หากคุณทำงานใกล้ Asok และต้องการที่อยู่ที่ไม่ทำให้กระเป๋าของคุณแตกแหว่ง Edge Sukhumvit 23 อาจเป็นอาคารที่ปรากฏในเรดาร์ของคุณแล้ว ตั้งอยู่ห่างจากศูนย์กลางการขนส่งที่คึกคักที่สุดของกรุงเทพอยู่ห่างเพียงการเดินเท้าสั้นๆ คอนโดขนาดเล็กนี้มีความสามารถสูงกว่ามูลค่าของมันสำหรับผู้เช่าที่มีงบประมาณน้อย แต่มันคุ้มค่าที่จะอยู่จริงหรือมันเป็นหนึ่งในอาคารเหล่านั้นที่ดูดีในรูปถ่ายรายการ แต่ผิดหวังเมื่ออยู่ตัวจริง ฉันเดินผ่านหน่วยหลายหน่วยที่นี่ พูดคุยกับผู้เช่า และตรวจสอบพื้นที่ใกล้เคียงเพียงพอที่จะให้คุณได้รับการแจกแจงที่แท้จริงและซื่อสัตย์ เรามาเจาะลึกเข้าไปกันเลย

สถานที่ตั้งและการเดินทางจาก Edge Sukhumvit 23

Edge Sukhumvit 23 ตั้งอยู่บน Soi Sukhumvit 23 ซึ่งเชื่อม Sukhumvit Road กับปลายล่างของ Ratchadaphisek อาคารอยู่ห่างจาก BTS Asok และ MRT Sukhumvit ประมาณ 7 ถึง 8 นาทีเดินเท้า ซึ่งเป็นสถานีแลกเปลี่ยนที่มีการเชื่อมต่อมากที่สุดของกรุงเทพ จากที่นั่น คุณสามารถไปถึง Siam ได้ในเวลาประมาณ 10 นาทีโดย BTS หรือวิ่งตรงไปยัง Chatuchak ผ่าน MRT โดยไม่ต้องเปลี่ยนขบวน

Soi 23 นั้นเองเป็น soi ที่ดี มันไม่วุ่นวายเหมือน Soi 19 และไม่เต็มไปด้วยบาร์เหมือน sois ล่างของ Nana คุณจะได้เห็นการผสมผสานของร้านอาหารเล็กๆ 7-Eleven ร้านซักรีดและอพาร์ตเมนต์ที่มีบริการตามเนื้อสาย ลองนึกภาพว่า: คุณจบการทำงานที่สำนักงาน Ratchadaphisek เวลา 19:00 ขึ้น MRT และกลับถึงบ้านบน Soi 23 ได้ในเวลา 15 นาที พร้อมกับหยิบจานข้าวไก่จากผู้ขายข้างนอกอาคารของคุณ นั่นคือความสะดวกสบายแบบนี้

Terminal 21 ซึ่งเป็นห้างสรรพสินค้าที่นิยมมากที่สุดของกรุงเทพ อยู่เกือบรอบมุม Tops Market ในห้างสรรพสินค้า จัดการการซื้อของชำของคุณ และหากคุณต้องการซูเปอร์มาร์เก็ตที่ใหญ่โต Foodland บน Soi 5 อยู่ห่างไม่ไกรนัก สามารถถึงได้ด้วยรถแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ เปิด 24 ชั่วโมง

ภาพรวมอาคารและเค้าโครงหน่วย

Edge Sukhumvit 23 พัฒนาโดย Sansiri และแล้วเสร็จในปี 2015 เป็นหอคอยสูง 43 ชั้นมีหน่วยประมาณ 400 หน่วย ภาษาการออกแบบเป็นสไตล์ทันสมัยและมินิมอล ซึ่งเป็นลักษณะเฉพาะของโครงการ Sansiri จากยุคนั้น พื้นที่ร่วมกันสะอาด แต่กะทัดรัด และลอบบี้มีพื้นที่นั่งแบบสถานที่ทำงานร่วมกันที่ผู้อยู่อาศัยจริงๆ ใช้งาน

