ใครกำลังจะเข้ามหิดล หรือเพิ่งได้เรียนต่อที่มหิดลอยู่ เรื่องหนึ่งที่ต้องจัดการให้เรียบร้อยก่อนเปิดเทอมคือ "ที่พัก" มหาวิทยาลัยมหิดลมีหลายวิทยาเขต แต่สองทำเลที่นักศึกษาต้องหาคอนโดมากที่สุดคือ ศาลายา (วิทยาเขตหลัก) กับ สยาม-พญาไท (คณะแพทย์ศิริราชและรามาธิบดี) ทั้งสองย่านมีบรรยากาศต่างกันมาก ราคาก็คนละเรื่อง บทความนี้จะพาไปดูว่าแต่ละโซนมีคอนโดอะไรน่าอยู่ ราคาเท่าไหร่ และเดินทางยังไงให้สะดวกที่สุด

ทำเลศาลายา: ใกล้วิทยาเขตหลัก ราคาเป็นมิตร

วิทยาเขตศาลายาคือหัวใจของมหิดล นักศึกษาปริญญาตรีส่วนใหญ่ใช้ชีวิตอยู่ที่นี่ ข้อดีของศาลายาคือค่าเช่าถูกกว่าในเมืองเยอะมาก คอนโดห้อง 1 ห้องนอนเริ่มต้นแค่ 4,500-8,000 บาทต่อเดือน ส่วนห้องสตูดิโอบางที่ลงไปถึง 3,500 บาทเลยก็มี

คอนโดยอดนิยมในย่านศาลายาที่นักศึกษามหิดลนิยมเช่ากันเยอะ ได้แก่ D Condo Campus Resort Salaya ที่อยู่ติดถนนบรมราชชนนี ห่างจากประตูมหาวิทยาลัยแค่ไม่กี่นาที ราคาเช่าห้องสตูดิโอประมาณ 4,500-6,500 บาทต่อเดือน มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ร้านสะดวกซื้อข้างล่าง ครบจบในที่เดียว

อีกตัวที่น่าสนใจคือ Kave Salaya คอนโดใหม่ที่ดีไซน์ทันสมัย เจาะกลุ่มนักศึกษาโดยเฉพาะ ราคาเช่าประมาณ 5,500-8,000 บาทต่อเดือน มีพื้นที่ Co-working Space ให้นั่งทำงานกลุ่ม เหมาะกับไลฟ์สไตล์เด็กมหาลัยมาก นอกจากนี้ยังมี Supalai Loft Yaek Tiwanon ที่แม้ชื่อจะดูไกล แต่จริงๆ ย่านศาลายามีหลายโปรเจกต์ของ Supalai ที่ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 6,000 บาท

ข้อเสียของศาลายาคือการเดินทางเข้าเมือง ยังต้องพึ่งรถตู้หรือรถเมล์สาย 515 ที่วิ่งจากศาลายาเข้าอนุสาวรีย์ชัยฯ แต่ข่าวดีคือ สายสีแดง (รถไฟชานเมือง) สถานีศาลายาเปิดให้บริการแล้ว สามารถนั่งเข้าสถานีบางซื่อและต่อ MRT ได้สะดวกขึ้นเยอะ ตรวจสอบเส้นทางและตารางเดินรถได้ที่ การรถไฟแห่งประเทศไทย

ทำเลสยาม-พญาไท: ใจกลางเมือง ใกล้ศิริราชและรามาธิบดี

นักศึกษาแพทย์ศิริราชต้องข้ามฟากมาฝั่งธนบุรี แต่หลายคนเลือกเช่าคอนโดฝั่งพระนครแถว BTS สถานีสยาม หรือ สถานีราชเทวี แล้วนั่ง BTS ไปต่อเรือข้ามฟากที่ท่าช้างหรือท่าวังหลัง ส่วนนักศึกษาแพทย์รามาธิบดีจะอยู่แถว สถานี BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ หรือ สถานี BTS พญาไท ซึ่งเดินเข้าโรงพยาบาลได้เลย

