ฝุ่นก่อสร้างใกล้คอนโดกรุงเทพ: วิธีทำให้รู้ก่อนเช่า

คุณค้นหาที่พักคอนโดที่สมบูรณ์แบบออนไลน์ ราคาดี ตั้งอยู่ใกล้ BTS อนุสาวรีย์ ตกแต่งสมัยใหม่ และมีสระว่ายน้ำพร้อมวิวเมือง คุณเซ็นต้นสัญญา ย้ายเข้ามาในวันเสาร์ และในเช้าวันจันทร์ คุณตระหนักว่าอาคารข้างเคียงเป็นไซต์ก่อสร้างขนาดใหญ่ เครื่องสกัดหิน เริ่มทำงานตั้งแต่เวลา 7 โมงเช้า ฝุ่นสีเทาละเอียดปกคลุมเฟอร์นิเจอร์ระเบียงของคุณในคืนเดียว ภายในหนึ่งสัปดาห์ คุณต้องเช็ดพื้นผิวทุกแห่งในห้องพักของคุณทุกวัน ตัวกรองเครื่องฟอกอากาศของคุณกลายเป็นสีดำ และคุณสงสัยว่าคุณพลาดสิ่งนี้ไปได้อย่างไร

เรื่องนี้เกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คุณคิดในกรุงเทพฯ เมืองนี้อยู่ในสภาวะก่อสร้าง สร้างใหม่ และรื้อถมอยู่ตลอดเวลา และฝุ่นจากการก่อสร้างใกล้คอนโดของคุณไม่เพียงแต่หมายความว่าระเบียงสกปรกเท่านั้น มันส่งผลต่อสุขภาพของคุณ ความสุขสบายของคุณ และสำคัญที่สุดคือสติสัญญาณของคุณ นี่คือวิธีการจับสัญญาณเตือนก่อนที่คุณจะตกลงเซ็นต้นสัญญา

เหตุใดฝุ่นจากการก่อสร้างจึงเป็นเรื่องสำคัญในกรุงเทพฯ

กรุงเทพฯ มีปัญหาคุณภาพอากาศในระดับพื้นฐาน ในช่วงเผาไหม้ตั้งแต่มกราคมถึงเมษายน ระดับ PM2.5 มักจะสูงเกินขีดจำกัดที่ปลอดภัย เมื่อคุณเพิ่มไซต์ก่อสร้างที่ใช้งานอยู่ภายในระยะ 50 ถึง 100 เมตรจากคอนโดของคุณ คุณกำลังเพิ่มฝุ่นในท้องถิ่นลงในสถานการณ์ที่ท้าทายอยู่แล้ว

ฝุ่นจากการก่อสร้างในกรุงเทพฯ ไม่ได้เป็นแค่อนุภาคทราย และปูนเท่านั้น อาคารเก่าที่ถูกรื้อถมสามารถปล่อยซากซ้ายมูลฉันทะทุกชนิด ไซต์ตามแนวสุขุมวิท รามา 9 และคอริดอร์ราชดำเนินสัง หมุนเวียนอยู่อย่างต่อเนื่องในขณะนี้ พร้อมหอคอนโดใหม่ และโครงการผสมผสานต่างๆ ที่กำลังขึ้นตลอดเวลา

ยกตัวอย่างเช่น พื้นที่ระหว่าง BTS พระโขนงและบางนา มีโครงการสูงระหว่างหลายสิบชั้นกำลังก่อสร้างพร้อมกันเป็นเวลากว่าสองปี ผู้เช่าในอาคารเช่น Ideo Mobi Sukhumvit 66 หรือ The Room Sukhumvit 69 ต้องจัดการกับหลายเดือนของเสียงเครื่องจักรหนักและฝุ่นที่คงอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในชั้นต่ำสุดที่หันหน้าไปยังด้านการก่อสร้าง

หากคุณมีอาการแพ้ โรคหอบหืด หรือมีเด็ก สิ่งนี้ไม่ใช่เรื่องรบกวนเล็กน้อย มันเป็นปัญหาคุณภาพชีวิตที่แท้จริง

วิธีการตรวจสอบการก่อสร้างใกล้เคียงก่อนเซ็นต้นสัญญา

ข่าวดีก็คือ ด้วยความพยายามเพียงเล็กน้อย คุณสามารถจับสัญญาณเตือนการก่อสร้างก่อนที่คุณจะตกลง กุญแจคือการรู้ว่าจะมองไปที่ไหนและถามคำถามอะไร