หน่วยที่นี่มีขนาดเล็ก สตูดิโอเริ่มต้นที่ประมาณ 23 ตารางเมตร และหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องโดยทั่วไปมีขนาด 31 ถึง 34 ตารางเมตร มีเค้าโครงห้องนอนหนึ่งห้องที่ใหญ่กว่าบางส่วนประมาณ 36 ถึง 40 ตารางเมตร แต่ปรากฏน้อยกว่าและถูกหยิบจับไปอย่างรวดเร็ว หน่วยห้องนอนสองห้องมีอยู่ แต่หายากในตลาดการเช่า

นี่คือตัวอย่างจริง เพื่อนของฉันคนหนึ่ง นักการตลาดดิจิทัลที่ทำงานจากระยะไกลสำหรับบริษัทยุโรป เช่าหน่วยห้องนอนหนึ่งห้อง 31 ตารางเมตรบนชั้นที่ 20 หน่วยนี้พอดีกับเตียงควีนไซส์ พื้นที่เขียนเล็กๆ ข้างหน้าต่าง และครัวเล็กๆ ที่มีเตาแก๊สสองเตา มันแคบ แต่ใช้งานได้ วิวของเขาหันไปทางตะวันออกไปยัง Soi 23 และรับแสงสายตาตอนเช้าโดยไม่มีแสงแดดตอนบ่ายที่หนาวเย็น เขาจ่าย 16,000 บาท ต่อเดือน ซึ่งจริงๆ แล้วเป็นเรื่องยากที่จะเอาชนะสำหรับ Asok

ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ Edge Sukhumvit 23 อยู่ในช่วง 14,000 ถึง 20,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระดับชั้น สภาพการตกแต่ง และทิศทางมุมมอง สตูดิโอสามารถลดไปถึง 10,000 ถึง 13,000 บาท ในตลาดปัจจุบัน

สิ่งอำนวยความสะดวกและการใช้ชีวิตในแต่ละวัน

หลังคาคือจุดสำคัญ Edge Sukhumvit 23 มีสระว่ายน้ำขอบอินฟินิตี้บนชั้นบนสุดพร้อมวิวเส้นฟ้าจริงไปยัง Asok towers มันไม่ใหญ่โตมาก อาจจะ 20 เมตรความยาว แต่รักษาดูแลได้ดีและแทบไม่เคยแออัดในตอนเช้าของวันธรรมชาติ ยิมมีขนาดเล็ก แต่ใช้งานได้ มีลู่วิ่งสองสามเครื่อง เครื่องเคเบิล และส่วนน้ำหนักฟรี

มีพื้นที่ sky lounge ใกล้กับสระว่ายน้ำที่ดีสำหรับรับสายหรือดื่มแบบเงียบๆ ตอนเย็น อาคารยังมีห้องซาวน่าและระเบียงสวนขนาดเล็ก อย่าคาดหวังสิ่งอำนวยความสะดวกระดับรีสอร์ตของสถานที่เช่น 28 Chidlom หรือ Esse Asoke นี่คืออาคารระดับงบประมาณถึงกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวกสะท้อนแบบนั้น

การจัดการถูกจัดการผ่าน Sansiri's Plus Property arm การขอซ่อมแซมโดยทั่วไปได้รับการจัดการภายใน 24 ถึง 48 ชั่วโมงสำหรับปัญหาที่ไม่เร่งด่วน ความปลอดภัยเป็นมาตรฐาน โดยมีการเข้าถึง keycard และยามจำเริญ 24 ชั่วโมง สิ่งหนึ่งที่ผู้เช่าพูดถึงอย่างสม่ำเสมอคือลิฟต์อาจช้าในตอนเช้า โดยเฉพาะชั้น 20 ขึ้นไป มีลิฟต์เพียงสามลิฟต์บริการ 400 หน่วยขึ้นไป คณิตศาสตร์นั้นตรวจสอบออก

