กรุงเทพฯ ไม่ใช่เมืองแรกที่คนนึกถึงเมื่อพูดถึงการใช้ชีวิตแบบยั่งยืน ระหว่างควันไอพิษจากรถยนต์บนสุขุมวิทและอากาศเย็นจากร้าน 7-Eleven ทั่วไปนั้น ความยั่งยืนอาจดูเหมือนเป็นเรื่องรองลงมา แต่ตลาดคอนโดในที่นี้เปลี่ยนแปลงไปอย่างเงียบ ๆ ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลงทุนในการออกแบบที่ประหยัดพลังงาน สวนบนหลังคา และแผงโซลาร์เซลล์ และผู้เช่า โดยเฉพาะอพยพรุ่นใหม่และผู้เชี่ยวชาญที่มีจิตสำนึกด้านสิ่งแวดล้อม กำลังมองหาคอนโดแบบยั่งยืนในกรุงเทพฯ ที่สอดคล้องกับค่านิยมของพวกเขาโดยไม่ทำให้งบประมาณเสียหาย

แล้วคุณจะหาคอนโดสีเขียวเหล่านี้ได้ที่ไหน และคุณควรมองหาอะไร มาแยกรายละเอียดกัน

คอนโดในกรุงเทพฯ ที่ "ยั่งยืน" มีคุณสมบัติอะไรบ้าง?

ก่อนอื่น เรามาทำความเข้าใจเฉพาะเจาะจงว่าคำว่า "ยั่งยืน" มีความหมายอย่างไรในบริบทของคอนโดกรุงเทพฯ มันไม่ใช่แค่การมีถังรีไซเคิลในล็อบบี้ อาคารที่เป็นสีเขียวอย่างแท้จริงมีองค์ประกอบเช่น กระจกอาคารที่ประหยัดพลังงาน ไฟ LED ในพื้นที่ร่วม ระบบเก็บน้ำฝน สถานีชาร์จสำหรับยานพลังงานไฟฟ้า และพื้นที่สวนบนหลังคาที่ช่วยลดเอฟเฟกต์เกาะความร้อนในเมืองหนาแน่น

บางโครงการพัฒนาไปยังขั้นที่สูงขึ้นและแสวงหาการรับรองเช่น TREES (การจัดอันดับความยั่งยืนด้านพลังงานและสิ่งแวดล้อมของไทย) หรือแม้แต่ LEED ซึ่งไม่ใช่แค่เพียงป้ายโฆษณา พวกมันต้องการเกณฑ์มาตรฐานด้านการบริหารจริง ๆ รอบการใช้พลังงาน การใช้น้ำ และคุณภาพอากาศภายในอาคาร

นำเสนอ Whizdom 101 ซึ่งตั้งอยู่ใกล้ BTS พุ่นนวิถี โครงการผสมผสานใช้ประโยชน์โดย MQDC ออกแบบโดยให้ความยั่งยืนเป็นหลัก มีโซนเกษตรในเมือง พื้นที่สีเขียวมากมาย และระบบประหยัดพลังงาน หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องให้เช่าประมาณ 15,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน ซึ่งสมควรสำหรับคอริดอร์สุขุมวิท หากคุณทำงานในพื้นที่อนุสาวรีย์ อ่อนนุช หรือพุ่นนวิถี มันเป็นตัวเลือกสีเขียวที่ใช้ได้จริงโดยไม่ต้องเสียสละการเดินทาง

โครงการคอนโดสีเขียวชั้นนำที่คุ้มค่าตรวจสอบ

กรุงเทพฯ มีโครงการพัฒนาจำนวนมากที่ให้ความสำคัญกับความยั่งยืน นี่คือบางโครงการที่โดดเด่นสำหรับผู้เช่า

The Forestias โดย MQDC ที่พื้นที่ใกล้บางนา น่าจะเป็นโครงการสีเขียวที่野心มากที่สุดในประเทศไทยตอนนี้ มันเป็นการพัฒนาขนาดใหญ่ที่สร้างขึ้นรอบป่าส่วนกลาง โดยมีหลักการออกแบบ biophilic บูรณาการเข้าไปในทุกอาคาร หน่วยให้เช่าเริ่มเข้ามาสู่ตลาด และแม้ว่าราคาจะแตกต่างกันอย่างกว้างขึ้นอยู่กับประเภทหน่วย คาดว่าจะจ่ายตั้งแต่ 25,000 ถึง 50,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่เสร็จสิ้นอย่างดี มันอยู่ห่างจากใจกลางกรุงเทพฯ ไปบ้าง แต่สายต่อ BTS ไปยังแบริ่งและบางนาทำให้มันควบคุมได้

ใกล้เข้ามายังใจกลางเมือง Ideo Mobi สุขุมวิท 66 ใกล้ BTS อุดมสุข รวมถึงฟีเจอร์ประหยัดพลังงานและพื้นที่สาธารณะสีเขียว ค่าเช่าสำหรับสตูดิโอเริ่มต้นประมาณ 10,000 ถึง 14,000 บาท ทำให้มันเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่สำนึกสิ่งแวดล้อมที่ราคาย่อมเยา

ด้านสีลม Sindhorn Residence ใกล้ BTS ราชดำเนิน นำเสนอการใช้ชีวิตแบบหรูหราสีเขียวพร้อมการรับรอง LEED โครงการนี้อยู่ในวงเงินพรีเมียมอย่างมั่นคง โดยห้องนอนหนึ่งห้องจะมีราคาตั้งแต่ 60,000 บาทขึ้นไป แต่ถ้างบประมาณของคุณอนุญาต ระบบกรองอากาศและการออกแบบที่ประหยัดพลังงานนั้นน่าประทับใจจริง ๆ

