การจัดการกับเจ้าของบ้านที่ไม่ดีในกรุงเทพ: สิทธิและตัวเลือกของชาวต่างชาติ

คุณพบคอนโดที่ดีใกล้ BTS ทองหล่อ ค่าเช่าดูเหมาะสมที่ 18,000 บาทต่อเดือน และรูปภาพดูสมบูรณ์แบบ สามเดือนผ่านไป เครื่องปรับอากาศก็เสีย และเจ้าของบ้านก็หายตัวไปสองสัปดาห์ติดต่อกัน ฟังดูคุ้นๆ ใช่ไหม? หากคุณเช่าที่พักในกรุงเทพฯ มานาน คุณอาจจะเคยเจอเจ้าของบ้านที่ไม่ดีอย่างน้อยครั้งหนึ่ง ข่าวดีคือคุณไม่ได้ไร้อำนาจ แม้ว่าคุณจะเป็นชาวต่างชาติ มาคุยกันว่าสิ่งที่คุณสามารถทำได้จริงๆ

เข้าใจกฎหมายการเช่าที่อยู่อาศัยของไทยอย่างถูกต้อง

ชาวต่างชาติจำนวนมากสมมติว่าตนเองไม่มีฐานะทางกฎหมายในประเทศไทย นั่นไม่จริง กฎหมายการเช่าที่อยู่อาศัยของไทย ซึ่งควบคุมหลักโดยประมวณวิธีแพ่งและพาณิชย์ และพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการให้เช่าที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2561 ใช้กับทุกคนที่เช่าที่พักในประเทศไทย โดยไม่คำนึงถึงสัญชาติ สัญญาเช่าของคุณเป็นสัญญาที่มีผลผูกพันทางกฎหมาย และเจ้าของบ้านมีภาระหน้าที่ที่ไม่สามารถมองข้ามได้

ตัวอย่างเช่น หากคุณเช่าห้องในสถานที่เช่น ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 และเครื่องทำน้ำอุ่นขาด เจ้าของบ้านมีหน้าที่แก้ไขปรับปรุง เว้นแต่สัญญาของคุณจะระบุไว้เป็นอย่างอื่น พระราชกฤษฎีกา พ.ศ. 2561 ยังจำกัดเงินมัดจำให้อยู่ที่หนึ่งเดือนของค่าเช่า สำหรับสัญญาเช่าที่อยู่ในขอบเขตของพระราชกฤษฎีกา และกำหนดให้เจ้าของบ้านส่งคืนเงินมัดจำของคุณภายใน 30 วันนับจากวันย้ายออก เจ้าของบ้านจำนวนมากในกรุงเทพฯ ยังคงพยายามเก็บเงินสองเดือนบวกหนึ่งเดือนล่วงหน้า ดังนั้นการรู้กฎเกณฑ์จึงให้คุณมีอำนาจจริงในการโต้แย้ง

บันทึกทุกการสนทนาของคุณ สกรีนชอตแชท LINE รูปภาพความเสียหาย สำเนาสัญญาเช่าของคุณ สิ่งเหล่านี้มีความสำคัญมากกว่าที่คุณคิด หากสถานการณ์ลุกลามขึ้น

กลวิธีเจ้าของบ้านที่ไม่ดีทั่วไป และวิธีระบุเครื่องหมายเตือนในตอนแรก

สมมติว่าคุณย้ายเข้าไปในสตูดิโอใกล้ BTS อารี เป็นเงิน 12,000 บาทต่อเดือน เจ้าของบ้านดูเป็นมิตรระหว่างการชมห้อง แต่หนึ่งเดือนต่อมา พวกเขาก็มาโดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้าเพื่อ "ตรวจสอบ" ห้อง แล้วพวกเขาก็ปฏิเสธที่จะซ่อมท่อน้ำรั่ว และบอกว่านั่นคือความรับผิดชอบของคุณ จากนั้นพวกเขาก็คุกคามว่าจะเก็บเงินมัดจำของคุณหากคุณแสดงการคัดค้าน รูปแบบนี้พบได้บ่อยกว่าที่คนส่วนใหญ่คิด

