ใครที่มีครอบครัวแล้วต้องเช่าคอนโดในกรุงเทพ รู้ดีว่าเรื่อง "ที่จอดรถ" ไม่ใช่เรื่องเล็กเลย พอมีลูก มีรถ 2 คัน หรือแค่รถคันเดียวแต่อยากจอดสบายไม่ต้องวนหาที่ ก็ปวดหัวได้แล้ว คอนโดหลายแห่งในกรุงเทพให้ที่จอดรถแค่ 1 คันต่อ 1 ยูนิต บางที่ห้อง Studio กับ 1 ห้องนอนไม่ได้ที่จอดเลยด้วยซ้ำ ยิ่งครอบครัวที่มีรถมากกว่า 1 คัน ยิ่งต้องเลือกให้ดี

บทความนี้จะพาไปดูว่าทำเลไหนในกรุงเทพมีคอนโดที่จอดรถเพียงพอสำหรับครอบครัว มีตัวเลือกอะไรบ้าง ราคาเช่าเท่าไหร่ แล้วต้องเช็คอะไรก่อนเซ็นสัญญา เอาแบบตรงประเด็น ใช้ได้จริง

ทำไมที่จอดรถถึงสำคัญมากสำหรับครอบครัว

ถ้าเป็นคนโสดหรือคู่รักที่ใช้ BTS/MRT เป็นหลัก เรื่องที่จอดรถอาจไม่ใช่ปัญหา แต่พอมีครอบครัว มีลูกเล็กที่ต้องรับ-ส่งโรงเรียน มีของใช้เยอะ การมีรถเป็นเรื่องจำเป็น หลายครอบครัวมีรถ 2 คัน คันหนึ่งพ่อใช้ไปทำงาน อีกคันแม่ใช้รับส่งลูก

ปัญหาคือคอนโดในกรุงเทพส่วนใหญ่ โดยเฉพาะคอนโดใจกลางเมืองตาม BTS สุขุมวิท ให้ที่จอดรถจำกัดมาก ข้อมูลจาก DDproperty ระบุว่าคอนโดในเขต CBD เช่น สุขุมวิท สีลม สาทร มักมีอัตราส่วนที่จอดรถต่อยูนิตอยู่ที่ประมาณ 40-60% เท่านั้น หมายความว่าถ้ามี 100 ยูนิต อาจมีที่จอดรถแค่ 40-60 คัน ยิ่งห้องเล็กยิ่งไม่ได้สิทธิ์

แต่คอนโดโซนชานเมืองหรือคอนโดขนาดใหญ่ที่ออกแบบมาสำหรับครอบครัว มักมีที่จอดรถเพียงพอกว่า บางแห่งให้ 2 คันต่อยูนิตสำหรับห้อง 2-3 ห้องนอน ซึ่งตอบโจทย์ครอบครัวได้ดี

ทำเลไหนมีคอนโดที่จอดรถเยอะพอ

มาดูทำเลที่น่าสนใจสำหรับครอบครัวที่ต้องการที่จอดรถเพียงพอกัน โดยทั่วไปคอนโดที่มีที่จอดรถเหลือเฟือมักอยู่ในโซนที่ไม่ได้แออัดมาก และเป็นโครงการขนาดกลางถึงใหญ่

พระราม 9 - รัชดาภิเษก, โซนนี้เป็นย่านธุรกิจใหม่ที่มีคอนโดครอบครัวเยอะมาก คอนโดอย่าง Belle Grand Rama 9 และ Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan มีห้อง 2-3 ห้องนอนให้เลือก และส่วนใหญ่ให้ที่จอดรถ 1-2 คันต่อยูนิต ใกล้ MRT พระราม 9 และ MRT เพชรบุรี ราคาเช่าห้อง 2 ห้องนอนอยู่ที่ 25,000-45,000 บาทต่อเดือน

สุขุมวิทตอนปลาย (อ่อนนุช - แบริ่ง), คอนโดแถวนี้มักเป็นโครงการใหม่ที่มีพื้นที่เยอะกว่าสุขุมวิทตอนต้น ที่จอดรถจึงไม่ค่อมีปัญหา คอนโดอย่าง Aspire Sukhumvit-On Nut หรือ Ideo Mobi Sukhumvit 81 มีห้องครอบครัวให้เลือก ใกล้ BTS อ่อนนุช และ BTS บางจาก ราคาเช่า 2 ห้องนอนอยู่ที่ 20,000-35,000 บาทต่อเดือน

