การพักอาศัยติดถนนด่วน กรุงเทพฯ ฟังดูเหมือนเป็นฝันร้ายใช่ไหม เสียงคำราวของรถบรรทุกตอนสองทุ่ม ควันไอเสียลอยผ่านประตูระเบียง และเสียงครื่นต่ำที่ไม่เคยหยุด แต่นี่คือสิ่งหนึ่ง คอนโดมิเนียมที่ราคาดีที่สุดบางแห่งในกรุงเทพฯ ตั้งอยู่ตามแนวถนนด่วน และผู้เช่าจำนวนมากชอบมันจริงๆ แล้ว คอนโดตัวถนนด่วนกรุงเทพฯ เป็นการตัดสินใจเช่าอพยพที่ฉลาดหรือเป็นความผิดพลาดที่หวังไม่ได้ มาวิเคราะห์กันอย่างตรงไปตรงมา

ทำไมคอนโดตัวถนนด่วนจึงดึงดูดผู้เช่าอยู่เรื่อย

การจราจรในกรุงเทพฯ มีชื่อเสียงด้วยเหตุผลที่ไม่ถูกต้อง การเดินทางจากพระราม 9 ไปถึง สีลม อาจใช้เวลา 90 นาทีบนถนนผิวดินในช่วงเวลาเช่นไข่ สแต่พอขึ้นถนนด่วนสิรินธร หรือถนนด่วนเฉลิมมหานคร ระยะเดินทางเดียวกันนั้นจะหดตัวเหลือเพียง 25 นาทีในวันที่ดี สำหรับคนที่ขับรถเดินทางไปทำงาน การพักอาศัยใกล้ทางเข้าถนนด่วนอย่างแท้จริงเป็นการเปลี่ยนแปลงชีวิต

ยกตัวอย่างเช่น อาคารเหมือน ลุมพินีพาร์ก พระราม 9 ตั้งอยู่ใกล้กับจุดแลกเปลี่ยนถนนด่วนพระราม 9 สตูดิโอที่นั่นเช่าประมาณ 8,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน เปรียบเทียบกับห้องขนาดคล้ายกันที่ใกล้ MRT พระราม 9 มากขึ้น คุณต้องจ่าย 14,000 ถึง 18,000 บาท ช่องว่างราคานี้มีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณเดินทางโดยรถยนต์อยู่แล้วและไม่จำเป็นต้องอยู่ใกล้ MRT

คอนโดที่อยู่ติดถนนด่วนยังมีแนวโน้มที่จะมีห้องใหญ่ขึ้นในราคาต่ำกว่า นักพัฒนาทราบว่าพวกเขากำลังแข่งขันกับปัจจัยเสียง ดังนั้นพวกเขาจึงปรับปรุงข้อเสนอด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีขึ้น แผนพื้นที่ขนาดใหญ่ขึ้น หรือราคาต่ำลง สำหรับผู้เช่าที่ทำงานจากที่บ้านหรือมีเวลาทำงานที่ยืดหยุ่น การแลกเปลี่ยนนี้อาจเป็นชัยชนะที่แท้จริง

ปัจจัยเสียง: ระดับความเสียงจริงๆ มากแค่ไหน

ให้เป็นจริง คอนโดบางแห่งที่ติดถนนด่วนมีเสียงดัง หากห้องของคุณหันไปยังทางสูงที่ยกระดับบนชั้นที่ 5 พร้อมหน้าต่างกระจกแผ่นเดียว คุณจะได้ยินจราจรตลอดเวลา นั่นไม่ใช่อาจจะ นั่นคือการรับประกัน เสียงปีศาจของจักรยานยนต์ เสียงคำราวของรถ 18 ล้อ และเสียงแตรที่บังเอิญทั้งหมดกลายเป็นเพลงประกอบชีวิตพื้นหลังของคุณ

แต่นี่คือสิ่งที่คนส่วนใหญ่ไม่ตระหนัก ระดับชั้นและทิศทางที่ห้องของคุณหันไปสร้างความแตกต่างอย่างมหาศาล เพื่อนของฉันเช่าห้องที่ The Key สาทร เจริญราษฎร์ ใกล้กับจุดแยกถนนด่วนเดาะขนองใหญ่ ห้องแรกของเธอบนชั้นที่ 8 ด้านถนนด่วน ทำให้เธอทำไม่ได้ เธอย้ายไปห้องชั้นที่ 22 หันไปด้านตรงข้ามในอาคารเดียวกัน ความแตกต่างฟ้าและดิน เดียวกันคอนโด ค่าเช่าเดียวกันประมาณ 15,000 บาท ประสบการณ์การพักอาศัยแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง

คอนโดสมัยใหม่ที่สร้างหลังจาก 2015 ยังมีแนวโน้มที่จะมีหน้าต่างกระจกสองชั้นที่ลดเสียงลงอย่างมาก ตรวจสอบคุณภาพหน้าต่างเสมอระหว่างการดูห้อง เปิดมัน ปิดมัน และยืนอย่างเงียบสงบเป็นเวลาหนึ่งนาทีเต็ม คุณจะรู้ทันทีว่าการหลีกเลี่ยงเสียงนั้นทำหน้าที่ได้ดีหรือไม่

คุณภาพอากาศและความเป็นห่วงด้านสุขภาพ

อันนี้สำคัญกว่าเสียงสำหรับบางคน ระดับ PM2.5 ของกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นสูงสุดระหว่างเดือนธันวาคมถึงมีนาคม และการพักอาศัยใกล้จุดแหล่งการจราจรหนักอาจทำให้เสียงแย่ลง คอนโดที่อยู่ติดถนนด่วน โดยเฉพาะบนชั้นล่าง นั่งอยู่ในเส้นทางปล่อยก๊าซไอเสียจากยานพาหนะ

