คอนโดใกล้ MRT หัวลำโพง: ย่านเก่ากรุงเทพ ราคาเป็นอย่างไร

ถ้าพูดถึง MRT หัวลำโพง หลายคนอาจนึกถึงสถานีรถไฟกรุงเทพที่เก่าแก่ที่สุด อาคารสไตล์ยุโรปหลังใหญ่ที่อยู่คู่กรุงเทพมาตั้งแต่ปี 2459 แต่รู้ไหมว่าย่านนี้กลายเป็นทำเลเช่าคอนโดที่น่าสนใจมากสำหรับคนที่อยากได้ราคาไม่แพง ใจกลางเมือง และเดินทางสะดวก โดยเฉพาะคนทำงานย่านสีลม สาทร หรือสำเพ็ง ที่อยากประหยัดค่าเช่าแต่ไม่อยากอยู่ไกลจนชีวิตหายไปกับการเดินทาง

คอนโดใกล้ MRT หัวลำโพง มีตัวเลือกหลากหลาย ตั้งแต่ห้องสตูดิโอราคาเริ่มต้นหลักพัน ไปจนถึงห้องกว้างในโครงการใหม่ที่สุดสบาย วันนี้เราจะพาไปดูทุกมุมของย่านนี้แบบละเอียด ทั้งราคาเช่าจริง คอนโดจริง และเหตุผลที่ทำไมหัวลำโพงถึงเป็นตัวเลือกที่มองข้ามไม่ได้

ทำไมย่านหัวลำโพงถึงน่าอยู่กว่าที่คิด

หลายคนมองว่าหัวลำโพงเป็นย่านเก่า วุ่นวาย แต่จริง ๆ แล้วย่านนี้มีเสน่ห์เฉพาะตัวที่หาไม่ได้จากย่านคอนโดใหม่ ๆ ประการแรกคือทำเลที่อยู่ใจกลางกรุงเทพจริง ๆ ห่างจากสีลมแค่ 2 สถานี MRT ห่างจากสุขุมวิทแค่ 3 สถานี และเชื่อมต่อ MRT สายสีน้ำเงินที่วิ่งวนรอบกรุงเทพได้ครบลูป

นอกจากนี้ย่านหัวลำโพงยังติดกับเยาวราช ไชน่าทาวน์ที่มีชีวิตชีวาที่สุดในกรุงเทพ อาหารริมทางอร่อย ๆ ราคาถูก เดินข้ามไปสำเพ็ง พาหุรัด ก็ใกล้แค่เอื้อม ย่านนี้ยังมีวัดไตรมิตร วัดมังกรกมลาวาส และบรรยากาศของเมืองเก่าที่ผสมผสานวัฒนธรรมจีน-ไทย-อินเดียอย่างลงตัว ถ้าชอบไลฟ์สไตล์แบบคลาสสิก กินอร่อย อยู่สะดวก ที่นี่ตอบโจทย์มาก

ราคาเช่าคอนโดใกล้ MRT หัวลำโพง แพงแค่ไหน

ข้อดีหลักของคอนโดใกล้ MRT หัวลำโพงคือราคาเช่าที่ถูกกว่าย่านยอดนิยมอย่างอโศก สุขุมวิท หรือทองหล่ออย่างเห็นได้ชัด จากข้อมูลตลาดเช่าคอนโดในกรุงเทพ ราคาเช่าเฉลี่ยในย่านหัวลำโพงอยู่ที่ประมาณ 8,000-18,000 บาทต่อเดือน ซึ่งถูกกว่าย่านสุขุมวิทตอนกลางที่เฉลี่ย 20,000-35,000 บาทต่อเดือนอยู่พอสมควร ตามข้อมูลจาก DDproperty

สำหรับห้องสตูดิโอขนาด 24-28 ตารางเมตร ราคาเช่าเริ่มต้นอยู่ที่ 7,000-10,000 บาทต่อเดือน ห้อง 1 นอนขนาด 30-45 ตารางเมตร ราคาอยู่ที่ 10,000-18,000 บาท และห้อง 2 นอนขนาด 50-70 ตารางเมตร ราคาอยู่ที่ 15,000-25,000 บาท ซึ่งถือว่าคุ้มค่ามากเมื่อเทียบกับทำเลที่อยู่ใจกลางเมืองขนาดนี้

