การตกแต่งคอนโดเช่าในกรุงเทพ: อะไรที่ได้รับอนุญาตและอะไรที่ควรหลีกเลี่ยง

คุณเพิ่งลงนามในสัญญาเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ยอดเยี่ยมใกล้ BTS ทองหลอ และสิ่งแรกที่คุณสังเกตได้คือผนังเปล่าเปลี่ยวดูเหม่อไปได้อย่างไร แรงจูงใจในการทำให้สถานที่นี้รู้สึกเป็นของคุณเองก็เกิดขึ้นทันที แต่ก่อนที่คุณจะเอาดริลออกมาหรือเริ่มปลอกกระจกห้องน้ำเก่าออก มีกฎจริงจังที่ต้องเข้าใจเกี่ยวกับการตกแต่งห้องเช่าในกรุงเทพฯ หากทำผิดพลาด คุณอาจสูญเสียเงินมัดจำทั้งหมด ซึ่งในกรุงเทพฯมักจะเท่ากับค่าเช่าสองเดือน ในหน่วยที่ 25,000 บาท ต่อเดือน นั่นคือ 50,000 บาทที่คุณไม่อยากจ่ายไป

ทำความเข้าใจสัญญาเช่าของคุณก่อนที่จะสัมผัสอะไรๆ

สัญญาเช่าห้องชุดในกรุงเทพฯแต่ละฉบับต่างกันเล็กน้อย แต่ส่วนใหญ่มีเธรดร่วมกัน ห้องต้องส่งคืนในสภาพเดิมเมื่อสิ้นสุดสัญญา ซึ่งหมายความว่าความเสียหายใด ๆ ต่อผนัง พื้น เฟอร์นิเจอร์ติดตั้ง หรือสิ่งประกอบจะหักออกจากเงินมัดจำของคุณ บางเจ้าของอพยพค่อนข้างเศร้า คนอื่น ๆ จะเรียกเก็บ 500 บาทต่อรูเจาะ

ก่อนที่คุณจะทำสิ่งใด ให้อ่านสัญญาเช่าของคุณอย่างระมัดระวัง มองหาข้อกำหนดเกี่ยวกับ "การแก้ไข" หรือ "การเปลี่ยนแปลง" ในอาคารจำนวนมากเช่น Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี สำนักงานสภาผู้บริหารจัดการมีชุดกฎของตัวเองนอกเหนือจากสิ่งที่เจ้าของอพยพอนุญาต พวกเขาอาจจำกัดสิ่งที่คุณสามารถนำเข้าผ่านล็อบบี้ เมื่อคุณสามารถทำงานที่มีเสียงดัง หรือว่าคุณสามารถติดตั้งอะไรบนระเบียงได้หรือไม่

เพื่อนของฉันเช่าห้องสตูดิโอที่ Ideo Mobi Sukhumvit 81 ในราคา 15,000 บาทต่อเดือน และสันนิษฐานว่าเธอสามารถทาสีผนังสำหรับห้องนอนด้วยสีโรสฝุ่นได้ เจ้าของอพยพไม่เคยพูดถึงข้อจำกัดเกี่ยวกับสี แต่สำนักงานสภาผู้บริหารจัดการพบเห็นมันระหว่างการตรวจสอบประจำ เธอต้องทาสีขาวอีกครั้งก่อนออกจากที่อยู่ โดยต้องออกค่าใช้จ่ายเอง บทเรียนที่ได้รับ: ขอความเห็นชอบจากทั้งเจ้าของอพยพและการจัดการอาคารก่อนทำการเปลี่ยนแปลง

เคล็ดลับการตกแต่งที่ปลอดภัยซึ่งจะไม่เสียเงินมัดจำ

ข่าวดีคือคุณสามารถทำให้ห้องเช่ากรุงเทพฯรู้สึกเป็นส่วนตัวโดยไม่ต้องเจาะผนังแม้แต่ครั้งเดียว Command strips เป็นเพื่อนที่ดีที่สุดของคุณ พวกเขาถือกรอบหนักและชั้นวางที่น่าประหลาดใจ และปอกออกอย่างสะอาด คุณสามารถหาได้ที่ HomePro ใด ๆ หรือที่ร้าน Mr. DIY ที่กระจายอยู่ในห้างสรรพสินค้าเช่น Terminal 21

