คอนโดใกล้ BTS ราชดำริ: ลุมพินี CBD ราคาคอนโดดีๆ ที่ยังหาได้

ถ้าพูดถึงทำเลคอนโดที่อยู่กลาง CBD จริงๆ แต่ราคายังไม่หลุดโลก BTS ราชดำริต้องเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจที่สุด สถานีนี้ตั้งอยู่บนสายสีลม ขนาบข้างด้วยสวนลุมพินีฝั่งหนึ่ง กับแยกราชประสงค์อีกฝั่งหนึ่ง เดินทางสะดวก ใกล้ทั้งออฟฟิศย่านสีลม-สาทร และห้างหรูอย่าง Central Embassy กับ CentralWorld

แต่หลายคนเข้าใจว่าคอนโดแถวนี้ต้องแพงหูฉี่เท่านั้น จริงๆ แล้วถ้ารู้จักเลือกโครงการ ยังมีห้องราคาดีซ่อนอยู่เยอะเลย โดยเฉพาะคอนโดที่สร้างมาสัก 5-15 ปี สภาพดี ทำเลเยี่ยม แต่ค่าเช่าถูกกว่าคอนโดเปิดใหม่เกือบครึ่ง บทความนี้จะพาไปดูว่ามีตัวเลือกอะไรบ้าง เช่าเท่าไหร่ แล้วทำไมย่านนี้ถึงน่าอยู่กว่าที่คิด

ทำไม BTS ราชดำริถึงเป็นทำเลที่ถูกมองข้าม

พูดตรงๆ คนส่วนใหญ่ที่หาคอนโดย่าน CBD มักจะนึกถึง BTS ชิดลม BTS พร้อมพงษ์ หรือ BTS อโศก ก่อนเสมอ แต่ BTS ราชดำริกลับถูกข้ามไปทั้งที่สถานีนี้อยู่ตรงกลางพอดีระหว่างสยามกับศาลาแดง

ข้อดีของการถูกมองข้ามคือ ราคาค่าเช่าย่อมเยากว่าสถานีข้างเคียง ข้อมูลจาก DDproperty ระบุว่าค่าเช่าเฉลี่ยคอนโด 1 ห้องนอนใกล้ BTS ราชดำริอยู่ที่ประมาณ 15,000-25,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่คอนโดใกล้ BTS ชิดลมหรือเพลินจิตเริ่มต้นที่ 20,000-35,000 บาทต่อเดือนสำหรับสเปกใกล้เคียงกัน

นอกจากนี้ ย่านราชดำริยังมีความเงียบสงบกว่าถนนสุขุมวิทหรือสีลมช่วงกลางคืน เหมาะกับคนที่อยากอยู่ใจกลางเมืองแต่ไม่อยากเจอเสียงดังตลอดเวลา

คอนโดใกล้ BTS ราชดำริ ที่น่าเช่าจริงๆ มีอะไรบ้าง

รอบสถานี BTS ราชดำริในรัศมีไม่เกิน 800 เมตร มีคอนโดหลายโครงการที่น่าสนใจ ตั้งแต่ระดับกลางไปจนถึงระดับหรู ลองมาดูตัวเลือกหลักๆ กัน

Klass Langsuan, คอนโดสร้างเสร็จปี 2019 อยู่บนถนนหลังสวน เดินไป BTS ราชดำริประมาณ 5 นาที ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 30-45 ตร.ม. ค่าเช่าเริ่มต้นประมาณ 20,000-30,000 บาทต่อเดือน ตึกใหม่ ส่วนกลางดี สระว่ายน้ำสวย

Baan Rajprasong, คอนโดเก่าแก่ที่สภาพยังดี ตั้งอยู่ซอยมหาดเล็กหลวง 2 ใกล้แยกราชประสงค์ ห้องใหญ่มากเมื่อเทียบกับราคา ห้อง 2 ห้องนอนขนาด 80-100 ตร.ม. ค่าเช่าประมาณ 20,000-28,000 บาทต่อเดือน คุ้มมากสำหรับครอบครัวเล็ก