หากคุณกำลังพิจารณาสถานที่เหมือน Aspire Rama 4 ใกล้กับส่วนถนนด่วนตามแนว Rama 4 Road ให้ใส่ใจกับชั้นที่คุณเช่า หน่วยบนชั้นที่ 15 ขึ้นไปโดยทั่วไปจะหลีกหนีจากมลพิษระดับพื้นดินที่เลวร้ายที่สุด ตรวจสอบว่าอาคารมีพื้นที่ส่วนกลางที่ปิดและมีเครื่องปรับอากาศหรือไม่ เพราะคุณจะต้องการทางเลือกอื่นนอกจากระเบียงของคุณในช่วงฤดูหมอก

การลงทุนในเครื่องฟอกอากาศคุณภาพดีพร้อมตัวกรอง HEPA เป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้หากคุณเช่าใกล้ถนนหลักใดๆ ในกรุงเทพฯ ตั้งงบประมาณประมาณ 3,000 ถึง 8,000 บาทสำหรับเครื่องที่ดี พิจารณาว่าเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายการย้าย

จุดหวาน: ที่ซึ่งการเข้าถึงถนนด่วนบรรจบกับความสามารถในการอยู่

ไม่ใช่ทุกสถานที่ที่มีถนนด่วนจึงจะเท่ากัน บางจุดให้คุณเข้าถึงทางเข้าอย่างรวดเร็วโดยไม่ต้องอยู่ใต้ถนนยกระดับโดยตรง นี่คือเขตสีทองสำหรับผู้เช่า

พื้นที่รอบๆ Phra Ram 3 Road เป็นตัวอย่างที่ยอดเยี่ยม คอนโดเหมือน Supalai Prima Riva ตั้งอยู่ตามแม่น้ำเจ้าพระยา แต่อยู่ห่างออกไปเพียงสองสามนาทีจากด่านเก็บค่าธรรมเนียม Dao Khanong คุณได้วิวแม่น้ำ ความเงียบสงบที่สัมพัทธ์ และการเข้าถึงถนนด่วนในราคา 12,000 ถึง 20,000 บาทขึ้นอยู่กับขนาดห้อง ข้อแลกเปลี่ยนคือการเข้าถึง BTS และ MRT ต้องใช้รถแท็กซี่รถสองล้อหรือบัสจึงใช้ได้ดีที่สุดสำหรับผู้ขับขี่

เขตอื่นที่ฉลาดคือพื้นที่ใกล้เอกมัย ซอย 63 ซึ่งอาคารเหมือน Rhythm Ekkamai นำเสนอความใกล้ชิดกับทางเข้าถนนด่วน Ramindra-At Narong พร้อมสามารถเดินไปยัง BTS Ekkamai ค่าเช่าที่นี่อยู่ในระดับสูงกว่า โดยทั่วไป 18,000 ถึง 28,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่ง แต่คุณจะได้ทั้งความสะดวกของถนนด่วนและความเชื่อมต่อรถไฟฟ้า

วิธีทดสอบก่อนคุณตัดสินใจ

อย่าเซ็นสัญญาเช่าคอนโดตัวถนนด่วนโดยดูเพียงตอนกลางวันเท่านั้น รูปแบบจราจรเปลี่ยนแปลงอย่างมาก ไปที่ห้องตอน 7 โมงเช้าในวันธรรมชาติเมื่อจราจรเช้าไปที่ทางด่วน กลับมาตอน 10 ทุ่มเพื่อตรวจสอบจราจรรถบรรทุกยามค่ำคืน ถนนด่วนกรุงเทพฯ มีการเคลื่อนย้ายสินค้าหนักในตอนกลางคืน และเสียงเบสคำราวจากรถบรรทุกลอดผ่านผนัง

ถามสำนักที่ปรึกษากฎหมายของอาคารเกี่ยวกับร้องเรียนเรื่องเสียง ตรวจสอบมุมมองดาวเทียม Google Maps เพื่อดูว่าเลนถนนด่วนอยู่ไกลแค่ไหนจากหอคอยเฉพาะของคุณ และคุยกับผู้อยู่อาศัยในปัจจุบันในล็อบบี้หรือพื้นที่สระว่ายน้ำ คนมักจะซื่อสัตย์เกี่ยวกับข้อเสียเมื่อพวกเขาไม่มีอะไรต้องขาย

คอนโดตัวถนนด่วนกรุงเทพฯ อาจเป็นหนึ่งในการตัดสินใจเช่าที่ฉลาดที่สุดที่คุณทำในเมืองนี้ หรือหนึ่งในสิ่งที่หนักใจมากที่สุด ทั้งหมดมาจากการเลือกชั้นที่ถูกต้อง ทิศทางที่ถูกต้อง และอาคารที่ถูกต้อง ทำการบ้านของคุณ ไปเยี่ยมชมหลายครั้งในแต่ละวัน และอย่าให้ราคาต่ำวางแผนฉัติการตัดสินใจร่วมกับสติสัญญาของคุณ หากคุณต้องการเปรียบเทียบคอนโดที่อยู่ติดถนนด่วนพร้อมตัวกรองสำหรับการเปิดเผยเสียง ราคา และเวลาเดินทาง Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณจัดเรียงตัวเลือกและค้นหาหน่วยที่เหมาะสมกับชีวิตของคุณได้