คุณเจอคอนโดที่คุณชอบใกล้ BTS พร้อมพงษ์ เอเจนต์บอกว่ามีคนอื่นสนใจด้วย คุณรีบรวบรวมเอกสาร แล้วก็ตระหนักว่าสำเนาพาสปอร์ตของคุณหมดอายุ และจดหมายยืนยันการจ้างงานอยู่ในอีเมลที่คุณลบไป 3 เดือนแล้ว ผู้เช่าคนอื่นได้หน่วยนั้น เรื่องแบบนี้เกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คิดในตลาดเช่าของกรุงเทพที่มีการแข่งขันสูง โดยเฉพาะในพื้นที่ยอดนิยมที่หน่วยพักอาศัยที่ดีราคา 15,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือนหายไปภายในไม่กี่วัน

การเตรียมเอกสารให้พร้อมก่อนที่คุณจะไปดูคอนโดเป็นสิ่งที่ดีที่สุดที่คุณทำได้เพื่อให้ได้สถานที่ที่คุณต้องการ นี่คือทุกเอกสารที่คุณต้องการ จัดระเบียบให้คุณสามารถเตรียมทุกอย่างได้ในช่วงบ่าย

เอกสารบัตรประจำตัว: พื้นฐานที่ต้องมี

เจ้าของบ้านและบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งในกรุงเทพจะขอบัตรประจำตัว หากคุณเป็นชาวต่างชาติ นั่นหมายถึงพาสปอร์ตของคุณพร้อมสำเนาที่ชัดเจนของหน้าที่มีรูปถ่ายและหน้าวีซ่าปัจจุบันของคุณ หากวีซ่าของคุณกำลังจะหมดอายุหรือคุณอยู่ในรอบวีซ่ารัน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีสำเนาของใบอนุญาตเข้าประเทศอีกครั้งหรือบัตร TM6 ของคุณด้วย เจ้าของบ้านต้องการเห็นว่าคุณอยู่ในประเทศอย่างถูกกฎหมายและวางแผนที่จะอยู่

สำหรับสัญชาติไทย บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านเป็นข้อกำหนดมาตรฐาน อาคารบางแห่งเช่น Life Asoke Hype ใกล้ MRT พระรามที่ 9 ยังขอสำเนาของทะเบียนบ้านแม้ว่าคุณเพียงแค่เช่า ดังนั้นเก็บสำเนาไว้สองสามฉบับ

เคล็ดลับจากประสบการณ์: เสมอให้มีสำเนาสีและมีรูปถ่ายชัดเจนบันทึกไว้ในโทรศัพท์ของคุณ ฉันเคยเกือบสูญเสียสตูดิโอเยี่ยมราคา 18,000 บาทในซอยสุขุมวิท 36 เพราะเครื่องโฟโตคัปปี้ 7-Eleven ใกล้ BTS ทองหล่อเสีย และฉันไม่มีสำเนาสำรอง ช่วยตัวเองหลีกเลี่ยงความเครียด

หลักฐานรายได้และการจ้างงาน

เจ้าของบ้านในกรุงเทพไม่ได้ตรวจสอบเครดิตแบบเต็มรูปแบบเหมือนที่พวกเขาอาจทำในลอนดอนหรือนิวยอร์ก แต่พวกเขาต้องการทราบว่าคุณสามารถจ่ายค่าเช่าได้ หลักฐานที่พบบ่อยที่สุดคือจดหมายการจ้างงานหรือใบรับรองจากบริษัทของคุณ ลงวันที่ภายในสามเดือนที่ผ่านมา ควรระบุตำแหน่งของคุณ ระยะเวลาการทำงาน และเหมือนว่าเงินเดือนรายเดือนของคุณ

หากคุณเป็นอิสระหรือดำเนินธุรกิจของตัวเอง นี่ยากขึ้น แต่ไม่ใช่จุดหักเหน้า เตรียมสเตตเมนต์ธนาคารสามเดือนล่าสุดของคุณแสดงรายได้ที่สม่ำเสมอ เอกสารจดทะเบียนบริษัทจาก DBD (กรมพัฒนาธุรกิจ) ก็ช่วยได้เช่นกัน ฉันรู้จัก digital nomad คนหนึ่งที่ได้ห้องนอนหนึ่งห้องราคา 25,000 บาทที่ Ideo Q Siam ใกล้ BTS ราชเทวี โดยเพียงแสดงสเตตเมนต์ธนาคารหกเดือนพร้อมการโอนเงินที่สม่ำเสมอ

สำหรับผู้ที่ทำงานในบริษัทนานาชาติ จดหมายจาก HR ของคุณในจดหมายของบริษัทมีคุณค่ามาก เจ้าของบ้านบางคนในอาคารพรีเมียมเช่น Muniq Sukhumvit 23 จะขออย่างนี้โดยเฉพาะ

เอกสารทางการเงินและรายละเอียดเงินประกัน

คอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพต้องเงินประกันสองเดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า นั่นหมายความว่าหากคุณกำลังมองหาหน่วยที่ 20,000 บาทต่อเดือน คุณต้องเตรียมเงิน 60,000 บาทพร้อมในวันลงนาม สถานที่หรูหรางบางแห่งตามถนนวายเลสส์หรือลังสวนจะขอเงินประกันสามเดือน ดังนั้นให้ยืนยันนี้ก่อนที่คุณจะติดใจกับหน่วยใดหน่วยหนึ่ง

