เช่าคอนโดครั้งแรกมันตื่นเต้นมาก ได้ห้องสวย ทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้า แต่พอเซ็นสัญญาไปแล้วค่อยมารู้ทีหลังว่า "เฮ้ย ตรงนี้ไม่ได้เช็คเลย", เชื่อเถอะว่าคนเช่ามือใหม่เจอปัญหาซ้ำๆ กันแทบทุกคน บทความนี้รวม 10 ข้อควรระวังเช่าคอนโดที่พลาดกันบ่อยที่สุด อ่านจบแล้วเอาไปเช็คลิสต์ก่อนเซ็นสัญญาได้เลย

1. ไม่อ่านสัญญาให้ละเอียด, พลาดยอดฮิตอันดับหนึ่ง

หลายคนตื่นเต้นจนรีบเซ็นสัญญาเลย ไม่ได้อ่านดีๆ ว่าเงื่อนไขเรื่องค่าปรับออกก่อนกำหนดเป็นยังไง สัญญาเช่าคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพจะเป็นสัญญา 1 ปี ถ้าออกก่อนกำหนดอาจโดนยึดเงินประกัน 2 เดือน หรือบางเจ้าก็มีค่าปรับแยกต่างหาก

จุดที่ต้องเช็คคือ เงื่อนไขการแจ้งย้ายออก (ส่วนใหญ่ต้องแจ้งล่วงหน้า 30-60 วัน) ค่าปรับออกก่อนสัญญา ใครรับผิดชอบค่าซ่อม และเงื่อนไขการขึ้นค่าเช่าตอนต่อสัญญา อ่านทุกหน้า ทุกบรรทัด ถ้าไม่เข้าใจตรงไหนถามเลย

2. ไม่ถ่ายรูปสภาพห้องก่อนเข้าอยู่

นี่คือข้อควรระวังเช่าคอนโดที่คนมองข้ามมากที่สุด วันรับห้องต้องถ่ายรูปทุกมุม ทุกจุด, รอยขีดข่วนบนพื้น รอยด่างบนผนัง สภาพเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า แอร์ ก๊อกน้ำ ฝักบัว ทุกอย่าง แล้วส่งให้เจ้าของห้องเก็บไว้เป็นหลักฐานร่วมกัน

ตอนย้ายออกเจ้าของห้องบางคนจะอ้างว่ามีรอยเสียหายแล้วหักเงินประกัน ถ้าคุณมีรูปถ่ายยืนยันว่ารอยนั้นมีอยู่ก่อนแล้ว ก็ไม่ต้องเสียเงินฟรี ทำเป็นโฟลเดอร์แยกไว้ พร้อมวันที่ถ่ายชัดเจน

3. ดูแค่ค่าเช่า ลืมดูค่าใช้จ่ายแฝง

เห็นคอนโดย่านอ่อนนุช ประกาศค่าเช่า 8,000 บาท ดูถูกมาก แต่พอเข้าอยู่จริงค่าไฟหน่วยละ 8-9 บาท (แทนที่จะเป็น 4 บาทกว่าของการไฟฟ้า) ค่าน้ำหน่วยละ 25-30 บาท ค่าส่วนกลางบางที่เจ้าของผลักมาให้ผู้เช่าจ่ายเอง ค่าอินเทอร์เน็ตบังคับใช้ของนิติอีก 800-1,000 บาท สรุปค่าใช้จ่ายจริงอาจทะลุ 12,000-13,000 บาท

ก่อนตกลงเช่า ต้องถามให้ชัดเจนว่า ค่าไฟค่าน้ำคิดยังไง ค่าส่วนกลางใครจ่าย มีค่าที่จอดรถเพิ่มไหม และถ้าเป็นไปได้ขอดูบิลค่าไฟค่าน้ำของเดือนก่อนๆ ด้วย

4. ไม่ดูห้องจริง, เช่าจากรูปอย่างเดียว

รูปสวยได้ มุมกล้องดีได้ แต่ห้องจริงอาจต่างกันลิบ คอนโดบางห้องย่านพระราม 9 หรือห้วยขวาง ลงรูปวิวสวยแต่พอไปดูจริงหน้าต่างมองไปเจอกำแพงตึกข้างๆ ห้องเล็กกว่าที่คิด หรือมีกลิ่นอับเพราะห้องน้ำระบายอากาศไม่ดี

ต้องไปดูห้องจริงทุกครั้ง และถ้าทำได้ลองไปดูสองรอบ รอบเช้ากับรอบเย็น จะได้เช็คแสงธรรมชาติ เสียงรบกวน และบรรยากาศรอบๆ ตึกด้วย คอนโดติดถนนใหญ่อย่างแถวรัชดาภิเษกหรือสุขุมวิท ห้องชั้นต่ำๆ อาจเจอเสียงรถหนักมากตอนกลางคืน

