คอนโดมิเนียมกับอพาร์ตเมนต์บริการในกรุงเทพ: วิเคราะห์ค่าใช้จ่ายแบบเต็ม

คุณเพิ่งลงจอดที่กรุงเทพฯ เลื่อนดูรายการหลายร้อยรายการ และตอนนี้คุณกำลังมองอยู่ที่สองตัวเลือกที่ดูเหมือนจะเหมือนกันจากรูปภาพ ตัวเลือกหนึ่งคือคอนโดขนาด 25,000 บาทต่อเดือน อีกตัวเลือกหนึ่งคืออพาร์ตเมนต์บริการขนาด 35,000 บาท อพาร์ตเมนต์บริการรวมบริการทำความสะอาดและ Wi-Fi ดังนั้นมันอาจจะถูกกว่าในความเป็นจริงหรือ นี่คือช่วงเวลาที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ สับสน มาแบ่งตัวเลขที่แท้จริงออกมาเพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจที่ถูกต้องสำหรับงบประมาณและไลฟ์สไตล์ของคุณ

สิ่งที่คุณจ่ายจริง: คอนโดกับอพาร์ตเมนต์บริการ

คอนโดในกรุงเทพฯ คือหน่วยที่เป็นเจ้าของส่วนตัวอยู่ในอาคารขนาดใหญ่ คุณเช่าจากเจ้าของหรือผ่านตัวแทน คุณจัดการค่าสาธารณูปโภค อินเทอร์เน็ต และการทำความสะอาดของคุณเอง อพาร์ตเมนต์บริการถูกดำเนินการโดยบริษัทจัดการ เกือบจะเหมือนโรงแรมที่มีอัตราเป็นรายเดือน มันรวมบริการต่างๆ เช่นบ้านส่วนตัว เคาน์เตอร์หน้า และบางครั้งอาหารเช้าเข้าเป็นราคาเดียว

นี่คือตัวอย่างจริง ห้องนอนหนึ่งห้องที่คอนโด Life Asoke Hype ใกล้บีทีเอส เพชรบุรี ราคาประมาณ 18,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน อพาร์ตเมนต์บริการที่เทียบเท่าในพื้นที่อโศก เช่น Jasmine Grande Residence เริ่มต้นประมาณ 38,000 ถึง 45,000 บาท ราคาแท้งที่สูงเกือบสองเท่า แต่ราคาสติกเกอร์เป็นเพียงส่วนหนึ่งของเรื่องราว

ด้วยคอนโด คุณจะต้องเพิ่มค่าไฟฟ้า (โดยทั่วไป 1,500 ถึง 3,500 บาท ขึ้นอยู่กับว่าคุณใช้แอร์มากแค่ไหน) น้ำ (100 ถึง 300 บาท) อินเทอร์เน็ต (600 ถึง 900 บาท) และบริการทำความสะอาดอาจจะสัปดาห์ละครั้ง (2,000 ถึง 3,000 บาทต่อเดือน) ดังนั้นค่าใช้จ่ายรายเดือนที่แท้จริงสำหรับคอนโดนั้นอยู่ที่ประมาณ 22,000 ถึง 28,000 บาท อพาร์ตเมนต์บริการยังคงแพงกว่า แต่ช่องว่างจะหดตัวเมื่อคุณรวมทุกอย่างเข้า

ต้นทุนที่ซ่อนอยู่ที่ทำให้ผู้เช่าตกใจ

การเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ มักจะต้องวางเงินประกันสามเดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า ซึ่งหมายความว่าสำหรับคอนโด 20,000 บาท คุณกำลังวางเงิน 60,000 บาท ก่อนที่คุณจะเปิดกระเป๋าเดินทางสักครั้ง เจ้าของบางคนก็ขอเงินล่วงหน้าหนึ่งเดือน ซึ่งจะนำค่าเข้าของคุณไปที่ 80,000 บาท