วอลเปเปอร์แบบถอดได้เป็นตัวเลือกอื่นที่มั่นคง มันดีขึ้นมากในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา คุณสามารถเลือกม้วนได้ที่ตลาดสัปดาห์จตุจักร ในราคา 200 ถึง 400 บาทต่อม้วน และมันปอกออกโดยไม่ทิ้งสารตกค้าง สิ่งนี้ใช้ได้ดีในห้องชุดที่ตัดเค้กตามเส้น Sukhumvit ที่ทุกหน่วยมีผนังสีขาวธรรมชาติเดียวกัน

พิจารณาผู้เช่าที่ Lumpini Park Rama 9 จ่ายประมาณ 12,000 บาทต่อเดือน เธอเปลี่ยนพื้นที่นั่งเล่นของเธอด้วยพรมทอใหญ่จาก JJ Mall โคมไฟพื้นสองหลวดจาก IKEA Bang Na และชั้นวางลอยติดตั้งด้วยแถบยาว การตั้งค่าทั้งหมดมีค่าน้อยกว่า 5,000 บาท และทำให้พื้นที่รู้สึกแตกต่างออกไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง เมื่อเธอย้ายออกไป ผนังก็สะอาดและเธอได้เงินมัดจำคืนทั้งหมด

สิ่งที่จะทำให้คุณมีปัญหาอย่างแน่นอน

การเจาะผนังเป็นสิ่งหลักสูตรที่ทำให้เกิดข้อพิพาทเงินมัดจำในกรุงเทพฯ ผนังห้องชุดส่วนใหญ่เป็นคอนกรีตหรือกระดานยิปซั่มบาง คอนกรีตจะทิ้งรูที่มองเห็นได้ซึ่งต้องมีการซ่อมแซมแบบมืออาชีพ ผนังยิปซั่มยิ่งแย่กว่านั้นเพราะมันแตกง่ายและการซ่อมแซมนั้นชัดเจน

การเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า การเปลี่ยนก๊อก หรือการถอดชั้นวางติดตั้งเป็นสิ่งที่เจ้าของอพยพมักจะตอบสนองอย่างแย่ แม้ว่าคุณคิดว่าการแทนที่ของคุณดูดีกว่า ฉันรู้จักคนที่เช่าห้องนอนสองห้องที่ The Base Park West ใกล้ BTS อนนุสาวรีย์ ในราคา 22,000 บาท แทนที่หัวฝักบัวด้วยโมเดลฝนแบบดุหน้าจาก Lazada เมื่อเขาย้ายออก เจ้าของอพยพเรียกเก็บเงิน 3,000 บาทเพราะเขาหาของเดิมไม่ได้ เก็บอุปกรณ์เดิมทั้งหมดไว้อย่างปลอดภัยเสมอหากคุณตัดสินใจสลับสิ่งใด

สัตว์ลдомาสามารถมีผลต่อแผนการตกแต่งของคุณโดยอ้อม หากแมวของคุณขีดเซาะโซฟาหนังหรือสุนัขของคุณกัดมุมตู้ นั่นถือว่าเป็นความเสียหายต่อเฟอร์นิเจอร์ของเจ้าของ บางห้องชุดเช่น Aspire Sukhumvit 48 ยินดีต้อนรับสัตว์ลdomา แต่ "ยินดีต้อนรับสัตว์ลdomา" ไม่หมายความว่า "ยินดีต้อนรับความเสียหาย"

