คู่มือครอบครัวอาศัยในกรุงเทพ: คำแนะนำที่ครบถ้วนในการค้นหาบ้านเช่าที่เหมาะสม

การย้ายไปอยู่กรุงเทพฯ กับลูก ๆ จะเปลี่ยนแปลงทุกอย่างเกี่ยวกับวิธีการค้นหาที่อยู่อาศัย ไม่ใช่แค่เรื่องความใกล้ชิดกับสถานที่ท่องเที่ยวยามค่ำคืนหรือการหาสตูดิโอราคาถูกใกล้ Nana อีกต่อไป คุณต้องคิดเกี่ยวกับการเดินทางไปโรงเรียน สนามเด็กเล่นที่ปลอดภัย คุณภาพอากาศ และว่าอาคารมีสระว่ายน้ำที่ลึกพอสำหรับลูกอายุแปดขวบของคุณจะว่ายน้ำได้หรือไม่ กรุงเทพฯ เป็นเมืองที่ยอดเยี่ยมสำหรับครอบครัว แต่การหาที่เช่าที่เหมาะสมต้องใช้ความรู้มากกว่าการเลือกสถานที่สำหรับตัวเอง คำแนะนำนี้จะอธิบายทุกสิ่งที่คุณต้องรู้ ตั้งแต่ย่านต่าง ๆ และงบประมาณไปจนถึงรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่ทำให้ชีวิตประจำวันกับลูก ๆ ใช้ได้จริง

ทำไมกรุงเทพฯ ถึงเหมาะสำหรับครอบครัว

กรุงเทพฯ ติดอันดับเป็นหนึ่งในเมืองใหญ่ที่มีอัตราค่าครองชีพต่ำที่สุดในเอเชียสำหรับครอบครัว ตามการวิจัยตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Thailand ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดมิเนียมสองห้องนอนขนาดครอบครัวในกรุงเทพฯ ตอนกลางอยู่ในช่วง 35,000 ถึง 70,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับย่านและอายุของอาคาร เมื่อเปรียบเทียบกับสิงค์โปร์หรือฮ่องกงแล้ว คุณจะเข้าใจว่าทำไมครอบครัวคนต่างชาติจำนวนมากจึงเลือกกรุงเทพฯ

นอกเหนือจากความสามารถในการจ่ายได้ เมืองนี้ยังมีโรงเรียนนานาชาติระดับโลก โรงพยาบาลเช่น Bumrungrad International Hospital ที่เทียบเท่ากับทั่วโลกตะวันตก และวัฒนธรรมที่รักษาเด็ก ๆ อย่างแท้จริง ลูก ๆ ของคุณจะได้รับยิ้มจากคนทั่วไป คนแปลกหน้าจะเสนอขนมให้เด็ก ๆ เจ้าหน้าที่ร้านอาหารจะอุ่นใจเด็ก ๆ ขณะที่คุณกำลังรับประทาน เป็นเมืองที่เป็นมิตรกับเด็ก ๆ อย่างน่าทึ่งเมื่อคุณตั้งรกรากแล้ว

ลองพิจารณาครอบครัวเช่น Petersons ที่ย้ายมาจากเมลเบิร์น พวกเขามองหาที่อยู่ใน Thonglor เพื่อความทันสมัยในตอนแรก แต่รวดเร็วที่สุดได้ตระหนักว่ายูนิตสามห้องนอนที่นั่นจะใช้งบประมาณที่อยู่อาศัยทั้งหมดของพวกเขา พวกเขาเปลี่ยนการค้นหาไปที่ Phrom Phong และพบยูนิต 120 ตร.ม. ที่ Supalai Premier Asoke ในราคา 45,000 บาทต่อเดือน อยู่ใกล้ Emporium mall เดินห่างจาก BTS Phrom Phong เพียงห้านาที และอาคารมีสระว่ายน้ำสำหรับเด็กและสนามเด็กเล่นที่เหมาะสม นั่นคือการปรับตัวแบบนั้นที่ทำให้กรุงเทพฯ ใช้ได้สำหรับครอบครัว

ย่านที่ดีที่สุดสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก

ไม่ใช่ทุกย่านทันสมัยของกรุงเทพฯ ที่เป็นมิตรกับครอบครัว บางพื้นที่เหมาะสำหรับผู้เป็นโสด แต่ขาดพื้นที่สีเขียว มีตัวเลือกโรงเรียนจำกัด หรือติดอยู่ในทำเลจราจรสัญจรเข้าโรงเรียน นี่คือย่านที่ครอบครัวกลับมาหาซ้ำแล้วซ้ำอีก

