การเช่าในกรุงเทพต้องเป็นภาษาอังกฤษหรือไม่? สิ่งที่คนต่างชาติควรรู้

คุณหาคอนโดที่ชอบใกล้ BTS อ่อนนุช เจ้าของบ้านเลื่อนสัญญาเช่าข้ามโต๊ะ และมันเขียนเป็นภาษาไทยทั้งหมด คุณจ้องมองมัน ยิ้มอย่างสุภาพ และสงสัยว่าคุณกำลังจะลงนามในสิ่งที่อาจเสียหายมากมาย นี่คือหนึ่งในช่วงเวลาที่เต็มไปด้วยความตื่นตระหนกที่พบได้บ่อยที่สุดสำหรับคนต่างชาติที่เช่าคอนโดในกรุงเทพ และมันนำให้เกิดคำถามที่เกือบทุกคนถามในบางจุด: สัญญาเช่าของคุณในกรุงเทพจำเป็นต้องเป็นภาษาอังกฤษหรือไม่?

คำตอบสั้น ๆ คือไม่ใช่ แต่คำตอบแบบเต็มหมายความว่ามากขึ้นไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณกำลังผูกพันสัญญาเช่า 12 เดือนในสตูดิโออพาร์ตเมนต์ 25,000 บาท/เดือนในทองหล่อ หรือห้องนอน 2 ห้อง 65,000 บาท/เดือนใกล้ BTSลุมพินี มาดูว่ากฎหมายไทยบอกอะไร จะเกิดอะไรขึ้นจริงในทางปฏิบัติ และวิธีปกป้องตัวเองอย่างไร

กฎหมายไทยพูดอะไรเกี่ยวกับภาษาสัญญาเช่า

กฎหมายสัญญาไทยไม่บังคับให้สัญญาเช่าเขียนเป็นภาษาอังกฤษ ที่จริงแล้ว ภาษาเดียวที่มีน้ำหนักทางกฎหมายเต็มที่ในศาลไทยคือภาษาไทย หากมีข้อพิพาทในศาล เวอร์ชันภาษาไทยของสัญญาจะเป็นเวอร์ชันที่สำคัญ โดยไม่คำนึงถึงว่ามีการแปลเป็นภาษาอังกฤษพร้อมกันหรือไม่

อย่างไรก็ตาม ไม่มีกฎหมายที่ห้ามไม่ให้มีสัญญาเช่าเป็นสองภาษา เจ้าของบ้านหลายคนในพื้นที่ที่มีคนต่างชาติเยอะ เช่น สุขุมวิท ซอย 24 อารีย์ หรือสีลม ใช้สัญญาเช่าแบบสองภาษาเป็นแนวทางปฏิบัติมาตรฐานแล้ว โดยปกติจะมีภาษาไทยที่ด้านหนึ่งและภาษาอังกฤษที่อีกด้าน บางครั้งจะมีข้อความระบุว่ากรณีที่มีข้อขัดแย้ง เวอร์ชันใดจะมีความสำคัญมากกว่า

นี่คือสถานการณ์จริง อาจารย์ชาวอังกฤษคนหนึ่งที่เช่าคอนโดห้องนอน 1 ห้องที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS เอกมัย ลงนามในสัญญาเช่าเป็นภาษาไทยเท่านั้น เพราะเอเจนต์บอกว่า "เป็นแนวทางปฏิบัติมาตรฐาน" หกเดือนต่อมา เมื่อเขาพยายามได้เงินประกันตั้งจำนวน 50,000 บาทกลับมา เขาพบว่ามีข้อความเกี่ยวกับการแจ้งเตือน 60 วันที่จำเป็นต้องมีแต่เขาไม่เคยรู้มาก่อน เขาไม่มีเวอร์ชันภาษาอังกฤษที่จะอ้างอิง และเวอร์ชันภาษาไทยชัดเจนมาก เขาสูญเสียเงินประกัน 2 เดือน สิ่งนี้เกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คุณคิด