คอนโดใกล้ MRT หัวลำโพง มีโครงการไหนน่าสนใจบ้าง

ในรัศมี 800 เมตรจากสถานี MRT หัวลำโพง มีคอนโดหลายโครงการที่น่าสนใจ เริ่มจาก The Room Rama 4 ของ Land and Houses ที่อยู่บนถนนพระราม 4 เดินไปสถานีไม่ไกล ห้องตกแต่งสวย สิ่งอำนวยความสะดวกครบ ราคาเช่าห้อง 1 นอนอยู่ที่ประมาณ 15,000-22,000 บาท

ต่อมาคือ Ashton Chula-Silom ของ Ananda ซึ่งตั้งอยู่ใกล้ MRT สามย่านแต่ก็เดินทางมาหัวลำโพงได้ง่าย เป็นคอนโดระดับพรีเมียมที่ราคาเช่าเริ่มต้น 18,000-28,000 บาทสำหรับห้อง 1 นอน และ Center Hua Lamphong ที่อยู่ติดสถานีเลย ราคาเช่าเริ่มต้นประมาณ 8,000-12,000 บาท เหมาะกับนักศึกษาหรือคนทำงานที่เพิ่งเริ่มต้น

นอกจากนี้ยังมี Centric Hua Lamphong Station ของ SC Asset ที่เป็นตัวเลือกยอดนิยมในย่านนี้ ราคาเช่าห้อง 1 นอนอยู่ที่ประมาณ 12,000-16,000 บาท สิ่งอำนวยความสะดวกครบทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และร้านสะดวกซื้อใกล้ ๆ

เปรียบเทียบราคาเช่าคอนโดใกล้ MRT หัวลำโพง

ชื่อโครงการ	ระยะห่างจาก MRT	ขนาดห้อง	ราคาเช่า/เดือน	จุดเด่น
Centric Hua Lamphong Station	100 เมตร	1 นอน 30-35 ตร.ม.	12,000-16,000 บาท	ติดสถานี สิ่งอำนวยความสะดวกครบ
Center Hua Lamphong	150 เมตร	สตูดิโอ 24-28 ตร.ม.	8,000-12,000 บาท	ราคาประหยัด เหมาะนักศึกษา
The Room Rama 4	500 เมตร	1 นอน 35-45 ตร.ม.	15,000-22,000 บาท	ห้องกว้าง วิวดี ตกแต่งสวย
Ashton Chula-Silom	800 เมตร	1 นอน 32-49 ตร.ม.	18,000-28,000 บาท	ระดับพรีเมียม ใกล้จุฬาฯ
ideo Q Chula-Samyan	700 เมตร	1 นอน 34-45 ตร.ม.	15,000-20,000 บาท	ใกล้สามย่านมิตรทาวน์

การเดินทางจาก MRT หัวลำโพงไปที่ไหนได้บ้าง

สถานี MRT หัวลำโพง อยู่บน MRT สายสีน้ำเงิน ซึ่งปัจจุบันวิ่งเป็นวงกลม ครอบคลุมทั้งฝั่งพระนครและฝั่งธนบุรี ทำให้เดินทางไปได้แทบทุกจุดสำคัญในกรุงเทพ จากหัวลำโพงไปสีลมแค่ 2 สถานี ใช้เวลาประมาณ 4 นาที ไปสุขุมวิทแค่ 3 สถานี ใช้เวลาประมาณ 6 นาที

ถ้าไปฝั่งพระนคร ไปวัดมังกรได้ 1 สถานี ไปสนามหลวงเปลี่ยนที่สถานีสนามไชย หรือจะไปฝั่งธนบุรีก็นั่งยาวไปท่าพระ บางหว้า ได้สบาย นอกจากนี้ที่สถานีหัวลำโพงยังเชื่อมต่อกับรถไฟสายใต้ สายเหนือ สายตะวันออกเฉียงเหนือ ไปต่างจังหวัดก็ไม่ต้องเปลี่ยนจุด เหมาะมากสำหรับคนที่ต้องเดินทางบ่อย

สำหรับคนที่ทำงานย่านพระราม 9 หรือศูนย์วัฒนธรรม ก็นั่ง MRT ตรงไปได้เลย ใช้เวลาประมาณ 10-15 นาที ไม่ต้องต่อรถ ไม่ต้องเปลี่ยนสาย สะดวกมาก

