คอนโดสำหรับครอบครัวในกรุงเทพ: ขนาดที่เหมาะ ทำเลดี ราคาไม่แพง

พอมีลูกหรือครอบครัวขยาย การอยู่คอนโดห้องเล็ก ๆ แบบสตูดิโอที่เคยโอเคก็เริ่มอึดอัด ของเด็กเยอะ ต้องการพื้นที่วิ่งเล่น ต้องใกล้โรงเรียน และที่สำคัญคือราคาต้องไม่ทำให้หมดตัว หลายครอบครัวเลยเจอปัญหาเดียวกัน คือหาคอนโดสำหรับครอบครัวในกรุงเทพที่ตอบโจทย์ทุกด้านได้ยากมาก

บทความนี้เลยรวบรวมข้อมูลจริงให้หมด ตั้งแต่ขนาดห้องที่เหมาะ ทำเลไหนเวิร์ก ราคาเช่าเท่าไหร่ และคอนโดไหนน่าสนใจ เพื่อให้ครอบครัวเลือกได้ถูกที่ ไม่ต้องเสียเวลาเดินดูทีละโครงการ

ขนาดห้องแบบไหนที่ครอบครัวอยู่แล้วไม่อึดอัด

สำหรับครอบครัวที่มีลูก 1 คน ขนาดห้องขั้นต่ำที่แนะนำคือ 2 ห้องนอน พื้นที่ประมาณ 50-70 ตารางเมตร ห้องนี้จะแยกห้องนอนพ่อแม่กับลูกได้ มีพื้นที่ส่วนกลางให้นั่งเล่นกัน ไม่ต้องกินข้าวบนเตียง

ถ้ามีลูก 2 คน หรืออยู่กับคุณตาคุณยาย ต้องขยับไป 3 ห้องนอน พื้นที่ 80-120 ตารางเมตร ซึ่งราคาจะสูงขึ้นแต่ก็ยังหาได้ในหลายย่าน ข้อสำคัญคือดูผังห้องจริงด้วย บางคอนโดเขียนว่า 2 ห้องนอน แต่ห้องที่สองเล็กจนวางเตียงเดี่ยวยังแน่น

นอกจากขนาดห้องแล้ว ให้สังเกตสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการด้วย คอนโดที่เหมาะกับครอบครัวควรมีสระว่ายน้ำเด็ก สนามเด็กเล่น สวนส่วนกลาง และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง เพราะเด็กต้องมีพื้นที่วิ่งเล่นได้อย่างปลอดภัย

ทำเลไหนเหมาะกับครอบครัว ใกล้โรงเรียนและรถไฟฟ้า

ทำเลที่เหมาะกับครอบครัวไม่จำเป็นต้องอยู่ใจกลางเมือง ตรงกันข้าม ย่านที่ห่างจากศูนย์กลางนิดหน่อยกลับเงียบสงบกว่า มีพื้นที่เขียว ๆ มากกว่า และค่าเช่าถูกกว่าอย่างเห็นได้ชัด

สุขุมวิทตอนปลาย (อ่อนนุช-แบริ่ง) เป็นย่านที่ครอบครัวต่างชาตินิยมมาก มีโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง ซูเปอร์มาร์เก็ตครบ และอยู่บน BTS สายสุขุมวิท คอนโด 2 ห้องนอน เช่าเริ่มต้นประมาณ 15,000-25,000 บาทต่อเดือน

พระราม 9-รัชดา ตรง MRT พระราม 9 และ MRT ศูนย์วัฒนธรรม มี Central พระราม 9 เป็นศูนย์กลาง ใกล้โรงเรียนไทยและนานาชาติ คอนโด 2 ห้องนอนในย่านนี้เช่าได้ประมาณ 18,000-30,000 บาทต่อเดือน

บางนา เป็นย่านที่ราคาเช่ายังไม่สูงมาก มี BTS บางนา และ BITEC เป็นจุดสังเกต ใกล้โรงเรียนนานาชาติชื่อดังหลายแห่ง คอนโด 2 ห้องนอนเช่าประมาณ 12,000-20,000 บาทต่อเดือน เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการประหยัดแต่ยังเข้าเมืองสะดวก

