หากคุณกำลังศึกษาต่อที่มหาวิทยาลัยเชียงใหม่หรือทำงานในบริเวณใกล้เคียง คุณอาจเคยเห็นอาคาร Dcondo Sign สูงชันยื่นขึ้นมาตามแนว Suthep Road ส่วนหลัก โครงการจาก Sansiri นี้เป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับนักศึกษา ผู้เชี่ยวชาญหนุ่มสาว และแม้กระทั่งดิจิทัลโนแมดที่ต้องการอพยพราคาประหยัดใกล้พื้นที่มหาวิทยาลัยโดยไม่เสียสละความสะดวกสบายสมัยใหม่ แต่มันคุ้มค่าจริง ๆ หรือไม่ที่จะเช่าในปี 2026 ฉันได้ใช้เวลาเดินเที่ยวในโครงการ พูดคุยกับผู้เช่า และเปรียบเทียบกับตัวเลือกอื่น ๆ ใกล้เคียง นี่คือรีวิว Dcondo Sign Chiang Mai ที่ครอบคลุมทั้งหมด ตั้งแต่ราคาเช่าและรูปแบบห้อง ไปจนถึงพื้นที่โดยรอบและคนที่คอนโดนี้เหมาะสมที่สุด

ตำแหน่งที่ตั้งและการเดินทางในพื้นที่มหาวิทยาลัย

Dcondo Sign ตั้งอยู่บน Mahidol Road ซึ่งเป็นถนนหลักของเชียงใหม่ ทำให้อยู่ห่างจากแคมปัสหลักของมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ประมาณ 10 นาทีโดยรถ หากคุณขับมอเตอร์ไซค์ซึ่งส่วนใหญ่คนในเมืองนี้ใช้ คุณจะไปถึงประตูหน้า CMU ได้ในเวลาประมาณ 7 นาที และอาจใช้เวลาประมาณ 15 นาที ไปยัง Nimman ศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ที่มีคาเฟ่ สเปซโคเวิร์กกิ้ง และชีวิตยามค่ำคืนอยู่เต็มไปหมด

เชียงใหม่ไม่มีระบบ BTS หรือ MRT เหมือนกรุงเทพ การเดินทางที่นี่หมายถึงสองแถว Grab มอเตอร์ไซค์ หรือจักรยาน ข่าวดีก็คือ Mahidol Road เชื่อมต่อได้อย่างง่ายดายกับสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ พื้นที่มอลล์ Central Festival และเขตเมืองเก่า คุณไม่เคยติดอยู่ในมุมเดียวของเมือง

สำหรับสถานการณ์จริง ลองนึกว่าคุณเป็นนักศึกษาระดับบัณฑิตศึกษาที่คณะวิศวกรรมศาสตร์ของ CMU การเดินทางตอนเช้าบนจักรยานคันเล็กใช้เวลาน้อยกว่า 10 นาที หลังจากเรียน คุณสามารถไปที่ MAYA Lifestyle Shopping Center ใกล้กับ Nimman ได้ภายในประมาณ 12 นาที ของชำ ทั้ง Tops Market และ Rimping Supermarket อยู่ในระยะการขี่ที่สั้น ตำแหน่งนี้ไม่ได้หรูหรา แต่มันใช้ได้จริง และนั่นคือสิ่งที่สำคัญจริง ๆ เมื่อคุณอยู่ในงบประมาณของนักศึกษาหรือต้นสัญญาชีวิตการงาน

เชียงใหม่ยังขยายแผน ขนส่งสาธารณะผ่าน MRTA โดยมีระบบรถไฟเบาน้ำหนักที่เสนอสำหรับเส้นทางหลักรวมถึงส่วนหนึ่งของโครงการในพื้นที่มหาวิทยาลัย หากโครงการดังกล่าวดำเนินไปข้างหน้าในอีกไม่กี่ปี คอนโดตามเส้นทางเหล่านี้อาจเห็นการเพิ่มขึ้นของความต้องการเช่ากระดาษและมูลค่าทรัพย์สิน

ประเภทหน่วย ขนาด และสิ่งที่คุณจะได้

Dcondo Sign นำเสนอหลัก ๆ หน่วยสตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้อง ซึ่งเป็นมาตรฐานของสาย dcondo ของ Sansiri ทั่วประเทศไทย สตูดิโอมักจะมีขนาดประมาณ 22 ถึง 28 ตารางเมตร ในขณะที่หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องมีตั้งแต่ 28 ถึง 35 ตารางเมตร นี่คือสถานที่อยู่อาศัยที่เล็กเล็กน้อย แต่ Sansiri โดยทั่วไปทำงานได้ดีกับเฟอร์นิเจอร์ในตัวและเค้าโครงที่ชาญฉลาด