Sukhumvit (Phrom Phong ถึง Ekkamai) เป็นคอริดอร์ครอบครัวคนต่างชาติแบบคลาสสิก สถานี BTS ที่ Phrom Phong, Thong Lo และ Ekkamai เชื่อมต่อคุณกับส่วนใหญ่ของเมือง Benchasiri Park มีพื้นที่สีเขียวอยู่ที่ Phrom Phong เลย โรงเรียนนานาชาติเช่น Bangkok Prep อยู่ใกล้เคียง คอนโดห้องนอนสองห้องที่นี่มักจะอยู่ในช่วง 40,000 ถึง 80,000 บาทต่อเดือน

Sathorn และ Silom ดึงดูดครอบครัวที่ต้องการความรู้สึกเมืองมากขึ้น และน้อยลงของ "ฟองอากาศคนต่างชาติ" Lumphini Park เป็นสิ่งดึงดูดใจหลัก BTS Sala Daeng และ MRT Silom ให้การเข้าถึงการขนส่งที่ยอดเยี่ยม อาคารเช่น The Met Sathorn มีหน่วยครอบครัวขนาดใหญ่ที่เริ่มต้นประมาณ 50,000 บาทต่อเดือน

Ari และ Phaholyothin มีความเป็นที่นิยมเพิ่มขึ้นในหมู่ครอบครัวหนุ่มทั้งไทยและต่างชาติ บรรยากาศมีความเป็นท้องถิ่นมากขึ้น ค่าเช่าต่ำกว่า และ BTS Ari วางคุณบนสาย Sukhumvit ยูนิตห้องนอนสองห้องในพื้นที่นี้เริ่มต้นต่ำสุด 25,000 บาทต่อเดือนในอาคารเก่า

Bang Na และ Bearing ใช้ได้ดีสำหรับครอบครัวที่มีเด็กอยู่ที่โรงเรียนนานาชาติตามแนว Bangna Trad เช่น Berkeley หรือ Bangkok Patana ค่าเช่าต่ำกว่ามาก โดยคอนโดสามห้องนอนที่กว้างขวางสามารถหาได้ตั้งแต่ 30,000 ถึง 50,000 บาทต่อเดือนใกล้ BTS Bang Na หรือ Bearing

การเลือกระหว่างคอนโดและบ้าน

นี่คือการถกเถียงครั้งใหญ่สำหรับทุกครอบครัวที่มาถึงกรุงเทพฯ คอนโดมีการรักษาความปลอดภัย สิ่งอำนวยความสะดวก และความใกล้ชิดกับสถานี BTS หรือ MRT บ้านให้พื้นที่ สนามหน้าบ้าน และพื้นที่สำหรับเด็ก ๆ ให้เสียงดัง โดยไม่มีเพื่อนบ้านโค่นประตูผนังของคุณ

ครอบครัวส่วนใหญ่ที่มีเด็กอายุต่ำกว่าห้าขวบทำได้ดีในคอนโด โดยเฉพาะยูนิตห้องนอนสองหรือสามห้องขนาดใหญ่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่มั่นคง เมื่อเด็ก ๆ เข้าโรงเรียนและต้องการพื้นที่วิ่งไปมา ครอบครัวจำนวนมากเริ่มมองหาชุมชนบ้านในพื้นที่เช่น Ekamai Soi 12, Sukhumvit Soi 71 หรือ Nichada Thani ในนนทบุรีใกล้โรงเรียน ISB

ครอบครัวที่เรารู้จักลองทั้งสองแบบ พวกเขาเริ่มต้นในสองห้องนอนที่ Noble Remix ใกล้ BTS Thong Lo สถานที่ที่ยอดเยี่ยม สระว่ายน้ำที่ยอดเยี่ยม แต่ลูกแฝดของพวกเขาอายุสามขวบและผนังเริ่มปิด พวกเขาย้ายไปบ้านแถวในชุมชนประตูปิดตั้งแต่ Sukhumvit Soi 49 ในราคา 65,000 บาทต่อเดือน พื้นที่มากขึ้น สวนเล็ก ๆ และครอบครัวอื่น ๆ ในชุมชนสำหรับพบปะเล่น ข้อแลกเปลี่ยนคือการเดินทางที่นานขึ้นและไม่มีการเข้าถึง BTS โดยตรง

