คอนโดไม่มีส่วนกลาง vs มีส่วนกลาง: ผู้เช่าควรเลือกอะไร

ถ้าเคยเลื่อนดูคอนโดให้เช่าในกรุงเทพ จะเห็นว่ามีทั้งแบบที่โฆษณาว่า "สระว่ายน้ำลอยฟ้า ฟิตเนส 24 ชม. co-working space" และแบบที่เงียบ ๆ ไม่พูดถึงส่วนกลางเลย บางทีก็เรียกกันว่า "คอนโดไม่มีส่วนกลาง" ซึ่งจริง ๆ แล้วไม่ใช่ว่าไม่มีอะไรเลยนะ แต่มันน้อยมาก อาจมีแค่ล็อบบี้เล็ก ๆ กับลิฟต์ ก็จบ คำถามคือ ผู้เช่าอย่างเรา ๆ ควรเลือกแบบไหนดี จ่ายแพงขึ้นเพื่อส่วนกลางจัดเต็ม หรือประหยัดค่าเช่าแล้วไปใช้บริการข้างนอกแทน บทความนี้จะช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

คอนโดไม่มีส่วนกลางคืออะไร แตกต่างยังไง

ต้องบอกก่อนว่าคำว่า "ไม่มีส่วนกลาง" ไม่ได้แปลว่าไม่มีอะไรเลย ตามกฎหมายอาคารชุด ทุกคอนโดต้องมีพื้นที่ส่วนกลางขั้นต่ำ เช่น ล็อบบี้ ทางเดิน ลิฟต์ ที่จอดรถ แต่คอนโดบางแห่ง โดยเฉพาะตึกเก่าหรือคอนโดขนาดเล็กตามซอยต่าง ๆ จะมีแค่นั้นจริง ๆ ไม่มีสระว่ายน้ำ ไม่มีฟิตเนส ไม่มีสวน

ตัวอย่างคอนโดแบบนี้เจอได้เยอะในย่านที่ดินแพง เช่น แถวซอยอารีย์ ซอยทองหล่อ หรือแถวสถานี BTS ราชเทวี มักเป็นตึกขนาด 30-80 ยูนิต สร้างมาตั้งแต่ยุค 90 หรือต้น 2000 ค่าเช่าถูกกว่าคอนโดใหม่ในย่านเดียวกันพอสมควร

ส่วนคอนโดมีส่วนกลางจัดเต็มก็คือพวกที่เราเห็นโฆษณากันทั่วไป มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนบนดาดฟ้า ห้องสมุด บางที่มีถึงสนามกอล์ฟจำลอง พวกนี้มักเป็นโครงการใหม่จากแบรนด์ใหญ่ ๆ

เปรียบเทียบค่าเช่าจริง ต่างกันเท่าไหร่

มาดูตัวเลขจริงกัน ย่านอารีย์ คอนโดเก่าแบบส่วนกลางน้อยอย่าง Aree Place ห้อง 1 นอนขนาดประมาณ 35 ตร.ม. ค่าเช่าอยู่ที่ราว 10,000-13,000 บาทต่อเดือน แต่ถ้าเป็นคอนโดใหม่ส่วนกลางจัดเต็มในย่านเดียวกันอย่าง The Line Phahol-Pradipat ใกล้สถานี BTS สะพานควาย ห้องขนาดใกล้เคียงกันค่าเช่าจะอยู่ที่ 18,000-25,000 บาท

หรือย่านรัชดา คอนโดเก่าแถวสถานี MRT ห้วยขวาง ที่ส่วนกลางมีแค่ล็อบบี้กับที่จอดรถ ค่าเช่าห้อง 1 นอนอยู่ที่ 7,000-9,000 บาท ในขณะที่ Chapter One Eco Ratchada-Huaikwang ค่าเช่าห้องขนาดเท่า ๆ กันอยู่ที่ 13,000-16,000 บาท ต่างกันเกือบเท่าตัวเลย

ค่าต่างตรงนี้ไม่ได้มาจากส่วนกลางอย่างเดียวนะ ยังรวมถึงอายุตึก วัสดุตกแต่ง และแบรนด์ด้วย แต่ส่วนกลางเป็นปัจจัยหลักที่ดันราคาขึ้นไป เพราะนิติบุคคลต้องเก็บค่าส่วนกลางแพงขึ้น เจ้าของห้องก็ผลักภาระมาที่ค่าเช่า

