เช่าคอนโดย่านสยาม: ใกล้ห้างดัง ใกล้ BTS ราคาเป็นอย่างไร

ถ้าพูดถึงย่านที่ "อยู่ตรงกลางกรุงเทพ" จริงๆ สยามต้องติดอันดับต้นๆ เสมอ ไม่ว่าจะไปไหนก็สะดวก ห้างดังรายล้อม รถไฟฟ้าเชื่อมต่อทุกสาย แถมร้านอาหารและคาเฟ่เปิดใหม่ไม่เคยหยุด ย่านนี้เลยเป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับทั้งคนไทยและชาวต่างชาติที่อยากเช่าคอนโดใจกลางเมือง แต่คำถามคือ ราคาเช่าคอนโดสยามเป็นยังไง แพงจนเอื้อมไม่ถึงจริงไหม แล้วมีตัวเลือกอะไรบ้าง มาดูกันแบบละเอียดเลย

ทำไมย่านสยามถึงเป็นทำเลทองของการเช่าคอนโด

สยามเป็นจุดตัดของรถไฟฟ้า BTS สองสาย คือสายสุขุมวิทกับสายสีลม ที่สถานี Siam ทำให้คุณสามารถไปได้ทั้งฝั่งสุขุมวิท อโศก ทองหล่อ หรือจะไปสีลม สาทร ช่องนนทรี ก็ไม่ต้องต่อรถ สะดวกมากจริงๆ

เรื่องไลฟ์สไตล์ไม่ต้องพูดถึง เดินไม่กี่ก้าวก็ถึง Siam Paragon, Siam Center, Siam Discovery, MBK Center และ CentralWorld ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหาร โรงหนัง ฟิตเนส ครบหมดในรัศมีไม่เกินกิโลเมตรเดียว ใครทำงานย่าน Chit Lom, Phloen Chit หรือ Ratchadamri ก็เดินหรือนั่ง BTS แค่สถานีเดียว

นอกจากนี้ย่านสยามยังใกล้สถาบันการศึกษาชั้นนำอย่างจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย สถาบันเทคโนโลยีปทุมวัน และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง เหมาะทั้งนักศึกษา วัยทำงาน และครอบครัวเล็กๆ

ราคาเช่าคอนโดย่านสยาม อัปเดตล่าสุด

ต้องยอมรับว่าย่านสยามไม่ใช่ย่านที่ถูกที่สุด แต่ก็ไม่ได้แพงจนเช่าไม่ได้ ขึ้นอยู่กับว่าเลือกคอนโดแบบไหน ห้องขนาดเท่าไหร่ และอยู่ใกล้สถานีแค่ไหน

ห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน เริ่มต้นประมาณ 12,000-20,000 บาทต่อเดือนสำหรับคอนโดที่อยู่ในซอยรอบๆ เช่น แถวซอยจุฬา หรือฝั่งถนนพญาไท คอนโดอย่าง Ideo Q Siam-Ratchathewi ห้อง 1 ห้องนอนเริ่มประมาณ 15,000-22,000 บาท ส่วน The Seed Musée ใกล้ซอยเกษมสันต์ สตูดิโอเริ่มราวๆ 12,000-16,000 บาท

ถ้าอยากได้คอนโดหรูระดับพรีเมียม อย่าง Pyne by Sansiri ที่อยู่ติด BTS Ratchathewi ห้อง 1 ห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 20,000-30,000 บาท หรือ Klass Siam ห้อง 1 ห้องนอนประมาณ 18,000-25,000 บาท ส่วนห้อง 2 ห้องนอนในย่านนี้พุ่งไปถึง 35,000-55,000 บาทขึ้นไปตามระดับของโครงการ

สำหรับคนงบจำกัด ลองขยับไปสถานี Ratchathewi หรือ National Stadium ที่ห่างจาก Siam แค่สถานีเดียว ราคาจะลดลงอีกราวๆ 10-20% แต่ยังเดินทางสะดวกเหมือนกัน

คอนโดยอดนิยมที่น่าสนใจรอบสถานี Siam

Ideo Q Siam-Ratchathewi, อยู่แถวแยกราชเทวี เดินไปสถานี BTS Ratchathewi ไม่กี่นาที คอนโดใหม่ ส่วนกลางครบ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ร่วมพื้นที่ทำงาน ห้อง 1 ห้องนอนเริ่ม 15,000 บาท

Klass Siam, ซ่อนตัวอยู่ในซอยจุฬา 12 เดินไป Siam Square ได้สบาย เหมาะมากสำหรับนักศึกษาจุฬาฯ หรือวัยทำงานที่ชอบความเงียบแต่ยังอยากใกล้แหล่งช้อปปิ้ง ห้อง 1 ห้องนอนประมาณ 18,000-25,000 บาท