ทำไมสัญญาเช่าแบบสองภาษาถึงปกป้องคุณ

แม้ว่าภาษาไทยเป็นภาษาที่มีความผูกพันทางกฎหมาย แต่การมีการแปลเป็นภาษาอังกฤษยังปกป้องคุณในวิธีที่ปฏิบัติได้จริงซึ่งเกินกว่าศาลพิจารณาคดี ข้อพิพาทการเช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพไม่เคยไปถึงหน้าศาล มักจะได้รับการยุติผ่านการเจรจาระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้าน บ่อยครั้งจะมีที่ปรึกษาด้านทรัพย์สินหรือเอเจนต์อยู่ตรงกลาง

เมื่อคุณมีเวอร์ชันภาษาอังกฤษของสัญญาเช่า คุณสามารถเข้าใจว่าคุณตกลงอะไร เช่น บทลงโทษสำหรับการยกเลิกก่อนกำหนด ความรับผิดชอบในการบำรุงรักษา ค่าความเห็นต่อสาธารณูปโภค และกฎเกี่ยวกับการให้เช่าซ้ำหรือให้แขกพักค้างคืน รายละเอียดเหล่านี้แตกต่างกันมากจากอาคารหนึ่งไปยังอาคารอื่น คอนโดที่ The Lumpini 24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ อาจคิดค่าไฟฟ้า 7 บาทต่อหน่วย ในขณะที่อัตราของรัฐบาลอยู่ที่ประมาณ 4 บาท สัญญาเช่าของคุณควรระบุสิ่งนั้นอย่างชัดเจน และคุณควรสามารถอ่านได้

สัญญาเช่าแบบสองภาษายังบ่งชี้ว่าเจ้าของบ้านของคุณเป็นมืออาชีพและมีประสบการณ์ในการทำงานกับผู้เช่าต่างชาติ หากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะให้เอกสารภาษาอังกฤษเลย นั่นคุ้มค่าที่ต้องใส่ใจ มันไม่จำเป็นหมายความว่าเขาทำตัวไม่สัตย์ แต่มันหมายความว่าการสื่อสารอาจเป็นความท้าทายตลอดระยะเวลาเช่าของคุณ

วิธีได้เวอร์ชันภาษาอังกฤษหากเจ้าของบ้านของคุณไม่ให้

เจ้าของบ้านบางคน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเจ้าของห้องเดี่ยวในอาคารเก่า เช่นอาคารตามถนนราชดำเนินหรือใกล้ BTS ห้วยขวาง อาจจะไม่มีแม่แบบสัญญาเช่าเป็นภาษาอังกฤษ พวกเขาไม่ได้พยายามซ่อนอะไร พวกเขาแค่ไม่เคยต้องการมันมาก่อน

ในกรณีนี้ คุณมีตัวเลือกหลายตัวเลือก ประการแรก คุณสามารถขอเจ้าของบ้านว่าเขาเต็มใจที่จะใช้แม่แบบแบบสองภาษาหรือไม่ หลายคนจะเห็นด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณให้แม่แบบมาเอง แม่แบบสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยแบบไทยที่มีการแปลเป็นภาษาอังกฤษมีอยู่จากบริษัทบริการทางกฎหมายในกรุงเทพราคาประมาณ 2,000 ถึง 5,000 บาท

ประการที่สอง คุณสามารถจ้างนักแปล การแปลสัญญาเช่าทั้งฉบับโดยนักแปลที่รับรองจากไทยเป็นอังกฤษจะมีค่าใช้จ่ายระหว่าง 1,500 ถึง 4,000 บาท ขึ้นอยู่กับความยาว สำหรับสัญญาเช่าคอนโด 35,000 บาท/เดือนใกล้ BTS สาลาแดง ค่าแปลนั้นจะหักตัวออกมาเมื่อมันช่วยให้คุณจับข้อกำหนดที่ไม่เป็นธรรมชาติ

ประการที่สาม และกำลังเป็นที่นิยมมากขึ้น คุณสามารถใช้แพลตฟอร์มการเช่าที่จัดการกระดาษสองภาษาเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการ ดังนั้นคุณไม่ต้องไล่ตามการแปลด้วยตัวเอง