Lumpini Suite Sukhumvit 41, แม้ชื่อจะเป็นสุขุมวิท แต่เดินทางมา BTS ราชดำริได้ไม่ยากผ่านสายสีลม ห้อง 1 ห้องนอนค่าเช่าเริ่มต้น 15,000-20,000 บาท เหมาะกับคนงบจำกัด

Hansar Residences, ระดับหรูหราบนถนนราชดำริเลย ห้องกว้าง แต่งครบ วิวสวนลุมพินี ค่าเช่าห้อง 1 ห้องนอนเริ่มที่ 40,000-55,000 บาทต่อเดือน เหมาะกับ expat ที่ต้องการความสะดวกสบายระดับโรงแรม

Maestro 02 Ruamrudee, อยู่ซอยร่วมฤดี เดินไป BTS ราชดำริหรือเพลินจิตก็ได้ ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 30-40 ตร.ม. ค่าเช่าประมาณ 18,000-25,000 บาท ราคาสมเหตุสมผลกับทำเล

ตารางเปรียบเทียบคอนโดใกล้ BTS ราชดำริ

ชื่อคอนโด	ระยะทางถึง BTS	ขนาดห้อง (ตร.ม.)	ค่าเช่า/เดือน (บาท)	จุดเด่น
Klass Langsuan	ประมาณ 400 ม.	30-45	20,000-30,000	ตึกใหม่ ส่วนกลางครบ
Baan Rajprasong	ประมาณ 500 ม.	80-100	20,000-28,000	ห้องใหญ่ ราคาคุ้ม
Maestro 02 Ruamrudee	ประมาณ 600 ม.	30-40	18,000-25,000	ใกล้ได้ทั้ง 2 สถานี
Hansar Residences	ประมาณ 200 ม.	55-80	40,000-55,000	ระดับหรู วิวสวนลุมพินี
Lumpini Suite Sukhumvit 41	ประมาณ 1 สถานี BTS	28-35	15,000-20,000	ราคาเริ่มต้นถูกสุด

ชีวิตรอบ BTS ราชดำริ เป็นยังไง

สิ่งที่ทำให้ย่านนี้พิเศษคือการอยู่ติดสวนลุมพินี พื้นที่สีเขียวขนาด 360 ไร่ กลางกรุงเทพ ออกไปวิ่งตอนเช้า ปั่นจักรยาน หรือนั่งเล่นตอนเย็นได้ทุกวัน ไม่ต้องนั่งรถไปไหนไกล แค่เดินออกจากคอนโดก็ถึงแล้ว

เรื่องกินก็ไม่ต้องห่วง ถนนหลังสวนเต็มไปด้วยร้านอาหารตั้งแต่ข้าวแกงราคา 50 บาทไปจนถึงร้านอาหารญี่ปุ่นหรูๆ ส่วนซอยร่วมฤดีก็มีร้านกาแฟ ร้านอาหารนานาชาติเรียงราย

ห้างสรรพสินค้าก็อยู่แค่เอื้อม CentralWorld อยู่ฝั่งแยกราชประสงค์ เดินไปได้ Central Embassy อยู่ถัดไปอีกนิด Gaysorn Village ก็อยู่ตรงข้าม แถมยังมี BTS สายสีลม ที่เชื่อมต่อไปสยาม สีลม สาทร ได้ภายในไม่กี่นาที

สำหรับคนที่ต้องไปทำงานย่านสีลม-สาทร นั่ง BTS จากราชดำริไปศาลาแดงแค่สถานีเดียว ใช้เวลาไม่ถึง 3 นาที ส่วนใครทำงานแถวอโศก-สุขุมวิท ก็เปลี่ยนสายที่สยามแล้วต่อสายสุขุมวิทได้เลย รวมเวลาไม่เกิน 15 นาที

เช่าคอนโดย่านนี้ ต้องรู้อะไรบ้าง

เรื่องสัญญาเช่า คอนโดส่วนใหญ่ย่านราชดำริจะทำสัญญาขั้นต่ำ 1 ปี วางเงินมัดจำ 2 เดือน จ่ายล่วงหน้า 1 เดือน รวมเงินก้อนแรกที่ต้องเตรียมประมาณ 3 เท่าของค่าเช่า ถ้าเช่าห้อง 20,000 บาท ก็เตรียมเงินไว้ประมาณ 60,000 บาทสำหรับวันเซ็นสัญญา