5. ไม่เช็คเรื่องแอร์ น้ำรั่ว และระบบไฟ

เข้าไปดูห้องแล้วอย่าดูแค่ความสวย ต้องเปิดแอร์ทุกตัวดูว่าเย็นไหม มีกลิ่นเหม็นอับไหม เพราะค่าล้างแอร์ตัวละ 400-600 บาท ถ้าแอร์เก่ามากอาจกินไฟหนัก เช็คก๊อกน้ำทุกจุดว่ารั่วไหม น้ำแรงพอไหม เปิดปิดไฟทุกดวง ลองเสียบปลั๊กดูว่าใช้งานได้ครบ

คอนโดเก่าอายุ 15-20 ปี แถวย่านสีลม สาทร หรือสุขุมวิทต้น มักมีปัญหาท่อน้ำรั่ว แอร์โบราณกินไฟ ถ้าเจอปัญหาพวกนี้ต้องตกลงกับเจ้าของให้ซ่อมก่อนเข้าอยู่ อย่าคิดว่าจะไปซ่อมเอาทีหลัง

6. ไม่เช็คความปลอดภัยและส่วนกลาง

คอนโดบางแห่งระบบคีย์การ์ดพัง ใครก็เดินเข้าออกได้ กล้องวงจรปิดไม่ทำงาน รปภ. นั่งหลับ ลิฟต์เสียบ่อย ลองสังเกตตอนไปดูห้อง ล็อบบี้สะอาดไหม มีรปภ. ตรวจบัตรจริงไหม ฟิตเนสกับสระว่ายน้ำสภาพเป็นยังไง ถ้าส่วนกลางดูโทรมแสดงว่านิติบุคคลอาจบริหารไม่ดี อนาคตจะมีปัญหาอีกเยอะ

7. มัดจำก่อนตัดสินใจ แล้วขอคืนไม่ได้

เจ้าของห้องหลายคนจะรีบให้วางมัดจำเพื่อ "จองห้อง" ตั้งแต่ 3,000-5,000 บาท แล้วบอกว่าถ้าเปลี่ยนใจจะไม่คืน ถ้ายังไม่แน่ใจ อย่าเพิ่งจ่ายมัดจำ ถ้าจำเป็นต้องวาง ขอเป็นลายลักษณ์อักษรว่ามัดจำสามารถหักออกจากค่าเช่าเดือนแรกได้ และเงื่อนไขการคืนเป็นยังไง

8. เลือกทำเลผิด ไกลจากชีวิตจริง

ค่าเช่าถูกแต่เดินทางวันละ 2 ชั่วโมงมันไม่คุ้ม ถ้าทำงานแถวอโศก-พร้อมพงษ์ แต่ไปเช่าคอนโดแถวแบริ่งหรือสมุทรปราการเพราะค่าเช่าถูกกว่า 3,000-4,000 บาท แต่ค่ารถไฟฟ้าวันละ 80-100 บาท เดือนหนึ่ง 2,000 กว่าบาท บวกเวลาที่เสียไปอีก สู้หาห้องย่านกลางๆ อย่างพระราม 9 ลาดพร้าว หรือห้วยขวาง ที่ค่าเช่าสตูดิโอเริ่มต้น 8,000-12,000 บาท แต่เดินทางสะดวกกว่าเยอะ

9. ไม่ถามเรื่องกฎของตึก

คอนโดบางแห่งห้ามเลี้ยงสัตว์เด็ดขาด บางที่ห้ามทำอาหารที่มีกลิ่นแรง บางตึกห้ามรับพัสดุเกินจำนวน หรือมีเวลาห้ามส่งเสียงดังหลัง 4 ทุ่ม ถ้าคุณมีน้องหมาน้องแมว ต้องถามให้ชัดตั้งแต่แรกว่าเลี้ยงได้ไหม มีค่าประกันสัตว์เลี้ยงเพิ่มเท่าไหร่ อย่ารอไปเจอปัญหาตอนอยู่แล้ว

10. ไม่เปรียบเทียบหลายๆ ห้องก่อนตัดสินใจ

ข้อผิดพลาดสุดท้ายที่คลาสสิกมากคือ ดูห้องแรกถูกใจก็เอาเลย ไม่ดูตัวเลือกอื่น ทั้งที่ในกรุงเทพมีคอนโดให้เช่าเป็นหมื่นห้อง ย่านเดียวกันอาจมีห้องที่ดีกว่า ถูกกว่า หรือใหม่กว่า เช่น แถว BTS อุดมสุข มีทั้ง The Base Sukhumvit 77 เริ่มต้น 10,000 บาท ไปจนถึง Ideo Mobi Sukhumvit 81 ที่ 14,000-16,000 บาท ลองเทียบ 3-5 ห้องก่อนตัดสินใจเสมอ

สรุป, เช็คให้ครบ ก่อนเซ็นให้จบ