สัญญาณเตือนที่ควรสังเกตรวมถึงเจ้าของบ้านที่ปฏิเสธการจัดทำสัญญาเช่าลายลักษณ์อักษร настаивают on cash only payments with no receipts หรือเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขด้วยวาจาหลังจากที่คุณย้ายเข้ามาแล้ว อีกวิธีหนึ่งที่เป็นการ์ดคลาสสิก คือการเพิ่มค่าสาธารณูปโภค ไฟฟ้ากรุงเทพฯ จากการประปาส่วนท้องถิ่นมีราคาประมาณ 4 ถึง 5 บาทต่อหน่วย แต่เจ้าของบ้านบางรายคิดเก็บ 8 ถึง 10 บาทต่อหน่วยและเก็บส่วนต่างไว้ หากค่าจ่ายสาธารณูปโภคของคุณดูสูงผิดปกติ ให้ขอดูใบแจ้งหนี้ MEA จริงๆ

อีกหนึ่งสิ่ง หากเจ้าของบ้านกดดันให้คุณเซ็นเนื่องอะไรในภาษาไทยโดยไม่ให้เวลาแปล นั่นคือเครื่องหมายเตือนที่ร้ายแรง ช้าลงและขอการแปลที่เหมาะสมก่อนที่คุณจะตกลงใจ

ตัวเลือกจริงของคุณเมื่อเกิดปัญหา

เจ้าของบ้านที่อาคารใกล้ BTS ออนนุช ของคุณกำลังเพิกเฉยต่อคำขอซ่อมแซมของคุณ และคุณติดอยู่กับการจ่ายค่าเช่า 15,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องที่มีมือจับประตูหลักเสีย คุณสามารถทำอะไรได้จริงๆ?

ประการแรก ส่งข้อร้องเรียนลายลักษณ์อักษรอย่างเป็นทางการ ข้อความ LINE ก็ใช้ได้ในการเริ่มต้น แต่ให้ติดตามด้วยสิ่งที่เป็นลายลักษณ์อักษร แม้แต่อีเมล ระบุปัญหาอย่างชัดเจน อ้างอิงเงื่อนไขสัญญาของคุณ และกำหนดกำหนดเวลาที่สมควรสำหรับการแก้ไข โดยทั่วไป 7 ถึง 14 วัน นี่จะสร้างเส้นทางเอกสารที่ปกป้องคุณในภายหลัง

ประการที่สอง ติดต่อสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) พวกเขาจัดการกับข้อร้องเรียนของผู้เช่า และกระบวนการนี้ไม่มีค่าใช้จ่าย ชาวต่างชาติจำนวนมากไม่ทราบว่าทรัพยากรนี้มีอยู่ แต่มันเป็นหน่วยงานของรัฐบาลที่ชอบธรรม ซึ่งสามารถแทรกแซง คุณสามารถยื่นร้องเรียนที่สำนักงานของพวกเขาใกล้เชิงเทพ หรือผ่านเว็บไซต์ของพวกเขา

ประการที่สาม สำหรับข้อพิพาทที่ร้ายแรงเกี่ยวกับเงินจำนวนมาก ให้ปรึกษากับทนายความไทยที่เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ การปรึกษาครั้งเดียวใช้เวลาประมาณหนึ่งชั่วโมง โดยทั่วไปจะมีค่าใช้จ่าย 1,500 ถึง 3,000 บาท และสามารถชี้แจงว่าคุณมีคดีที่แข็งแกร่งหรือไม่ สำนักงานรอบศีลม์ และสาธร มักจะจัดการข้อพิพาทการเช่าที่พักของชาวต่างชาติ