ปัจจัย	การอยู่อาศัยในคอนโด	บ้านหรือบ้านแถว
ค่าเช่าทั่วไป (ขนาดครอบครัว)	35,000 ถึง 80,000 บาท/เดือน	50,000 ถึง 120,000 บาท/เดือน
การเดินทางไป BTS/MRT	มักจะเดินได้	มักจะต้องใช้รถหรือแท็กซี่มอเตอร์ไซค์
การรักษาความปลอดภัย	การรักษาความปลอดภัยอาคาร 24 ชั่วโมง การเข้าถึงการ์ดกุญแจ	ชุมชนประตูปิดมีเจ้าหน้าที่ บ้านเดี่ยวแตกต่างกันไป
พื้นที่	60 ถึง 150 ตร.ม. ทั่วไป	150 ถึง 400 ตร.ม. ทั่วไป
สิ่งอำนวยความสะดวก	สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามเด็กเล่นในอาคารส่วนใหญ่	สิ่งอำนวยความสะดวกชุมชนถ้าเป็นอย่างอื่นส่วนตัว
ความอดทนต่อเสียง	เพื่อนบ้านอยู่ใกล้ ผนังบางในอาคารบางเซ	อิสระมากขึ้นสำหรับเด็ก ๆ ให้เป็นตัวเด็ก
เหมาะสำหรับ	ครอบครัวที่มีเด็กเล็กหรือครอบครัวขนาดเล็ก	ครอบครัวที่มีเด็กวัยเรียนต้องการพื้นที่

ความใกล้ชิดของโรงเรียนควรขับเคลื่อนการค้นหาของคุณ

นี่คือสิ่งที่ไม่มีใครบอกคุณจนกว่าคุณจะอยู่ในกรุงเทพฯ เป็นเวลาสองสามเดือน การเดินทางไปโรงเรียนจะครอบงำชีวิตประจำวันของคุณ การจราจรของกรุงเทพฯ ในชั่วโมงเช้า ประมาณ 7:00 ถึง 8:30 น. สามารถเปลี่ยนการขับขี่ห้ากิโลเมตรเป็นอันสูญเสีย 45 นาที การอยู่อาศัยใกล้โรงเรียนของเด็ก ๆ ของคุณไม่ใช่สิ่งฟุ่มเฟือย นี่คือเครื่องช่วยรักษาสติใจ

หากเด็ก ๆ ของคุณเรียนที่ Bangkok Patana School บน Lasalle ให้มองหาคอนโดหรือบ้านใกล้ BTS Bearing หรือ Bang Na สำหรับ NIST International School บน Sukhumvit Soi 15 Asoke และ Nana คือที่หวาดเสียของคุณ ครอบครัวที่ Shrewsbury International School บน Charoen Krung ควรพิจารณาคอนโด Sathorn หรือ Riverside เช่น Banyan Tree Residences หรือ Chatrium

เคล็ดลับเชิงปฏิบัติหนึ่ง โรงเรียนจำนวนมากมีเส้นทางรถบัสสาธารณะ ได้รับแผนที่เส้นทางก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญา หากรถบัสโรงเรียนหยุดภายในระยะเดินจากคอนโดที่คุณชอบ อาคารนั้นจึงกลายเป็นสิ่งดึงดูดใจมากขึ้นสิบเท่า ครอบครัวบางครอบครัวเลือกย่านทั้งหมดโดยยึดตามเส้นทางรถบัสเพียงอย่างเดียว และสุจริตแล้ว นั่นฉลาด

สิ่งที่ต้องมองหาในระหว่างการชมคอนโด

เมื่อคุณชมหน่วยงานเป็นครอบครัว รายการตรวจสอบของคุณจะแตกต่างจากผู้เช่าเดี่ยว นี่คือสิ่งที่พ่อแม่ประสบการณ์ของกรุงเทพฯ จริง ๆ ตรวจสอบ

ประการแรก สระว่ายน้ำ มีสระว่ายน้ำสำหรับเด็กแยกหรือส่วนน้ำตื้นหรือไม่ มีรั้วหรือไม่ เวลาเปิดสระว่ายน้ำคืออะไร อาคารบางแห่งปิดสระว่ายน้ำเวลา 7 น. ซึ่งน่ารำคาญเมื่อเด็ก ๆ ของคุณเพิ่งกลับมาจากโรงเรียน

ประการที่สอง ระเบียง นี่ฟังดูเศร้า แต่ตรวจสอบช่องระเบียงและความสูง คอนโดกรุงเทพฯ เก่าบางแห่งมีราวระเบียงที่เด็กเล็ก ๆ สามารถปีนขึ้นไปได้หรือลื่นผ่าน นี่คือตัวหนึ่งที่ทำให้คุณหยุด และคุณควรปฏิบัติต่อมันเป็นเช่นนั้น

