คอนโดเช่าใกล้ MRT สายสีน้ำเงิน: ราคาดีและทำเลสะดวก

ถ้าถามว่าสายรถไฟฟ้าไหนในกรุงเทพที่ครอบคลุมพื้นที่เยอะที่สุด คำตอบคือ MRT สายสีน้ำเงินแบบไม่ต้องคิดนาน สายนี้วิ่งเป็นวงกลมรอบเมือง ผ่านทั้งย่านธุรกิจ ย่านเก่า ย่านมหาวิทยาลัย และย่านที่อยู่อาศัยหลักๆ ของคนกรุงเทพ ด้วยจำนวน 38 สถานี ทำให้มีคอนโดให้เลือกเช่าหลากหลายมาก ตั้งแต่ห้องราคาหลักพันจนถึงหลักหมื่นปลายๆ

แต่สถานีเยอะขนาดนี้ จะเลือกยังไงดีล่ะ? บทความนี้จะพาไปดูทำเลเด่นๆ บน MRT สายสีน้ำเงิน บอกราคาเช่าจริง ชื่อคอนโดจริง แล้วก็เคล็ดลับที่จะช่วยให้เช่าคอนโดได้คุ้มค่าที่สุด

ทำไม MRT สายสีน้ำเงินถึงน่าอยู่

MRT สายสีน้ำเงินเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินและยกระดับที่ยาวที่สุดในกรุงเทพ วิ่งเป็นวงกลมตั้งแต่สถานีหลักสอง ผ่านท่าพระ บางซื่อ ลาดพร้าว สุขุมวิท สีลม แล้ววนกลับมาบรรจบ ตามข้อมูลจาก การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) สายสีน้ำเงินมีผู้โดยสารเฉลี่ยกว่า 400,000 คนต่อวัน ซึ่งสะท้อนว่าเป็นเส้นทางที่คนใช้งานหนักจริงๆ

ข้อดีที่เห็นชัดเลยคือ สายนี้เชื่อมต่อกับ BTS ได้หลายจุด ทั้งสถานีสีลม (เชื่อม BTS ศาลาแดง) สถานีสุขุมวิท (เชื่อม BTS อโศก) สถานีจตุจักร (เชื่อม BTS หมอชิต) และสถานีบางซื่อที่เชื่อมกับสายสีแดง ทำให้ไปได้ทั่วกรุงเทพโดยไม่ต้องพึ่งรถยนต์

ที่สำคัญ คอนโดใกล้ MRT สายสีน้ำเงินหลายจุดมีราคาเช่าถูกกว่าคอนโดริม BTS สุขุมวิทอยู่พอสมควร โดยเฉพาะฝั่งสถานีส่วนต่อขยายอย่างหลักสอง ท่าพระ หรือบางแค ที่ราคาเริ่มต้นหลักพันกลางๆ เท่านั้น

ทำเลเด่นบน MRT สายสีน้ำเงิน ฝั่งราคาเข้าถึงง่าย

ถ้างบไม่เยอะ อยากได้ห้องราคาไม่เกิน 10,000-12,000 บาทต่อเดือน ลองดูทำเลเหล่านี้

สถานีห้วยขวาง - สุทธิสาร - รัชดาภิเษก โซนนี้เป็นย่านที่มีคอนโดหนาแน่นมาก การแข่งขันสูง ทำให้ราคาเช่าค่อนข้างดี คอนโดอย่าง Lumpini Ville Cultural Center ห้อง 1 นอน เช่าได้ตั้งแต่ 9,000-12,000 บาท หรือ Chapter One Midtown Ladprao 24 ห้องสตูดิโอเริ่มต้นราว 10,000-13,000 บาท ย่านนี้มีร้านอาหาร ตลาดกลางคืน และห้างเอสพลานาดอยู่ใกล้ๆ ใช้ชีวิตสะดวกมาก

สถานีท่าพระ - บางไผ่ - บางแค โซนฝั่งธนฯ ส่วนต่อขยายของสายสีน้ำเงิน คอนโดแถวนี้ราคาเช่าถูกจริงๆ เช่น Lumpini Park Phetkasem 98 เช่าห้อง 1 นอนได้ราว 5,500-7,500 บาท หรือ The Parkland Phetkasem 56 เริ่มต้น 7,000-9,000 บาท เหมาะกับคนที่ทำงานฝั่งสีลม สาทร นั่ง MRT ตรงไม่ต้องต่อรถ

