คอนโดเช่าใกล้ MRT พระราม 9: ศูนย์กลางธุรกิจรุ่นใหม่

ถ้าพูดถึงทำเลที่กำลังมาแรงในกรุงเทพช่วง 2-3 ปีหลัง พระราม 9 ต้องติดอันดับต้น ๆ แน่นอน จากย่านที่เคยเป็นแค่ทางผ่าน ตอนนี้กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจรุ่นใหม่เต็มตัว ตึกสำนักงานระดับ Grade A ผุดขึ้นเรียงราย ห้างใหญ่อย่าง เซ็นทรัล พระราม 9 และ เดอะ ไนน์ เซ็นเตอร์ อยู่ในระยะเดินถึง แถมรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินก็วิ่งผ่านกลางย่านพอดี

สำหรับคนที่ทำงานแถวนี้หรืออยากได้ทำเลที่เดินทางสะดวกไปได้ทั่วกรุงเทพ คอนโดใกล้ MRT พระราม 9 เป็นตัวเลือกที่คุ้มค่ามาก ราคาเช่ายังไม่พุ่งสูงเท่าย่านสุขุมวิทหรือสีลม แต่ความสะดวกสบายไม่ได้น้อยกว่าเลย มาดูกันว่าย่านนี้มีอะไรดี เช่าคอนโดแถวไหนได้ และราคาเท่าไหร่บ้าง

ทำไมพระราม 9 ถึงเป็นศูนย์กลางธุรกิจรุ่นใหม่

พระราม 9 เปลี่ยนไปเยอะมากในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา จากข้อมูลของ DDproperty ระบุว่าพระราม 9 เป็นหนึ่งในทำเลที่มีอัตราการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์สูงที่สุดในกรุงเทพ ด้วยโครงการ Super Tower, อาคารจี ทาวเวอร์ แกรนด์ พระราม 9 และศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยที่อยู่ใกล้กัน ทำให้ย่านนี้ดึงดูดทั้งบริษัทไทยและต่างชาติเข้ามาตั้งสำนักงาน

นอกจากออฟฟิศแล้ว ย่านนี้ยังมีโรงพยาบาลพระราม 9 ที่เดินทางสะดวก มีร้านอาหารและคาเฟ่เปิดใหม่ตลอด และตลาดนัดหัวมุมพระราม 9 ที่กินได้ตั้งแต่ข้าวแกง 40 บาทไปจนถึงชาบูบุฟเฟ่ต์ พูดง่าย ๆ คืออยู่แถวนี้ไม่ต้องไปไหนไกลก็ครบทุกอย่าง

สถานี MRT ที่ควรจับตาในย่านพระราม 9

ย่านพระราม 9 มีสถานี MRT สายสีน้ำเงินหลายสถานีที่เกี่ยวข้อง ตามข้อมูลจาก การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) สถานีหลัก ๆ ที่น่าสนใจสำหรับคนหาคอนโดเช่าแถวนี้ ได้แก่

MRT พระราม 9, สถานีหลักของย่าน เชื่อมต่อกับเซ็นทรัล พระราม 9 โดยตรง รอบสถานีเต็มไปด้วยคอนโดใหม่ เดินออกมาจากสถานีก็เจอตึกสำนักงานและห้างเลย

MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย, อยู่ถัดไปแค่สถานีเดียว ใกล้เอสพลานาดและไชน่าทาวน์ฝั่งใหม่ คอนโดแถวนี้ราคาเช่าจะถูกกว่าหน้าสถานีพระราม 9 เล็กน้อย แต่สะดวกไม่แพ้กัน

MRT เพชรบุรี, จุดเชื่อมต่อกับ Airport Rail Link สถานีมักกะสัน เหมาะมากสำหรับคนที่ต้องบินบ่อย หรือทำงานใกล้ย่านอโศก-เพชรบุรี นั่ง MRT จากพระราม 9 มาแค่สถานีเดียว

จากสถานี MRT พระราม 9 สามารถนั่งไปสถานีสีลมได้ใน 15 นาที ไปสถานีลาดพร้าว 5 นาที และต่อไปบางซื่อเพื่อเชื่อมรถไฟฟ้าสายสีแดงได้อีก ถือว่าเป็นจุดที่กระจายตัวไปทั่วกรุงเทพได้สะดวกมาก

