คอนโดและที่พักใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์: บางเขนและวิภาวดี

ใครกำลังจะเข้าเรียนที่มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บางเขน หรือเพิ่งได้งานแถวถนนวิภาวดีรังสิต แล้วกำลังมองหาคอนโดเช่าใกล้ๆ บอกเลยว่ามาถูกที่แล้ว ย่านบางเขน-วิภาวดี เป็นทำเลที่มีตัวเลือกเยอะมาก ตั้งแต่หอพักราคาประหยัดไปจนถึงคอนโดใหม่ติดรถไฟฟ้า ที่สำคัญคือราคาเช่ายังถือว่าเป็นมิตรกว่าย่านใจกลางเมืองอย่างสุขุมวิทหรือสีลมเยอะเลย

แต่ปัญหาคือ ตัวเลือกเยอะก็หมายความว่าต้องใช้เวลาเลือกเยอะตามไปด้วย วันนี้เลยมาสรุปให้ว่าเช่าคอนโดใกล้เกษตรศาสตร์ ควรมองโซนไหน ราคาเท่าไหร่ และมีคอนโดอะไรน่าสนใจบ้าง

ทำไมย่านบางเขน-วิภาวดี ถึงน่าอยู่สำหรับนักศึกษาและคนทำงาน

มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บางเขน ตั้งอยู่ติดถนนงามวงศ์วาน และถนนพหลโยธิน ซึ่งเป็นถนนสายหลักที่เชื่อมต่อทุกทิศทาง ไม่ว่าจะลงใต้ไปจตุจักร ลาดพร้าว หรือขึ้นเหนือไปรังสิต ก็สะดวกหมด ที่สำคัญคือมีรถไฟฟ้าผ่านถึง 2 สาย ทั้ง BTS สายสุขุมวิท (ส่วนต่อขยาย) และ MRT สายสีเขียว

สถานี BTS ที่ใกล้ที่สุดคือสถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ซึ่งอยู่ตรงหน้ามหาวิทยาลัยเลย ส่วน MRT สายสีน้ำเงินก็มีสถานีบางซื่อและสถานีกำแพงเพชรอยู่ไม่ไกล ใครทำงานแถวถนนวิภาวดีรังสิตก็มีสถานี BTS เซนทรัล ลาดพร้าว หรือ MRT พหลโยธิน เป็นตัวเลือก

ย่านนี้ยังมีห้างสรรพสินค้าครบ ทั้ง Central Ladprao, Union Mall, Major Ratchayothin และตลาดเกษตรที่เปิดทุกวันศุกร์-เสาร์ ไม่ต้องกลัวเรื่องของกินของใช้เลย

โซนไหนน่าเช่าบ้าง แบ่งตามระยะห่างจากมหาวิทยาลัย

โซนงามวงศ์วาน-เกษตร: นี่คือโซนที่ใกล้มหาวิทยาลัยมากที่สุด เดินหรือปั่นจักรยานเข้าเรียนได้สบาย คอนโดแถวนี้มีทั้งเก่าและใหม่ ราคาเช่าสตูดิโอเริ่มต้นประมาณ 5,000-8,000 บาทต่อเดือน ห้อง 1 นอนประมาณ 8,000-15,000 บาท คอนโดยอดนิยมในโซนนี้ เช่น Elio Del Moss พหลโยธิน 34, Lumpini Place Ratchayothin และ Kensington พหลโยธิน 63

โซนพหลโยธิน-เสนานิคม: ถอยออกมาจากมหาวิทยาลัยนิดหน่อย แต่ยังนั่งรถเมล์หรือ BTS ไปได้ง่าย ราคาเช่าใกล้เคียงกับโซนแรก แต่คอนโดมักจะใหม่กว่าและสิ่งอำนวยความสะดวกดีกว่า เช่น The Line พหลโยธิน Park, Knightsbridge Space Ratchayothin และ Notting Hill พหลโยธิน-แคราย

โซนวิภาวดี-ลาดพร้าว: เหมาะกับคนทำงานย่านวิภาวดีที่อยากอยู่ใกล้ทั้งที่ทำงานและเกษตรศาสตร์ สถานี BTS ห้าแยกลาดพร้าว และ MRT พหลโยธิน อยู่ตรงจุดตัดพอดี ราคาเช่าห้อง 1 นอนแถวนี้ประมาณ 12,000-20,000 บาท คอนโดน่าสนใจ เช่น Life Ladprao, Chapter One Midtown Ladprao 24 และ M Ladprao

ราคาเช่าคอนโดใกล้เกษตรศาสตร์ อัปเดตปี 2025

ราคาเช่าคอนโดย่านบางเขน-วิภาวดี ยังถือว่าสมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับทำเลอื่นในกรุงเทพ ข้อมูลจาก DDproperty ระบุว่าราคาเช่าเฉลี่ยของคอนโด 1 ห้องนอนในย่านพหลโยธิน-บางเขน อยู่ที่ประมาณ 10,000-18,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับความใหม่ของตึกและระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า

สำหรับนักศึกษาที่งบจำกัด หอพักรอบมหาวิทยาลัยเริ่มต้นที่ 3,000-5,000 บาท แต่ถ้าอยากได้ห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบ แอร์ มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ก็ต้องขยับมาดูคอนโดที่ราคาเริ่มต้นสัก 7,000-8,000 บาทขึ้นไป