ในกรณีที่ร้ายแรงที่สุด คุณสามารถนำเรื่องไปยังศาลคดีผู้บริโภคของไทย ซึ่งออกแบบมาให้สามารถเข้าถึงได้โดยไม่ต้องจ้างทนายความ ค่าธรรมเนียมในการยื่นฟ้องคำนวณโดยคำนึงถึงคุณค่าของขอบเขตการเรียกร้อง และกระบวนการนี้ดำเนินการในสภาพแวดล้อมที่ไม่เป็นทางการมากกว่าศาลทั่วไป

เมื่อการออกไปคือก้าวที่ฉลาดที่สุด

บางครั้งกลยุทธ์ที่ดีที่สุดคือการออกไปเฉยๆ หากคุณกำลังเช่าเป็นรายเดือนในคอนโดที่พระขณะ เป็นเงิน 20,000 บาท และเจ้าของบ้านไม่ดีต่อเนื่อง การหลีกหนีจากการสูญเสียและการย้ายไปอยู่ที่อื่นอาจช่วยคุณประหยัดความเครียดและเงินมากกว่าการต่อสู้

ก่อนที่คุณจะออกไป ให้ตรวจสอบการย้ายออกอย่างละเอียดโดยมีหลักฐานรูปภาพ บันทึกสภาพของทุกห้อง ทุกเครื่องใช้ไฟฟ้า ทุกกำแพง ส่งรูปภาพเหล่านี้ไปยังเจ้าของบ้านผ่านทาง LINE หรืออีเมล เพื่อให้มีบันทึกที่มีการประทับเวลา นี่จะทำให้พวกเขาแต่งสัญญาเรื่องความเสียหายได้ยากขึ้น และขังเงินมัดจำของคุณไว้

หากพวกเขาถูกอยากเก็บเงินมัดจำของคุณอย่างไม่ยุติธรรม คุณยังคงมีสิทธิที่จะติดตามผ่านทาง สคบ. หรือศาลอุทธรณ์ขนาดเล็กแม้หลังจากที่คุณออกไปแล้ว เก็บบันทึกของคุณอย่างน้อยหนึ่งปี

วิธีหลีกเลี่ยงเจ้าของบ้านที่ไม่ดีตั้งแต่แรก

การป้องกันนั้นดีกว่าการรักษา ก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาเช่าใดๆ ในกรุงเทพฯ ให้ค้นหารีวิวของอาคารและเจ้าของบ้านทางออนไลน์ กลุ่ม Facebook เช่น "Bangkok Expats" และ "Farangconnect" เป็นเหมืองแห่งประสบการณ์ของผู้เช่าที่ซื่อสัตย์ ขอความเห็นจากผู้เช่ารายก่อนหน้านี้เกี่ยวกับประสบการณ์ของพวกเขาหากคุณสามารถหาพวกเขาได้

ยืนยันสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรในภาษาอังกฤษและไทยอยู่เสมอ อ่านทุกข้อ โดยเฉพาะส่วนเกี่ยวกับเงื่อนไขการคืนเงินมัดจำ ความรับผิดชอบในการบำรุงรักษา และค่าปรับการสิ้นสุดสัญญาก่อนกำหนด หากเจ้าของบ้านในอาคารเช่น The Base Sukhumvit 77 ใกล้ On Nut ต้องการ 25,000 บาทต่อเดือน แต่จะไม่ระบุเงื่อนไขที่ชัดเจนลายลักษณ์อักษร ให้เดินจากไป

การเช่าที่พักในกรุงเทพฯ ไม่จำเป็นต้องเป็นการพนัน ข้อมูลที่ถูกต้องและความระมัดระวังนิดหน่อยจะไปไกล ในการปกป้องตัวคุณเอง หากคุณต้องการข้ามการเดาเอง Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับรายชื่อที่ตรวจสอบแล้วและเงื่อนไขการเช่าที่โปร่งใส เพื่อให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การเพลิดเพลินในกรุงเทพฯ แทนที่จะต่อสู้กับเจ้าของบ้าน