คอนโดเช่ายอดนิยมใกล้ MRT พระราม 9

ย่านพระราม 9 มีคอนโดให้เลือกเยอะมาก ตั้งแต่คอนโดเปิดใหม่ไปจนถึงโครงการที่อยู่มาหลายปีแล้ว แต่ละที่มีจุดเด่นต่างกัน มาดูตัวเลือกที่คนเช่านิยมกัน

Life Asoke-Rama 9, คอนโดจาก AP ที่เชื่อมต่อ MRT พระราม 9 โดยตรงผ่านทางเดินเชื่อม ห้อง 1 นอนขนาดประมาณ 26-30 ตารางเมตร ราคาเช่าเริ่มต้นประมาณ 15,000-20,000 บาทต่อเดือน ส่วนกลางครบ ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และ co-working space

Ideo Mobi Rama 9, โครงการจาก Ananda อยู่บนถนนพระราม 9 เดินไปสถานี MRT ได้ประมาณ 5 นาที ห้อง 1 นอนเช่าประมาณ 14,000-18,000 บาทต่อเดือน จุดเด่นคือวิวเมืองสวยและใกล้เซ็นทรัล พระราม 9

Supalai Veranda Rama 9, ตัวเลือกสำหรับคนที่อยากได้ห้องใหญ่ขึ้นในราคาที่จับต้องได้ ห้อง 1 นอนขนาด 33-40 ตารางเมตร เช่าประมาณ 12,000-16,000 บาทต่อเดือน อยู่ห่างจากสถานี MRT พระราม 9 ประมาณ 800 เมตร ต้องเดินนิดหน่อยแต่แลกกับพื้นที่ที่กว้างกว่า

Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan, อยู่ฝั่ง MRT เพชรบุรี เหมาะกับคนที่ต้องใช้ Airport Rail Link บ่อย ๆ ห้อง 1 นอนเช่าประมาณ 13,000-17,000 บาทต่อเดือน โครงการใหญ่ ส่วนกลางเยอะ มีร้านค้าชั้นล่างสะดวกมาก

Belle Grand Rama 9, คอนโดขนาดใหญ่ที่หลายคนรู้จัก เพราะตึกสูงเด่นสะดุดตา มีห้องตั้งแต่ 1-3 นอน ราคาเช่าห้อง 1 นอนเริ่มที่ประมาณ 16,000-22,000 บาทต่อเดือน ส่วนห้อง 2 นอนประมาณ 25,000-35,000 บาท เหมาะกับครอบครัวเล็กหรือคนที่ต้องการพื้นที่มากขึ้น

เปรียบเทียบราคาเช่าคอนโดใกล้ MRT พระราม 9

เพื่อให้เห็นภาพชัดขึ้น ลองดูตารางเปรียบเทียบราคาเช่าห้อง 1 นอนของคอนโดยอดนิยมในย่านนี้

• Life Asoke-Rama 9: ติดสถานี | 26-30 ตร.ม. | 15,000-20,000 บาท | ทางเดินเชื่อมสถานีโดยตรง
• Ideo Mobi Rama 9: 5 นาทีเดิน | 22-28 ตร.ม. | 14,000-18,000 บาท | วิวเมือง ใกล้ห้างเซ็นทรัล
• Supalai Veranda Rama 9: 10 นาทีเดิน | 33-40 ตร.ม. | 12,000-16,000 บาท | ห้องใหญ่ ราคาคุ้ม
• Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan: 3 นาทีเดิน (MRT เพชรบุรี) | 27-32 ตร.ม. | 13,000-17,000 บาท | เชื่อมต่อ Airport Rail Link
• Belle Grand Rama 9: 7 นาทีเดิน | 35-46 ตร.ม. | 16,000-22,000 บาท | ส่วนกลางครบ มีห้องใหญ่

จากตารางจะเห็นว่าราคาเช่าคอนโดใกล้ MRT พระราม 9 สำหรับห้อง 1 นอน อยู่ในช่วงประมาณ 12,000-22,000 บาทต่อเดือน ซึ่งถือว่าถูกกว่าย่านสุขุมวิทตอนกลางที่ราคาเฉลี่ยห้อง 1 นอนอยู่ที่ 18,000-30,000 บาทต่อเดือนตามข้อมูลของ FazWaz พอเทียบกันแล้ว พระราม 9 ให้ความคุ้มค่าที่ดีกว่าในแง่ราคาต่อพื้นที่

ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมก่อนเช่าคอนโดย่านพระราม 9

นอกจากค่าเช่ารายเดือนแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ต้องเตรียมไว้ด้วย คนที่เพิ่งเช่าคอนโดครั้งแรกอาจไม่รู้ มาสรุปให้ชัด ๆ

ค่ามัดจำ, ปกติ 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมเป็นเงินก้อนแรกที่ต้องจ่ายประมาณ 3 เท่าของค่าเช่า เช่น ถ้าเช่า 15,000 บาท ก็ต้องเตรียมเงินประมาณ 45,000 บาทสำหรับวันเซ็นสัญญา

ค่าน้ำค่าไฟ, คอนโดบางแห่งคิดค่าไฟตามมิเตอร์การไฟฟ้า (ประมาณ 4-5 บาทต่อหน่วย) แต่บางแห่งคิดเอง 7-8 บาทต่อหน่วย ต้องถามให้ชัดก่อนเซ็นสัญญา ค่าน้ำส่วนใหญ่คิดประมาณ 18-25 บาทต่อหน่วย ใช้จ่ายเฉลี่ยรวมน้ำไฟต่อเดือนประมาณ 1,500-3,000 บาท ขึ้นอยู่กับการใช้แอร์

ค่าอินเทอร์เน็ต, ถ้าคอนโดไม่ได้รวมให้ ต้องติดเอง ราคาประมาณ 500-800 บาทต่อเดือนสำหรับไฟเบอร์ออปติก ความเร็ว 200-300 Mbps

ค่าส่วนกลาง, ตรงนี้ปกติเจ้าของห้องจ่าย ไม่ใช่ผู้เช่า แต่ควรเช็กในสัญญาให้แน่ใจ เพราะบางรายอาจผลักภาระมาให้ผู้เช่า

ไลฟ์สไตล์และความสะดวกรอบ MRT พระราม 9

เรื่องกินอยู่ไม่ต้องห่วง เซ็นทรัล พระราม 9 มีทุกอย่างตั้งแต่ซูเปอร์มาร์เก็ต Tops ร้านอาหารหลากหลาย โรงหนัง และฟิตเนส ส่วนเดอะ ไนน์ เซ็นเตอร์ก็มีร้านอาหารญี่ปุ่นและคาเฟ่น่านั่งเยอะ เดินทางจากคอนโดแถว MRT พระราม 9 ไปถึงได้ไม่เกิน 10 นาที

สำหรับคนชอบออกกำลังกาย นอกจากฟิตเนสในคอนโดแล้ว ยังมีสวนเบญจกิติที่อยู่ไม่ไกล นั่ง MRT ไปลงสถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์แค่ 2 สถานี สวนนี้เพิ่งขยายพื้นที่ใหม่ มีทางวิ่งและปั่นจักรยานยาวกว่า 3 กิโลเมตร วิวทะเลสาบสวยมาก

เรื่องโรงพยาบาลก็มีโรงพยาบาลพระราม 9 อยู่ในย่าน ส่วนใครที่ต้องไปสนามบินสุวรรณภูมิก็นั่ง MRT ไป MRT เพชรบุรี แล้วต่อ Airport Rail Link ได้เลย ถึงสนามบินภายใน 30-40 นาที ไม่ต้องเสียค่าแท็กซี่แพง ๆ

สรุป: พระราม 9 เหมาะกับใคร

คอนโดใกล้ MRT พระราม 9 เหมาะกับคนทำงานออฟฟิศที่ต้องการทำเลกลางเมืองในราคาที่ไม่แพงเกินไป เหมาะกับคนที่ต้องเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก เพราะ MRT สายสีน้ำเงินเชื่อมได้ทั่วกรุงเทพ และเหมาะกับทั้งคนไทยและชาวต่างชาติที่ทำงานในย่าน CBD ใหม่แห่งนี้

ด้วยราคาเช่าเฉลี่ยห้อง 1 นอนที่ 12,000-22,000 บาทต่อเดือน ย่านนี้ให้ความคุ้มค่ากว่าสุขุมวิทหรือสีลมอย่างชัดเจน แถมยังมีคอนโดให้เลือกหลากหลายระดับราคา ไม่ว่าจะงบน้อยหรืองบเยอะก็ห