มีสิ่งหนึ่งที่ทำให้ความวุ่นวายของกรุงเทพฯ รู้สึกห่างไกลไปหลายพันไมล์ นั่นคือการชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยาจากระเบียงของคุณในเวลาพระอาทิตย์ลับขอบฟ้า เรือยาวตัดผ่านน้ำ วัดอรุณโรจน์เรืองแสงบนฝั่งตรงข้าม และลมที่รู้สึกเย็นสบายเป็นครั้งแรก คอนโดริมไซด์นำเสนอไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างจากประสบการณ์ทั่วไปในสุขุมวิทหรือสีลม และตลาดเช่าบริเวณแม่น้ำเจ้าพระยาได้พัฒนาขึ้นมาอย่างเป็นเอกลักษณ์ที่ควรให้ความสนใจเป็นอย่างมาก

ไม่ว่าคุณจะเป็นชาวต่างชาติที่ย้ายมากรุงเทพเพื่อการทำงาน คู่รักที่มองหาวิวสำหรับการขึ้นชื่อการสunch ในวันธรรมชาติ หรือผู้ที่ทำงานระยะไกล (remote worker) ที่ต้องการสำนักงานที่บ้านมีฉากหลังที่ไม่เหมือนกับโครงการสูงชั้นแห่งกรุงเทพเพิ่มเติม นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการเช่าคอนโดใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา

เหตุใดจึงรู้สึกว่า Riverside Bangkok เป็นเมืองที่ต่างออกไป

คนส่วนใหญ่มาถึงกรุงเทพและตรงไปยังสุขุมวิททันที ไม่เป็นไร แต่พื้นที่ริมแม่น้ำนำเสนออะไรที่คุณไม่สามารถได้รับจาก Soi 11 หรือทองหลอ นั่นคือพื้นที่ อาคารตามแนวแม่น้ำมีแนวโน้มที่จะตั้งอยู่บนแปลงที่ใหญ่กว่า ซึ่งหมายถึงพื้นที่ส่วนกลางที่กว้างขวาง สวนจริงๆ และดาดฟ้าสระว่ายน้ำที่หันไปยังท้องฟ้าโปร่งใสแทนที่จะเป็นตึกหนึ่งซ้อนทับอีกตึก

บรรยากาศมีความเงียบสงบโดยไม่น่าเบื่อ ยกตัวอย่างเช่น เจริงนคร ห้าปีที่แล้ว นี่ส่วนใหญ่คือโกดังและอาคารชุมชนเก่า ตอนนี้คุณมี ICONSIAM เส้น Gold Line BTS และร้านอาหารเช่น ร้องรส และ 80/20 ที่ดึงดูดกลุ่มชื่นชอบอาหาร เพื่อนของฉันย้ายจากห้องนอนหนึ่งห้องที่แคบบนอโศกไปยัง Magnolias Waterfront Residences ห้องนอนสองห้องและจ่ายเท่าๆ กัน ประมาณ 45,000 บาทต่อเดือน แต่มีพื้นที่กว้างสองเท่าและวิวแม่น้ำ

ข้อแลกเปลี่ยนคือคุณไม่ได้อยู่บนเส้น BTS หลัก แต่แม่น้ำเจ้าพระยาเองก็เป็นระบบขนส่ง เรือด่วนเจ้าพระยา เรือรับส่งของโรงแรม และเรือข้ามแม่น้ำเชื่อมต่อคุณไปยัง สถานีพระสะแบน BTS ท่าหมื่นราษฎร และแม้แต่ข้าวสารถนนได้เร็วกว่าการนั่งแท็กซี่บนถนนพระราม IV

พื้นที่ใกล้แม่น้ำหลักและค่าใช้จ่าย

ตลาดเช่าริมแม่น้ำขยายจากพระราม III ในทางใต้ไปผ่าน เจริงนคร ไปทั่วด้านรัตนโกสินทร์ และแม้กระทั่งเหนือไปยังพระนคร แต่ละบริเวณมีบรรยากาศและช่วงราคาที่แตกต่างกัน