หน่วยส่วนใหญ่มาพร้อมกับตู้เสื้อผ้าในตัว เคาน์เตอร์ห้องครัวขนาดเล็ก (ไม่มีห้องครัวแบบเต็มหน่วย ดังนั้นการเตรียมอาหารจะจำกัดเพียงไมโครเวฟและหม้อแก้วขนาดเล็ก) เครื่องปรับอากาศ และห้องน้ำที่มีอ่างเก็บน้ำร้อน หน่วยเฟอร์นิเจอร์ ซึ่งส่วนใหญ่คือสิ่งที่คุณจะพบในตลาดการเช่า มักจะรวมเตียง โต๊ะเล็ก ๆ และโทรทัศน์ เจ้าของบางคนเพิ่มเครื่องซักผ้า แต่อย่านับหวัง

นี่คือตัวอย่างที่เฉพาะเจาะจง เพื่อนของฉันซึ่งเป็นคนทำงานจากระยะไกลจากสหราชอาณาจักร เช่าหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 28 ตารางเมตรที่นี่ในช่วงต้นปี 2025 หน่วยของเขาหันหน้าไปยังพื้นที่สระว่ายน้ำ มีแสงธรรมชาติที่ดี และมาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์ครบชุดพร้อมเครื่องซักผ้า เขาจ่ายเช่า 7,500 บาท ต่อเดือนสำหรับสัญญาเช่าหนึ่งปี นั่นเป็นสิ่งที่ยากต่อการชนะในโครงการที่มีแบรนด์ Sansiri แม้กระทั่งในเชียงใหม่

จากการระบุราคาบน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ Dcondo Sign Chiang Mai อยู่ระหว่าง 6,000 ถึง 9,000 บาท ต่อเดือนในช่วงต้นปี 2026 สตูดิโออยู่ต่ำกว่าเล็กน้อยที่ 4,500 ถึง 7,000 บาท ต่อเดือน ตัวเลขดังกล่าวทำให้นี่เป็นหนึ่งในตัวเลือกคอนโดแบรนด์ที่ราคาประหยัดที่สุดในเขตมหาวิทยาลัยทั้งหมด

สิ่งอำนวยความสะดวกและการใช้ชีวิตในแต่ละวัน

โครงการ dcondo ของ Sansiri เป็นที่รู้จักในการยิงเหนือน้ำหนักของพวกเขาในแผนกสิ่งอำนวยความสะดวก และ Dcondo Sign ก็ไม่มีข้อยกเว้น โครงการมีสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส พื้นที่โคเวิร์กกิ้งร่วมกัน ความปลอดภัยแบบแม่กุญแจ CCTV ทั่วทั้ง และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง นอกจากนี้ยังมีที่จอดรถสำหรับรถยนต์และมอเตอร์ไซค์ แม้ว่าพื้นที่จอดรถจะมีขนาดเล็กในช่วงเวลาที่คึกคัก

พื้นที่สระว่ายน้ำคือศูนย์กลางสังคมของโครงการ ในช่วงบ่ายของวันใด ๆ คุณจะพบเห็นการผสมผสานของนักศึกษาไทยและผู้เช่าต่างประเทศที่นั่งพักผ่อน ยิมนี้พื้นฐาน มีเครื่องลั่นแคร์ดิโอ น้ำหนักฟรี และเครื่องสาย หากคุณจริงจังเกี่ยวกับการยก คุณอาจต้องการการเป็นสมาชิกที่ห้องออกกำลังกายอื่น ๆ เช่น Fit Factory หรือสถานที่ออกกำลังกายของ CMU แต่สำหรับฟิตเนสตามปกติ มันก็ทำได้

สิ่งหนึ่งที่ต้องจำไว้คือค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาพื้นที่ร่วมกันเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของหน่วย ไม่ใช่ผู้เช่า อย่างไรก็ตาม เจ้าของอพยพบางรายคำนวณสิ่งนี้ลงในค่าเช่า เสมอถามก่อนที่จะลงนาม การบริหารจัดการอาคารโดยทั่วไปจะตอบสนองต่อปัญหาพื้นฐาน เช่น การซ่อมแซมสุขาภิบาลและเครื่องปรับอากาศ แม้ว่าเวลาการคืนอาจยืดออกไปในช่วงฤดูฝนเมื่อหน่วย AC ของทุกคนทำงานเต็มที่