ข้อกำหนดหลักที่คุณต้องเข้าใจก่อนลงนาม

ไม่ว่าสัญญาเช่าของคุณเป็นภาษาอังกฤษ ภาษาไทย หรือทั้งสองอย่าง ข้อกำหนดบางประการสมควรได้รับความสนใจอย่างเต็มที่ เงื่อนไขการประกันเงินมาก่อน อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ในกรุงเทพต้องการเงินประกัน 2 เดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ตรวจสอบว่าสัญญาเช่าระบุเงื่อนไขที่แน่นอนสำหรับการคืนเงินประกันนั้นหรือไม่

ต่อไป ดูข้อกำหนดการยกเลิก คุณสามารถยกเลิกสัญญาเช่าได้ในระยะเวลาเร็ว ๆ หรือไม่ อะไรคือบทลงโทษ? สัญญาเช่าในอาคารบางแห่ง เช่น Life Asoke Hype ใกล้ BTS พระราม 9 อาจล็อกคุณไว้โดยจดทะเบียนเงินประกันทั้งหมดหากคุณจากไปก่อนสิ้นสุดระยะเวลา ส่วนอื่น ๆ อนุญาต 30 วันแจ้งเตือนโดยมีบทลงโทษ 1 เดือน

ค่าสาธารณูปโภคมีความสำคัญเช่นกัน ยืนยันว่าคุณชำระเงินอัตราการสร้างหรืออัตราของรัฐบาลสำหรับไฟฟ้าและน้ำ ตรวจสอบว่าใครจัดการบำรุงรักษาเครื่องใช้เช่นหน่วยปรับอากาศ ซึ่งพัง อยู่ตลอดเวลาในความร้อนของกรุงเทพ และยืนยันว่าสัญญาเช่าอนุญาตให้เจ้าของบ้านเข้าห้องของคุณได้หรือไม่ และภายใต้เงื่อนไขใด

สิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อเกิดปัญหาโดยไม่มีการแปล

พิจารณาคู่รักชาวออสเตรเลีย 2 คนที่เช่าห้องนอน 2 ห้องที่ Rhythm Sukhumvit 36 ใกล้ BTS ทองหล่อราคา 45,000 บาท/เดือน สัญญาเช่าเป็นภาษาไทยเท่านั้นของพวกเขาประกอบด้วยข้อกำหนดที่อนุญาตให้เจ้าของบ้านเพิ่มค่าเช่า 10% เมื่อต่ออายุโดยแจ้งเตือนเพียง 15 วันเท่านั้น เมื่อสัญญาเช่าของพวกเขามาถึงเวลาต่ออายุ ค่าเช่าจะกระโดดเป็น 49,500 บาทในชั่วข้ามคืน พวกเขาไม่รู้ว่ามันเป็นไปได้แม้กระทั่งเนื่องจากพวกเขาไม่เคยแปลสัญญาเช่า พวกเขาจ่ายค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นเป็นเวลา 3 เดือนก่อนที่จะหาที่เช่าใหม่ ใช้เงินมากกว่า 13,000 บาท มากกว่าที่พวกเขาวางแผนไว้

สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่นิยายสยองขวัญที่เล่าขึ้นเพื่อให้คุณกลัว มันเป็นวันจันทร์ในตลาดการเช่าของกรุงเทพ การแปลเป็นภาษาอังกฤษแค่ง่าย ๆ ก็จะได้ทำให้ข้อกำหนดนั้นชัดเจนทันที

สัญญาเช่าของคุณเป็นเอกสารที่สำคัญที่สุดในประสบการณ์การเช่าของคุณ ไม่ว่าว่ากฎหมายไทยต้องการภาษาอังกฤษหรือไม่นั้นเกือบจะอยู่นอกเหนือจุด สิ่งที่สำคัญคือคุณเข้าใจทุกเงื่อนไขที่คุณตกลงอย่างแท้จริงก่อนที่จะส่งมอบเงินหลายหมื่นบาท หากคุณกำลังค้นหาคอนโดในกรุงเทพและต้องการการสนับสนุนสัญญาเช่าแบบสองภาษาตั้งแต่วันแรก Superagent ที่ superagent.co จับคู่คุณกับรายการที่ได้รับการยืนยันและจัดการเอกสารเพื่อไม่ให้มีอะไรหาย