ข้อดีของการเช่าคอนโดไม่มีส่วนกลาง

ข้อดีที่ชัดที่สุดคือ ค่าเช่าถูกกว่า ถ้าคุณเป็นคนที่ไม่ได้ใช้สระว่ายน้ำ ไม่ได้เข้าฟิตเนส การจ่ายเงินเพิ่มเดือนละ 5,000-10,000 บาทเพื่อสิ่งที่ไม่ได้ใช้ก็ไม่คุ้ม เอาเงินส่วนต่างไปสมัครฟิตเนสข้างนอกอย่าง Jetts หรือ Fitness First ยังถูกกว่า

อีกข้อคือ คอนโดเล็กมักเงียบกว่า คนน้อยกว่า ไม่ต้องรอลิฟต์นาน ไม่ต้องเจอเพื่อนบ้านจัดปาร์ตี้ริมสระ เหมาะกับคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัว ทำงานจากบ้าน หรือชอบความสงบ

บางคนบอกว่าห้องในคอนโดเก่ามักใหญ่กว่าด้วย เพราะยุคก่อนเขาไม่ได้เน้นสร้างห้องเล็ก ๆ เยอะ ๆ อย่างสมัยนี้ เจอห้อง 1 นอน 45-50 ตร.ม. ในราคาไม่ถึง 12,000 บาทก็มี

ข้อดีของการเช่าคอนโดมีส่วนกลางครบ

ถ้าคุณเป็นคนที่ว่ายน้ำทุกเช้า ออกกำลังกายทุกเย็น ชอบนั่งทำงานที่ co-working space แทนร้านกาแฟ การมีส่วนกลางครบก็คุ้มค่ามาก เพราะทุกอย่างอยู่ในตึก ไม่ต้องเสียเวลาเดินทาง ไม่ต้องจ่ายเพิ่มรายเดือน

ความปลอดภัยก็เป็นอีกจุดขาย คอนโดใหม่ส่วนใหญ่มีระบบ key card ทุกชั้น กล้องวงจรปิดทั่วตึก รปภ. 24 ชม. ในขณะที่คอนโดเก่าบางแห่งอาจมีแค่กุญแจธรรมดากับ รปภ. กลางวัน

คอนโดใหม่ที่ส่วนกลางดียังปล่อยเช่าต่อง่ายกว่าด้วย ถ้าวันหนึ่งคุณต้องย้าย การหาคนมาเช่าต่อจะไม่ยาก แต่ข้อนี้เป็นเรื่องของเจ้าของมากกว่าผู้เช่า

สรุปแล้วเลือกยังไงดี ดูจากไลฟ์สไตล์ของตัวเอง

ไม่มีคำตอบที่ถูกต้องสำหรับทุกคน แต่ลองถามตัวเองง่าย ๆ ว่าใน 1 เดือนที่ผ่านมา คุณใช้สระว่ายน้ำหรือฟิตเนสกี่ครั้ง ถ้าคำตอบคือ 0 ครั้ง ก็ไม่ต้องจ่ายแพงขึ้นเพื่อสิ่งที่ไม่ได้ใช้

ถ้างบจำกัดอยู่ที่ 8,000-12,000 บาทต่อเดือน คอนโดไม่มีส่วนกลางในทำเลดี ๆ อย่างแถวสถานี MRT ลาดพร้าว สถานี BTS อุดมสุข หรือสถานี MRT พระราม 9 เป็นตัวเลือกที่ดีมาก ได้ทำเลใกล้รถไฟฟ้า ห้องใหญ่พอสมควร ในราคาที่ไม่กดดันกระเป๋า

แต่ถ้างบอยู่ที่ 18,000-25,000 บาทขึ้นไป และอยากได้ประสบการณ์อยู่แบบครบ จบในตึก ก็เลือกคอนโดส่วนกลางจัดเต็มไปเลย อย่าง Whizdom Essence Sukhumvit ใกล้สถานี BTS ปุณณวิถี หรือ Life Asoke Hype ใกล้สถานี MRT พระราม 9 ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ

สิ่งสำคัญคืออย่าตัดสินใจจากรูปสวย ๆ ในโฆษณาอย่างเดียว ลองเช็คว่าส่วนกลางดูแลดีจริงไหม สระน้ำใส ฟิตเนสอุปกรณ์ครบ หรือแค่มีไว้ถ่ายรูป

ไม่ว่าจะชอบแบบส่วนกลางน้อยหรือจัดเต็ม ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ช่วยหาได้ แค่บอกว่างบเท่าไหร่ ชอบย่านไหน ต้องการส่วนกลางอะไรบ้าง ระบบ AI จะจัดคอนโดที่ตรงใจมาให้เลย ไม่มีนายหน้าโทรมากดดัน ไม่ต้องเสียเวลาเลื่อนดูประกาศเป็นร้อย ลองดูได้เลย