วันธรรมชาติทั่วไปที่นี่อาจมีลักษณะดังนี้: คุณตื่นนอน จับกาแฟจาก 7-Eleven ที่ชั้นล่างของโครงการ ทำงานจากเลาจน์โคเวิร์กกิ้งเป็นเวลาสองสามชั่วโมง ว่ายน้ำสองสามรอบในช่วงบ่าย จากนั้นออกไปยัง Night Bazaar หรือร้านอาหาร Nimman เพื่อรับประทานอาหารค่ำ มันเป็นชีวิตง่าย ๆ แต่สะดวกสบาย

วิธีการเปรียบเทียบ Dcondo Sign กับตัวเลือกอื่น ๆ ใกล้เคียง

พื้นที่มหาวิทยาลัยของเชียงใหม่มีตัวเลือกการเช่าที่ไม่ขาดแคลน ตั้งแต่บล็อกอพาร์ตเมนต์เก่าไปจนถึงโครงการคอนโดใหม่กว่า นี่คือวิธีการเปรียบเทียบ Dcondo Sign กับบางส่วนของทางเลือกที่ใช้บ่อยที่สุดในโซน

• Dcondo Sign: สตูดิโอ / 1-ห้องนอน | 22-35 | 4,500-9,000 | 10 นาที ขับ | แบรนด์ Sansiri สระว่ายน้ำ ยิม
• Escent Condo (Behind CMU): 1-ห้องนอน / 2-ห้องนอน | 30-55 | 8,000-15,000 | 5 นาที ขับ | สร้างใหม่ หน่วยที่ใหญ่ขึ้น
• Supalai Monte @ Viang: สตูดิโอ / 1-ห้องนอน | 25-38 | 6,000-11,000 | 12 นาที ขับ | ใกล้เมืองเก่า
• อพาร์ตเมนต์ท้องถิ่น (พื้นที่ Suthep): สตูดิโอ | 20-30 | 3,000-5,500 | ระยะเดิน | ตัวเลือกที่ถูกที่สุด สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน
• D Vieng Santitham: 1-ห้องนอน | 28-33 | 7,000-10,000 | 15 นาที ขับ | พื้นที่ Santitham ที่มีแนวโน้ม

ดังที่คุณเห็นได้ Dcondo Sign ตกลงมาถึงจุดสูงสุดของราคาและคุณภาพ มันไม่ใช่ตัวเลือกที่ถูกที่สุด ห้องอพาร์ตเมนต์พื้นฐานใกล้ Suthep Road สามารถเปิดได้ต่ำถึง 3,000 บาท แต่คุณจะไม่ได้รับสระว่ายน้ำ ยิม หรือความปลอดภัยที่เหมาะสมในราคานั้น ในอีกด้านหนึ่ง โครงการใหม่กว่า เช่น Escent มีค่าใช้จ่ายสูงกว่าและเหมาะสำหรับมืออาชีพหรือคู่รักที่ต้องการพื้นที่พิเศษ

ข้อมูลจาก Fazwaz แสดงให้เห็นว่าผลตอบแทนการเช่าคอนโดเชียงใหม่ในโครงการมหาวิทยาลัยแตกแขนงอยู่ที่ประมาณ 4 ถึง 6 เปอร์เซ็นต์ต่อปี ทำให้พื้นที่นี้น่าดึงดูดทั้งผู้เช่าที่มองหามูลค่าและนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนที่มั่นคง

ใครควรเช่าที่ Dcondo Sign (และใครไม่ควร)

คอนโดนี้เหมาะสำหรับประเภทผู้เช่าเฉพาะเจาะจง หากคุณเป็นนักศึกษามหาวิทยาลัยที่ CMU หรือ Payap University โนแมดดิจิทัลในงบประมาณ หรือผู้เชี่ยวชาญหนุ่มสาวที่ทำงานในพื้นที่ Mahidol หรือที่ราชการท่าอากาศ Dcondo Sign ก็สมเหตุสมผล พิจารณาสถานการณ์นี้ คุณเป็นนักออกแบบฟรีแลนซ์จากสิงคโปร์ ใช้เวลาสามถึงหกเดือนในเชียงใหม่ คุณไม่ต้องการจ่ายราคา Nimman (ซึ่งสามารถเรียกเก็บ 12,000 ถึง 20,000 บาท สำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่เปรียบเทียบได้) และคุณไม่จำเป็นต้องอยู่ในหนาหนึ่งของฉากคาเฟ่ทุกวัน Dcondo Sign ให้คุณฐานการจัดสรรสะอาดและสมัยใหม่ในราคาประมาณครึ่งหนึ่ง คุณขี่จักรยานคันเล็กของคุณไปยังพื้นที่โคเวิร์กกิ้ง Nimman ที่ชื่นชอบของคุณเมื่อคุณต้องการพลังงานทางสังคม และคุณถูจูบไปยังคอนโดโฮลมของคุณเมื่อคุณต้องการมุ่งเน้น