เจริงนครเป็นพื้นที่ที่พัฒนาขึ้นมากที่สุดสำหรับคอนโดสมัยใหม่ อาคารเช่น The Residences at Mandarin Oriental Magnolias Waterfront Residences และ Supalai River Place ตั้งอยู่ตามแนวฝั่งนี้ ห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่มีราคาตั้งแต่ 20,000 ถึง 50,000 บาท ขึ้นอยู่กับอายุของอาคารและว่าคุณหันหน้าไปยังน้ำจริงหรือไม่ ห้องนอนสองห้องมีวิวแม่น้ำพุ่งไป 40,000 ถึง 90,000 บาท BTS สายโกลด์ไลน์เชื่อมต่อสถานีเจริงนครกับกรุงธนบุรี ซึ่งคุณสามารถเปลี่ยนไปยังสายสีลม

พระราม III ราคาถูกกว่าและรู้สึกเป็นที่อยู่อาศัย คอนโดเช่น Lumpini Park Riverside Rama 3 และ U Delight Residence Riverfront นำเสนอสตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้องเริ่มต้นต่ำสุด 10,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน คุณจะไม่มีการเชื่อมต่อ BTS โดยตรง แต่จักรยานแกร็บและทางด่วนจะพาคุณไปตัวเมืองได้อย่างรวดเร็ว เพื่อนร่วมงานของฉันสอนที่โรงเรียนนานาชาติใน สาธร เช่าห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 50 ตร.ม. ที่ Lumpini Park Riverside ราคา 14,000 บาท ซึ่งจะราคาแพงเป็นสองเท่าบนสุขุมวิท

ที่ด้านเมืองเก่า พระนครและพื้นที่รอบท่าเตียนและท่าพระจันเป็นส่วนใหญ่อาคารชุมชนแปลงสภาพและอาคารบูติกขนาดเล็ก ค่าเช่าต่ำกว่า มักจะ 8,000 ถึง 15,000 บาทสำหรับสตูดิโอ แต่อาคารมีอายุมากกว่าและสิ่งอำนวยความสะดวกมีจำนวนน้อย พื้นที่นี้เหมาะกับศิลปินและผู้ที่ชื่นชอบประวัติศาสตร์มากกว่าครอบครัว

สิ่งที่ต้องระวังในคอนโด Riverside

ไม่ใช่ว่าคอนโด "ริมแม่น้ำ" ทั้งหมดจะหันหน้าไปยังแม่น้ำจริงๆ นี่คือเคล็ดลับการโฆษณาซื้อขายที่ใหญ่ที่สุดของกรุงเทพ อาคารอาจอยู่ห่างจากน้ำ 200 เมตร แต่หน่วยของคุณหันไปทางพื้นที่ก่อสร้างหรือที่จอดรถ เสมอต้องยืนยันว่าหน่วยของคุณหันไปทางใดก่อนลงนาม ขอรูปถ่ายจากระเบียงจริง ไม่ใช่ภาพการตลาดจากดาดฟ้า

น้ำท่วมเป็นอีกข้อกังวลที่ผู้คนยกขึ้น และนั่นก็ยุติธรรม น้ำท่วมครั้งใหญ่ในปี 2554 ทำให้เกิดความประทับใจที่ยาวนาน แต่การพัฒนาริมแม่น้ำสมัยใหม่ส่วนใหญ่จะสร้างขึ้นบนแพลตฟอร์มที่ยกขึ้นสูงพร้อมกำแพงกันน้ำท่วม ยกตัวอย่างเช่น Magnolias นั่งอยู่เหนือระดับถนนมาก อาคารเก่าใน พระราม III อาจเสี่ยงต่อน้ำท่วมมากขึ้นในช่วงฤดูมรสุมหนัก ดังนั้นให้ตรวจสอบสถานการณ์ชั้นที่หนึ่งและถามสำนักจัดการอาคารเกี่ยวกับประวัติน้ำท่วม

