คอนโดมिเนียมแบบดูเพล็กซ์ในกรุงเทพฯ: คุ้มค่ากับราคาพรีเมียมหรือไม่

คุณเลื่อนดูรายการเช่าในกรุงเทพฯ มาหลายสัปดาห์แล้ว และจากนั้นคุณก็เห็นมัน คอนโดสองชั้นพร้อมบันไดเกลียว หน้าต่างจากพื้นถึงเพดานในชั้นบน และป้ายราคาที่ทำให้คุณหยุดชั่ว ดูเหมือนว่าคอนโดแบบดูเพล็กซ์นั้นเหลือบรรยายในรูปถ่าย แต่เมื่อค่าเช่าสูงกว่ายูนิตมาตรฐานในอาคารเดียวกัน 30 ถึง 60 เปอร์เซ็นต์ คำถามก็ออกมาอย่างรวดเร็ว ที่จริงแล้วมันคุ้มค่าหรือเปล่า หรือว่าคุณแค่จ่ายเพื่อจะได้มีโมเมนต์สำหรับ Instagram

มาแยกวิเคราะห์อย่างตรงไปตรงมากันเถิด เพราะการอยู่อาศัยแบบดูเพล็กซ์ในกรุงเทพฯ คือประสบการณ์ที่เจาะจงมาก และมันไม่เหมาะสมสำหรับทุกคน

คอนโดแบบดูเพล็กซ์ในกรุงเทพฯ คืออะไรกันแน่

คอนโดแบบดูเพล็กซ์คือยูนิตที่ขยายออกมาสองชั้นและเชื่อมต่อกันด้วยบันไดภายใน คิดว่ามันเหมือนเป็นบ้านอยู่ในตึกสูง ชั้นล่างมักจะมีห้องนั่งเล่น ห้องครัว และบางครั้งมีห้องน้ำสำหรับแขก ชั้นบนเก็บห้องนอนและห้องน้ำหลัก บ้างก็มีระเบียงเล็กน้อยหรือพื้นที่เมซานีนชั้นบน

ในกรุงเทพฯ คุณจะพบยูนิตแบบดูเพล็กซ์ในอาคารเช่น The Lofts Ekkamai บนสุขุมวิท ซอย 63 Ideo Morph 38 ใกล้ BTS ทองหล่อ และ Knightsbridge Prime Sathorn ใกล้ BTS ชองนนสี พวกเขาก็พบบ่อยในโครงการหรูหราเช่น Muniq Sukhumvit 23 ซึ่งอยู่ใกล้ MRT สุขุมวิท

ค่าเช่าสำหรับดูเพล็กซ์โดยทั่วไปมีตั้งแต่ 45,000 ถึง 120,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับสถานที่ ขนาด และความใหม่ของอาคาร ยูนิตชั้นเดียวที่เปรียบเทียบได้ในอาคารเดียวกันอาจมีราคา 28,000 ถึง 70,000 บาท ช่องว่างนั้นเป็นจริง และเป็นสิ่งแรกที่คุณต้องชั่งน้ำหนัก

ข้อดีที่แท้จริงของการเลือกดูเพล็กซ์

การชนะครั้งใหญ่ที่สุดคือการแยกพื้นที่ ในคอนโดแบบมาตรฐานของกรุงเทพฯ ห้องนอนของคุณมักจะห่างจากโซฟาของคุณเพียงห้าก้าว ในดูเพล็กซ์ พื้นที่นอนของคุณอยู่ในระดับที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง ถ้าคุณทำงานจากบ้าน นี่คือตัวเปลี่ยนเกม คุณสามารถตั้งโต๊ะของคุณลงในชั้นล่างและ "ออกจากการทำงาน" ได้ทางจิตใจเมื่อคุณเดินขึ้นไปชั้นบนในตอนกลางคืน