เปรียบเทียบคอนโดยอดนิยมใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์

• Elio Del Moss พหลโยธิน 34: พหลโยธิน 34 | BTS เสนานิคม | 8,000-12,000 | ใกล้มหาวิทยาลัย ราคาเป็นมิตร
• Lumpini Place Ratchayothin: รัชโยธิน | BTS รัชโยธิน | 9,000-14,000 | ตึกใหญ่ ห้องเยอะ ใกล้ Major Ratchayothin
• Kensington พหลโยธิน 63: พหลโยธิน 63 | BTS มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ | 7,500-11,000 | เดินเข้ามหาวิทยาลัยได้ ราคาดี
• The Line พหลโยธิน Park: พหลโยธิน-เสนานิคม | BTS เสนานิคม | 15,000-22,000 | คอนโดใหม่ วิวสวน สิ่งอำนวยความสะดวกครบ
• Life Ladprao: ลาดพร้าว | BTS ห้าแยกลาดพร้าว / MRT พหลโยธิน | 15,000-22,000 | ติดห้าง Central Ladprao เดินทางสะดวกสุด
• Chapter One Midtown Ladprao 24: ลาดพร้าว 24 | MRT ลาดพร้าว | 13,000-18,000 | คอนโดใหม่ ดีไซน์ทันสมัย ใกล้ MRT

เคล็ดลับเช่าคอนโดใกล้เกษตรศาสตร์ให้คุ้มค่า

ดูช่วงเวลาที่เหมาะสม: ถ้าเป็นนักศึกษา ควรเริ่มหาคอนโดก่อนเปิดเทอมอย่างน้อย 1-2 เดือน เพราะช่วงเปิดเทอมเดือนมิถุนายน-กรกฎาคม ห้องดีๆ ราคาถูกจะถูกจองเต็มเร็วมาก ช่วงที่ราคาดีที่สุดมักเป็นเดือนมีนาคม-เมษายน ที่คนย้ายออกเยอะ

เช็กค่าใช้จ่ายแฝง: นอกจากค่าเช่ารายเดือนแล้ว อย่าลืมถามเรื่องค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ (บางที่คิดหน่วยละ 7-8 บาท แพงกว่าการไฟฟ้าเกือบเท่าตัว) และค่าประกัน ปกติจะเก็บ 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน

ลองนั่งรถไฟฟ้าจริง: ก่อนตัดสินใจเช่า แนะนำให้ลองเดินทางจากคอนโดไปมหาวิทยาลัยหรือที่ทำงานจริงสักรอบ เพื่อดูว่าใช้เวลาเท่าไหร่ สะดวกจริงไหม ดูเส้นทางรถไฟฟ้าและสถานีได้จาก เว็บไซต์ BTS และ เว็บไซต์ MRTA

เจรจาราคาได้: คอนโดรอบเกษตรศาสตร์มีการแข่งขันสูง เจ้าของห้องหลายคนยินดีลดราคาถ้าทำสัญญายาว 1 ปีขึ้นไป หรือถ้าเช่าช่วงที่ห้องว่างนานแล้ว ไม่ต้องอายที่จะต่อราคา

ชีวิตรอบมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ กินอยู่สะดวกแค่ไหน

เรื่องของกินไม่ต้องห่วงเลย รอบมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์มีร้านอาหาร ร้านกาแฟ และตลาดเยอะมาก ตลาด อ.ต.ก. (องค์การตลาดเพื่อเกษตรกร) อยู่ใกล้แค่สถานีเดียว มีอาหารสดราคาถูกทุกวัน ส่วนตลาดนัดเกษตรก็เป็นแหล่งกินราคานักศึกษาที่ดังมากในกรุงเทพ

ใกล้ๆ ยังมี Major Ratchayothin สำหรับดูหนัง Central Ladprao สำหรับช้อปปิ้ง และสวนจตุจักรกับสวนรถไฟสำหรับออกกำลังกาย ย่านนี้ครบจริงๆ ทั้งเรื่องเรียน ทำงาน กิน เที่ยว

สำหรับชาวต่างชาติที่มาเรียนหรือทำงานแถวนี้ ก็ไม่ต้องกังวล เพราะย่านบางเขน-วิภาวดีมีร้านอาหารนานาชาติ ซูเปอร์มาร์เก็ต Tops, MaxValu และ 7-Eleven ทุกซอย การใช้ชีวิตประจำวันสะดวกไม่แพ้ย่านสุขุมวิท แต่ค่าครองชีพถูกกว่าเยอะ

สรุป: เช่าคอนโดใกล้เกษตรศาสตร์ เลือกยังไงดี

ถ้าเป็นนักศึกษางบจำกัด แนะนำโซนงามวงศ์วาน-พหลโยธิน 34 ถึง 63 ราคาเริ่มต้น 7,000-12,000 บาท เดินหรือนั่งรถเมล์เข้ามหาวิทยาลัยได้สบาย ถ้าเป็นคนทำงานที่ต้องการความสะดวกและคอนโดใหม่ โซนลาดพร้าว-วิภาวดี งบ 13,000-22,000 บาท จะตอบโจทย์กว่า ติด BTS และ MRT เดินทางไปได้ทั่วกรุงเทพ

ไม่ว่าจะเลือกโซนไหน สิ่งสำคัญคือต้องดูห้องจริง เช็กสัญญาให้ดี และเปรียบเทียบหลายๆ ที่ก่อนตัดสินใจ

ถ้าไม่อยากเสียเวลานั่งไถดูประกาศทีละร้อยห้อง ลองใช้ Superagent ดูได้นะ แค่บอกว่าอยากได้คอนโดใกล้เกษตรศาสตร์ งบเท่าไหร่ ต้องการอะไรบ้าง AI จะช่วยกรองตัวเลือกที่ตรงใจให้เลย ไม่มีนายหน้าโทรมากดดัน ไม่ต้องนัดดูห้องทีละสิบที่ ประหยัดเวลาไปทำอย่างอื่นได้เยอะเลย