คอนโดใกล้ MRT สามย่าน: จุฬาฯ ย่านวิชาการ ราคาและตัวเลือก

ถ้าพูดถึงย่านที่มีชีวิตชีวาแบบ "เรียนก็ได้ ทำงานก็ดี กินเที่ยวก็สนุก" ในกรุงเทพ สามย่านต้องติดอันดับต้น ๆ แน่นอน ย่านนี้เป็นศูนย์กลางวิชาการของไทยมาหลายสิบปี เพราะตั้งอยู่ติดจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย แถมยังเชื่อมต่อกับสีลม สาทร และพระราม 4 ได้สะดวกสุด ๆ ผ่าน MRT สายสีน้ำเงิน

คอนโดใกล้ MRT สามย่านเลยเป็นตัวเลือกยอดฮิตทั้งสำหรับนักศึกษา อาจารย์ คนทำงานออฟฟิศ และชาวต่างชาติที่อยากอยู่ใจกลางเมืองโดยไม่ต้องจ่ายแพงเท่าสุขุมวิท วันนี้เราจะพาไปดูว่ามีคอนโดตัวเลือกอะไรบ้าง ราคาเท่าไหร่ แล้วย่านนี้มีอะไรดีที่ทำให้คนแห่มาเช่ากัน

ทำไมสามย่านถึงน่าอยู่ขนาดนี้

สามย่านไม่ได้มีดีแค่ใกล้จุฬาฯ แต่ตำแหน่งที่ตั้งของย่านนี้คือ "กลางกรุงเทพจริง ๆ" เลย สถานี MRT สามย่านอยู่บนถนนพระราม 4 ซึ่งเป็นเส้นหลักเชื่อมหัวลำโพง สีลม ลุมพินี ไปจนถึงคลองเตย นั่ง MRT แค่ 1 สถานีก็ถึงสีลม 2 สถานีก็ถึงลุมพินี สะดวกมากสำหรับคนทำงานย่านธุรกิจ

ย่านนี้ยังมี สามย่านมิตรทาวน์ ศูนย์การค้าที่เปิด 24 ชั่วโมงบางส่วน มีโซน Co-working Space ร้านอาหาร โรงหนัง ซูเปอร์มาร์เก็ต ครบจบในที่เดียว แถมจามจุรีสแควร์ก็อยู่ฝั่งตรงข้าม อยากกินข้าวราคานักศึกษาก็มีโรงอาหารจุฬาฯ อยากกินร้านเก๋ ๆ ก็มีเยอะแยะตามซอยจุฬา 5 จุฬา 9 และถนนบรรทัดทอง

ในแง่การเดินทาง นอกจาก MRT สามย่านแล้ว ยังเดินไป BTS สนามกีฬาแห่งชาติ หรือ BTS สยามได้ภายใน 10-15 นาที ถ้ามีรถก็ขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครได้ใกล้ ๆ ตามข้อมูลจาก การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (MRTA) สถานี MRT สามย่านเป็นหนึ่งในสถานีที่มีผู้ใช้บริการหนาแน่นเนื่องจากอยู่ในย่านการศึกษาและธุรกิจ

คอนโดใกล้ MRT สามย่านที่น่าสนใจ

ย่านสามย่าน-พระราม 4-บรรทัดทองมีคอนโดหลายโครงการที่เดินถึง MRT ได้ง่าย ๆ แต่ละโครงการมีจุดเด่นต่างกัน ลองมาดูรายชื่อที่เป็นที่นิยมในตลาดเช่ากันเลย

Ashton Chula-Silom, คอนโดหรูจาก Ananda ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 ติดสถานี MRT สามย่านเลย ห้องตกแต่งสวย วิวเมืองสุดปัง เหมาะกับคนทำงานที่อยากได้คอนโดระดับพรีเมียม ค่าเช่า 1 ห้องนอนเริ่มต้นประมาณ 25,000-35,000 บาทต่อเดือน

Ideo Q Chula-Samyan, อีกหนึ่งโครงการยอดฮิตจาก Ananda เหมือนกัน อยู่ซอยจุฬา 5 เดินไป MRT สามย่านประมาณ 5 นาที ดีไซน์ทันสมัย ส่วนกลางดี ค่าเช่า 1 ห้องนอนประมาณ 18,000-28,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้นและขนาดห้อง

