DDproperty vs FazWaz สำหรับการเช่าในกรุงเทพฯ: แพลตฟอร์มไหนดีกว่า?

คุณเพิ่งลงจอดในกรุงเทพ บางทีคุณอาจกำลังพักอยู่ในอพาร์ตเมนต์บริการใกล้อโศก ขณะที่คิดว่าต้องทำอะไรต่อไป คุณเปิดแล็ปท็อปเพื่อค้นหาคอนโด และมีแพลตฟอร์มสองแห่งที่ปรากฏขึ้นมาตลอดเวลา: DDproperty และ FazWaz ทั้งสองดูเหมือนจะน่าเชื่อถือ ทั้งสองมีรายการนับพันรายการ แต่อันไหนที่ช่วยให้คุณหาที่เช่าที่เหมาะสมได้โดยไม่ต้องใช้เวลาท้องถิ่นทั้งหมดในการเลื่อนดูโพสต์ที่ล้าสมัย มาวิเคราะห์กันอย่างตรงไปตรงมา

DDproperty: ยักษ์ใหญ่ของท้องถิ่นที่มีความรู้สึกที่คุ้นเคย

DDproperty เป็นเวอร์ชัน Zillow ของประเทศไทยโดยพื้นฐาน มันเคยมีมาตั้งแต่ปี 2554 เป็นส่วนหนึ่งของกลุ่ม PropertyGuru และมีฐานข้อมูลการทำรายการคุณสมบัติที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ หากคุณกำลังค้นหาห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS ทองหล่อในช่วง 15,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน คุณจะพบหลายหน้าผลลัพธ์ ปริมาณที่เพียบพร้อมนี้น่าประทับใจ

แต่นี่คือที่ที่มันซับซ้อน มีรายการ DDproperty จำนวนมหาศาลที่ลงโดยตัวแทน ไม่ใช่เจ้าของ นั่นหมายความว่าหน่วยเดียวกันที่ The Lofts Ekkamai อาจปรากฏห้า หกครั้ง แต่ละครั้งลงโดยโบรกเกอร์ต่างคนกับรูปภาพที่แตกต่างกันเล็กน้อยและราคาที่แตกต่างกันมากมาย คุณคิดว่าคุณมีตัวเลือก 30 ตัวเลือก แต่จริง ๆ แล้วคุณมีแปดตัวเลือก

แพลตฟอร์มนี้เอียงไปทางผู้ใช้ภาษาไทยอย่างมาก ซึ่งสมเหตุสมผลเนื่องจากเป็นบริษัทไทย เวอร์ชันภาษาอังกฤษใช้ได้ แต่ตัวกรองการค้นหาอาจรู้สึกยุ่งยาก และคำอธิบายการทำรายการบางส่วนถูกแปลโดยเครื่องจักรหรือเต็มไปด้วยการไม่ได้กรอก หากคุณเป็นคนต่างชาติที่มองหาห้องนอนสองห้องใกล้ MRT พระราม 9 และคุณต้องการรายละเอียดที่ชัดเจนเกี่ยวกับการตกแต่ง การเข้าถึงสระว่ายน้ำ หรือข้อตกลงการเช่า คุณอาจพบว่าตัวเองต้องส่งข้อความถึงตัวแทนห้าคนเพื่อให้ได้รับข้อมูลพื้นฐาน

นั่นไม่ว่าจะเป็นเช่นไร DDproperty ครอบคลุมทั้งประเทศ หากคุณกำลังพิจารณาเชียงใหม่หรือภูเก็ตในภายหลัง ความกว้างของมันมีประโยชน์อย่างแท้จริง สำหรับกรุงเทพเพียงอย่างเดียว มันเป็นจุดเริ่มต้นที่มั่นคง แต่ไม่ใช่เส้นชัยที่เร็วเสมอไป