บางนา - แบริ่ง, ถ้ายอมออกมาไกลอีกนิด โซนบางนาเป็นทำเลครอบครัวชั้นดี มี MEGA Bangna และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง คอนโดอย่าง Ideo O2 ใกล้ BTS บางนา มีห้อง 2 ห้องนอน ราคาเช่า 18,000-30,000 บาทต่อเดือน ที่จอดรถสบาย

พหลโยธิน - ลาดพร้าว, อีกโซนที่มีคอนโดครอบครัวเยอะ โดยเฉพาะแถว MRT ลาดพร้าว, MRT พหลโยธิน และ BTS ห้าแยกลาดพร้าว คอนโดอย่าง Life Ladprao และ M Ladprao มีห้องใหญ่ ที่จอดรถไม่ค่อยมีปัญหา ราคาเช่า 2 ห้องนอนประมาณ 28,000-50,000 บาทต่อเดือน

สิ่งที่ต้องเช็คเรื่องที่จอดรถก่อนเซ็นสัญญาเช่า

อย่าคิดว่าเห็นคอนโดมีลานจอดรถใหญ่แล้วจะจอดได้สบาย ต้องถามให้ชัดก่อนเซ็นสัญญาเช่าทุกครั้ง เพราะกฎแต่ละที่ไม่เหมือนกัน

จำนวนที่จอดรถที่ได้ต่อยูนิต, ห้อง 1 ห้องนอนมักได้ 1 คัน ห้อง 2 ห้องนอนขึ้นไปบางที่ได้ 1 บางที่ได้ 2 คัน ถามเจ้าของห้องให้ชัดว่าสัญญาเช่ารวมที่จอดรถกี่คัน

ค่าจอดรถเพิ่ม, ถ้าต้องการคันที่ 2 บางนิติบุคคลคิดค่าจอดรถเพิ่มเดือนละ 1,000-3,000 บาท บางที่ไม่มีให้เพิ่มเลย ต้องถามนิติบุคคลโดยตรง

ที่จอดรถแบบไหน, เป็นที่จอดรถเฉพาะ (Fixed) หรือจอดรวม (Non-fixed) แบบ Fixed จะสะดวกกว่าเพราะมีที่ประจำ ไม่ต้องวนหา แบบ Non-fixed ถ้ากลับดึกอาจหาที่จอดยาก

ขนาดช่องจอดรถ, ใครใช้รถ SUV หรือรถ 7 ที่นั่งอย่าง Toyota Fortuner ต้องเช็คว่าช่องจอดกว้างพอไหม คอนโดเก่าบางแห่งช่องจอดแคบมาก เข้าออกลำบาก ตาม กฎกระทรวงกรมที่ดิน กำหนดขนาดที่จอดรถมาตรฐานไว้ที่ 2.40 x 5.00 เมตร แต่คอนโดบางแห่งทำเกินมาตรฐานเพื่อดึงดูดลูกค้าครอบครัว

เปรียบเทียบคอนโดครอบครัวที่จอดรถเพียงพอ แต่ละทำเล

• Belle Grand Rama 9: MRT พระราม 9 | 56-110 ตร.ม. | 30,000-50,000 บาท | 1-2 คัน
• Aspire Sukhumvit-On Nut: BTS อ่อนนุช | 48-55 ตร.ม. | 20,000-30,000 บาท | 1 คัน
• Ideo O2: BTS บางนา | 51-63 ตร.ม. | 18,000-28,000 บาท | 1 คัน
• Life Ladprao: BTS ห้าแยกลาดพร้าว / MRT พหลโยธิน | 50-65 ตร.ม. | 30,000-48,000 บาท | 1-2 คัน
• Supalai Premier Ratchathewi: BTS ราชเทวี | 60-84 ตร.ม. | 28,000-42,000 บาท | 1 คัน
• Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan: MRT เพชรบุรี / ARL มักกะสัน | 42-68 ตร.ม. | 22,000-35,000 บาท | 1 คัน

เคล็ดลับหาคอนโดครอบครัวที่จอดรถเพียงพอ โดยไม่เสียเวลา

การหาคอนโดครอบครัวที่ตอบโจทย์เรื่องที่จอดรถไม่ง่ายเลย เพราะข้อมูลเรื่องที่จอดรถมักไม่ได้ระบุไว้ในประกาศเช่าทั่วไป ต้องทักถามทีละเจ้าของ ทีละนิติบุคคล เสียเวลามาก