ไลฟ์สไตล์และสิ่งอำนวยความสะดวกรอบ MRT หัวลำโพง

เรื่องกินในย่านนี้ไม่ต้องห่วง เยาวราชอยู่ติดกันเลย ข้าวต้มปลา เป็ดย่าง บะหมี่เกี๊ยว ก๋วยเตี๋ยวต้มยำ หาได้ตลอด 24 ชั่วโมง ราคาอาหารถูกกว่าย่านสุขุมวิทหรือทองหล่ออย่างเห็นได้ชัด มื้อละ 50-80 บาทก็อิ่มสบาย

ของใช้ในชีวิตประจำวันก็หาง่าย มีร้านสะดวกซื้อกระจายทั่ว ตลาดสดใกล้ ๆ ก็มีทั้งตลาดน้อยและตลาดสำเพ็ง ส่วนห้างสรรพสินค้าใกล้ ๆ ก็มีสามย่านมิตรทาวน์ที่นั่ง MRT ไปแค่สถานีเดียว มีทั้งร้านอาหาร ร้านกาแฟ โรงหนัง ซูเปอร์มาร์เก็ต ครบจบในที่เดียว

สำหรับคนชอบออกกำลังกาย สวนลุมพินีก็อยู่ไม่ไกล นั่ง MRT ไปลงสถานีลุมพินีแค่สถานีเดียว หรือจะวิ่งไปก็ได้ ระยะทางประมาณ 2 กิโลเมตร ส่วนโรงพยาบาลก็มีโรงพยาบาลกลาง โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์อยู่ใกล้ ๆ ไม่ต้องกังวลเรื่องเข้าถึงบริการสาธารณสุข

ข้อควรรู้ก่อนเช่าคอนโดย่านหัวลำโพง

ถึงจะมีข้อดีเยอะ แต่ย่านหัวลำโพงก็มีบางเรื่องที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ ประการแรกคือเรื่องความเก่าของอาคาร คอนโดบางโครงการในย่านนี้อายุ 10-20 ปีแล้ว ควรไปดูห้องจริงก่อนทำสัญญาเพื่อเช็คสภาพห้อง ระบบน้ำ ไฟฟ้า และเฟอร์นิเจอร์

ประการที่สองคือเรื่องจราจร ถนนพระราม 4 และถนนเจริญกรุงบริเวณนี้รถติดมากในชั่วโมงเร่งด่วน แต่ถ้าใช้ MRT เป็นหลักก็ไม่มีปัญหา แนะนำให้เลือกคอนโดที่เดินถึงสถานีได้ภายใน 5-10 นาที จะช่วยให้ชีวิตสะดวกขึ้นเยอะ

สุดท้ายเรื่องสัญญาเช่า ตามกฎหมายไทย สัญญาเช่าที่เกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนกับ กรมที่ดิน แต่สัญญาเช่าส่วนใหญ่จะเป็นแบบ 1 ปี อย่าลืมตรวจสอบเรื่องค่ามัดจำ ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ ว่าคิดอัตราเท่าไหร่ เพราะบางโครงการคิดค่าไฟหน่วยละ 7-8 บาท ซึ่งแพงกว่าค่าไฟการไฟฟ้าที่หน่วยละ 4-5 บาท

สรุป คอนโดใกล้ MRT หัวลำโพง คุ้มไหม

คอนโดใกล้ MRT หัวลำโพง เป็นตัวเลือกที่คุ้มค่ามากสำหรับคนที่ต้องการอยู่ใจกลางกรุงเทพ ราคาเช่าเริ่มต้นแค่ 8,000 บาทต่อเดือน เดินทาง MRT สะดวก ไปได้ทั้งสีลม สุขุมวิท พระราม 9 และฝั่งธนบุรี อาหารอร่อยราคาถูกรายล้อม บรรยากาศย่านเก่าที่มีเสน่ห์ ถ้าไม่ได้ยึดติดกับความหรูหราของคอนโดใหม่เอี่ยม ย่านนี้ตอบโจทย์ทั้งเรื่องทำเลและงบประมาณ

ถ้ากำลังมองหาคอนโดใกล้ MRT หัวลำโพง แต่ไม่อยากเสียเวลานั่งไล่ดูประกาศทีละรายการ ลองใช้ Superagent ดู แค่บอก AI ว่าต้องการอะไร งบเท่าไหร่ อยากได้ห้องแบบไหน ระบบจะช่วยคัดกรองและแนะนำคอนโดที่ตรงใจให้ ไม่มีนายหน้ามากดดัน ไม่ต้องโทรถามทีละเจ้า ประหยัดเวลาไปทำอย่างอื่นที่ชอบได้เลย