สถานการณ์ในทางปฏิบัติ: หากคุณทำงานตามปกติ 9 ถึง 5 และต้องไปโดยเวลา 8 โมงเช้า ให้งบประมาณเพิ่มเติม 5 นาทีสำหรับเวลารอลิฟต์ มันน่ารำคาญ ไม่ใช่สิ่งที่ทำให้เสียใจ

ใครอาศัยที่นี่จริงๆ

Edge Sukhumvit 23 ดึงดูดฝูงชนที่อ่อนหนุ่ม คุณจะพบการผสมผสานของมืออาชีพไทยในช่วงปลายยุค 20 และต้นยุค 30 อนาคตของต่างชาติในแพคเกจท้องถิ่น ครูสอนภาษาอังกฤษ และผู้ทำงานระยะไกล อาคารไม่มีความรู้สึกอนาคตที่สูงขึ้นเหมือน Millennium Residence หรือ The Esse มันเป็นประโยชน์มากกว่าความเอ็นแนม

นี่ทำให้มันเหมาะสมหากคุณเพิ่งเริ่มต้นในกรุงเทพ ทดสอบสถานการณ์ด้วยสัญญาเช่า 6 ถึง 12 เดือน หรือเพียงแค่ไม่ต้องการใช้จ่าย 30,000 บาทขึ้นไปต่อเดือนเพื่อให้อยู่ใกล้สถานี BTS เทนแนนต์คนหนึ่งที่ฉันคุยกับ หญิงสาวชาวออสเตรเลียอายุ 28 ปีที่สอนในโรงเรียนนานาชาติออก Ekkamai เลือก Edge โดยเฉพาะเพราะเธอสามารถเดินไปยัง MRT และยังมีเงินเหลือสำหรับการเดินทางลงสุดสัปดาห์ สตูดิโอของเธอราคา 12,000 บาท ต่อเดือน คุณค่าแบบนั้นเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ หายากมากขึ้นใกล้ Asok

วิธีที่ Edge Sukhumvit 23 เปรียบเทียบกับคอนโดใกล้เคียง

Asok และ sois โดยรอบมีตัวเลือก condo มากมายไม่ว่างาน คำถามคือว่า Edge ให้คุณได้สินค้าที่ดีที่สุดสำหรับสิ่งที่คุณต้องการหรือไม่ นี่คือวิธีการเปรียบเทียบกับอาคารยอดนิยมอื่นๆ ในพื้นที่ทันทีใกล้เคียง

• Edge Sukhumvit 23: เดิน 7 นาที | 31-34 ตรม. | 14,000-20,000 | 2015
• Ceil by Sansiri (Soi 63): เดิน 4 นาที ถึง BTS Ekkamai | 34-40 ตรม. | 15,000-22,000 | 2013
• Supalai Premier Asoke: เดิน 5 นาที | 39-50 ตรม. | 18,000-28,000 | 2014
• Rende Sukhumvit 23: เดิน 8 นาที | 30-45 ตรม. | 18,000-25,000 | 2016
• The Lumpini 24: เดิน 6 นาที ถึง BTS Phrom Phong | 26-30 ตรม. | 15,000-22,000 | 2018

ตามที่ตารางแสดง Edge Sukhumvit 23 มาอย่างต่อเนื่องในปลายล่างของช่วงราคาสำหรับพื้นที่ Asok การแลกเปลี่ยนคือขนาดหน่วยที่เล็กกว่าและสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่าเมื่อเทียบกับสิ่งเช่น Supalai Premier แต่หากงบประมาณเป็นตัวขับเคลื่อนหลักของคุณและคุณต้องการการเข้าถึง Asok มันจริงๆ ยากที่จะเอาชนะ

ข้อมูลจาก Knight Frank Thailand ระบุว่า Sukhumvit condos ใกล้สถานี BTS หลัก เห็นผลตอบแทนการเช่าบีบอัดในปีที่ผ่านมา ซึ่งเก็บค่าเช่าไว้แข่งขันกันสำหรับผู้เช่า Edge ได้ประโยชน์จากแนวโน้มนี้

