คอนโดและที่พักใกล้มหาวิทยาลัยรามคำแหง: ราคาดีใกล้มหา'ลัย

ใครเคยเป็นนักศึกษารามคำแหงจะรู้ดีว่า เรื่องหาที่พักใกล้มหา'ลัยนี่เป็นเรื่องใหญ่มาก โดยเฉพาะเด็กต่างจังหวัดที่เพิ่งย้ายมากรุงเทพฯ หรือแม้แต่คนทำงานที่ต้องเรียนควบคู่ไป ย่านรามคำแหงเป็นทำเลที่มีคอนโดและอพาร์ทเมนต์ให้เลือกเยอะมาก ตั้งแต่ราคาประหยัดสุด ๆ ไปจนถึงห้องสวย ๆ พร้อมสระว่ายน้ำและฟิตเนส แต่ปัญหาคือ ตัวเลือกเยอะเกินจนไม่รู้จะเริ่มยังไง บทความนี้จะพาไปดูทุกอย่างที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจเช่าคอนโดใกล้รามคำแหง ตั้งแต่ราคา ทำเล ไปจนถึงเทคนิคเลือกห้องให้คุ้มค่าทุกบาท

ทำไมย่านรามคำแหงถึงเป็นทำเลยอดฮิตสำหรับเช่าคอนโด

ย่านรามคำแหงไม่ได้มีแค่มหาวิทยาลัยรามคำแหงอย่างเดียว แต่ยังมีมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (ABAC หัวหมาก) อยู่ใกล้ ๆ แถมยังเป็นย่านที่เชื่อมต่อกับ MRT สายสีส้ม ซึ่งเปิดให้บริการแล้วช่วงตะวันออก โดยมีสถานี MRT รามคำแหง 12, สถานี MRT หัวหมาก และสถานี MRT ลำสาลี ทำให้การเดินทางเข้าเมืองสะดวกขึ้นมากเมื่อเทียบกับเมื่อก่อน

นอกจากนั้น ค่าครองชีพย่านนี้ถูกกว่าย่านสุขุมวิทหรือสีลมอยู่หลายเท่า ร้านอาหารตามสั่งจานละ 40-50 บาทหาได้ทั่วไป ตลาดนัดเยอะ ห้างสรรพสินค้าก็มีทั้ง The Mall บางกะปิ และ แฮปปี้แลนด์ ที่เดินจากคอนโดหลายแห่งได้สบาย ๆ

ที่สำคัญ ราคาค่าเช่าคอนโดย่านรามคำแหงเริ่มต้นราว 4,000-6,000 บาท/เดือน สำหรับห้องสตูดิโอในคอนโดรุ่นเก่า ไปจนถึง 8,000-15,000 บาท/เดือน สำหรับคอนโดใหม่พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ตามข้อมูลจาก DDproperty ราคาเช่าเฉลี่ยคอนโดในเขตบางกะปิอยู่ที่ประมาณ 5,000-12,000 บาท/เดือน ซึ่งถือว่าเป็นมิตรกับกระเป๋านักศึกษาและคนเริ่มต้นทำงานมาก

โซนไหนใกล้มหาวิทยาลัยรามคำแหงบ้าง แต่ละโซนเป็นยังไง

ถ้าแบ่งคร่าว ๆ ย่านรอบมหาวิทยาลัยรามคำแหงแบ่งได้เป็น 3 โซนหลัก ๆ ที่นักศึกษาและคนทำงานนิยมเช่ากัน

โซนหัวหมาก (รามคำแหง 1-24), โซนนี้ใกล้ประตูหน้ามหาวิทยาลัยที่สุด เดินไปเรียนได้เลย ใกล้สถานี MRT หัวหมาก และ Airport Rail Link หัวหมาก ด้วย คอนโดยอดนิยมในโซนนี้ เช่น Lumpini Ville Ramkhamhaeng 26 และ U Delight Residence Riverfront Rama 3 (อันหลังไกลหน่อยแต่คนชอบสับสน) ส่วน The Cube Ramkhamhaeng ก็อยู่ไม่ไกล ค่าเช่าโซนนี้เริ่มต้นราว 5,500-9,000 บาท/เดือน