เริ่มต้นด้วยมุมมองดาวเทียมของ Google Maps สลับระหว่างมุมมองปัจจุบันและภาพถนน หากคุณเห็นที่ดินว่างเปล่า แผงพัฒนา หรือเครนใกล้อาคารที่คุณกำลังพิจารณา นั่นคือธงแดงครั้งแรกของคุณ ให้ความสนใจกับแปลงว่างเปล่าด้วย พื้นที่ว่างเปล่าติดคอนโดบนซอยทองหลวงสะสม 25 วันนี้อาจเป็นโครงการหอ 40 ชั้นในเดือนหน้า

ต่อไป เยี่ยมชมอาคารในเบื้องต้นในเวลาต่างๆ เข้าชมอีกครั้งในตอนเช้าประมาณ 8 หรือ 9 โมงเช้าเมื่อทีมงานก่อสร้างมีความเป็นไปได้มากที่สุด เดินรอบ ๆ เขต มองเบาะแสว่างของหน่วยที่อยู่อาศัย ฝุ่นละเอียดปกคลุมพวกเขาหรือไม่ หน้าต่างในบางด้านของอาคารนั้นอยู่ปิดอย่างถาวรหรือไม่ สิ่งเหล่านี้เป็นเบาะแสเชิงสายที่บ่งชี้ว่าผู้อยู่อาศัยในปัจจุบันกำลังเผชิญกับปัญหาดังกล่าว

ถามสำนักงาน juristic หรือฝ่ายจัดการอาคารโดยตรง อาคารเช่น Life Asoke Hype ใกล้ MRT รามา 9 เป็นตัวอย่างเช่น มีโครงการที่อยู่ติดกันจำนวนมากมายในระยะเวลากว่าหนึ่งปี สำนักงานการจัดการที่ดีจะตรงไปตรงมาเกี่ยวกับกำหนดการก่อสร้างที่อยู่ติดกัน หากพวกเขาหลีกเลี่ยงคำถามหรือดูหลีกหนี สิ่งนั้นก็บอกคุณถึงสิ่งเหล่านี้ด้วย

คุณสามารถตรวจสอบฐานข้อมูล EIA (การประเมินผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม) จากสำนักนโยบายและแผนการจัดการทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของไทย โครงการขนาดใหญ่จำเป็นต้องนำเสนอเอกสารเหล่านี้ และสามารถเข้าถึงได้สาธารณะ มันต้องการการขุดค้นบ้าง แต่มันสามารถเผยให้เห็นโครงการอนุมัติที่ยังไม่เริ่มก่อสร้าง

พื้นที่ใดในกรุงเทพฯ ที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดในขณะนี้

ณ ปี 2024 และเข้าสู่ปี 2025 คอริดอร์หลายสายในกรุงเทพฯ เป็นเขตประชุมชุมนุมที่มีการก่อสร้าง การรู้เรื่องนี้สามารถช่วยคุณหลีกเลี่ยงจากความประหลาดใจที่สกปรก

พื้นที่รามา 9 ถึง ราชดำเนินสัง ใกล้ MRT พระรามที่ 9 และศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย เป็นหนึ่งในเขตที่มีการก่อสร้างมากที่สุด โครงการเมกะ One Bangkok ใกล้ลุมพินี เพียงอย่างเดียวก็ใหญ่โตมาก และมีโครงการขนาดเล็กกระจายอยู่ทั่วบริเวณใกล้เคียง ผู้เช่าในคอนโดเช่น Belle Grand Rama 9 หรือ Aspire Rama 9 บนชั้นต่ำสุดมีรายงานปัญหาฝุ่นที่สังเกตเห็นได้

ตามแนวส่วนขยาย MRT สีม่วงและสีเหลือง พื้นที่เช่น สำโรง แบริ่ง และลาดพร้าวได้เห็นการเพิ่มขึ้นของการพัฒนาใหม่ สถานที่เหล่านี้มักเป็นช่วง 12,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน ดึงดูดผู้เช่าที่ประหยัดงบประมาณซึ่งอาจไม่คิดที่จะตรวจสอบกิจกรรมการก่อสร้างใกล้เคียง

แม้แต่พื้นที่พรีเมี่ยมก็ไม่พ้นจากมัน บางส่วนของซอยลังสวรรค์ ถนนไร้สาย และบริเวณใกล้เคียง BTS ชิดลม มีโครงการหรูหราที่กำลังดำเนินการซึ่งสร้างฝุ่นและเสียงที่มีนัยสำคัญระหว่างชั่วโมงทำงาน