สถานีบางซื่อ - เตาปูน จุดเชื่อมต่อสำคัญที่เดินทางได้ทั้งสายสีน้ำเงินและสายสีม่วง คอนโดอย่าง Lumpini Place Bangkhae ไม่ไกลจากสถานี ราคาเช่า 1 นอนราว 7,000-9,500 บาท หรือ Rich Park @ Bang Son Station ที่ติดสถานีเลย เริ่มต้นราว 8,000-11,000 บาท

ทำเลเด่นบน MRT สายสีน้ำเงิน ฝั่งพรีเมียม

ถ้างบสูงขึ้นหน่อย อยากได้ทำเลดีใจกลางเมือง สถานีเหล่านี้น่าสนใจ

สถานีสีลม - สามย่าน - ลุมพินี โซนนี้คือหัวใจของกรุงเทพเลย ใกล้ออฟฟิศย่านสีลม สาทร และสวนลุมพินี คอนโดพรีเมียมอย่าง Ashton Chula-Silom เช่า 1 นอนราว 22,000-30,000 บาท หรือ Klass Silom เริ่มต้นราว 18,000-25,000 บาท ย่านนี้เหมาะกับคนทำงานในย่านการเงินที่อยากเดินไปออฟฟิศได้

สถานีสุขุมวิท (เชื่อม BTS อโศก) จุดเชื่อมต่อที่คนต่างชาติชอบอยู่มากที่สุดแห่งหนึ่ง คอนโดอย่าง Circle Condominium เช่าห้อง 1 นอนราว 15,000-22,000 บาท หรือ The Room Sukhumvit 21 เริ่มต้นราว 25,000-35,000 บาท มีทั้งห้างเทอร์มินอล 21 ตลาดอโศก ร้านอาหารนานาชาติ ครบทุกอย่าง

สถานีพระราม 9 - ศูนย์วัฒนธรรม ย่านซีบีดีแห่งใหม่ที่กำลังเติบโตเร็วมาก มีทั้ง The Nine Center, Central Rama 9 และออฟฟิศตึกใหญ่ๆ เยอะ คอนโด Life Asoke-Rama 9 เช่าห้อง 1 นอนราว 15,000-20,000 บาท หรือ Belle Grand Rama 9 ห้อง 1 นอนราว 15,000-22,000 บาท ตามข้อมูลจาก DDproperty ย่านพระราม 9 มีราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 15,000-25,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้อง 1 นอน ซึ่งถือว่าคุ้มค่ามากเทียบกับทำเลใจกลางเมือง

ตารางเปรียบเทียบค่าเช่าตามสถานี MRT สายสีน้ำเงิน

• ห้วยขวาง: Lumpini Ville Cultural Center | 9,000-12,000 | ร้านอาหารเยอะ ใกล้ตลาดกลางคืน
• พระราม 9: Life Asoke-Rama 9 | 15,000-20,000 | ซีบีดีแห่งใหม่ ห้างเยอะ
• สุขุมวิท: Circle Condominium | 15,000-22,000 | เชื่อม BTS อโศก ย่านต่างชาติ
• สีลม: Klass Silom | 18,000-25,000 | ย่านการเงิน ใกล้สวนลุมพินี
• ท่าพระ: The Parkland Phetkasem 56 | 7,000-9,000 | จุดเชื่อมสายสีน้ำเงิน ราคาประหยัด
• บางแค: Lumpini Park Phetkasem 98 | 5,500-7,500 | ราคาถูกสุด มีตลาดท้องถิ่น
• บางซื่อ: Rich Park @ Bang Son Station | 8,000-11,000 | เชื่อมสายสีม่วง ใกล้จตุจักร

เคล็ดลับเช่าคอนโดใกล้ MRT สายสีน้ำเงินให้คุ้ม

อย่ายึดติดแค่สถานียอดนิยม หลายคนมองแค่สถานีสุขุมวิทหรือสีลม แต่จริงๆ สถานีที่อยู่ห่างออกไปแค่ 2-3 สถานีอย่างห้วยขวางหรือสุทธิสาร ราคาเช่าถูกกว่าเกือบครึ่ง แต่นั่งรถไฟฟ้าไปถึงที่ทำงานแค่ 5-10 นาที ประหยัดเงินไปเดือนละหลายพันเลย