เจรจาการเปลี่ยนแปลงกับเจ้าของอพยพของคุณ

นี่คือสิ่งที่ผู้เช่าจำนวนมากไม่ได้ตระหนัก เจ้าของอพยพในกรุงเทพฯจำนวนมากเปิดกว้างสำหรับการปรับเปลี่ยนหากคุณเพียงแค่ขอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณลงนามในสัญญาเช่าที่ยาวนานกว่า 12 เดือน เจ้าของหลายคนจะเห็นด้วยให้คุณทาสีผนัง ติดตั้งอุปกรณ์ม่านหรือแม้แต่สลับเฟอร์นิเจอร์เก่าด้วยสิ่งที่คุณชอบ

กุญแจคือการขอเป็นลายลักษณ์อักษร ดีที่สุดผ่าน LINE เนื่องจากว่าส่วนใหญ่เจ้าของอพยพกรุงเทพฯสื่อสารด้วยวิธีนี้ รับการอনุมัติของพวกเขาในรูปแบบข้อความเพื่อให้มีบันทึก คู่หนึ่งเช่าหน่วยที่มีเฟอร์นิเจอร์ที่ Rhythm Sukhumvit 36 ใกล้ BTS ทองหลอ ในราคา 30,000 บาท ถามเจ้าของอพยพว่าพวกเขาสามารถแทนที่โต๊ะอาหารเก่าด้วยสิ่งที่พวกเขาซื้อเอง ได้หรือไม่ เจ้าของอพยพเห็นด้วย เก็บโต๊ะเดิมไว้ในห้องเก็บของของอาคาร และทุกคนก็มีความสุข

หากคุณเต็มใจที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายและคืนสภาพสิ่งต่าง ๆ เมื่อออกจาก เจ้าของอพยพที่สมเหตุสมผลส่วนใหญ่จะยอมรับ เพียงแค่จดบันทึกทุกอย่างด้วยรูปภาพก่อนและหลัง

กฎระเบียงและพื้นที่ส่วนกลางที่คุณอาจไม่รู้

อาคารห้องชุดกรุงเทพฯเข้มงวดเกี่ยวกับระเบียง การสอดลวดชาติ การติดตั้งจานดาวเทียม หรือการวางสิ่งของขนาดใหญ่ที่มองเห็นได้จากภายนอกมักจะถูกห้าม อาคารเช่น Noble Revolve Ratchada ใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรมไทยมีกฎชัดเจนเกี่ยวกับส美ดรกระเบียงเพราะมันมีผลต่อลักษณ์โดยรวมของอาคารและมูลค่าทรัพย์สิน

คุณไม่สามารถตกแต่งห้องโถง พื้นที่ล็อบบี้ หรือวางสิ่งของส่วนตัวเช่นชั้นเก็บรองเท้าข้างนอกประตูของคุณในอาคารส่วนใหญ่ สำนักงานสภาผู้บริหารจัดการจะขอให้คุณถอดออกอย่างสุภาพ และหากคุณไม่ทำ พวกเขาสามารถปรับค่าปรับให้คุณได้ เก็บพลังงานการตกแต่งของคุณไว้ในหน่วยของคุณ

การทำให้ห้องชุดเช่ารู้สึกเหมือนบ้านไม่ต้องใช้การปรับปรุงครั้งใหญ่ มันต้องใช้ความคิดสร้างสรรค์ การไปที่จตุจักรหรือ IKEA และการสนทนาด่วนกับเจ้าของอพยพของคุณเท่านั้น เน้นสิ่งที่ชั่วคราว ถอดออกได้ และย้อนกลับได้ เงินมัดจำของคุณจะขอบคุณ และคุณยังจะจบลงด้วยพื้นที่ที่รู้สึกเหมือนของคุณเอง หากคุณยังคงค้นหาห้องชุดที่มีเจ้าของอพยพที่ยืดหยุ่นเกี่ยวกับการปรับแต่งส่วนบุคคล ให้ลองเรียกดูรายการที่ superagent.co ซึ่งคุณสามารถกรองหน่วยได้ และเชื่อมต่อโดยตรงกับเจ้าของที่เปิดกว้างสำหรับการทำให้ห้องเช่าครั้งต่อไปของคุณรู้สึกเหมือนบ้านจริง ๆ