ลาดพร้าว-รัชโยธิน ตรง BTS ห้าแยกลาดพร้าว และ MRT ลาดพร้าว มี Central ลาดพร้าว และ Union Mall ใกล้กัน ย่านนี้มีคอนโดใหม่เยอะ ห้องใหญ่ ราคาเช่า 2 ห้องนอนประมาณ 15,000-25,000 บาทต่อเดือน

คอนโดจริงที่ครอบครัวเช่าแล้วชอบ

Lumpini Park Rama 9-Ratchada ตรง MRT พระราม 9 เป็นคอนโดขนาดใหญ่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น สวนขนาดใหญ่ ห้อง 2 ห้องนอน 60 ตารางเมตร เช่าประมาณ 18,000-22,000 บาทต่อเดือน โครงการนี้มีหลายตึก ทำให้มีห้องให้เลือกเยอะ

Supalai Veranda Rama 9 อยู่ไม่ไกลจาก MRT พระราม 9 มีห้อง 2 ห้องนอนขนาด 65 ตารางเมตรขึ้นไป ค่าเช่าประมาณ 20,000-28,000 บาทต่อเดือน มีสนามเด็กเล่นในโครงการ และสวนส่วนกลางขนาดใหญ่

Aspire Sukhumvit-Onnut ติด BTS อ่อนนุช ห้อง 2 ห้องนอน 48-52 ตารางเมตร ค่าเช่าประมาณ 16,000-22,000 บาทต่อเดือน ข้อดีคือติดรถไฟฟ้าเลย สะดวกมาก มี Tesco Lotus และ Century Movie Plaza อยู่ใกล้ ๆ

The Parkland Bangna ใกล้ BTS บางนา ห้อง 2 ห้องนอน 55-65 ตารางเมตร ค่าเช่าประมาณ 13,000-18,000 บาทต่อเดือน ราคาดีมาก เหมาะกับครอบครัวที่งบจำกัด มีพื้นที่ส่วนกลางกว้างขวาง

Life Ladprao ติด BTS ห้าแยกลาดพร้าว และ MRT พหลโยธิน ห้อง 2 ห้องนอน 65 ตารางเมตร ค่าเช่าประมาณ 25,000-35,000 บาทต่อเดือน เป็นคอนโดใหม่ ตกแต่งดี เดินทางสะดวกมากเพราะอยู่จุดตัดรถไฟฟ้า 2 สาย

ตารางเปรียบเทียบคอนโดสำหรับครอบครัว

• Lumpini Park Rama 9-Ratchada: พระราม 9 | MRT พระราม 9 | 60 ตร.ม. | 18,000-22,000 บาท | สวนใหญ่ สนามเด็กเล่น
• Supalai Veranda Rama 9: พระราม 9 | MRT พระราม 9 | 65 ตร.ม. | 20,000-28,000 บาท | ห้องกว้าง สิ่งอำนวยความสะดวกครบ
• Aspire Sukhumvit-Onnut: อ่อนนุช | BTS อ่อนนุช | 48-52 ตร.ม. | 16,000-22,000 บาท | ติดรถไฟฟ้า เดินทางสะดวก
• The Parkland Bangna: บางนา | BTS บางนา | 55-65 ตร.ม. | 13,000-18,000 บาท | ราคาดี พื้นที่ส่วนกลางกว้าง
• Life Ladprao: ลาดพร้าว | BTS ห้าแยกลาดพร้าว | 65 ตร.ม. | 25,000-35,000 บาท | คอนโดใหม่ จุดตัด 2 สายรถไฟฟ้า

ค่าใช้จ่ายจริงที่ต้องเตรียมนอกเหนือค่าเช่า

หลายคนมองแค่ค่าเช่าแล้วตัดสินใจ แต่จริง ๆ แล้วมีค่าใช้จ่ายอื่นที่ต้องเตรียมอีก เงินมัดจำปกติคือ 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน เท่ากับว่าเข้าอยู่วันแรกต้องจ่ายรวม 3 เดือน ถ้าค่าเช่า 20,000 บาท ก็เตรียมเงินก้อนแรกไว้ประมาณ 60,000 บาท

ค่าส่วนกลางบางโครงการเจ้าของห้องจ่ายให้ แต่บางที่ผู้เช่าต้องจ่ายเอง เฉลี่ยประมาณ 30-60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ห้อง 60 ตารางเมตร ก็ตกประมาณ 1,800-3,600 บาทต่อเดือน ตรงนี้ต้องถามให้ชัดก่อนเซ็นสัญญา

