ถ้าพูดถึงทำเลเช่าคอนโดที่คนมักมองข้าม ดอนเมืองต้องติดอันดับต้น ๆ เลย หลายคนได้ยินชื่อ "ดอนเมือง" ก็นึกถึงแค่สนามบิน แต่จริง ๆ แล้วย่านนี้มีคอนโดให้เลือกเยอะ ราคาเช่าเบากว่าใจกลางเมืองมาก แถมมีรถไฟฟ้าสายสีแดงวิ่งผ่าน ชีวิตสะดวกขึ้นกว่าเมื่อก่อนเยอะ ไม่ว่าจะเป็นคนทำงานแถวนั้น คนบินบ่อย หรือคนที่อยากได้ห้องกว้าง ๆ ในงบไม่แรง ดอนเมืองมีคำตอบให้

ทำไมดอนเมืองถึงน่าอยู่กว่าที่คิด

ดอนเมืองเปลี่ยนไปเยอะมากตั้งแต่รถไฟฟ้าสายสีแดง (SRT) เปิดให้บริการ สถานีหลัก ๆ ที่เกี่ยวข้องคือ สถานีดอนเมือง สถานีหลักสี่ และ สถานีการเคหะ ซึ่งเชื่อมต่อไปถึงสถานีกลางบางซื่อได้ภายใน 20-30 นาที จากบางซื่อก็ต่อ MRT สายสีน้ำเงินเข้าเมืองได้สบาย

นอกจากรถไฟฟ้า ย่านนี้ยังมีทางด่วนและถนนวิภาวดีรังสิตเป็นเส้นเลือดหลัก คนขับรถไปทำงานแถวลาดพร้าวหรือจตุจักรก็ไม่ไกลเกินไป แถมใกล้สนามบินดอนเมืองแค่ 5-10 นาที ใครบินบ่อยหรือทำงานสายการบินเกือบจะเรียกว่าหน้าบ้านเลย

เรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกก็ไม่ขาด มีเซ็นทรัล รามอินทรา, ไอที สแควร์ หลักสี่, ตลาดนัดเลียบทางด่วน และร้านอาหารตามซอยอีกเพียบ โรงพยาบาลก็มีทั้ง รพ.ภูมิพลอดุลเดช และ รพ.เปาโล รังสิต อยู่ไม่ไกล ย่านนี้มีครบจริง ๆ

ราคาเช่าคอนโดดอนเมือง อัปเดตล่าสุด

จุดขายหลักของดอนเมืองคือราคาเช่าที่เบามาก เมื่อเทียบกับทำเลฮิตอย่างอโศก สุขุมวิท หรืออารีย์ ที่ห้องสตูดิโอเริ่มต้น 12,000-18,000 บาท แต่ที่ดอนเมืองคุณจ่ายน้อยกว่าเยอะแต่ได้ห้องใหญ่กว่า

ห้องสตูดิโอ ขนาด 24-28 ตร.ม. เริ่มต้นประมาณ 5,000-7,500 บาทต่อเดือน ห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 28-35 ตร.ม. อยู่ที่ราว 7,000-12,000 บาทต่อเดือน ส่วนห้อง 2 ห้องนอน ขนาด 40-55 ตร.ม. อยู่ที่ประมาณ 10,000-18,000 บาทต่อเดือน ราคาแบบนี้ในกรุงเทพหาได้ไม่กี่ทำเล

คอนโดยอดนิยมในย่านนี้ที่หาเช่าได้ไม่ยาก เช่น รีเจ้นท์โฮม 2 แจ้งวัฒนะ 14, ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่, พลัม คอนโด สะพานใหม่, เคนซิงตัน สะพานใหม่-ดอนเมือง และ ลุมพินี วิลล์ รามอินทรา-หลักสี่ แต่ละโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และรปภ. 24 ชม. ครบเหมือนคอนโดในเมือง

เช่าคอนโดดอนเมือง เหมาะกับใครบ้าง

กลุ่มแรกเลยคือคนทำงานในสนามบินดอนเมืองหรือสายการบิน ไม่ว่าจะนักบิน แอร์โฮสเตส หรือพนักงานภาคพื้นดิน ที่ต้องเข้ากะเช้ามืดหรือดึก ๆ อยู่ใกล้สนามบินชีวิตง่ายขึ้นเป็นกอง ไม่ต้องเผื่อเวลาเดินทางเยอะ