วิธีปฏิบัติเพื่อปกป้องตัวเองหลังจากที่คุณย้ายเข้า

บางครั้งการก่อสร้างเริ่มต้นหลังจากที่คุณได้เซ็นต้นสัญญาแล้ว มันเกิดขึ้นได้ สัญญาหนึ่งปีหมายความว่าคุณอาจต้องอยู่กับมันเป็นระยะเวลา นี่คือขั้นตอนจริง

ลงทุนในเครื่องฟอกอากาศคุณภาพสูงพร้อมตัวกรอง HEPA แบรนด์เช่น Xiaomi, Blueair และ Sharp มีจำหน่ายอย่างกว้างขวางใน HomePro หรือ Lazada สำหรับห้องเดี่ยวหรือหน่วยห้องนอนหนึ่งห้อง คาดว่าจะใช้จ่าย 3,000 ถึง 8,000 บาท แทนที่ตัวกรองบ่อยกว่าที่ผู้ผลิตแนะนำหากคุณอยู่ใกล้ไซต์ที่ใช้งาน

เก็บหน้าต่างปิดบนด้านการก่อสร้างและใช้เอซีของคุณสำหรับการระบายอากาศแทน ซีลหน้าต่างแม่เหล็กจากร้านค้าบน Shopee สามารถช่วยลดการลดทางอากาศผ่านเฟรมหน้าต่างเก่า หากคอนโดของคุณมีระเบียงหันหน้าไปยังการก่อสร้าง ให้พิจารณาอุปสรค์แผ่นพลาสติกชั่วคราว

บันทึกทุกอย่าง หากความเสียหายจากฝุ่นส่งผลกระทบต่อเฟอร์นิเจอร์ของคุณหรือสภาพของหน่วย การมีภาพถ่ายวันที่ปกป้องคุณเมื่อถึงเวลาเอาเงินประมาณของคุณกลับ เจ้าของบ้านบางคนจะพยายามโทษความเสียหายจากฝุ่นที่ก่อนหน้านี้แก่ผู้เช่า และมีหลักฐานจากวันย้ายเข้าของคุณคือการป้องกันที่ดีที่สุดของคุณ

สิ่งที่ต้องเจรจาในต้นสัญญาของคุณ

หากคุณรู้ว่ามีการก่อสร้างใกล้เคียง แต่ยังต้องการหน่วยเพราะราคาและที่ตั้งใช้งานได้กับคุณ ให้เจรจา ขอระยะเวลาสัญญาที่สั้นกว่า บางทีหกเดือนแทนสิบสองเดือน พร้อมตัวเลือกในการต่ออายุ นี่ให้คุณได้ออกจากไป หากสถานการณ์ฝุ่นกลายเป็นที่ไม่อาจทน

คุณสามารถเจรจาส่วนลดค่าเช่าได้เช่นกัน คอนโดบนสุขุมวิทซอย 36 ใกล้ BTS ทองหลวงที่จะเช่าปกติจะได้ 25,000 บาทต่อเดือนอาจเจรจาลดเหลือ 21,000 หรือ 22,000 บาทหากมีไซต์ก่อสร้างที่ใช้งานอยู่ข้างเคียง เจ้าของบ้านรู้ว่าสถานการณ์ส่งผลกระทบต่ออุปสงค์ และหลายคนจะต่อรองลดราคาเล็กน้อยแทนที่จะให้หน่วยว่าง

ขอให้เจ้าของคอนโดจัดเตรียมหรือชดเชยค่าเครื่องฟอกอากาศ บางคนจะเห็นด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขากำลังจัดการหลายหน่วยในอาคารเดียวกันและได้ยินการร้องเรียนเดียวกันจากผู้เช่ารายอื่น

การทำการบ้านของคุณก่อนเซ็นต้นสัญญาสามารถช่วยคุณหลีกเลี่ยงหลายเดือนของความหงุดหงิด ใช้เวลาเพิ่มเติมในการเยี่ยมชมด้วยตัวคุณเอง ตรวจสอบสภาพแวดล้อมรอบๆ และถามคำถามที่ถูกต้อง หากคุณต้องการเร่งการค้นหาและกรองคอนโดที่ห่างไกลจากเขตก่อสร้างที่ใช้งาน Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหาหน่วยที่ตรงกับสิ่งที่สำคัญต่อคุณจริงๆ ไม่ใช่แค่ราคาและตารางเมตร แต่ประสบการณ์การอยู่อาศัยจริง