ราคาเช่าย่านนี้แพงกว่าศาลายาพอสมควร จากข้อมูลของ DDproperty ราคาเช่าคอนโด 1 ห้องนอนย่านพญาไท-ราชเทวีเฉลี่ยอยู่ที่ 12,000-22,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับขนาดห้องและความใหม่ของตึก แต่ข้อดีคืออยู่ใจกลางเมือง ไปไหนก็สะดวก ไม่ต้องเผื่อเวลาเดินทางเป็นชั่วโมง

คอนโดที่นิยมในย่านนี้ เช่น Ideo Q Siam-Ratchathewi ติดสถานี BTS ราชเทวี เดินแค่ 2 นาที ห้อง 1 ห้องนอนเช่าประมาณ 15,000-20,000 บาท Pathumwan Resort ใกล้สถานี BTS พญาไท ราคาเป็นมิตรกว่าเพราะตึกเก่าหน่อย เช่าได้ประมาณ 10,000-14,000 บาท และ Ideo Mobi Rangnam ที่อยู่แถวอนุสาวรีย์ชัยฯ ใกล้รามาธิบดีมาก ราคาเช่าประมาณ 14,000-18,000 บาทต่อเดือน

ทำเลฝั่งธนฯ ใกล้ศิริราช: ทางเลือกที่ไม่ควรมองข้าม

ถ้าเรียนศิริราชแล้วอยากอยู่ใกล้จริงๆ ฝั่งธนบุรีเป็นตัวเลือกที่ดี แถวสถานี MRT อิสรภาพ หรือ สถานี MRT ท่าพระ มีคอนโดหลายตัวที่ราคาย่อมเยากว่าฝั่งสยามเยอะ เช่น Aspire Sathorn-Ratchaphruek ใกล้สถานี BTS ตลาดพลู เช่าประมาณ 10,000-14,000 บาท หรือ The Parkland Grand Taksin ใกล้สถานี BTS วงเวียนใหญ่ เช่าประมาณ 9,000-13,000 บาท

จากสถานี MRT อิสรภาพเดินไปศิริราชได้ประมาณ 15 นาที หรือจะนั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้างก็แค่ 5 นาที ค่าเช่าถูกกว่าฝั่งสยามเกือบครึ่ง แถมยังมีตลาดพลูไว้กินข้าวราคานักศึกษาอีกด้วย ดูเส้นทาง MRT สายสีน้ำเงินที่ผ่านย่านนี้ได้ที่ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย

เปรียบเทียบคอนโดใกล้มหิดลทุกทำเล

• D Condo Campus Resort Salaya: ศาลายา | สถานีศาลายา (สายสีแดง) | 4,500-6,500 บาท | ป.ตรี วิทยาเขตศาลายา
• Kave Salaya: ศาลายา | สถานีศาลายา (สายสีแดง) | 5,500-8,000 บาท | ป.ตรี ที่ชอบคอนโดใหม่
• Ideo Q Siam-Ratchathewi: ราชเทวี | BTS ราชเทวี | 15,000-20,000 บาท | แพทย์ศิริราช/รามาฯ
• Pathumwan Resort: พญาไท | BTS พญาไท | 10,000-14,000 บาท | แพทย์รามาธิบดี
• Ideo Mobi Rangnam: อนุสาวรีย์ชัยฯ | BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ | 14,000-18,000 บาท | แพทย์รามาธิบดี
• The Parkland Grand Taksin: ฝั่งธนบุรี | BTS วงเวียนใหญ่ | 9,000-13,000 บาท | แพทย์ศิริราช
• Aspire Sathorn-Ratchaphruek: ฝั่งธนบุรี | BTS ตลาดพลู | 10,000-14,000 บาท | แพทย์ศิริราช

เรื่องที่ต้องรู้ก่อนเช่าคอนโดใกล้มหิดล

ค่ามัดจำเป็นเรื่องที่ต้องเตรียมตัว คอนโดส่วนใหญ่เก็บมัดจำ 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน แปลว่าถ้าค่าเช่า 6,000 บาท ต้องเตรียมเงินก้อนแรกประมาณ 18,000 บาท ส่วนคอนโดในเมืองค่าเช่า 15,000 บาท ก็ต้องเตรียมไว้ราวๆ 45,000 บาท อย่าลืมเช็คเรื่องค่าน้ำค่าไฟด้วย บางตึกคิดค่าไฟหน่วยละ 7-8 บาท ซึ่งแพงกว่าค่าไฟการไฟฟ้าเกือบเท่าตัว