อพาร์ตเมนต์บริการมักจะยืดหยุ่นมากขึ้น หลายคนขอเพียงเงินประกันหนึ่งเดือน และบางคนยังเสนออัตรารายสัปดาห์หรือรายวันหากคุณไม่พร้อมให้สัญญา ตัวอย่างเช่น Somerset Maison Asoke บนซอย 23 เสนอแพ็คเกจรายเดือนเริ่มต้นประมาณ 42,000 บาท พร้อมโครงสร้างเงินประกันที่เบากว่า หากคุณพักแค่สามถึงหกเดือน ต้นทุนล่วงหน้าที่ต่ำกว่านี้อาจทำให้ความแตกต่างจริงกับกระแสเงินสดของคุณ

จากนั้นก็มีเฟอร์นิเจอร์ คอนโดกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ แต่ "พร้อมเฟอร์นิเจอร์" อาจหมายถึงเตียง โต๊ะ และไมโครเวฟที่แทบไม่ได้ใช้งาน หากคุณต้องการเครื่องใช้ห้องครัวที่เหมาะสม ท็อปเตียงที่ดี หรือม่านกันแสง จัดงบประมาณเพิ่มเติม 5,000 ถึง 15,000 บาท เพื่อการตั้งถิ่นฐาน อพาร์ตเมนต์บริการมาพร้อมครบชุด จนถึงผ้าเช็ดตัว

ตำแหน่งและคุณค่า: ที่ไหนแต่ละตัวเลือกชนะ

คอนโดให้ตัวเลือกให้คุณมากกว่าหลายเท่าบนแผนที่กรุงเทพฯ คุณสามารถหาหน่วยที่ดีเยี่ยมใกล้บีทีเอส อนุสาวรีย์ ราคา 12,000 ถึง 16,000 บาท หรือใช้เงินจำนวนมากกับ Muniq Sukhumvit 23 ใกล้บีทีเอส อโศก ราคา 35,000 ถึง 50,000 บาท ความหลากหลายของตัวเลือกนั้นหมายความว่าคุณสามารถจับคู่งบประมาณของคุณกับละแวกใกล้เคียงเกือบทั้งหมด

อพาร์ตเมนต์บริการมีความเข้มข้นในตัวจังหวัรธุรกิจและท่องเที่ยว สุขุมวิทระหว่างซอย 1 ถึงซอย 39 สีลม สาทร และถนนไร้สายคือที่ที่คุณจะหาเห็นส่วนใหญ่ หากคุณทำงานที่ออฟฟิศใกล้บีทีเอส ช่องนนทรี และต้องการเดินไปที่ทำงานโดยไม่ยุ่งยาก สถานที่เช่น Ascott Sathorn (เริ่มต้นประมาณ 50,000 บาทต่อเดือน) ทำให้ชีวิตง่ายมากขึ้น แต่หากคุณยินดีที่จะนั่งบีทีเอสไปสองสามสถานี คอนโดใกล้บีทีเอส อุดมสุขราคา 13,000 บาท ให้การเข้าถึงเมืองแบบเดียวกันในราคาเพียงส่วนหนึ่ง

อีกสิ่งหนึ่ง ค่าส่วนกลางของพื้นที่ร่วมกันในคอนโดจ่ายโดยเจ้าของ ไม่ใช่คุณ แต่เจ้าของบางคนอย่างนิ่มนวลส่งต่อต้นทุนนั้นโดยการเพิ่มค่าเช่า ถามเสมอว่าค่าแคมจริง ๆ คืออะไรเพื่อให้คุณเข้าใจภาพทั้งหมด