โซนรามคำแหง 24-53, โซนกลาง ๆ ที่ใกล้ตัวมหาวิทยาลัยพอสมควร มีทั้งอพาร์ทเมนต์และคอนโดให้เลือกเยอะ คอนโดที่คนนิยม เช่น Lumpini Condo Town Ramkhamhaeng-Lat Phrao, Supalai City Resort Ramkhamhaeng และ Inspire Place ABAC-Rama IX ค่าเช่าโซนนี้ราว 4,500-10,000 บาท/เดือน แล้วแต่ความใหม่ของตึก

โซนรามคำแหง 53 ขึ้นไป (มีนบุรี), โซนนี้ไกลจากตัวมหาวิทยาลัยหน่อย แต่ข้อดีคือราคาถูกสุด ๆ ห้องใหม่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนสครบ แต่ค่าเช่าเริ่มแค่ 3,500-7,000 บาท/เดือน คอนโดแถวนี้ เช่น Lumpini Condo Town Nida-Serithai และ D Condo Ramkhamhaeng 64 เหมาะกับคนที่มีมอเตอร์ไซค์หรือไม่ได้เข้ามหา'ลัยบ่อย

คอนโดยอดนิยมใกล้รามคำแหง เปรียบเทียบให้ดูชัด ๆ

เพื่อให้เห็นภาพชัดขึ้น ลองดูตารางเปรียบเทียบคอนโดยอดนิยมใกล้มหาวิทยาลัยรามคำแหงข้างล่างนี้เลย

• Lumpini Ville Ramkhamhaeng 26: รามคำแหง 26 | 5,500 | MRT หัวหมาก | เดินถึงมหา'ลัย ราคาเป็นมิตร
• The Cube Ramkhamhaeng: รามคำแหง 24 | 6,000 | MRT หัวหมาก | ส่วนกลางสวย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส
• Supalai City Resort Ramkhamhaeng: รามคำแหง 39 | 7,000 | MRT รามคำแหง 12 | ห้องกว้าง 1 ห้องนอน เงียบสงบ
• Inspire Place ABAC-Rama IX: รามคำแหง 24 | 5,000 | ARL หัวหมาก | ใกล้ ABAC และรามคำแหง
• Lumpini Condo Town Nida-Serithai: เสรีไทย | 4,000 | MRT คลองบ้านม้า | ราคาถูกสุด เหมาะนักศึกษา
• D Condo Ramkhamhaeng 64: รามคำแหง 64 | 4,500 | MRT มีนพัฒนา | คอนโดใหม่ ส่วนกลางครบ

ราคาค่าเช่าด้านบนเป็นราคาเริ่มต้นโดยประมาณ อาจเปลี่ยนแปลงตามขนาดห้อง ชั้น และเฟอร์นิเจอร์ที่มาพร้อม แนะนำให้เช็คราคาล่าสุดก่อนตัดสินใจเสมอ

เทคนิคเลือกคอนโดใกล้รามคำแหงให้คุ้มค่าทุกบาท

ดูระยะห่างจากมหา'ลัยจริง ๆ, อย่าเชื่อแค่โฆษณาที่บอกว่า "ใกล้รามคำแหง" เพราะถนนรามคำแหงยาวมาก ตั้งแต่หัวหมากยาวไปจนถึงมีนบุรี ควรเช็คระยะทางจริงด้วย Google Maps ว่าจากคอนโดถึงประตูมหาวิทยาลัยกี่กิโลเมตร ถ้าเกิน 3 กิโลเมตร ควรดูว่ามีรถเมล์หรือ MRT ผ่านไหม

เช็คเส้นทาง MRT สายสีส้ม, ตามข้อมูลจาก การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (mrta.co.th) MRT สายสีส้มช่วงตะวันออก (ศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี) เปิดให้บริการแล้ว ทำให้คอนโดที่อยู่ใกล้สถานี MRT ตามแนวรามคำแหงมีมูลค่าและความสะดวกเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน ถ้าเลือกคอนโดใกล้สถานี MRT ได้จะดีมาก

ถามเรื่องค่าใช้จ่ายแฝง, ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเทอร์เน็ต บางคอนโดคิดค่าไฟหน่วยละ 4-5 บาท (ราคาของการไฟฟ้า) แต่บางที่คิดถึง 7-8 บาท ต่างกันเดือนละหลายร้อยเลย ก่อนเซ็นสัญญาต้องถามให้ชัด

ลองเดินรอบคอนโดตอนกลางคืน, ย่านรามคำแหงบางจุดเงียบมากตอนกลางคืน บางจุดเสียงดัง ถ้าเป็นไปได้ลองไปดูบรรยากาศตอนค่ำด้วย จะได้รู้ว่าอยู่แล้วสบายใจจริงไหม