ยกตัวอย่างจริง คู่รักที่เช่าดูเพล็กซ์ 70 ตารางเมตรที่ The Lofts Ekkamai ในราคาประมาณ 55,000 บาทต่อเดือน ได้พื้นที่นั่งเล่นและห้องรับประทานอาหารชั้นล่างที่รู้สึกเหมือนเป็นอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสมในตัวของมันเอง ชั้นบน ห้องนอนและห้องน้ำเป็นส่วนตัวและเงียบสงบ เปรียบเทียบกับห้องนอนเดียวแบบปกติ 70 ตารางเมตรบนสุขุมวิทซึ่งเตียงอยู่เหมือนอยู่ในพื้นที่เปิดเดียวกับทุกสิ่ง

ดูเพล็กซ์มักมีเพดานสูงในชั้นล่าง บางครั้งสูงถึง 4 ถึง 5 เมตร พื้นที่แนวตั้งนั้นทำให้ฟุตเพจแบบปกติรู้สึกใหญ่ขึ้นอย่างมาก ถ้าคุณเคยรู้สึกจำกัดโดยเพดาน 2.5 เมตรแบบทั่วไปของกรุงเทพฯ คุณจะสังเกตเห็นความแตกต่างทันที

นอกจากนี้ยังมีปัจจัยทางสังคม ดูเพล็กซ์รู้สึกประทับใจเมื่อคุณมีแขกมา บันไดเกลียว หน้าต่างสองชั้น และรูปแบบลายพิมพ์ลาฟต์ มันสร้างความรู้สึกว่าอยู่อาศัยในบ้านที่แท้จริงมากกว่าที่อยู่อาศัยชั้นเมืองที่เล็กน้อย

ข้อเสียที่ไม่มีใครพูดถึง

นี่คือจุดที่มันตรงไปตรงมา บันไดเก่าลง จริงๆ นะ หลังจากวันที่ยาวนาน การขึ้นและลงบันไดภายในที่แคบเพราะคุณลืมโทรศัพท์ ขวดน้ำ หรือชาร์จเจอร์ของคุณเริ่มสึกเหน็ด ถ้าคุณมีปัญหาเข่าหรืออาศัยอยู่กับสมาชิกครอบครัวที่อายุมากขึ้น ดูเพล็กซ์อาจจะไม่เหมาะ

ค่าใช้จ่ายในการระบายความร้อนเป็นความจริงอีกประการหนึ่ง ความร้อนลอยขึ้น และกรุงเทพฯ ร้อนประมาณ 11 เดือนต่อปี ห้องนอนชั้นบนของคุณจะต้องใช้หน่วยปรับอากาศของตัวเองทำงานหนัก และพื้นที่เปิดสองชั้นในชั้นล่างอาจมีค่าใช้จ่ายสูงในการระบายความร้อน ค่าไฟฟ้ารายเดือนในดูเพล็กซ์สามารถทำงานได้ 4,000 ถึง 7,000 บาท เมื่อเทียบกับ 2,000 ถึง 3,500 บาทสำหรับยูนิตอพาร์ตเมนต์ขนาดเดียวกัน

การทำความสะอาดก็ยุ่งยากขึ้น สองชั้นหมายถึงพื้นผิวมากขึ้น มุมมากขึ้น และลากเครื่องดูดฝุ่นขึ้นบันไดที่ออกแบบมาให้ดูสไตล์มากกว่าการใช้งานจริง บางส่วนของบันไดเกลียวในอาคารเช่น Ideo Morph 38 นั้นสวยงาม แต่แคบอย่างแท้จริง

และเรามาคุยเรื่องพื้นที่ที่ใช้งานได้จริง ดูเพล็กซ์ 65 ตารางเมตรอาจฟังดูกว้างขวาง แต่เมื่อคุณลบพื้นที่ฐานของบันไดและพื้นที่ว่างของเพดานสองชั้นออก พื้นที่ใช้สอยจริงของคุณสามารถเข้ามาใกล้ 50 ตารางเมตร ไปเยี่ยมชมเป็นคนเสมอและรู้สึกถึงพื้นที่ก่อนลงนามในสัญญาใดๆ

ใครควรเช่าดูเพล็กซ์จริงๆ

ดูเพล็กซ์ทำให้เหมาะสมที่สุดสำหรับคนงานระยะไกลหรือฟรีแลนซ์ที่ต้องการขอบเขตที่ชัดเจนระหว่างการทำงานและการพัก นอกจากนี้ยังเหมาะสำหรับคู่รักที่มีคนคนหนึ่งเก็บเวลาที่แตกต่างกัน เนื่องจากการแยกชั้นเพิ่มเติมเสียงหนึ่งของจริง

ถ้าคุณเป็นผู้บริหารเดี่ยวที่มีรายได้ดีและคุณต้องการอะไรที่รู้สึกเหมือนบ้านมากกว่าห้องโรงแรม ดูเพล็กซ์ใกล้ BTS พรมพงษ์หรือ BTS เอกมัย ในช่วง 50,000 ถึง 70,000 บาท สามารถให้การอัปเกรดรูปแบบการเป็นอยู่ที่สตูดิโอแบบมาตรฐานไม่สามารถจับคู่ได้

ครอบครัวที่มีเด็กเล็กควรระวัง บันไดเปิดและเด็กวัยหัดเดินเป็นการรวมกันที่เต็มไปด้วยความเครียด และการป้องกันเด็กตามหลักวิทยาศาสตร์ของบันไดเกลียวนั้นยากกว่าที่คิด

วิธีการบอกว่าพรีเมียมนั้นมีเหตุผล

ทำคณิตศาสตร์ก่อนที่คุณจะติดใจ เปรียบเทียบค่าเช่าต่อตารางเมตรของดูเพล็กซ์กับยูนิตเรียบในอาคารเดียวกัน ถ้าห้องนอนเดียวแบบปกติ 45 ตารางเมตรเช่าได้ 30,000 บาท (667 บาทต่อตารางเมตร) และดูเพล็กซ์ 65 ตารางเมตร ราคา 55,000 บาท (846 บาทต่อตารางเมตร) คุณจ่ายพรีเมียม 27 เปอร์เซ็นต์ต่อตารางเมตร ตัดสินใจว่าสิ่งที่ได้รับประโยชน์จากรูปแบบแปลนนั้นคุ้มค่ากับช่องว่างนั้นสำหรับคุณหรือไม่

นอกจากนี้ยังตรวจสอบสถานการณ์เฟอร์นิเจอร์ ยูนิตดูเพล็กซ์จำนวนมากในกรุงเทพฯ ถูกเช่าโดยไม่มีเฟอร์นิเจอร์หรือเฟอร์นิเจอร์บางส่วน เพราะเจ้าของคิดว่าผู้เช่าต้องการปรับแต่ง ถ้าคุณต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์สำหรับสองชั้น ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นนั้นเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

เยี่ยมชมยูนิตในช่วงบ่ายเมื่อแดดส่องถึงอาคาร หน้าต่างแก้วสองชั้นดูสวยงาม แต่สามารถทำให้ชั้นล่างกลายเป็นเรือนกระจกถ้าหันหน้าไปทางตะวันตก อาคารตามแนวสาทรและสีลมมีแนวโน้มที่จะเป็นเช่นนี้โดยเฉพาะ

คอนโดแบบดูเพล็กซ์ในกรุงเทพฯ ไม่ใช่การโกหกและไม่ได้เป็นข้อตกลงที่ดีโดยอัตโนมัติ พวกเขาเป็นผลิตภัณฑ์เฉพาะสำหรับผู้เช่าเฉพาะ ถ้ารูปแบบแปลนแก้ไขปัญหาจริงในชีวิตประจำวันของคุณ พรีเมียมจะจ่ายค่าตัวเองในความสะดวกสบาย ถ้าคุณแค่ชอบวิธีที่มันดูในรูปถ่าย คุณอาจเสียใจได้ในเดือนที่สาม

ต้องการเปรียบเทียบยูนิตดูเพล็กซ์กับคอนโดแบบมาตรฐานในพื้นที่ใกล้เคียงเดียวกันหรือไม่ Superagent ที่ superagent.co ช่วยให้คุณสามารถกรองตามประเภทรูปแบบและดูราคาจริงทั่วกรุงเทพฯ เพื่อให้คุณสามารถคิดออกว่างบประมาณของคุณไปไกลแค่ไหน