ใครควรเลือกตัวเลือกไหน

อพาร์ตเมนต์บริการมีความเหมาะสมหากคุณพักน้อยกว่าหกเดือน เพิ่งย้ายถิ่นฐานและต้องการพื้นที่ลงจอด หรือประเมินค่าอย่างแท้จริงเมื่อมีคนอื่นจัดการรายละเอียดทุกอย่าง นักพเนจรดิจิทัลที่ทำสัญญาเก้าสามเดือนในกรุงเทพฯ มักจะเริ่มต้นด้วยอพาร์ตเมนต์บริการใกล้บีทีเอส นานา หรือเพลินจิต จากนั้นสลับไปยังคอนโดเมื่อพวกเขารู้ว่าละแวกใกล้เคียงไหนเหมาะกับพวกเขา

คอนโดเป็นการเล่นระยะยาวที่ชาญฉลาดกว่า หากคุณอยู่ที่นี่ประมาณหนึ่งปีขึ้นไป ทำงานที่บริษัทในกรุงเทพฯ หรือเพียงต้องการพื้นที่มากขึ้นสำหรับเงินของคุณ คอนโดชนะเพื่อค่าใช้จ่ายทุกครั้ง หน่วยห้องนอนสองห้องที่ The Base Park West ใกล้บีทีเอส อนุสาวรีย์ ราคาประมาณ 22,000 ถึง 28,000 บาท อพาร์ตเมนต์บริการห้องนอนสองห้องในศูนย์กลาง สุขุมวิท หากคุณกำลังมองหา 60,000 บาทขึ้นไป

ครอบครัวได้รับประโยชน์อย่างแท้จริงจากคอนโด เมตรสแควร์พิเศษ สระว่ายน้ำและโรงจักสมควรค่าในอาคาร และความสามารถในการตั้งถิ่นฐานอย่างแท้จริงในพื้นที่ทั้งหมด อพาร์ตเมนต์บริการเริ่มรู้สึกแคบและเหมือนโรงแรมหลังจากไม่กี่เดือนเมื่อมีเด็กวิ่งไปมาข้างหน้า

การเปรียบเทียบต้นทุนรายเดือนอย่างรวดเร็ว

สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องในสายสุขุมวิท นี่คือการเปรียบเทียบด้านข้างที่สมจริง ค่าเช่าคอนโด: 18,000 บาท ไฟฟ้า: 2,500 บาท น้ำ: 200 บาท อินเทอร์เน็ต: 700 บาท ทำความสะอาดสองครั้งต่อเดือน: 1,500 บาท รวม: ประมาณ 23,000 บาท อพาร์ตเมนต์บริการสำหรับพื้นที่เดียวกัน: 38,000 ถึง 45,000 บาท ทั้งหมด นั่นคือความแตกต่าง 15,000 ถึง 22,000 บาททุกเดือน ตลอดทั้งปี คุณประหยัด 180,000 ถึง 264,000 บาท โดยไปกับคอนโด

แน่นอน อพาร์ตเมนต์บริการให้ความสะดวกสบายและความยืดหยุ่น พรีเมี่ยมนั้นเป็นจริงและถูกต้องสำหรับไลฟ์สไตล์บางอย่าง แต่หากงบประมาณมีความสำคัญต่อคุณ คณิตศาสตร์นั้นชัดเจนพอสมควร

วิธีที่ดีที่สุดคือรู้อย่างแน่นอนว่าคุณวางแผนจะอยู่นานเท่าไรและบริการใดที่คุณใช้จริง ๆ หากคุณไม่เคยเรียกบริการส่วนตัวและคุณมี SIM ไทยพร้อมอินเทอร์เน็ตแล้ว คุณกำลังจ่ายพรีเมี่ยมสำหรับสิ่งที่คุณไม่ต้องการ ไม่ว่าคุณจะเลือกคอนโดหรืออพาร์ตเมนต์บริการ เริ่มค้นหาของคุณบน Superagent ที่ superagent.co ซึ่งคุณสามารถเปรียบเทียบรายการจริงกับราคาที่โปร่งใส และได้รับการจับคู่กับสถานที่ที่ถูกต้องโดยไม่ต้องยุ่งวุ่นวายตามปกติ