ตรวจสอบระยะเดินถึงสถานีจริง บางคอนโดโฆษณาว่า "ใกล้ MRT" แต่จริงๆ เดินไป 15 นาที ซึ่งในอากาศร้อนของกรุงเทพ มันไกลมาก ควรหาคอนโดที่เดินถึงสถานีภายใน 5-7 นาที หรือมีทางเชื่อมปรับอากาศ ลองดูแผนที่จริงก่อนตัดสินใจ

เช็คค่าส่วนกลางและค่าน้ำค่าไฟ บางคอนโดค่าเช่าถูก แต่คิดค่าไฟหน่วยละ 8-9 บาท (แทนที่จะเป็นค่าการไฟฟ้าปกติราว 4 บาท) พอรวมแล้วอาจแพงกว่าที่ที่ค่าเช่าสูงกว่าเสียอีก ถามให้ชัดก่อนเซ็นสัญญาเสมอ

เจรจาราคาช่วงโลว์ซีซัน ช่วงเดือนพฤษภาคม-กรกฎาคม เป็นช่วงที่คนย้ายน้อย เจ้าของห้องหลายคนยอมลดราคาหรือแถมฟรีเดือนแรก อย่าอายที่จะต่อราคา เพราะตลาดเช่าคอนโดกรุงเทพตอนนี้เป็นตลาดของผู้เช่าในหลายๆ ทำเล

ข้อควรระวังสำหรับคอนโดใกล้ MRT สายสีน้ำเงิน

เสียงรถไฟฟ้า คอนโดที่อยู่ชิดรางมากๆ โดยเฉพาะส่วนยกระดับฝั่งท่าพระถึงหลักสอง อาจมีเสียงรถไฟฟ้าวิ่งผ่านบ้าง ถ้ารับเสียงไม่ค่อยได้ ควรเลือกห้องที่หันหน้าไปฝั่งตรงข้ามกับราง หรือเลือกชั้นสูงขึ้นไป

ความหนาแน่นของผู้คน สถานียอดนิยมอย่างสุขุมวิท พระราม 9 หรือจตุจักร ช่วงเช้าและเย็นคนแน่นมาก ถ้าไม่ชอบเบียดควรพิจารณาสถานีที่คนใช้น้อยกว่าอย่างศูนย์วัฒนธรรม หรือหัวลำโพง

ตรวจสอบสัญญาเช่า ก่อนเซ็นสัญญาทุกครั้ง อ่านเงื่อนไขให้ละเอียด โดยเฉพาะเรื่องเงินประกัน การคืนเงิน และค่าปรับกรณีย้ายออกก่อนกำหนด ตามกฎหมายไทย เจ้าของต้องคืนเงินประกันภายใน 7 วันหลังย้ายออก ถ้าไม่มีความเสียหาย ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ Fazwaz ที่รวบรวมข้อมูลกฎหมายเช่าอสังหาริมทรัพย์ไว้ค่อนข้างครบ

สรุป: MRT สายสีน้ำเงินมีทุกระดับราคา

MRT สายสีน้ำเงินเป็นสายรถไฟฟ้าที่ให้ตัวเลือกหลากหลายที่สุดในกรุงเทพ ไม่ว่าจะงบ 6,000 บาทหรือ 30,000 บาท มีคอนโดให้เลือกทั้งนั้น ถ้าอยากประหยัด ดูฝั่งท่าพระ บางแค บางซื่อ ถ้าอยากได้ทำเลพรีเมียม ดูฝั่งสีลม สุขุมวิท พระราม 9 ถ้าอยากได้จุดกลางๆ ราคาดีแต่ยังสะดวก ห้วยขวางกับสุทธิสารเป็นตัวเลือกที่ดีมาก

สิ่งสำคัญคืออย่ารีบตัดสินใจ เปรียบเทียบหลายๆ ห้อง ดูราคาจริง ดูระยะเดินถึงสถานีจริง แล้วค่อยเลือกห้องที่ใช่ที่สุด

ถ้าอยากหาคอนโดใกล้ MRT สายสีน้ำเงินแบบไม่ต้องเสียเวลาคุยกับนายหน้าหลายคน ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ได้เลย แค่บอก AI ว่าอยากได้ห้องแบบไหน งบเท่าไหร่ ใกล้สถานีอะไร ระบบจะช่วยหาห้องที่ตรงใจให้ ไม่มีนายหน้ามากดดัน ไม่ต้องนัดดูห้องทีละสิบห้อง ประหยัดทั้งเวลาและพลังงานจริงๆ