กลุ่มที่สองคือคนทำงานย่านหลักสี่ แจ้งวัฒนะ หรือเขตราชการต่าง ๆ ริมถนนแจ้งวัฒนะ รวมถึงศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ การเดินทางจากคอนโดแถวดอนเมืองไปทำงานแถวนี้แค่ 10-15 นาที

กลุ่มที่สามคือคนงบจำกัดที่อยากได้คอนโดดี ๆ ในราคาไม่แพง นักศึกษา คนเพิ่งเริ่มทำงาน หรือชาวต่างชาติที่บินบ่อยและไม่ได้ต้องการอยู่ใจกลางสุขุมวิท ดอนเมืองตอบโจทย์ทุกข้อ

เทคนิคเลือกคอนโดดอนเมืองให้ถูกใจ

เรื่องแรกที่ต้องดูคือระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีแดง ถ้าอยู่ใกล้สถานีดอนเมืองหรือสถานีหลักสี่แบบเดินได้ ราคาจะสูงกว่านิดหน่อย แต่คุ้มเพราะไม่ต้องเสียค่ามอเตอร์ไซค์รับจ้างทุกวัน ถ้าอยู่ห่างออกไปหน่อยตามซอยแจ้งวัฒนะ 14 หรือซอยพหลโยธิน 52 ราคาจะถูกลงอีก

เรื่องเสียงเครื่องบินเป็นสิ่งที่ต้องเช็กจริงจัง บางคอนโดอยู่ใต้เส้นทางบินพอดี ก่อนตัดสินใจเช่าแนะนำให้ไปดูห้องจริงช่วงกลางวัน ลองเปิดหน้าต่างฟังว่าเสียงรบกวนมากแค่ไหน คอนโดที่อยู่ถอยลงมาฝั่งถนนสรงประภาหรือฝั่งหลักสี่จะเงียบกว่าคอนโดที่อยู่ติดสนามบินเลย

เรื่องสุดท้ายคือดูว่ามี 7-Eleven ร้านซักผ้า หรือตลาดใกล้ ๆ ไหม ชีวิตประจำวันในย่านดอนเมืองจะสะดวกมากถ้ามีของพวกนี้อยู่ในรัศมีเดินถึง คอนโดบางโครงการอย่างพลัม คอนโด สะพานใหม่ หรือลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ จะมีร้านค้าอยู่ชั้นล่างของโครงการเลย สะดวกมาก

ข้อควรรู้ก่อนเซ็นสัญญาเช่า

ค่ามัดจำส่วนใหญ่ 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมเตรียมเงินก้อนแรกประมาณ 3 เท่าของค่าเช่า เช่น ถ้าเช่าเดือนละ 7,000 บาท เตรียมไว้ราว 21,000 บาท ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ ให้ถามเจ้าของห้องให้ชัดว่าคิดตามหน่วยของการไฟฟ้าหรือบวกเพิ่ม เพราะบางโครงการบวกค่าไฟหน่วยละ 7-8 บาท ซึ่งสูงกว่าค่าไฟปกติเกือบเท่าตัว

สัญญาเช่าส่วนใหญ่ขั้นต่ำ 1 ปี ถ้าต้องการเช่าระยะสั้นอาจต้องเจรจากับเจ้าของเป็นกรณีไป และอย่าลืมถ่ายรูปสภาพห้องก่อนเข้าอยู่ทุกมุม เพื่อกันปัญหาเรื่องหักค่ามัดจำตอนย้ายออก

สรุป ดอนเมืองคอนโดดี ราคาโดน

ดอนเมืองเป็นทำเลที่ให้ความคุ้มค่าสูงมากสำหรับคนเช่าคอนโดในกรุงเทพ ราคาเริ่มต้นแค่ 5,000 บาท มีรถไฟฟ้าสายสีแดง ใกล้สนามบิน ห้างสรรพสินค้าครบ จะเรียกว่าเป็น Hidden Gem ของตลาดเช่าคอนโดกรุงเทพก็ไม่ผิดนัก

ถ้ากำลังมองหาคอนโดเช่าแถวดอนเมืองแต่ไม่อยากเสียเวลาไถหาเองทีละโครงการ ลองใช้ Superagent ดู เป็นแพลตฟอร์มเช่าคอนโดที่ใช้ AI ช่วยหาห้องให้ตรงความต้องการ แค่บอกงบ ทำเล และสิ่งที่ต้องการ ระบบจะจัดห้องที่เหมาะมาให้เลย ไม่มีนายหน้ามากดดัน ไม่ต้องนัดดูห้องทีละสิบที่ ประหยัดเวลาไปทำอย่างอื่นที่สำคัญกว่าได้เยอะครับ