คุณจะต้องมีสมุดบัญชีธนาคารไทยหรือสเตตเมนต์ธนาคารล่าสุดแสดงว่าคุณมีเงินเพียงพอ สเตตเมนต์จาก Kasikorn, Bangkok Bank และ SCB ล้วนยอมรับได้อย่างกว้างขวาง หากคุณเพิ่งมาถึงประเทศไทยและยังไม่มีบัญชีธนาคารไทย สเตตเมนต์จากธนาคารที่บ้านจะใช้ได้ แต่การแปลหรืออย่างน้อยแสดงยอดเงินให้ชัดเจนในสกุลเงินที่สามารถจำได้นั้นช่วยได้

เก็บบันทึกว่าคุณวางแผนที่จะจ่ายอย่างไร เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ชอบการโอนธนาคารโดยตรง และอาคารใหม่บางแห่งยอมรับการจ่ายด้วยบัตรเครดิตในเดือนแรก ใบเสร็จการโอนเงินหรือภาพหน้าจอการโอนควรบันทึกและจัดระเบียบไว้ในโฟลเดอร์

ใบอนุญาตทำงานและสำเนาวีซ่าสำหรับชาวต่างชาติ

หากคุณทำงานตามกฎหมายในประเทศไทย ใบอนุญาตทำงานของคุณเป็นเอกสารที่มีประสิทธิพลระหว่างกระบวนการเช่า เจ้าของบ้านมองว่าเป็นหลักฐานของเสถียรภาพ สำเนาสีของหน้าหลัก หน้าที่มีรายละเอียดของนายจ้าง และหน้าที่แสดงวันหมดอายุ

เพื่อนของฉันกำลังเลือกระหว่างผู้สมัครสองคนสำหรับห้องนอนสองห้องราคา 30,000 บาทที่ Lumpini Suite Sukhumvit 41 อยู่ระหว่าง BTS พร้อมพงษ์และเอกมัย เจ้าของบ้านเลือกผู้สมัครที่มีใบอนุญาตทำงานและเอกสารที่จัดระเบียบอย่างดีพร้อมในสถานที่ มันสำคัญจริงๆ เมื่อการแข่งขันมีความรุนแรง

หากคุณอยู่ในวีซ่าเกษียณอายุ วีซ่า ED หรือวีซ่า Elite นำเอกสารที่เกี่ยวข้องมา ผู้ถือวีซ่า Elite บางครั้งได้บูรณาการความเป็นไปได้กับเจ้าของบ้านระดับสูงเพราะวีซ่าบ่งชี้ว่าการอาศัยอยู่ระยะยาวและเสถียรภาพทางการเงิน

ติดต่อฉุกเฉินและการอ้างอิง

เรื่องนี้ประหลาดใจผู้เช่าครั้งแรกหลายคนในกรุงเทพ เจ้าของบ้านและสำนักงานสิ่งก่อสร้างหลายแห่งขอติดต่อฉุกเฉินในประเทศไทย นี่อาจเป็นเพื่อนร่วมงาน เพื่อน หรือแผนกทรัพยากรบุคคลของนายจ้างของคุณ มีชื่อ หมายเลขโทรศัพท์ และความสัมพันธ์พร้อมไว้

อาคารที่บริหารจัดการบางแห่ง โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ให้บริการรอบซิลม หรือสาทร จะขอการอ้างอิงจากเจ้าของบ้านก่อนหน้า หากคุณเช่ามาแล้วในกรุงเทพ ขอการอ้างอิงสั้นๆ จากเจ้าของบ้านเก่าของคุณหรืออย่างน้อยรับหมายเลขติดต่อของพวกเขาเพื่อแชร์ ข้อความ Line สั้นๆ ยืนยันว่าคุณเป็นผู้เช่าที่ดีก็มักจะเพียงพอแล้ว

การรวบรวมเอกสารของคุณก่อนที่คุณจะเริ่มค้นหาคอนโดจะทำให้คุณอยู่ข้างหน้า 90% ของผู้เช่าในกรุงเทพ มันแสดงให้เจ้าของบ้านเห็นว่าคุณจริงจัง เตรียมตัวดี และมีความน่าเชื่อถือ สร้างโฟลเดอร์เฉพาะในโทรศัพท์ของคุณและโฟลเดอร์ทางกายภาพพร้อมสำเนาของทุกอย่างที่ระบุไว้ด้านบน เมื่อคอนโดที่เหมาะสมมาถึง คุณจะพร้อมที่จะลงนามในวันเดียวกัน

หากคุณต้องการข้ามปวดหัวจากเอกสารและจับคู่กับคอนโดที่ยืนยันตัวตนแล้วซึ่งเหมาะกับงบประมาณและสถานที่ของคุณ ลองค้นหา superagent.co แพลตฟอร์มที่ใช้ AI ของ Superagent ช่วยให้คุณหาสถานที่ที่เหมาะสมได้เร็วขึ้น เพื่อให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การเตรียมเอกสารแทนการเลื่อนดูรายการที่ล้าสมัยไม่รู้จบ