ความชื้นเป็นปัญหาที่แท้จริงตามแนวแม่น้ำ หากคุณมีอาการแพ้หรือเครื่องอิเล็กทรอนิกส์ที่ไว เตรียมการตรวจสอบให้แน่ใจว่าระบบปรับอากาศและการระบายอากาศของหน่วยแข็งแกร่ง เชื้อรามีโอกาสเข้ามาได้อย่างรวดเร็วในหน่วยริมแม่น้ำชั้นล่างที่ไม่ได้รับลมพอเพียง

เคล็ดลับการขนส่งสำหรับที่อยู่อาศัยริมแม่น้ำ

สถานี BTS พระสะแบนเป็นเส้นชีวิตของคุณ จากที่นั่น คุณสามารถไปถึงสยาม ในเวลาประมาณ 15 นาที หรือสีลมในเวลาน้อยกว่า 10 นาที ผู้อยู่อาศัยคอนโดริมไซด์ส่วนใหญ่รวมการเดินทางด้วยเรือไปยัง สถานีพระสะแบนบ้านบาง คอยด์ (บ้านบาง พาร์ค) ประเทศไทย (Sathorn Pier) กับการเดินทางด้วย BTS เป็นการเดินทางประจำวันของพวกเขา ฟังดูซับซ้อน แต่เมื่อคุณทำสองครั้ง มันจะกลายเป็นธรรมชาติโดยธรรมชาติ

สำหรับผู้อยู่อาศัยเจริงนคร ICONSIAM ใช้งานเรือลานว่างตั้งแต่เจริงนคร ไปยัง Sathorn Pier ทุก 10 ถึง 15 นาทีตลอดทั้งวัน คู่รักหนึ่งที่ฉันรู้จักใช้เรือลานว่างนั้นเป็นเรือบรรทุกผู้โดยสารส่วนตัวของพวกเขา พวกเขาเดินห้านาทีไปยังท่าน้ำ ICONSIAM กระโดดลงจากเรือ และเชื่อมต่อกับ BTS ที่สถานีพระสะแบน การเดินทางจากประตูไปยังสำนักงานในสาธรใช้เวลา 30 นาทีทั้งหมด

หากคุณทำงานระยะไกล การอยู่อาศัยริมแม่น้ำจึงสมเหตุสมผลมากขึ้น คุณข้ามการเดินทางไปมาและได้พื้นที่ทำงานที่มีวิวที่ดีที่สุดในเมือง

ริมแม่น้ำเหมาะกับคุณหรือไม่

ริมแม่น้ำกรุงเทพเหมาะสมที่สุดสำหรับผู้ที่ให้ค่าพื้นที่ วิว และความเร็วชากว่าการเดินไปยัง Nana Plaza หรือ Terminal 21 เหมาะสำหรับคู่รักครอบครัวเล็กๆ หรือผู้ที่ทำงานระยะไกล เหมาะสมน้อยกว่าหากสำนักงานของคุณอยู่ลึกๆ ในสุขุมวิทหรือหากคุณพึ่งพากิจกรรมการออกค่ำคืนและอาหารถนนเปิดดึก แม้ว่า เจริงนคร ก็จับตามองได้เร็ว

ตลาดเช่าที่นี่ยังคงนำเสนอมูลค่ามากขึ้นต่อตารางเมตรเมื่อเทียบกับระหว่างสุขุมวิต ช่องว่างนี้จะลดลงเมื่อโครงการหรูหราเพิ่มเติมเสร็จสิ้น ดังนั้นหากคุณกำลังพิจารณา ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีที่สุดในการล็อกสัญญาเช่าก่อนราคาปีนขึ้น

หากคุณต้องการเปรียบเทียบคอนโดริมไซด์ทั่วอาคารต่างๆ วิว และราคาโดยไม่ต้องส่งข้อความให้กับตัวแทน 20 คน ให้ลองค้นหาบน superagent.co เอไอจะจับคู่คุณกับหน่วยที่มีอยู่โดยอิงจากสิ่งที่สำคัญแก่คุณ ไม่ว่าจะเป็นวิวแม่น้ำ นโยบายสัตว์ เลี้ยง หรือระยะเดินไปยังท่าน้ำที่ใกล้ที่สุด