Wish@Siam, อยู่บนถนนพญาไท ใกล้ BTS Ratchathewi ราคาเริ่มต้นค่อนข้างเป็นมิตร สตูดิโอเริ่มราวๆ 10,000-14,000 บาท เหมาะกับคนเพิ่งเริ่มทำงานหรือนักศึกษาที่อยากได้คอนโดราคาไม่แรงแต่ยังอยู่ใกล้สยาม

Pyne by Sansiri, โครงการจาก Sansiri ใกล้ BTS Ratchathewi การตกแต่งดี วิวเมืองสวย เหมาะกับคนที่ต้องการคุณภาพชีวิตในระดับที่ดีขึ้น ห้อง 1 ห้องนอนเริ่มประมาณ 20,000 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นที่ต้องเตรียม นอกจากค่าเช่า

เช่าคอนโดย่านสยาม นอกจากค่าเช่ารายเดือนแล้ว ต้องเตรียมค่าประกัน (มักเท่ากับค่าเช่า 2 เดือน) และค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมแล้วต้องมีเงินก้อนแรกประมาณ 3 เท่าของค่าเช่า

ค่าน้ำค่าไฟในคอนโดย่านนี้ ไฟฟ้าประมาณ 1,500-3,500 บาทต่อเดือนแล้วแต่การใช้แอร์ ค่าน้ำ 100-300 บาท อินเทอร์เน็ตประมาณ 400-700 บาท บางคอนโดคิดค่าส่วนกลางแยกจากค่าเช่าด้วย อย่าลืมถามให้ชัดก่อนเซ็นสัญญา

เรื่องค่ากินค่าใช้จ่ายรายวัน อยู่สยามมีตั้งแต่ข้าวแกงริมทางราคา 40-60 บาท ไปจนถึงร้านอาหารในห้างมื้อละ 200-500 บาท ตลาดสดใกล้สุดก็แถวตลาดพระราม 4 หรือตลาดสามย่าน ที่ซื้อของสดทำกินเองได้สบาย

เคล็ดลับหาคอนโดเช่าย่านสยามให้ได้ห้องดี ราคาเหมาะ

ข้อแรก อย่ายึดติดแค่สถานี Siam เพราะถ้าขยับไปสถานี National Stadium หรือ Ratchathewi แค่สถานีเดียว ราคาจะถูกลงพอสมควร แต่คุณยังเดินหรือนั่ง BTS ไปสยามได้ในไม่กี่นาที

ข้อสอง เช็คว่าคอนโดคิดค่าไฟแบบหน่วยละเท่าไหร่ บางที่คิดหน่วยละ 4-5 บาท บางที่คิดหน่วยละ 7-8 บาท ต่างกันเป็นพันต่อเดือนเลย

ข้อสาม ดูสัญญาให้ดีเรื่องระยะเวลาเช่าขั้นต่ำ ส่วนใหญ่เป็น 1 ปี แต่บางห้องรับเช่ารายเดือนหรือ 6 เดือน ซึ่งมักจะแพงกว่าเล็กน้อย

ข้อสี่ ใช้เทคโนโลยีช่วย แทนที่จะนั่งไถหาข้อมูลเองทีละโพสต์ หรือต้องรับมือกับนายหน้าที่โทรมากดดันให้รีบตัดสินใจ ลองให้ AI ช่วยกรองข้อมูลให้ตรงกับความต้องการของคุณจะเร็วกว่าเยอะ

สรุป เช่าคอนโดสยามเหมาะกับใคร

ย่านสยามเหมาะกับคนที่ต้องการความสะดวกสูงสุด ไม่ว่าจะเรื่องการเดินทาง การกิน การช้อปปิ้ง หรือไลฟ์สไตล์ ราคาเช่าเริ่มต้นราวๆ 10,000-15,000 บาทสำหรับห้องเล็กในคอนโดรอบนอก ไปจนถึง 30,000-55,000 บาทสำหรับห้องใหญ่ในคอนโดหรู ถ้าเลือกดีๆ จะหาห้องที่คุ้มค่าได้ไม่ยาก

ถ้าอยากเริ่มหาคอนโดเช่าย่านสยามแบบไม่ต้องเสียเวลาเลื่อนดูประกาศทีละร้อย ลองใช้ Superagent ดูได้เลย แค่บอกว่าอยากได้ห้องแบบไหน งบเท่าไหร่ อยากอยู่ใกล้อะไร AI จะช่วยกรองตัวเลือกที่ตรงใจให้ ไม่มีนายหน้ามากดดัน ไม่ต้องโทรถามทีละเบอร์ ประหยัดเวลาไปทำอย่างอื่นที่สำคัญกว่าได้เยอะ