FazWaz: สร้างมาเพื่อชาวต่างชาติ แต่มันลึกแค่ไหน

FazWaz วางตำแหน่งตัวเองว่าเป็นทางเลือกที่เป็นมิตรกับภาษาอังกฤษสำหรับชาวต่างชาติที่เช่าหรือซื้อในประเทศไทย อินเทอร์เฟซนั้นสะอาดกว่า รายการมีแนวโน้มที่จะมีรูปภาพที่ดีกว่า และประสบการณ์การค้นหาดูเหมือนว่าคุณคาดหวังจากไซต์อสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ หากคุณย้ายจากลอนดอนหรือซิดนีย์ FazWaz จะรู้สึกสบายใจได้ทันที

สมมติว่าคุณกำลังค้นหาคอนโดเป็นมิตรต่อสัตว์ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ พร้อมงบประมาณประมาณ 35,000 ถึง 50,000 บาทต่อเดือน FazWaz ทำให้ค่อนข้างง่ายในการกรองตามเกณฑ์เหล่านั้น และคุณจะเห็นรายการสำหรับอาคารเช่น Noble Refine หรือ Keyne by Sansiri ที่มีรายละเอียดดีพอ โปรไฟล์ตัวแทนยังมีแนวโน้มที่จะรวมอัตราการตอบสนองและภาษาที่พูด ซึ่งเป็นสัมผัสที่ดี

ข้อเสีย? สต็อกการเช่า FazWaz ในกรุงเทพมีขนาดเล็กกว่า DDproperty อย่างเห็นได้ชัด มันเข้มแข็งกว่าในด้านการขาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการพัฒนาแบบใหม่และโครงการแบบออฟแพลน สำหรับการเช่า คุณอาจพบว่าพื้นที่ทั้งหมดมีตัวแทนน้อยเกินไป ลองค้นหาสิ่งที่ราคาไม่แพงใกล้ BTS วุฒศักดิ์หรือ MRT ลัดพระราม และคุณจะเห็นสิ่งที่ฉันหมายถึง ตัวเลือกจึงหายไปอย่างรวดเร็วเมื่อคุณออกจากตัวเลือกในระหว่าง Sukhumvit

นอกจากนี้ยังมีความจริงที่ว่า FazWaz ได้รับค่าคอมมิชชั่นจากตัวแทนและนักพัฒนา ดังนั้นรายการที่เพิ่มเติมจึงได้รับความสำคัญในการวางตำแหน่ง คุณไม่ได้เห็นการจับคู่ที่ดีที่สุดเสมอสำหรับความต้องการของคุณ บางครั้งคุณเห็นบุคคลที่จ่ายเงินเพื่อให้มองเห็น

ความแม่นยำของรายการ: ปัญหาจริงกับแพลตฟอร์มทั้งสอง

นี่คือส่วนที่ไม่มีใครพูดคุยพอ ทั้ง DDproperty และ FazWaz ทั้งคู่ต่างกำลังสูญเสียจากโรคเดียวกันที่ทำให้พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์เกือบทั้งหมดในกรุงเทพ: รายการเก่า สตูดิโอสวยงามที่ Ideo Q Siam สำหรับ 12,000 บาทต่อเดือน? มันถูกเช่าไปสามเดือนแล้ว ตัวแทนเพียงแต่ไม่เคยเอามันออกเพราะมันสร้างการสอบถามที่พวกเขาสามารถเปลี่ยนเส้นทางไปยังหน่วยอื่นได้

ฉันเคยส่งข้อความถึงตัวแทนเกี่ยวกับรายการทั้งสองแพลตฟอร์มเพื่อให้ได้ยิน "ขออภัย อันนั้นหมดไปแล้ว แต่ฉันมีสิ่งที่คล้ายกัน" มันเป็นเหยื่อและการสลับ สไตล์กรุงเทพ มันไม่ได้เป็นอันตราย ถูกต้องจริง ๆ มันเป็นเพียงวิธีที่แบบจำลองการเป็นตัวแทน ใช้ได้ที่นี่ แพลตฟอร์มใดไม่ยืนยันความพร้อมใช้งานแบบเรียลไทม์ ดังนั้นคุณจึงมักจะเสี่ยงโชคกับสิ่งที่คุณเห็นว่ามีอยู่จริง