วิธีที่ฟีเจอร์สีเขียวช่วยประหยัดเงินให้คุณ

นี่คือส่วนที่ดึงความสนใจของคนเหล่านั้น คอนโดแบบยั่งยืนในกรุงเทพฯ มักจะแปลเป็นค่าใช้ต่อเดือนที่ต่ำกว่า และในเมืองที่ค่าไฟฟ้าสามารถพุ่งสูงขึ้นในช่วงฤดูร้อน เรื่องนี้มีความสำคัญ

เพื่อนของฉันย้ายจากคอนโดเก่าบนซอยทองหล่อ 13 ไปยังอาคารสีเขียวที่ได้รับการรับรองใกล้ BTS เกษตรศาสตร์ ค่าไฟฟ้าของเธอลดลงจากประมาณ 3,500 บาทต่อเดือนเป็นประมาณ 2,000 บาท ส่วนใหญ่เป็นเพราะฉนวนที่ดีกว่าและเครื่องปรับอากาศที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น ตลอดทั้งปี มันประหยัดได้ 18,000 บาท โดยพื้นฐานแล้วเป็นเดือนค่าเช่าฟรี

อาคารที่มีแผงโซลาร์เซลล์ให้พลังงานไฟฟ้าในพื้นที่สาธารณะก็มีแนวโน้มที่จะมีค่าสาธารณูปโภคต่ำกว่า และคอนโดที่มีระบบน้ำอัจฉริยะจะใช้น้ำน้อยลง ซึ่งช่วยลดค่าสาธารณูปโภคให้ทุกคน มันไม่ใช่การประหยัดที่ฉาวโฉ่ในบิลใด ๆ เพียงเรื่องเดียว แต่มันสะสมเมื่อเวลาผ่านไป

สิ่งที่ต้องมองหาเมื่อเยี่ยมชมคอนโด "สีเขียว"

ไม่ใช่ทุกคอนโดที่อวดเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมจะส่งมอบผลจริง นักพัฒนาบางคนใส่พืชไม่กี่ต้นบนหลังคาแล้วเรียกมันว่าสีเขียว นี่คือสิ่งที่ต้องตรวจสอบจริง ๆ เมื่อคุณไปเยี่ยมชม

ดูที่หน้าต่าง กระจกสองชั้นที่มีค่า Low-E ทำให้ความแตกต่างอย่างใหญ่หลวงในการเก็บความร้อนออกและลดการใช้งาน AC ตรวจสอบว่าพื้นที่สาธารณะใช้ไฟ LED และเซนเซอร์การเคลื่อนไหวหรือไม่ ถามเกี่ยวกับการจัดอันดับพลังงานของอาคารหรือการรับรอง TREES หรือ LEED ใด ๆ มองหาสถานีชาร์จสำหรับยานพลังงานไฟฟ้าในพื้นที่จอดรถ ซึ่งเป็นตัวบ่งชี้ดีว่านักพัฒนาคิดอย่างยาวไกล

นอกจากนี้ให้ความสนใจกับการจัดการขยะของอาคาร มีการคัดแยกรีไซเคิลที่เหมาะสมหรือไม่ การหมักสำหรับพื้นที่สวน? รายละเอียดเหล่านี้แยกแยะคอนโดที่ยั่งยืนจริง ๆ จากคอนโดที่เพียงแค่ทำ greenwashing เมื่อฉันเยี่ยมชมโครงการใหม่กว่าใกล้ MRT พระรามที่ 9 เมื่อปีที่แล้ว นายจัดการนิติบัญชีพาฉันดูระบบการแยกขยะฉบับเต็มรูปแบบและแสดงรายงานพลังงานรายเดือนที่ติดไว้ในล็อบบี้ ระดับความโปร่งใสเช่นนี้เป็นธงสีเขียว สำนวนบังคับใจจริง

อนาคตของการเช่าแบบยั่งยืนในกรุงเทพฯ

ตลาดคอนโดแบบยั่งยืนของกรุงเทพฯ ยังคงเติบโต พระราชกฤษฎีกาด้านการประเมินผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม (EIA) ใหม่กำลังผลักดันนักพัฒนาให้ไปสู่การออกแบบที่เป็นสีเขียวมากขึ้น และความต้องการของผู้เช่าชัดเจนว่ากำลังเปลี่ยนแปลง อาคารเพิ่มเติมตามสายสุขุมวิท BTS และสาย MRT สีน้ำเงินกำลังรวมฟีเจอร์สีเขียวเป็นมาตรฐานแทนที่จะเป็นส่วนเสริมพรีเมียม

สำหรับผู้เช่า นี่หมายความว่ามีตัวเลือกมากขึ้นในหลายจุดราคา คุณไม่จำเป็นต้องมีงบประมาณแบบหรูหราอีกต่อไปเพื่ออาศัยอยู่ในอาคารที่สนใจความประหยัดพลังงานและผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม สตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารที่ได้รับการรับรองสีเขียวสามารถหาได้ตั้งแต่ 10,000 ถึง 25,000 บาทในย่านเช่น อ่อนนุช บางนา และหัวยวง

ถ้าคุณมองหาคอนโดแบบยั่งยืนในกรุงเทพฯ ที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์และงบประมาณของคุณ ให้เริ่มต้นด้วยการกรองอาคารที่มีฟีเจอร์สีเขียวที่ได้รับการตรวจสอบและการรับรองที่แท้จริง Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหาได้อย่างฉลาดขึ้น ด้วยรายชื่อที่ขับเคลื่อนด้วย AI ที่ให้คุณเปรียบเทียบคอนโดที่ประหยัดพลังงานทั่วย่านที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ มันเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการหาสถานที่ที่ดีสำหรับกระเป๋าของคุณและง่ายต่อโลกเพียงเล็กน้อย