วิธีประหยัดเวลาที่สุดคือบอกความต้องการให้ชัดตั้งแต่แรก, ต้องการกี่ห้องนอน งบเท่าไหร่ ต้องการที่จอดรถกี่คัน อยากอยู่ใกล้สถานีไหน แล้วให้ระบบช่วยกรองให้ แทนที่จะนั่งไถหาเองทีละรายการ

อีกเคล็ดลับคือ มองหาคอนโดที่สร้างหลังปี 2558 ขึ้นไป เพราะโครงการใหม่มักออกแบบที่จอดรถมาดีกว่า ช่องจอดกว้างกว่า และมีระบบจัดการที่จอดรถที่ทันสมัย เช่น ระบบบัตรจอดอัตโนมัติ หรือลิฟต์จอดรถ

นอกจากนี้ ลองพิจารณาคอนโดที่มีทางเชื่อมต่อห้างสรรพสินค้าหรือซูเปอร์มาร์เก็ต เพราะถ้าวันไหนที่จอดรถในคอนโดเต็ม ยังมีทางเลือกจอดที่ห้างข้างๆ ได้ อย่างคอนโดแถว MRT พระราม 9 ที่ติด Central Rama 9 หรือ The Nine ก็สะดวกในเรื่องนี้

ครอบครัวต่างชาติต้องรู้อะไรเพิ่ม

สำหรับครอบครัวชาวต่างชาติที่เช่าคอนโดในกรุงเทพ เรื่องที่จอดรถมีรายละเอียดเพิ่มเติมอีกนิด ข้อแรกคือใบขับขี่, ถ้าจะขับรถในไทย ต้องมีใบขับขี่สากลหรือใบขับขี่ไทย ข้อมูลเพิ่มเติมเช็คได้ที่ กรมการขนส่งทางบก

ข้อสองคือการจดทะเบียนรถ, ถ้าเช่ารถหรือซื้อรถ ต้องใช้เอกสารที่อยู่ ซึ่งสัญญาเช่าคอนโดสามารถใช้เป็นหลักฐานได้ แต่ต้องถามเจ้าของห้องก่อนว่ายินดีออกเอกสารให้หรือเปล่า

ข้อสามคือเรื่องประกันภัยรถ, ในไทยรถทุกคันต้องมี พ.ร.บ. และแนะนำให้ทำประกันชั้น 1 เพิ่ม โดยเฉพาะถ้ายังไม่คุ้นเคยกับการจราจรในกรุงเทพ ค่าประกันชั้น 1 สำหรับรถเก๋งอยู่ที่ประมาณ 15,000-25,000 บาทต่อปี

สรุป: เลือกคอนโดครอบครัว อย่าลืมเช็คที่จอดรถ

เรื่องที่จอดรถอาจดูเป็นเรื่องเล็ก แต่พอต้องอยู่จริงทุกวัน มันกลายเป็นเรื่องใหญ่ได้ง่ายมาก โดยเฉพาะครอบครัวที่มีเด็กเล็ก การต้องแบกของ อุ้มลูก แล้วเดินจากที่จอดรถไกลๆ กลับห้อง เป็นเรื่องที่ไม่มีใครอยากเจอ

สรุปสั้นๆ, เลือกทำเลที่ไม่แออัดเกินไป เช่น พระราม 9 อ่อนนุช บางนา หรือลาดพร้าว มองหาห้อง 2 ห้องนอนขึ้นไปที่ให้ที่จอดรถอย่างน้อย 1 คัน ถามเรื่องที่จอดรถให้ชัดก่อนเซ็นสัญญาทุกครั้ง และเช็คว่าช่องจอดกว้างพอสำหรับรถที่ใช้อยู่

ถ้าไม่อยากเสียเวลานั่งหาเอง ลองบอกความต้องการกับ Superagent ที่ superagent.co ได้เลย ระบบ AI จะช่วยกรองคอนโดที่ตรงกับความต้องการของครอบครัวคุณ ไม่ว่าจะเป็นจำนวนห้องนอน งบประมาณ ทำเล และที่สำคัญคือเรื่องที่จอดรถ ไม่มีนายหน้ามากดดัน ไม่ต้องทักถามทีละคน แค่บอกสิ่งที่ต้องการแล้วให้ AI จัดการให้