ลองนึกภาพว่าพบห้องนอนสองห้องที่สมบูรณ์แบบที่ Life Sukhumvit 48 สำหรับ 28,000 บาทใน Soi 48 ติดต่อตัวแทน จากนั้นใช้เวลาสองวันในการย้อนกลับไปมาเพื่อเรียนรู้ว่ามันหมดไปแล้ว คูณมันด้วยสี่หรือห้ารายการและคุณจึงเสียหนึ่งสัปดาห์

ที่ไหนที่ไม่มีแพลตฟอร์มทั้งสองอัติที่ส่งมอบ

ทั้ง DDproperty และ FazWaz เป็นเพียงกระดานรายการการโฆษณา พวกเขาเชื่อมต่อคุณกับตัวแทน แต่พวกเขาไม่ได้ช่วยให้คุณตัดสินใจจริง ๆ ไม่มีแพลตฟอร์มใดบอกคุณว่าอาคารข้างๆ BTS เบริ่งมีผนังบาง และบาร์บนหลังคาที่ดังเสียง หรือว่าการจัดการที่โปรดปรานของสิ่งก่อสร้างบางแห่ง Soi 24 มีชื่อเสียงสำหรับการตอบสนองการบำรุงรักษา

พวกเขายังไม่ได้ช่วยมากนักในการเจรจา ตลาดการเช่าของกรุงเทพมีห้องจริงสำหรับการเจรจา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงนอกฤดูกาลหรือสำหรับหน่วยที่ว่างมาสักพักแล้ว แต่คุณจะไม่ได้รับบริบทนั้นจากหน้ารายการ คุณต้องการความรู้ท้องถิ่น และพอร์ทัลดั้งเดิมเพียงแต่ไม่เสนออัฒภูมิชั้นนั้น

สำหรับผู้เช่าที่ต้องการราคาโปร่งใส ความพร้อมใช้งานที่ได้รับการตรวจสอบ และข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับพื้นที่ใกล้เคียงจริง ช่องว่างนั้นเห็นได้ชัด นั่นคือเหตุผลที่เครื่องมือที่ขับเคลื่อนด้วย AI เริ่มเปลี่ยนวิธีที่ผู้คนค้นหาคอนโดที่นี่

แล้วแพลตฟอร์มไหนที่คุณควรจะใช้จริง ๆ

หากคุณอ่านและพูดภาษาไทยอย่างสะดวก และต้องการตาข่ายที่กว้างที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ DDproperty จะให้สต็อคดิบจำนวนมากให้คุณคัดสรร หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่พูดภาษาอังกฤษซึ่งต้องการอินเทอร์เฟซที่สวยงาม และคุณเน้นที่การเช่า Sukhumvit ระดับกลางถึงสูง FazWaz เป็นประสบการณ์ที่ราบรื่นกว่า ตามความซื่อสัตย์ อย่างไรก็ตาม ผู้ค้นหาอพาร์ตเมนต์ที่จริงจังส่วนใหญ่ในกรุงเทพลงเอยด้วยการใช้ทั้งสอง บวกกับกลุ่ม Facebook บวกกับติดต่อ LINE บวกกับข่าวลือ

คำถามจริง ๆ ไม่ใช่พอร์ทัลไหนดีกว่า มันคือว่าพอร์ทัลคนเดียวยังคงเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการหาที่เช่าในกรุงเทพ เมื่อคุณเหนื่อยจากการไล่ตามรายการ幽งาและเล่นแท็กโทรศัพท์กับตัวแทน ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับคอนโดที่ได้รับการยืนยันตามลำดับความสำคัญจริงของคุณ ไม่ว่าจะเป็นระยะเดินถึง BTS นนา อยู่ต่ำกว่า 20,000 บาท หรือค้นหาเจ้าของบ้านที่ยอมรับแมว มันเร็วกว่า และตามความซื่อสัตย์ นี่คือวิธีที่การค้นหาอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพควรจะทำงานมาตลอดเวลา