ชาวต่างชาติเนเธอร์แลนด์อาศัยในกรุงเทพ: คู่มือการเช่าและเคล็ดลับชุมชน

หากคุณเป็นชาวดัตช์และกำลังคิดที่จะย้ายเข้ามาในกรุงเทพ คุณคงได้คำนวณต้นทุนแล้ว ยูโรของคุณมีมูลค่ามากขึ้นที่นี่ สภาพอากาศดีกว่า Rotterdam สิบเอ็ดเดือนต่อปี และอาหารเพียงอย่างเดียวก็เป็นเหตุผลที่พอสำหรับการอยู่ที่นี่ แต่การหาคอนโดที่เหมาะสมเพื่อเช่าในกรุงเทพสำหรับชาวต่างชาติดัตช์นั้นมีปัญหาเฉพาะตัวของตัวเอง เงื่อนไขการเช่าทำงานแตกต่างกัน เงินมัดจำสูงกว่าที่คุณคาดหวัง และตึกบางหลังมีความเอื้อเฟื้อต่อชาวต่างชาติมากกว่าตึกอื่น คู่มือนี้ครอบคลุมทุกสิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการเป็นชาวต่างชาติดัตช์ในกรุงเทพที่กำลังหาที่เช่า ตั้งแต่ย่านต่างๆ งบประมาณ ไปจนถึงเคล็ดลับชุมชนที่จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาสำคัญๆ

ชาวต่างชาติดัตช์อาศัยอยู่ที่ไหนในกรุงเทพ

ชุมชนชาวดัตช์ในกรุงเทพไม่หนาแน่นเท่าชุมชนญี่ปุ่นในพร้อมพงษ์หรือกลุ่มเกาหลีรอบ ๆ สุขุมวิท ซอย 12 ชาวต่างชาติดัตช์มีแนวโน้มที่จะกระจายตัว แต่ย่านต่างๆ บางแห่งเป็นที่นิยมมากขึ้น สาทร และสีลม เป็นที่นิยมกับผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินหรือการค้าระหว่างประเทศ ทองหล่อและเอกชัย ดึงดูดชาวต่างชาติดัตช์ที่อายุน้อยและคู่รักที่ต้องการถนนที่เดินได้ กาแฟอร่อย และเข้าถึงสถานที่ทำความสุขได้ง่าย

ครอบครัวที่มีลูกมักจะอยู่ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติ ซึ่งทำให้พวกเขากระจายตัวไปยังแจ้งวัฒนาในภาคเหนือหรือบางแสน ในภาคตะวันออก หากคุณทำงานที่บริษัทดัตช์แห่งใดแห่งหนึ่งที่มีสำนักงานตามเส้น ราชดำเนิน การอยู่ใกล้กับ MRT พระราม 9 หรือ MRT Thailand Cultural Centre ทำให้การเดินทางไปทำงานของคุณง่ายดาย ห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ MRT พระราม 9 โดยทั่วไปมีค่าเช่า 12,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน ซึ่งดูถูกมากเมื่อเทียบกับอัมสเตอร์ดัม

นี่คือตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม ที่ปรึกษาการตลาดชาวดัตช์คนหนึ่งที่ฉันรู้จักย้ายไปที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT พระราม 9 เมื่อปีที่แล้ว เขาจ่ายเช่า 15,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องตกแต่งแล้วพร้อมสระว่ายน้ำ ยิม และพื้นที่ทำงานร่วมกันในตึก สตูดิโอของเขาที่อยู่ก่อนหน้านี้ในเมืองยูเทรคต์ราคาแพงกว่าสามเท่า เขาเดินไปยัง MRT พระราม 9 ได้ในเวลาเพียงสี่นาที

งบประมาณการเช่าในกรุงเทพสำหรับชาวต่างชาติดัตช์

ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในกรุงเทพกลาง อยู่ในช่วง 15,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับย่านและอายุของตึก สำหรับชาวต่างชาติดัตช์ที่ลงนามสัญญาในท้องถิ่นหรือประกอบธุรกิจของตัวเอง โซนที่เหมาะสมที่สุดมักจะเป็น 18,000 ถึง 28,000 บาท ซึ่งทำให้คุณได้สตูดิโอสมัยใหม่หรือห้องนอนหนึ่งห้องในตึกที่บำรุงรักษาดีพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่สมควร

หากคุณได้รับแพคเกจชาวต่างชาติจากบริษัทข้ามชาติดัตช์เช่น Philips, Unilever หรือ Shell สิ่งอำนวยความสะดวกด้านที่อยู่อาศัยของคุณอาจดึงคุณเข้าไปในช่วง 50,000 ถึง 90,000 บาท นั่นเปิดให้เข้าถึงหน่วยประเภทพักอาศัยสองห้องนอนหรูในตึกเช่น Muniq Sukhumvit 23, The Esse Asoke หรือ Magnolias Waterfront Residences ตามแม่น้ำเจ้าพระยา ตึกเหล่านี้มาพร้อมกับบริการคอนเซียร์จ สระว่ายน้ำส่วนตัว และการตกแต่งที่เทียบเท่ากับใดๆ ในซูอิดัส

โปรดจำไว้ว่าเจ้าของบ้านชาวไทยมักจะเรียกร้องเงินทดรองจำนอง สองเดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า ดังนั้นหากค่าเช่าของคุณคือ 25,000 บาทต่อเดือน คุณต้องเตรียมเงิน 75,000 บาทพร้อมในวันลงนาม ตึกบางหลังยังเรียกเก็บเงินมัดจำสาธารณูปโภคครั้งเดียว 5,000 ถึง 10,000 บาท วางแผนงบประมาณของคุณให้ดี

การเปรียบเทียบย่านสำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติดัตช์

การเลือกย่านที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ งบประมาณ และว่าคุณมีลูกหรือไม่ ตารางนี้แสดงข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับพื้นที่ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในหมู่ชาวต่างชาติดัตช์ในกรุงเทพ

ย่าน	สถานี BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	ช่วงเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	เหมาะสำหรับ	บรรยากาศ
สาทร	BTS Chong Nonsi, BTS Surasak	18,000 ถึง 40,000	ผู้เชี่ยวชาญ คู่รัก	ย่านธุรกิจ บาร์บนหลังคา
ทองหล่อ (สุขุมวิท ซอย 55)	BTS Thong Lo	22,000 ถึง 50,000	ผู้เชี่ยวชาญหนุ่มสาว คนรักอาหาร	แฟชั่น เดินได้ วัฒนธรรมกาแฟ
อารีย์	BTS Ari	14,000 ถึง 28,000	สร้างสรรค์ ผู้ทำงานไกล	บรรยากาศท้องถิ่น ร้านอาหารแฟชั่น
พระราม 9 / ราชดำเนิน	MRT Phra Ram 9, MRT Thailand Cultural Centre	12,000 ถึง 22,000	ชาวต่างชาติประหยัด	คอนโดสมัยใหม่ ตลาดกลางคืน
บางแสน / บางนา	BTS Bearing, BTS Bang Na	10,000 ถึง 18,000	ครอบครัวใกล้โรงเรียน	ชนบท กว้างขวาง เงียบสงบ
แจ้งวัฒนา	MRT Si Rat (Pink Line ใกล้เคียง)	10,000 ถึง 20,000	ครอบครัว การเยี่ยมตรวจคนเข้าเมือง	ชนบท สำนักงานราชการ

หมายเหตุสั้นๆ เกี่ยวกับอารีย์ ย่านนี้เติบโตอย่างรวดเร็วในหมู่ชาวต่างชาติยุโรปที่ต้องการประสบการณ์ "กรุงเทพท้องถิ่น" โดยไม่สูญเสียความสะดวก สถานี BTS Ari เชื่อมต่อคุณไปยังสยามในเวลาประมาณ 10 นาที และซอยรอบ ๆ เต็มไปด้วยร้านอาหารอิสระและร้านวินเทจ มันรู้สึกเหมือน De Pijp ของกรุงเทพ

วีซ่า สัญญาเช่า และสิ่งเชิงปฏิบัติที่ผู้เช่าชาวดัตช์ต้องรู้

สัญชาติดัตช์สามารถเข้าประเทศไทยได้ตามการยกเว้นวีซ่า 30 วัน แต่หากคุณวางแผนที่จะเช่าในระยะยาว คุณจะต้องมีวีซ่าที่เหมาะสม ชาวต่างชาติดัตช์ส่วนใหญ่ในกรุงเทพถือวีซ่า Non-Immigrant B (สำหรับการทำงาน) วีซ่า Elite (สำหรับการอยู่ระยะยาวโดยไม่ทำงาน) หรือวีซ่าเกษียณอายุหากพวกเขาอายุมากกว่า 50 ปี ตรวจสอบเว็บไซต์สำนักงานคนเข้าเมืองไทยเพื่อหาข้อกำหนดล่าสุด เพราะกฎเปลี่ยนแปลงเป็นประจำ

สำหรับสัญญาเช่า มาตรฐานในกรุงเทพคือสัญญา 12 เดือน เจ้าของบ้านบางคนจะเสนอสัญญา 6 เดือน แต่โดยปกติจะมีอัตรารายเดือนที่สูงกว่า สัญญาเช่าของคุณควรอยู่ในภาษาอังกฤษ และเจ้าของบ้านหรือตัวแทนที่มีชื่อเสียงจะจัดเตรียมสัญญาแบบสองภาษา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาระบุว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมพื้นที่ร่วมกัน วิธีการวัดไฟฟ้าและน้ำ และเงื่อนไขที่แน่นอนสำหรับการได้รับเงินมัดจำคืน

นี่คือสิ่งที่ทำให้ผู้เช่าชาวดัตช์หลายคนประหลาดใจ ไฟฟ้าในคอนโดกรุงเทพจำนวนมากจะคิดค่าใช้สอยตามอัตราตึก ไม่ใช่อัตราของรัฐบาล ความแตกต่างสามารถเป็นนัยสำคัญได้ การไฟฟ้านครหลวงคิดค่าใช้สอยประมาณ 4 ถึง 5 บาทต่อหน่วย แต่ตึกคอนโดบางหลังมาร์กอัปเป็น 7 หรือแม้แต่ 8 บาทต่อหน่วย หากคุณใช้เครื่องปรับอากาศอย่างหนัก และคุณจะต้องใช้ตั้งแต่เดือนมีนาคมถึงเดือนพฤษภาคม สิ่งนี้จะสะสมตัวได้อย่างรวดเร็ว เสมอถามเกี่ยวกับอัตราไฟฟ้าก่อนลงนาม

อีกเรื่องหนึ่ง หากคุณมีรายได้ในประเทศไทย คุณจะต้องยื่นแบบประกอบการภาษีไทย แผนกอากรรายได้ไทยมีข้อมูลเกี่ยวกับข้อบังคับภาษีสำหรับผู้อยู่อาศัยต่างด้าว เนื่องจากอนุสัญญาป้องกันการเก็บภาษีสองครั้งระหว่างเนเธอร์แลนด์และไทย คุณโดยทั่วไปจะไม่ถูกเก็บภาษีสองครั้งจากรายได้เดียวกัน แต่ปรึกษาที่ปรึกษาภาษีที่เข้าใจทั้งสองอำนาจศาล

ค้นหาชุมชนชาวดัตช์ในกรุงเทพ

กรุงเทพมีชุมชนชาวดัตช์ที่เล็กกว่าแต่มีความสามัคคี สถานทูตเนเธอร์แลนด์ที่ถนนไร้สายลวด (วิทยุ) เป็นจุดติดต่อราชการแรกของคุณ พวกเขาจัดงานเฉลิมฉลองวันเกิดพระมหากษัตริย์ทุก 27 เมษายน ซึ่งเป็นกิจกรรมชาวดัตช์ที่ดีที่สุดในกรุงเทพโดยไม่ต้องสงสัย ลองนึกถึงสีส้มทั่วไป สตรูปวาเฟิล และบิตเตอร์บอลเล่นในสวนเขตร้อน

Dutch Club Thailand ได้ดำเนินการมาหลายปีแล้วและจัดการชุมนุมสังคม การสร้างเครือข่ายทางธุรกิจ และกิจกรรมกีฬา คุณจะพบชาวต่างชาติดัตช์เล่นฟุตบอลที่สถานที่ต่างๆ รอบสุขุมวิทในวันสุดสัปดาห์ นอกจากนี้ยังมีกลุ่ม Facebook ที่ใช้งานอยู่ชื่อ "Nederlanders in Bangkok" ซึ่งผู้คนแชร์เคล็ดลับด้านที่อยู่อาศัย ข้อเสนอแนะด้านร้านอาหาร และบ่นเกี่ยวกับการจราจรบนสุขุมวิตเป็นครั้งคราว

สำหรับการชื้อของ คุณสามารถหาผลิตภัณฑ์ดัตช์และยุโรปที่สมควรได้ที่ Villa Market ซึ่งมีสาขาในพร้อมพงษ์ ทองหล่อ และลัญสวน Tops Market ในห้างสรรพสินค้าชั้นสูงยังเก็บขนม ขนมปัง และผลิตภัณฑ์นมที่นำเข้า หากคุณเอาใจใส่ hagelslag หรือ vla อย่างสิ้นหวัง Villa Market บนสุขุมวิท ซอย 33/1 เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณ มันไม่ถูก กล่อง hagelslag อาจราคา 250 บาท แต่มันอยู่

ครอบครัวชาวดัตช์ที่มีลูกวัยเรียนมักจะเลือกจากโรงเรียนนานาชาติของกรุงเทพ ISB (International School Bangkok) ใน Nichada Thani, NIST (New International School of Thailand) ใกล้ BTS Asok และ Bangkok Patana School ใกล้ BTS On Nut เป็นตัวเลือกยอดนิยมทั้งหมด ค่าเรียนอยู่ในช่วง 500,000 ถึงกว่า 900,000 บาทต่อปี ดังนั้นนี่จึงมักเป็นรายการบรรทัดสูงสุดในงบประมาณของกรุงเทพของครอบครัวใดๆ

ข้อผิดพลาดทั่วไปที่ชาวต่างชาติดัตช์ทำเมื่อเช่าในกรุงเทพ

ข้อผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดคือการเช่าคอนโดโดยไม่เยี่ยมมาก่อน ภาพถ่ายโกหก "กว้างขวาง" สตูดิโอ 35 ตารางเมตรในทองหล่อนั้นอาจมองเห็นไปยังสถานที่ก่อสร้างได้โดยตรง เสมอเยี่ยมชมในตัวบุคคล และเยี่ยมชมในเวลาต่างๆ ของวัน คอนโดที่เงียบสงบเมื่อเวลา 10 โมงเช้าอาจอยู่ติดกับบาร์บนหลังคาที่สนุกสนานจนถึงเวลา 2 โมงเช้า

ข้อผิดพลาดทั่วไปอีกประการหนึ่งคือการข้ามการตรวจสอบตึกข้างเคียง ตรวจสอบยิม สระว่ายน้ำ ล็อบบี้ และพื้นที่จอดรถ หากพื้นที่ร่วมกันได้รับการดูแลอย่างไม่เหมาะสม การจัดการคอนโดนั้นกำลังลดต้นทุน และนั่นในท้ายที่สุดจะส่งผลกระทบต่อหน่วยของคุณด้วย ดูที่กล่องจดหมาย หากครึ่งหนึ่งของพวกเขาเต็มไปด้วยแผ่นพับที่ไม่ได้รับการเก็บรวบรวม ตึกอาจมีอัตราการเว้างที่สูง ซึ่งหมายความว่างบประมาณสำหรับการบำรุงรักษาอาจลดลง

ชาวต่างชาติดัตช์ยังมีแนวโน้มที่จะเจรจาน้อยกว่าที่พวกเขาควรจะ ราคาค่าเช่าในกรุงเทพแทบจะเจรจาได้เสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณลงนามสัญญา 12 เดือนและหน่วยว่างไปเป็นระยะเวลาหนึ่ง การเสนอการจ่ายเงินล่วงหน้าสองหรือสามเดือนบางครั้งสามารถได้รับส่วนลด 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ ไม่มีอันตรายในการถาม

สุดท้าย อย่าสมมติว่าบัตรธนาคารดัตช์ของคุณจะทำงานได้อย่างราบรื่นที่นี่ เจ้าของบ้านจำนวนมากต้องการโอนเงินสดไปยังบัญชีธนาคารไทย การเปิดบัญชีธนาคารไทยสำหรับชาวต่างชาติเป็นไปได้ แต่ต้องมีเอกสาร Bangkok Bank และ Kasikorn Bank โดยทั่วไปเป็นตัวเลือกที่เป็นมิตรต่อชาวต่างชาติมากที่สุด แม้ว่าข้อกำหนดจะแตกต่างกันไปตามสาขา

การหาที่เช่าที่เหมาะสมในกรุงเทพไม่จำเป็นต้องเป็นเรื่องที่เครียด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณมีเครื่องมือที่เหมาะสม ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้เชี่ยวชาญดัตช์คนเดียวหาห้องนอนสมัยใหม่หนึ่งห้องใกล้ BTS Chong Nonsi หรือครอบครัวที่ต้องการห้องนอนสามห้องใกล้โรงเรียนนานาชาติ กรุงเทพก็มีตัวเลือกในราคาทุกระดับ เริ่มต้นการค้นหาของคุณในช่วงเวลาที่เร็ว ถามคำถาม และอย่ายินยอมให้ได้รับข้อเสนอแรกที่คุณเห็น หากคุณต้องการข้ามการเดาเอา ไปที่ superagent.co และให้ AI จับคู่คุณกับคอนโดที่เหมาะสมกับความต้องการ งบประมาณ และย่านที่ต้องการของคุณจริงๆ นี่คือวิธีที่เร็วที่สุดในการค้นหาบ้านหลังถัดไปของคุณในกรุงเทพ