้ในวันการมอบจะช่วยให้คุณเชื่อมต่ออย่างเร็วขึ้น

กุญแจ การ์ด และอุปกรณ์เข้าถึง: นับและบันทึกทุกอย่าง

นับกุญแจทางกายภาพและการ์ดคีย์ทุกใบที่คุณได้รับ คอนโดในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่มอบการ์ดคีย์สองใบสำหรับประตูหลักและการเข้าถึงอาคาร บวกกับบางครั้งการ์ดฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำแยกต่างหาก หากมีที่จอดรถ คุณอาจได้รับรีโมทควบคุมหรือสติกเกอร์สำหรับรถของคุณ

จดบันทึกอย่างแน่นอนว่าคุณได้รับอะไร ถ่ายภาพรายการทั้งหมดเข้าด้วยกัน เจ้าของบ้านบางคนคิดค่า 500 ถึง 2,000 บาทต่อการ์ดคีย์หายไปในเวลาย้ายออก และการจัดการอาคารสามารถคิดค่าอื่นๆ อีกมากมายสำหรับอุปกรณ์เข้าถึงการแทนที่ ที่แห่งเช่น Siamese Exclusive Sukhumvit 31 การ์ดคีย์แทนที่มีราคาประมาณ 1,000 บาทต่อใบ การรู้ว่าคุณเริ่มต้นด้วยอะไรจะทำให้ทุกคนซื่อสัตย์

การรับมอบกุญแจอาจดูเหมือนเป็นการปฏิบัติตามแบบแผน แต่การปฏิบัติต่ออย่างจริงจังจะปกป้องเงินของคุณและจิตใจของคุณตลอดการเช่าทั้งหมด ใช้เวลาเพิ่มเติม ถ่ายภาพ ลงนามในเอกสาร ตัวของคุณในอนาคต ยืนอยู่ในหน่วยเดียวกันในวันย้ายออก จะขอบคุณคุณว่าคุณทำสิ่งนั้น

หากคุณเริ่มต้นการค้นหาคอนโดของคุณในกรุงเทพฯ และต้องการค้นหาหน่วยที่กระบวนการเช่าโปร่งใสจากการแสดงรายถึงการมอบ ให้ตรวจสอบ Superagent ที่ superagent.co มันสร้างขึ้นเพื่อทำให้ทุกขั้นตอนของการเช่าในเมืองนี้เป็นเรื่องที่สบายใจน้อยลง