เช่าคอนโดใกล้สยามสแควร์: ใจกลางเมือง ราคาเป็นอย่างไร

ถ้าพูดถึงใจกลางกรุงเทพที่มีชีวิตชีวาที่สุด หลายคนนึกถึงสยามสแควร์เป็นที่แรก ห้างสรรพสินค้าระดับท็อปอย่าง Siam Paragon, Siam Center, Siam Discovery รวมตัวกันอยู่ตรงนี้ แถมยังเป็นจุดเชื่อมต่อ BTS สายสีเขียวที่สำคัญที่สุดของกรุงเทพ ไม่ว่าจะไปทางสุขุมวิทหรือสีลม ก็เริ่มจากสยามได้หมด

แต่คำถามที่หลายคนสงสัยคือ แล้วเช่าคอนโดแถวสยามจริง ๆ ราคาเท่าไหร่กันนะ? แพงจนเอื้อมไม่ถึงจริงหรือเปล่า? วันนี้เราจะพาไปดูภาพรวมทั้งหมด ตั้งแต่ทำเลเป๊ะ ๆ ราคาจริง ๆ ไปจนถึงเทคนิคหาห้องดี ๆ โดยไม่ต้องเหนื่อย

ทำเลรอบสยามสแควร์ มีอะไรบ้าง?

สยามสแควร์ตั้งอยู่บริเวณสถานี BTS Siam ซึ่งเป็นสถานีเปลี่ยนสายระหว่างสายสุขุมวิทกับสายสีลม ถ้าเช่าคอนโดแถวนี้ คุณจะเดินทางไปแทบทุกมุมของกรุงเทพได้สะดวกมาก ไม่ว่าจะไปทองหล่อ อโศก หรือวิ่งลงไปสาทรก็ไม่กี่สถานี

รอบ ๆ สยามมีย่านที่น่าสนใจหลายจุด ฝั่งถนนพระราม 1 เป็นแนวห้างใหญ่และแหล่งช้อปปิ้ง ฝั่งถนนอังรีดูนังต์เป็นโซนโรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์และสวนลุมพินี ส่วนฝั่งถนนพญาไทก็ใกล้ BTS Ratchathewi และ BTS Phaya Thai ที่เชื่อมต่อไป Airport Rail Link ได้ด้วย

ย่านที่คอนโดกระจุกตัวเยอะและเดินทางมาสยามได้ง่าย ได้แก่ แถวซอยจุฬาลงกรณ์ ซอยเกษมสันต์ ถนนเพชรบุรี และฝั่งราชเทวี ซึ่งบางจุดเดินแค่ 10 นาทีก็ถึงสยามแล้ว

ราคาเช่าคอนโดใกล้สยาม เริ่มต้นเท่าไหร่?

ต้องยอมรับว่าสยามเป็นทำเลระดับพรีเมียม ราคาเช่าจึงสูงกว่าย่านทั่วไปพอสมควร แต่ไม่ได้แพงจนเอื้อมไม่ถึงเสมอไป ขึ้นอยู่กับว่าคุณยอมเดินหรือนั่ง BTS เพิ่มอีกหนึ่งถึงสองสถานีได้ไหม

คอนโดติดสถานี BTS Siam โดยตรงอย่าง Klass Siam ห้องสตูดิโอเริ่มต้นประมาณ 18,000-22,000 บาทต่อเดือน ส่วนห้อง 1 นอนอยู่ที่ 25,000-35,000 บาท ถือว่าเป็นราคามาตรฐานสำหรับทำเลขนาดนี้

ถ้าขยับไปสถานีเดียวทางฝั่งราชเทวี คอนโดอย่าง Ideo Q Siam-Ratchathewi หรือ Ideo Mobi Rangnam ราคาลดลงมาเห็น ๆ ห้องสตูดิโอเริ่มที่ประมาณ 13,000-16,000 บาท ห้อง 1 นอนราว 17,000-25,000 บาท ซึ่งนั่ง BTS แค่สถานีเดียวก็ถึงสยามแล้ว คุ้มมากถ้าอยากประหยัด

อีกตัวเลือกที่น่าสนใจคือฝั่ง BTS National Stadium อย่าง The Seed Memories Siam ราคาห้อง 1 นอนอยู่ที่ 15,000-22,000 บาท เดินไปสยามสแควร์ได้เลยไม่ถึง 10 นาที หรือจะไปทาง BTS Chit Lom ก็มีคอนโดอย่าง Klass Langsuan ราคาห้อง 1 นอนราว 28,000-40,000 บาท เหมาะกับคนที่ต้องการบรรยากาศสงบแต่ใกล้สยาม

แถวนี้เหมาะกับใครบ้าง?