สิ่งที่ต้องระวัง

ไม่มีอาคารใดที่สมบูรณ์แบบ และ Edge มีสิ่งต่างๆ สองสามสิ่งที่คุณควรรู้ก่อนลงนามในสัญญาเช่า ก่อนอื่นเสียงรบกวน Soi 23 ได้รับการจราจร และหน่วยชั้นล่างที่หันหน้าไปทาง soi จะได้ยินเสียง หากคุณนอนหลับเบา ให้พยายามเช่าหน่วยชั้น 25 ขึ้นไป หรือเชื่อหากดูเหมือนจะหันหน้าไปทางด้านสนามป่า ของอาคาร

ประการที่สอง สภาพหน่วยแตกต่างกันมากระหว่างเจ้าของ หน่วยบางหน่วยได้รับการอัปเดตด้วยเฟอร์นิเจอร์ใหม่และเครื่องใช้ไฟฟ้าสมัยใหม่ คนอื่นๆ ยังคงมีการตกแต่งดั้งเดิมจากปี 2015 ซึ่งเริ่มแสดงอายุของมัน ขอภาพถ่ายล่าสุดเสมอและดำเนินการชมหน่วยตัวจริงก่อนตัดสิน ฉันได้เห็นสองหน่วยบนชั้นเดียวกันที่หน่วยหนึ่งดูเหมือนห้องโรแมนติกบูติก และอีกหน่วยหนึ่งมีเตียงที่บาง และไมโครเวฟจากอีกศตวรรษ

ประการที่สาม ที่จอดรถมีจำกัด หากคุณมีรถ ให้ยืนยันความพร้อมของที่จอดรถก่อนลงนาม ผู้เช่าจำนวนมากที่นี่พึ่งพา BTS, MRT หรือรถแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ ดังนั้นช่องจอดรถจึงถูกจัดสรรบนพื้นฐาน First come first served และสามารถหมดพอ

สิ่งหนึ่งอีกสิ่ง ค่าไฟฟ้าของพื้นที่ร่วมกันของอาคารและค่าธรรมเนียมการจัดการอาคารจ่ายโดยเจ้าของ แต่ให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณระบุอย่างชัดเจนว่าใครครอบคลุมอะไร เจ้าของคนบางคนพยายามผ่านค่าใช้จ่ายมิเตอร์พื้นที่ร่วมกันให้ผู้เช่า ซึ่งสามารถเพิ่ม 1,000 ถึง 2,000 บาท ต่อเดือนให้กับค่าใช้จ่ายจริงของคุณ

สรุปทั้งหมดเกี่ยวกับ Edge Sukhumvit 23

Edge Sukhumvit 23 ไม่ใช่คอนโดบ้านหรู มันไม่พยายามจะเป็น สิ่งที่มันเป็นจริงหรือซื่อสัตย์ คือหนึ่งในตัวเลือกงบประมาณที่สมควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจังสำหรับคนที่ใดๆ ที่ทำงานในคอริดอร์ Asok, Ratchadaphisek หรือ Sukhumvit ล่าง มันสมควรการพิจารณาอย่างจริงจัง เพียงแค่ตรวจสอบหน่วยเฉพาะอย่างระมัดระวัง เจรจาเงื่อนไขสัญญาเช่า และเลือกชั้นที่สูงพอที่จะหนีเสียงรบกวน soi

หากคุณต้องการดูว่ามีอะไรพร้อมใช้ที่ Edge Sukhumvit 23 ในปัจจุบันหรือเปรียบเทียบกับคอนโดอื่นๆ ใน Asok ในงบประมาณของคุณ ให้ตรวจสอบ superagent.co ระบบการจับคู่ AI สามารถกรองตามความต้องการจริงของคุณ เช่น งบประมาณ เวลาการเดินทาง และขนาดหน่วย และให้พื้นผิวตัวเลือกที่คุณอาจพลาดการเลื่อนผ่านรายการด้วยตนเอง