ค่าน้ำค่าไฟสำหรับครอบครัว 3-4 คน เฉลี่ยประมาณ 2,500-5,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับการใช้แอร์ ตรงนี้ควรเช็คว่าคอนโดคิดค่าไฟตามหน่วยการไฟฟ้าหรือบวกเพิ่ม เพราะบางโครงการคิดค่าไฟ 7-8 บาทต่อหน่วย ซึ่งแพงกว่าอัตราค่าไฟฟ้าของการไฟฟ้านครหลวงที่เฉลี่ยประมาณ 4 บาทต่อหน่วยอยู่เยอะ

เช็คลิสต์สิ่งที่ครอบครัวต้องดูก่อนเช่า

ความปลอดภัย, มียามกี่คน กล้องวงจรปิดครบไหม คีย์การ์ดเข้าออกชั้นได้ไหม ถ้ามีเด็กเล็ก ต้องดูราวระเบียงด้วยว่าสูงพอและช่องห่างไม่เกิน 10 เซนติเมตร

เสียงรบกวน, ลองไปดูห้องตอนเย็นหรือวันหยุด เพราะเป็นช่วงที่คนอยู่เยอะที่สุด จะได้รู้ว่าเสียงระหว่างห้องหนาแค่ไหน คอนโดบางโครงการผนังบางมาก ลูกร้องทีหนึ่งได้ยินทั้งชั้น

ที่จอดรถ, ครอบครัวส่วนใหญ่มีรถ ต้องเช็คว่าที่จอดรถมาพร้อมห้องหรือต้องจ่ายเพิ่ม บางโครงการคิดค่าจอดรถ 1,000-3,000 บาทต่อเดือน

โรงเรียนและสถานพยาบาล, ลองเช็คระยะทางจากคอนโดไปโรงเรียนที่ต้องการ ถ้ารถติดตอนเช้าใช้เวลาเท่าไหร่ และมีโรงพยาบาลใกล้ ๆ ไหม สำหรับบ้านที่มีเด็กเล็ก ตรงนี้สำคัญมาก

ร้านค้าและตลาด, มีซูเปอร์มาร์เก็ตหรือตลาดสดใกล้ ๆ ไหม ครอบครัวต้องทำกับข้าว ต้องซื้อของบ่อย ถ้าต้องขับรถไปซื้อทุกครั้งจะไม่สะดวก

จากข้อมูลของ DDproperty ราคาเช่าคอนโด 2 ห้องนอนในกรุงเทพเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 15,000-30,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับทำเลและอายุโครงการ โดยย่านสุขุมวิทตอนต้นจะแพงที่สุด ส่วนย่านชานเมืองอย่างบางนาหรือลาดพร้าวจะถูกกว่าอย่างชัดเจน

ทำไมการหาคอนโดสำหรับครอบครัวถึงยากกว่าที่คิด

ปัญหาหลักคือคอนโดในกรุงเทพส่วนใหญ่ออกแบบมาสำหรับคนโสดหรือคู่รัก ห้อง 2-3 ห้องนอนมีสัดส่วนน้อยกว่าสตูดิโอและ 1 ห้องนอนมาก การหาห้องที่ขนาดเหมาะ ทำเลดี ราคาไม่เกินงบ จึงต้องดูหลายโครงการพร้อมกัน

ยิ่งถ้ามีเงื่อนไขเฉพาะ เช่น ต้องใกล้โรงเรียนนานาชาติบางแห่ง ต้องอนุญาตเลี้ยงสัตว์ หรือต้องมีห้องเก็บของ การเลือกจะยิ่งแคบลง ตรงนี้แหละที่เทคโนโลยีช่วยได้เยอะ เพราะ AI สามารถกรองเงื่อนไขหลายข้อพร้อมกัน และแนะนำห้องที่ตรงใจได้เร็วกว่าการนั่งไถหาเอง

อ้างอิงข้อมูลเส้นทางรถไฟฟ้าและสถานีในบทความนี้จากแผนที่เส้นทาง BTS

สรุป

การหาคอนโดสำหรับครอบครัวในกรุงเทพไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ก็ไม่ได้ยากเกินไปถ้ารู้ว่าต้องดูอะไรบ้าง เริ่มจากกำหนดขนาดห้องที่