กลุ่มแรกคือนักศึกษาและบุคลากรของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เพราะสยามสแควร์อยู่ติดรั้วจุฬาฯ เลย เดินข้ามถนนก็ถึง การเช่าคอนโดแถวนี้ประหยัดเวลาเดินทางได้เยอะมาก

กลุ่มที่สองคือคนทำงานในย่าน CBD ทั้งสีลม สาทร เพลินจิต เพราะ BTS Siam เชื่อมต่อทั้งสองสายได้โดยตรง ไม่ต้องเปลี่ยนขนส่งให้วุ่นวาย ออกจากคอนโดขึ้น BTS ไม่กี่สถานีก็ถึงออฟฟิศ

กลุ่มที่สามคือชาวต่างชาติที่อยากอยู่ใจกลางเมือง เข้าถึงร้านอาหาร ห้าง โรงหนัง ซูเปอร์มาร์เก็ตได้ครบในรัศมีเดินถึง ไม่ต้องพึ่งแท็กซี่หรือมอเตอร์ไซค์เลย ใช้ชีวิตแบบเดินได้สบาย ๆ

เทคนิคหาคอนโดแถวสยามให้ได้ราคาดี

เคล็ดลับแรกคือ อย่ายึดติดแค่สถานี BTS Siam สถานีเดียว ลองขยายรัศมีไปยัง BTS Ratchathewi, BTS National Stadium หรือ BTS Chit Lom ราคาจะลดลงได้ 20-40% แต่ยังเดินทางถึงสยามภายในไม่กี่นาที

เคล็ดลับที่สองคือ เลือกคอนโดที่อายุตึก 5-10 ปี เพราะราคาเช่าจะถูกกว่าตึกใหม่แต่สภาพห้องยังดีอยู่ คอนโดหลายตัวแถวนี้อายุไม่มากแต่ราคาเช่าปรับลงมาแล้ว

เคล็ดลับที่สามคือ เช็คว่าค่าส่วนกลางรวมอะไรบ้าง คอนโดบางแห่งมีฟิตเนส สระว่ายน้ำ และ co-working space ให้ใช้ฟรี ซึ่งช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายรายเดือนได้อีก ไม่ต้องไปสมัครยิมข้างนอก

สุดท้ายคือ เรื่องจังหวะเวลา ช่วงที่ห้องว่างเยอะมักเป็นช่วงเดือนมกราคมถึงมีนาคม ถ้าเริ่มหาห้องตอนนั้น มีโอกาสต่อราคาหรือได้ห้องดี ๆ มากกว่าปกติ

ค่าใช้จ่ายอื่นที่ต้องเตรียม

นอกจากค่าเช่ารายเดือนแล้ว ต้องเตรียมเงินประกัน 2 เดือนและค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมเป็น 3 เดือนที่ต้องจ่ายก่อนเข้าอยู่ ถ้าห้องเช่า 20,000 บาทก็ต้องเตรียมเงินก้อนแรกไว้ราว 60,000 บาท

ค่าน้ำค่าไฟแถวนี้ไม่ได้แตกต่างจากย่านอื่น ค่าไฟประมาณ 1,500-3,000 บาทต่อเดือนขึ้นอยู่กับการใช้แอร์ ค่าน้ำประมาณ 100-300 บาท อินเทอร์เน็ตราว 500-800 บาท ค่ากินอยู่ก็มีตั้งแต่ข้าวแกงหน้าจุฬาฯ จานละ 40-50 บาท ไปจนถึงร้านอาหารในห้างตามงบที่มี

สรุป: สยามแพงแต่คุ้ม ถ้าเลือกเป็น

เช่าคอนโดใกล้สยามสแควร์ไม่ได้แพงเกินเอื้อมเสมอไป ถ้ารู้จักขยับไปสถานีข้าง ๆ อย่างราชเทวีหรือสนามกีฬาแห่งชาติ ก็หาห้องดี ๆ ในงบ 13,000-20,000 บาทได้สบาย ส่วนใครที่อยากอยู่ติดสยามเป๊ะ ๆ ก็เตรียมงบ 20,000 บาทขึ้นไป ได้ชีวิตใจกลางเมืองที่สะดวกสุด ๆ

สิ่งสำคัญคือการหาข้อมูลเปรียบเทียบให้ครบก่อนตัดสินใจ ถ้าไม่อยากเสียเวลาไล่ดูประกาศทีละห้องหรือติดต่อนายหน้าหลายราย ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ได้เลย แค่บอก AI ว่าอยากได้คอนโดแถวสยาม งบเท่าไหร่ ต้องการห้องแบบไหน ระบบจะจัดหาตัวเลือกที่ตรงใจมาให้โดยไม่มีนายหน้าคอยกดดัน ประหยัดเวลา ได้ข้อมูลครบ แล้วค่อยตัดสินใจเองสบาย ๆ