ค่าน้ำค่าไฟส่วนใหญ่จ่ายตามจริงผ่านมิเตอร์ของนิติบุคคล ซึ่งอาจแพงกว่าค่าไฟการไฟฟ้าเล็กน้อย บางโครงการคิดค่าไฟหน่วยละ 7-8 บาท เทียบกับค่าไฟ การไฟฟ้านครหลวง ที่คิดหน่วยละประมาณ 4-5 บาท ตรงนี้ต้องถามให้ชัดก่อนเซ็นสัญญา

สำหรับชาวต่างชาติ การเช่าคอนโดในไทยไม่ต้องมี work permit ก็ทำได้ แค่มีพาสปอร์ตก็เซ็นสัญญาเช่าได้เลย แต่ถ้าเช่าระยะยาวเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนการเช่าที่กรมที่ดิน ซึ่งส่วนใหญ่สัญญา 1 ปีไม่ต้องยุ่งยากอะไร

เคล็ดลับเลือกคอนโดใกล้ BTS ราชดำริ ให้ได้ราคาดี

ข้อแรก หลีกเลี่ยงคอนโดที่หันหน้าออกถนนราชดำริโดยตรง เพราะเสียงดังและค่าเช่ามักแพงกว่า ลองมองหาห้องที่หันเข้าซอยหรือหันไปทางสวนลุมพินี จะได้ทั้งความเงียบและวิวสวย

ข้อสอง คอนโดที่สร้างมา 8-12 ปี มักจะมีค่าเช่าถูกกว่าคอนโดใหม่ 20-30% แต่ห้องใหญ่กว่า เพราะสมัยก่อนยังไม่นิยมตัดห้องเล็กจิ๋ว ลองดู Baan Rajprasong หรือคอนโดรุ่นเดียวกัน จะเห็นความแตกต่างชัดเจน

ข้อสาม ช่วงเวลาที่หาคอนโดได้ราคาดีที่สุดคือช่วงเดือนเมษายนถึงมิถุนายน เพราะเป็นช่วงโลว์ซีซันที่ expat หลายคนย้ายออก เจ้าของห้องมักยอมลดราคาเพื่อไม่ให้ห้องว่างนาน

ข้อสี่ อย่าลืมเช็คว่าคอนโดมีที่จอดรถให้ฟรีหรือเปล่า บางโครงการย่านนี้คิดค่าที่จอดรถแยกเดือนละ 2,000-5,000 บาท ถ้าไม่มีรถก็ไม่ต้องกังวล แต่ถ้ามีรถต้องคิดต้นทุนตรงนี้เข้าไปด้วย

สรุป คอนโดใกล้ BTS ราชดำริ คุ้มไหม

คุ้มมากถ้าคุณต้องการอยู่ใจกลาง CBD โดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่าแพงเท่าย่านทองหล่อหรือเพลินจิต ทำเลนี้ได้ทุกอย่าง ทั้งรถไฟฟ้า ห้าง ร้านอาหาร สวนสาธารณะ และความสะดวกในการเดินทาง ในราคาที่ยังพอหายใจได้สบายๆ

ไม่ว่าจะเป็นคนไทยที่ทำงานย่านสีลม-สาทร หรือชาวต่างชาติที่เพิ่งย้ายมากรุงเทพ ย่านราชดำริเป็นจุดกึ่งกลางที่ลงตัว ขอแค่เลือกโครงการให้ถูก เช็คสัญญาให้ดี แล้วจะได้ห้องดีในราคาที่สมเหตุสมผล

ถ้าขี้เกียจไล่ดูประกาศเช่าทีละอัน ลองให้ AI ช่วยหาที่ superagent.co แค่บอกว่าอยากได้คอนโดใกล้ BTS ราชดำริ งบเท่าไหร่ ห้องแบบไหน ระบบจะคัดตัวเลือกที่เหมาะกับคุณมาให้เลย ไม่มีนายหน้าโทรมากดดัน ไม่ต้องนัดดูห้องทีละสิบที่ แค่เลือกจากตัวเลือกที่ AI จัดมาให้ ประหยัดเวลาไปทำอย่างอื่นดีกว่า