คอนโดใกล้ BTS สาทรให้เช่า: เปรียบทุกตัวเลือกในทุกงบ

ใครทำงานแถวสาทร สีลม หรือย่านธุรกิจใจกลางเมืองกรุงเทพ น่าจะรู้ดีว่าทำเลนี้คือหนึ่งในทำเลที่คนแย่งกันเช่ามากที่สุด BTS สาทร (หรือชื่อเดิมที่หลายคนคุ้นหูคือสถานีช่องนนทรี) เป็นจุดเชื่อมต่อสายสีลมที่พาคุณไปได้ทั้ง BTS สยาม BTS ศาลาแดง หรือจะต่อไปฝั่งธนบุรีก็สะดวก พอสะดวกขนาดนี้ คอนโดให้เช่าใกล้ BTS สาทรก็เลยมีให้เลือกเยอะมาก ตั้งแต่ห้องราคาหมื่นต้นๆ ไปจนถึงห้องหรูหลักแสน แต่ปัญหาคือ จะเปรียบเทียบยังไงให้ครบ ไม่ตกหล่น และไม่เสียเวลานั่งไถหาทีละโครงการ บทความนี้จะพาไล่ดูทุกระดับงบแบบชัดๆ เลย

ทำไมทำเล BTS สาทร ถึงฮอตสำหรับคนเช่าคอนโด

สาทรเป็นย่านธุรกิจระดับแนวหน้าของกรุงเทพ ถนนสาทรเหนือและสาทรใต้เรียงรายไปด้วยออฟฟิศบริษัทข้ามชาติ สถานทูต และโรงแรมหรู คนที่ทำงานแถวนี้ถ้าได้เช่าคอนโดใกล้ๆ แทบไม่ต้องนั่งรถไฟฟ้าเลย เดินหรือขี่มอเตอร์ไซค์ไม่กี่นาทีก็ถึงที่ทำงาน

จาก BTS สาทร คุณนั่งแค่สถานีเดียวก็ถึง BTS ศาลาแดง ที่เชื่อมกับ MRT สีลม หรือไปอีกทาง 2 สถานีก็ถึง BTS สุรศักดิ์ และ BTS สะพานตากสิน ที่มีท่าเรือไปฝั่งธนบุรี ยิ่งตอนเย็นๆ จะไปกินข้าวแถวสีลม หรือช็อปปิ้งสยามก็ไม่เกิน 15 นาที ถือว่าเป็นทำเลที่ไปไหนก็ง่าย

แถมซอยย่อยรอบๆ อย่างซอยสาทร 11 ซอยเซนต์หลุยส์ ซอยนราธิวาสราชนครินทร์ ยังมีร้านอาหาร คาเฟ่ ซูเปอร์มาร์เก็ต และร้านสะดวกซื้อครบครัน ใช้ชีวิตประจำวันสะดวกมากจริงๆ

คอนโดให้เช่าใกล้ BTS สาทร แบ่งตามงบประมาณ

งบ 10,000 - 18,000 บาทต่อเดือน ช่วงราคานี้จะได้ห้องสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอนขนาดประมาณ 25-32 ตารางเมตร ในคอนโดที่อายุ 10-20 ปี โครงการที่เจอได้บ่อยในงบนี้ เช่น Lumpini Place Sathorn, ITF Silom Palace หรือ Sathorn House คอนโดพวกนี้อาจไม่ได้ใหม่เอี่ยมแต่ทำเลดีมาก ส่วนกลางพื้นฐานครบ ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และรปภ. 24 ชั่วโมง เหมาะกับคนเริ่มต้นทำงานหรือนักศึกษาจบใหม่ที่อยากอยู่ใจกลางเมืองโดยไม่ต้องเปลืองงบ

งบ 18,000 - 35,000 บาทต่อเดือน พอขยับงบขึ้นมาอีกหน่อย ตัวเลือกจะกว้างขึ้นมาก ได้ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 35-50 ตารางเมตร ในคอนโดรุ่นใหม่ที่ตกแต่งดี โครงการยอดนิยมในช่วงราคานี้ ได้แก่ Knightsbridge Prime Sathorn, The Address Sathorn, Centric Sathorn - Saint Louis และ Supalai Elite Surawong ห้องส่วนใหญ่เฟอร์นิเจอร์ครบ แอร์ เครื่องซักผ้า พร้อมเข้าอยู่ ส่วนกลางก็จัดเต็มกว่า มีทั้งสวนพักผ่อน โคเวิร์กกิ้งสเปซ และล็อบบี้สวยๆ

งบ 35,000 - 70,000 บาทต่อเดือน ระดับนี้เข้าโซนคอนโดหรูแล้ว จะได้ห้อง 1-2 ห้องนอนขนาด 50-80 ตารางเมตรในโครงการระดับพรีเมียม ชื่อที่คุ้นหูกันดีอย่าง The Ritz-Carlton Residences, Sathorn Gardens, The Sukhothai Residences หรือ Nara 9 by Eastern Star ห้องพวกนี้วิวสวย ตกแต่งเกรดโรงแรม มีห้องครัวแยก ส่วนกลางระดับ 5 ดาว เหมาะกับคนทำงานระดับผู้บริหาร ครอบครัวเล็ก หรือชาวต่างชาติที่ต้องการคุณภาพชีวิตแบบจัดเต็ม