อพาร์ทเมนต์ vs คอนโด ใกล้รามคำแหง เลือกแบบไหนดี

นอกจากคอนโดแล้ว ย่านรามคำแหงยังมีอพาร์ทเมนต์ให้เลือกอีกเพียบ โดยเฉพาะตามซอยรามคำแหง 24, 39, 40 และ 53 ราคาเริ่มต้นถูกมาก ตั้งแต่ 2,500-5,000 บาท/เดือน แต่ส่วนใหญ่จะไม่มีสระว่ายน้ำหรือฟิตเนส เฟอร์นิเจอร์อาจมาแค่เตียงกับตู้เสื้อผ้า

คอนโดจะแพงกว่าหน่อยแต่ได้ส่วนกลางครบ ห้องตกแต่งพร้อมอยู่ มีระบบคีย์การ์ดปลอดภัยกว่า ถ้างบเดือนละ 5,000 บาทขึ้นไปได้ แนะนำเลือกคอนโดจะคุ้มกว่าในระยะยาว แต่ถ้างบจำกัดจริง ๆ เดือนละ 3,000-4,000 บาท อพาร์ทเมนต์ก็เป็นตัวเลือกที่โอเคเลย

อีกจุดที่ต่างกันคือเรื่องสัญญาเช่า คอนโดส่วนใหญ่เช่าขั้นต่ำ 1 ปี พร้อมจ่ายเงินมัดจำ 2 เดือน ส่วนอพาร์ทเมนต์บางที่เช่ารายเดือนได้เลย มัดจำ 1-2 เดือน ยืดหยุ่นกว่าสำหรับคนที่ยังไม่แน่ใจว่าจะอยู่นานแค่ไหน

การเดินทางจากย่านรามคำแหงไปย่านอื่น ๆ ในกรุงเทพฯ

หลายคนกังวลว่าอยู่รามคำแหงจะเข้าเมืองลำบาก แต่จริง ๆ แล้วตอนนี้สะดวกขึ้นเยอะมาก เพราะมีทั้ง MRT สายสีส้ม ที่วิ่งตรงจากรามคำแหงเข้าศูนย์วัฒนธรรมฯ ต่อ MRT สายสีน้ำเงินไปได้ทั่วกรุงเทพฯ ทั้งสีลม จตุจักร บางซื่อ หรือท่าพระ

นอกจากนี้ยังมี Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ที่วิ่งตรงไปสนามบินสุวรรณภูมิได้ใน 20 นาที เหมาะมากสำหรับคนที่ต้องบินบ่อย ส่วนรถเมล์สาย 40, 71 และ 113 ก็ยังวิ่งผ่านตลอดถนนรามคำแหง ตามข้อมูลจาก BTS (bts.co.th) สามารถต่อรถจาก ARL หัวหมากไปยังสถานี BTS พญาไทเพื่อเชื่อมเข้าสายสุขุมวิทได้อีกทาง

ถ้าขี่มอเตอร์ไซค์หรือขับรถ ถนนรามคำแหงเชื่อมต่อกับทางด่วนฉลองรัชได้ ทำให้วิ่งไปฝั่งลาดพร้าว รัชดา หรือแม้แต่บางนาก็ไม่นานเกินไป

สรุป: คอนโดใกล้รามคำแหง เช่าตอนนี้ยังคุ้มอยู่ไหม

ตอบสั้น ๆ ว่า คุ้มมาก โดยเฉพาะหลังจาก MRT สายสีส้มเปิดให้บริการ ทำเลรามคำแหงกลายเป็นย่านที่สะดวกขึ้นอย่างเห็นได้ชัด แต่ค่าเช่ายังไม่ได้พุ่งสูงเท่าย่านสุขุมวิทหรือรัชดา จึงเป็นช่วงเวลาที่ดีในการหาห้องที่ราคาเป็นมิตรแต่ได้ทำเลที่เชื่อมต่อกับทั้งกรุงเทพฯ

ไม่ว่าจะเป็นนักศึกษารามคำแหง นักศึกษา ABAC หรือคนทำงานที่ออฟฟิศแถวรามคำแหง-บางกะปิ ตัวเลือกคอนโดแถวนี้มีให้เลือกตั้งแต่ 4,000 ไปจนถึง 15,000 บาท/เดือน ขึ้นอยู่กับความต้อง