เรื่องสัญญาเช่าก็สำคัญ ส่วนใหญ่เป็นสัญญา 1 ปี ถ้าออกก่อนกำหนดจะโดนยึดมัดจำ บางเจ้าของยืดหยุ่นให้ทำสัญญา 6 เดือนได้ แต่ค่าเช่าอาจแพงกว่าเดือนละ 500-1,000 บาท สำหรับนักศึกษาที่ไม่แน่ใจว่าจะอยู่ยาวไหม แนะนำให้คุยเรื่องนี้ให้ชัดก่อนเซ็นสัญญา

สำหรับนักศึกษาต่างชาติ การเช่าคอนโดในไทยไม่ยุ่งยาก ใช้แค่พาสปอร์ตกับวีซ่านักศึกษาก็เช่าได้ แต่ต้องทำ TM.30 แจ้งที่พักกับตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงหลังเข้าพัก ซึ่งเรื่องนี้เจ้าของห้องหรือนิติบุคคลคอนโดจะเป็นคนจัดการให้

เคล็ดลับเลือกคอนโดให้ตรงใจ

ข้อแรก คิดจากงบก่อน ถ้างบไม่เกิน 8,000 บาท ศาลายาคือคำตอบ ได้ห้องใหม่ สิ่งอำนวยความสะดวกครบ ใกล้มหาลัย ถ้างบ 10,000-15,000 บาท ลองดูฝั่งธนบุรีแถว MRT อิสรภาพ หรือ BTS วงเวียนใหญ่ ได้อยู่ในเมืองแต่ราคาไม่โหดมาก

ข้อสอง ดูเส้นทางเดินทางจริง อย่าดูแค่แผนที่ ลองนั่งรถไปจริงในเวลาที่ต้องไปเรียน รถติดช่วงเช้าศาลายาเข้าเมืองหนักมาก แต่ถ้าเรียนศาลายาอยู่แล้วก็ไม่มีปัญหา ส่วนฝั่งพญาไท-ราชเทวี BTS ช่วงเช้าคนแน่น แต่แค่ 1-2 สถานีก็ถึง

ข้อสาม อย่าเพิ่งเช่าห้องแรกที่เจอ ดูหลายๆ ห้อง เปรียบเทียบราคา เช็ครีวิว ถ้าไม่มีเวลาไปดูหลายที่ การใช้แพลตฟอร์มออนไลน์ที่รวบรวมข้อมูลคอนโดไว้ครบจะช่วยประหยัดเวลาได้เยอะ

สรุป

การเลือกคอนโดใกล้มหิดลขึ้นอยู่กับว่าเรียนที่วิทยาเขตไหนและงบเท่าไหร่ ศาลายาเหมาะกับนักศึกษาปริญญาตรีที่อยากได้ค่าเช่าถูกและอยู่ใกล้มหาลัย ส่วนย่านสยาม-พญาไท-ราชเทวีเหมาะกับนักศึกษาแพทย์ที่ต้องเข้าโรงพยาบาลทุกวันและต้องการความสะดวกของรถไฟฟ้า ฝั่งธนบุรีเป็นทางเลือกกลางๆ ที่ราคาไม่แพงแต่เข้าถึงศิริราชได้ง่าย

ถ้ายังไม่แน่ใจว่าจะเช่าที่ไหนดี ลองใช้ Superagent แพลตฟอร์ม AI ที่ช่วยหาคอนโดเช่าในกรุงเทพ แค่บอกงบ ทำเลที่อยากได้ และความต้องการ ระบบจะจัดหาตัวเลือกให้ทันที ไม่มีนายหน้ามากดดัน ไม่ต้องนั่งไถหาเองทีละลิสต์ ประหยัดเวลาไปโฟกัสเรื่องเรียนได้เต็มที่