งบ 70,000 บาทขึ้นไป ถ้างบไม่จำกัด แถว BTS สาทรมีห้องเพนท์เฮาส์และยูนิตขนาดใหญ่ 2-3 ห้องนอน 100 ตารางเมตรขึ้นไปให้เลือก โครงการอย่าง The Ritz-Carlton Residences หรือ The Sukhothai Residences มีห้องที่ค่าเช่าสูงถึง 150,000-250,000 บาทต่อเดือน พร้อมบริการระดับบัตเลอร์เซอร์วิส

สิ่งที่ควรเช็คก่อนตัดสินใจเช่า

ระยะเดินจากสถานี BTS สาทรจริงๆ ควรเช็คด้วยตัวเอง เพราะบางโครงการบอกว่าใกล้ BTS แต่จริงๆ ต้องเดินผ่านซอยลึก 800 เมตร ถึง 1 กิโลเมตร ตรวจสอบว่าค่าเช่ารวมค่าส่วนกลางหรือยัง บางที่คิดแยกอีก 2,000-4,000 บาท

เรื่องค่าน้ำค่าไฟก็สำคัญ คอนโดบางแห่งคิดค่าไฟหน่วยละ 7-8 บาท แพงกว่าค่าไฟการไฟฟ้าเกือบเท่าตัว ถามให้ชัดก่อนเซ็นสัญญา อีกเรื่องคือค่ามัดจำ ปกติจะอยู่ที่ 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมเป็นเงินก้อนที่ต้องจ่ายวันแรกเข้าเท่ากับค่าเช่า 3 เดือน

เปรียบเทียบคอนโดหลายโครงการพร้อมกันยังไงให้เร็ว

ปัญหาใหญ่ของคนหาคอนโดเช่าแถว BTS สาทร คือมีตัวเลือกเยอะจนตาลาย เปิดเว็บนี้ทีก็เจอโครงการหนึ่ง เลื่อนไถอีกเว็บก็เจออีกโครงการ ราคาก็ไม่ตรงกัน รูปก็ไม่อัปเดต สุดท้ายเสียเวลาเป็นวันๆ แค่จะเทียบ 4-5 ห้อง

วิธีที่ฉลาดกว่าคือให้ AI ช่วยคัดกรองให้ บอกงบ บอกทำเลที่ต้องการ บอกจำนวนห้องนอน แล้วให้ระบบจัดรายการที่ตรงใจมาให้เลือกเลย ไม่ต้องนั่งไถเอง ไม่ต้องรอนายหน้าโทรมาตื๊อ

ช่วงเวลาไหนเช่าได้ราคาดีที่สุด

โดยทั่วไปช่วงเดือนเมษายนถึงมิถุนายนเป็นช่วงโลว์ซีซั่นของตลาดเช่าคอนโดสาทร เพราะคนย้ายออกกันเยอะ เจ้าของห้องอาจยอมลดราคาหรือให้ฟรีค่าเช่าเดือนแรก ในขณะที่ช่วงสิงหาคมถึงตุลาคมเป็นช่วงไฮซีซั่น เพราะบริษัทต่างชาติเริ่มโอนย้ายพนักงานเข้ามาประจำการในไทย ดีมานด์พุ่ง ราคาก็ขยับตาม ถ้ายืดหยุ่นเรื่องเวลาย้ายได้ ลองจับจังหวะช่วงโลว์ซีซั่นดู อาจประหยัดได้เดือนละ 2,000-5,000 บาทเลย

สรุปคือ ทำเล BTS สาทรมีคอนโดให้เช่าครบทุกระดับราคา ตั้งแต่หมื่นต้นๆ ไปจนหลักแสน ขึ้นอยู่กับว่างบและความต้องการของคุณอยู่ตรงไหน สิ่งสำคัญคืออย่าเพิ่งรีบเซ็นสัญญาห้องแรกที่เห็น เปรียบเทียบให้ครบก่อน ดูทั้งราคา ทำเลจริง ค่าใช้จ่ายแฝง และคุณภาพส่วนกลาง

ถ้าอยากลองหาคอนโดให้เช่าใกล้ BTS สาทรแบบไม่ต้องเสียเวลาไถเว็บเป็นชั่วโมง ลองแวะไปที่ Superagent ที่ superagent.co ได้เลย แค่บอกว่าอยากได้ห้องแบบไหน งบเท่าไหร่ AI จะช่วยคัดกรองและเสนอตัวเลือกที่ตรงใจให้ ไม่มีนายหน้าโทรมากดดัน ไม่มีค่าธรรมเนียมแอบแฝง แค่คุณกับห้องที่ใช่