ใครควรมองหาที่อื่น ครอบครัวที่มีบุตรจะพบว่าหน่วยมีขนาดเล็กเกินไป และไม่มีโรงเรียนนานาชาติใกล้เคียงใน ระยะเดิน คู่รักที่ต้องการห้องครัวที่เหมาะสมสำหรับการทำอาหารจะผิดหวังกับการตั้งค่าห้องครัวขนาดเล็กน้อย และหากคุณเป็นคนชอบชีวิตยามค่ำคืนก่อนอื่นที่ต้องการเดินกลับบ้านจากบาร์เวลา 2 โมงเช้า คุณควรเช่าใน Nimman หรือพื้นที่เมืองเก่าดีกว่า

เคล็ดลับเชิงปฏิบัติก่อนที่คุณจะลงนามสัญญาเช่า

ก่อนที่จะผูกพันกับหน่วยที่ Dcondo Sign มีบางสิ่งที่คุ้มค่าต่อการตรวจสอบ ประการแรก ถามว่าหน่วยอยู่ชั้นไหน ชั้นล่างใกล้สระว่ายน้ำสามารถได้ยินเสียงดังในวันหยุดสุดสัปดาห์ ชั้นสูงได้รับลมที่ดีกว่าและวิวแต่อาจรู้สึกอบอุ่นมากขึ้นหากหน่วย AC มีอายุมากขึ้น

ประการที่สอง ตรวจสอบสภาพของหน่วยเครื่องปรับอากาศ ในช่วงฤดูร้อนของเชียงใหม่ (มีนาคมถึงพฤษภาคม) AC ที่อ่อนแอสามารถทำให้คอนโดเล็ก ๆ รู้สึกยั่งยืน ถามเจ้าของว่ามันได้รับการบำรุงรักษาครั้งสุดท้ายเมื่อใด

ประการที่สาม เจรจาต่อรอง เชียงใหม่เป็นตลาดผู้เช่าสำหรับคอนโดในช่วงราคานี้ หากคุณลงนามสัญญาเช่า 12 เดือน ก็สมควรที่จะถามส่วนลด 500 ถึง 1,000 บาท จากราคาที่ระบุไว้ เจ้าของบ้านหลายรายจะโยนอินเทอร์เน็ตฟรีหรือครอบคลุมค่าธรรมเนียมพื้นที่ร่วมกันเพื่อรักษาผู้เช่าในระยะยาว

สุดท้าย ตรวจสอบการจดหมายค่าใช้จ่าย เจ้าของบ้านบางรายเรียกเก็บอัตราคงที่สำหรับไฟฟ้า (มักจะ 7 ถึง 8 บาท ต่อหน่วยเทียบกับอัตราของรัฐบาลประมาณ 4 บาท ต่อหน่วย) ในช่วงเวลาของปี ความแตกต่างนี้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังใช้งาน AC อย่างต่อเนื่อง

Dcondo Sign Chiang Mai ไม่ได้เรียบหรูหรา และมันจะไม่มีวันชนะรางวัลการออกแบบ แต่สำหรับราคา ตำแหน่งที่ตั้ง และคุณภาพชีวิตที่มันนำเสนอ มันยังคงเป็นหนึ่งในทางเลือกการเช่าที่ฉลาดที่สุดในโครงการมหาวิทยาลัยก่อนเข้าสู่ปี 2026 หากคุณกำลังมองหาการเช่าคอนโดที่ราคาประหยัดและมีการจัดการที่ดีในเชียงใหม่หรือที่อื่น ๆ ทั่วประเทศไทย ให้ไปที่ superagent.co เพื่อดูรายชื่อที่ขับเคลื่อนด้วย AI และค้นหาสถานที่ถัดไปของคุณได้เร็วกว่าการเลื่อนผ่านกลุ่ม Facebook ที่ไม่มีสิ้นสุด