ประการที่สาม การซัก เด็ก ๆ ผลิตปริมาณซักน้ำที่น่าตกใจ หน่วยงานมีเครื่องซักผ้าในหน่วยงานหรือไม่ มีพื้นที่สำหรับเครื่องอบผ้าหรือไม่ อาคารบางแห่งมีห้องซักผ้าที่ใช้ร่วมกันเพียงชั้นต่างๆ ซึ่งเสียเวลาอย่างรวดเร็วกับครอบครัว

แม่คนหนึ่งที่เช่าที่ Life Sukhumvit 48 ใกล้ BTS Phra Khanong บอกเรากับตัวเองว่าเธอเกือบจะเซ็นสัญญาเช่ากับอาคารราคาถูกกว่าใกล้เคียง แต่ก็เลิกไปเพราะล็อบบี้มีบันไดสูงชันโดยไม่มีทางเดินสำหรับรถเข็น รายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ เช่นนี้มีความสำคัญทุกวัน

การวางแผนงบประมาณนอกเหนือจากค่าเช่ารายเดือน

ค่าเช่าเป็นเพียงตัวเลขเริ่มต้น การอยู่อาศัยสำหรับครอบครัวในกรุงเทพฯ มาพร้อมกับต้นทุนเพิ่มเติมที่สามารถประหลาดใจคุณได้หากคุณไม่ได้เตรียม เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ต้องการเงินประกันสองเดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า ดังนั้นคุณต้องจ่ายค่าเช่าสามเดือนล่วงหน้าก่อนที่คุณจะย้ายเข้า

ไฟฟ้าในกรุงเทพฯ ใช้ระบบมิเตอร์ และครอบครัวที่ใช้เครื่องปรับอากาศในห้องนอนหลายห้องสามารถถึง 4,000 ถึง 8,000 บาทต่อเดือนได้อย่างง่ายดาย โดยเฉพาะตั้งแต่มีนาคมถึงพฤษภาคมเมื่ออุณหภูมิสูง น้ำราคาถูก โดยปกติ 200 ถึง 500 บาทต่อเดือน อินเทอร์เน็ตจากผู้ให้บริการเช่น AIS Fibre ราคาประมาณ 600 ถึง 900 บาทต่อเดือนสำหรับความเร็วที่รองรับการสตรีมมิงและการโทรวิดีโอ

นำเข้าค่าเรียนโรงเรียน ซึ่งสำหรับโรงเรียนนานาชาติอยู่ในช่วง 300,000 ถึงกว่า 900,000 บาทต่อปี ประกันสุขภาพสำหรับครอบครัวสี่คนเฉลี่ย 80,000 ถึง 200,000 บาทต่อปีขึ้นอยู่กับความครอบคลุม ตัวเลขเหล่านี้รวมกัน ดังนั้นให้สร้างงบประมาณที่สมบูรณ์ก่อนที่จะมุ่งมั่นในจุดราคาเช่า ตามรายงานล่าสุดของ Knight Frank Thailand ต้นทุนการครองชีพทั้งหมดสำหรับครอบครัวคนต่างชาติในกรุงเทพฯ รวมถึงที่อยู่อาศัย โรงเรียน และค่าใช้จ่ายประจำวัน โดยปกติจะอยู่ในช่วง 150,000 ถึง 300,000 บาทต่อเดือนขึ้นอยู่กับทางเลือกในการดำเนินชีวิต

กรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในเมืองที่ดีที่สุดในโลกสำหรับการเลี้ยงดูครอบครัว แต่การค้นหาที่เช่าที่เหมาะสมต้องใช้การวิจัย ความรู้ของย่าน และความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับกิจวัตรประจำวันของคุณ การเดินทางไปโรงเรียน สภาพสระว่ายน้ำ ความปลอดภัยของระเบียง ต้นทุนที่ซ่อนอยู่ รายละเอียดเหล่านี้แยกแยะการเช่าที่ดีจากการเช่าที่ยอดเยี่ยม เริ่มการค้นหาของคุณอย่างแจ่มแจ้ง ชมอาคารหลายแห่ง และให้ความสำคัญเสมอว่าเป็นลำดับแรกสำหรับชีวิตประจำวันของครอบครัวของคุณเหนือที่อยู่อาศัยที่ดูเจริญรุ่งเรือง

หากคุณต้องการข้ามการเดาหลายครั้ง ให้ลองค้นหาใน superagent.co Superagent ใช้ AI เพื่อจับคู่ครอบครัวกับคอนโดที่ตรงกับความต้องการที่แท้จริงของพวกเขา ตั้งแต่ความใกล้ชิดของโรงเรียนถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นมิตรกับเด็ก ดังนั้นคุณจึงใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและใช้เวลามากขึ้นในการตั้งรกราก