Triple Y Residence, คอนโดในโครงการสามย่านมิตรทาวน์ เดินเชื่อมเข้า MRT ได้เลยไม่ต้องตากแดด เหมาะสุด ๆ สำหรับคนที่ชอบความสะดวก ค่าเช่าสตูดิโอเริ่มประมาณ 20,000-30,000 บาทต่อเดือน

Chamchuri Residence, อยู่ในจามจุรีสแควร์ ติด MRT สามย่านโดยตรง ห้องค่อนข้างกว้างเทียบกับคอนโดทั่วไป เหมาะสำหรับคนที่อยากได้พื้นที่มากหน่อย ค่าเช่า 1 ห้องนอนประมาณ 22,000-35,000 บาทต่อเดือน

Altitude Samyan-Silom, คอนโดใหม่บนถนนสี่พระยา เดินไป MRT สามย่านประมาณ 8-10 นาที ราคาค่าเช่ายังไม่สูงมากเพราะเป็นโครงการค่อนข้างใหม่ สตูดิโอเริ่มต้นประมาณ 14,000-20,000 บาทต่อเดือน

Ideo Chula-Samyan, โครงการรุ่นพี่ของ Ideo Q อยู่ใกล้ ๆ กัน ราคาเช่าย่อมเยากว่าเล็กน้อย 1 ห้องนอนประมาณ 15,000-22,000 บาทต่อเดือน เหมาะกับนักศึกษาปริญญาโทหรือคนเริ่มทำงานที่อยากคุมงบ

ตารางเปรียบเทียบคอนโดใกล้ MRT สามย่าน

ชื่อคอนโด	ระยะถึง MRT สามย่าน	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	จุดเด่น
Ashton Chula-Silom	ติดสถานี	25,000-35,000	พรีเมียม วิวสวย ส่วนกลางหรู
Ideo Q Chula-Samyan	เดิน 5 นาที	18,000-28,000	ดีไซน์ทันสมัย ใกล้จุฬาฯ
Triple Y Residence	เชื่อมตรง	20,000-30,000 (สตูดิโอ)	อยู่ในสามย่านมิตรทาวน์ สะดวกสุด
Chamchuri Residence	ติดสถานี	22,000-35,000	ห้องกว้าง อยู่ในจามจุรีสแควร์
Altitude Samyan-Silom	เดิน 8-10 นาที	14,000-20,000 (สตูดิโอ)	โครงการใหม่ ราคาเริ่มต้นดี
Ideo Chula-Samyan	เดิน 5 นาที	15,000-22,000	ราคาย่อมเยา เหมาะคนคุมงบ

ราคาเช่าคอนโดย่านสามย่านเป็นยังไงเทียบกับย่านอื่น

ถ้าเทียบกับย่านสุขุมวิทตอนกลาง (อโศก-ทองหล่อ) ที่คอนโด 1 ห้องนอนเฉลี่ยอยู่ที่ 20,000-40,000 บาทต่อเดือน ย่านสามย่านถือว่าราคาดีกว่าพอสมควร โดยเฉพาะถ้าเลือกโครงการอย่าง Ideo Chula-Samyan หรือ Altitude Samyan-Silom ที่เริ่มต้นแค่หมื่นกลาง ๆ

ตามข้อมูลจาก DDproperty ราคาเช่าคอนโดเฉลี่ยในย่านสามย่าน-พระราม 4 อยู่ที่ประมาณ 15,000-30,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 25-40 ตารางเมตร ซึ่งถือว่าคุ้มค่ามากเมื่อเทียบกับทำเลที่อยู่กลางเมืองขนาดนี้

เหตุผลที่ราคายังไม่พุ่งเท่าสุขุมวิท เป็นเพราะย่านนี้เดิมเป็นย่านการศึกษา ผู้เช่าส่วนหนึ่งเป็นนักศึกษาและบุคลากรมหาวิทยาลัย ราคาเลยไม่ได้ถูกดันสูงเท่ากับย่านที่เป็นศูนย์กลาง Expat แต่ตอนนี้สามย่านกำลังเปลี่ยนเร็วมาก โดยเฉพาะหลังสามย่านมิตรทาวน์เปิด ดังนั้นถ้าสนใจ อย่ารอนานเกินไป

ใครเหมาะกับการเช่าคอนโดย่านสามย่าน

นักศึกษาจุฬาฯ และมหาวิทยาลัยใกล้เคียง, ชัดเจนที่สุดเลย เดินไปเรียนได้ ไม่ต้องเสียเวลาเดินทาง ประหยัดค่ารถ แถมมีร้านอาหารราคาถูกเพียบ เลือกโครงการที่เริ่มต้นหมื่นกลาง ๆ ก็ใช้ชีวิตได้สบาย

คนทำงานย่านสีลม-สาทร, นั่ง MRT แค่ 1-2 สถานีก็ถึงออฟฟิศ ไม่ต้องทนรถติดตอนเช้า ค่าเช่าถูกกว่าอยู่สีลมตรง ๆ แต่ใกล้พอกัน ถ้าทำงานแถวสุรวงศ์หรือสี่พระยาด้วยแล้ว สามย่านคือคำตอบ

ชาวต่างชาติที่อยากสัมผัสกรุงเทพแบบ Local, ย่านนี้ไม่ได้ "ท่องเที่ยว" เกินไป แต่มีเสน่ห์แบบชีวิตจริงของคนกรุงเทพ มีตลาดสด มีร้านอาหารริมทาง มีคาเฟ่เก๋ ๆ บนถนนบรรทัดทอง อยู่แล้วรู้สึกเหมือนเป็นส่วนหนึ่งของเมืองจริง ๆ

ฟรีแลนซ์และ Digital Nomad, สามย่านมิตรทาวน์มีพื้นที่ทำงานเปิด 24 ชั่วโมง คาเฟ่แถวบรรทัดทองก็เยอะ อินเทอร์เน็ตดี บรรยากาศเหมาะทำงาน ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกรอบสถานีดูได้จาก Fazwaz

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนเช่าคอนโดย่านสามย่าน

เรื่องสัญญาเช่า, คอนโดส่วนใหญ่ในย่านนี้ให้เซ็นสัญญาขั้นต่ำ 1 ปี มัดจำ 2 เดือน ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมจ่ายรอบแรกประมาณ 3 เท่าของค่าเช่า ถ้าอยากเช่าระยะสั้นกว่านั้นก็มีบางโครงการรับ แต่ราคาจะสูงขึ้นประมาณ 20-30 เปอร์เซ็นต์

เรื่องค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม, ค่าไฟในคอนโดบางแห่งคิดหน่วยละ 7-9 บาท ซึ่งสูงกว่าค่าไฟการไฟฟ้าตรง (ประมาณ 4-5 บาท) ค่าน้ำก็คล้ายกัน คิดหน่วยละ 18-25 บาท เรื่องนี้ต้องถามให้ชัดก่อนเซ็นสัญญา อย่าลืมเช็คด้วยว่าอินเทอร์เน็ตรวมอยู่ในค่าส่วนกลางหรือต้องติดเอง

เรื่องเสียงรบกวน, บางโครงการที่อยู่ติดถนนพระราม 4 อาจมีเสียงรถเยอะ โดยเฉพาะชั้นต่ำ ๆ แนะนำให้เลือกห้องชั้นสูงหรือห้องที่หันหน้าเข้าซอย ส่วนโครงการที่อยู่ในซอยจะเงียบกว่าแต่อาจต้องเดินไกลขึ้นนิดหน่อย

เรื่องที่จอดรถ, ถ้ามีรถต้องเช็คด้วยว่าคอนโดมีที่จอดรถให้ผู้เช่าหรือเปล่า บางโครงการที่จอดรถน้อย อาจต้องจ่ายเพิ่มเดือนละ 2,000-4,000 บาท แต่พูดตรง ๆ อยู่สามย่านไม่จำเป็นต้องมีรถเลย MRT สะดวกมาก

สรุป: สามย่านคุ้มค่าเช่าไหม

ย่านสามย่านเป็นทำเลที่ลงตัวมากสำหรับคนที่อยากอยู่ใจกลางเมืองแต่ไม่อยากจ่ายค่าเช่าแพงเท่าสุขุมวิท ใกล้ MRT ใกล้จุฬาฯ มีศูนย์การค้า มีร้านอาหาร มีชีวิตชีวา แถมเดินทางไปสีลม สยาม หัวลำโพง ได้ง่ายหมด

ราคาเช่าเริ่มต้นตั้งแต่ 14,000 บาทต่อเดือนสำหรับสตูดิโอ ไปจนถึง 35,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้อง 1 ห้องนอนในโครงการ