30 วันแรกในการเช่าบ้านเป็นชาวต่างชาติในกรุงเทพ: ไทมไลน์ปฏิบัติการ

คุณเพิ่งลงจากสนามบินสุวรรณภูมิ กระเป๋าของคุณหนักมาก และแอปพลิเคชัน LINE ของคุณเต็มไปด้วยข้อความจากเอเจนต์ที่คุณหาออนไลน์แล้ว ยินดีต้อนรับสู่กรุงเทพฯ อีก 30 วันข้างหน้านี้จะเต็มไปด้วยการชมอพยพ การจ่ายค่าสาธารณูปโภค และการหาคำตอบว่าทำไมเจ้าของบ้านของคุณจึงต้องการสำเนาพาสปอร์ตของคุณถึงห้าครั้ง แต่ถ้าคุณจัดการได้ดี คุณสามารถเปลี่ยนจากผู้ที่เพิ่งถึงเมืองอย่างเหนื่อยล้ากลายเป็นผู้เช่าที่อยู่อาศัยได้ภายในเวลาไม่ถึงเดือน นี่คือตารางเวลาปฏิบัติที่ไม่มีใครให้คุณก่อนที่คุณจะขึ้นเครื่องบินนั่น

วันที่ 1 ถึง 7: หาที่อยู่และเริ่มสำรวจ

อย่าเซ็นสัญญาเช่าในสัปดาห์แรกของคุณ ฉันรู้ว่าดูเหมือนจะไม่สมเหตุสมผลเมื่อคุณกำลังนอนหลับในอพยพแบบมีบริการบนสุขุมวิท ซอย 11 จ่ายเงิน 1,800 บาทต่อคืน แต่การรีบเซ็นสัญญาเช่า 12 เดือนเพราะคุณกำลังจ่ายเงินมากมายสำหรับที่อยู่ชั่วคราวคือความผิดพลาดครั้งแรกที่ผู้เช่าต่างชาติคนใหม่ในกรุงเทพฯ ทำ

จองที่พักสั้นเป็นระยะเวลา 7 ถึง 14 วัน Airbnb ใช้ได้ แต่อพยพแบบมีบริการเป็นรายเดือนรอบพร้อมพงษ์หรือทองหล่อซึ่งราคา 18,000 ถึง 25,000 บาทสำหรับสตูดิโอก็ใช้ได้เช่นกัน สถานที่เช่น iCheck Inn สุขุมวิท ซอย 2 หรือหน่วยบริการใกล้สถานี BTS เอกมัยทำให้คุณมีที่อยู่สะดวกสบายโดยไม่ต้องจำหน่ายตัวเองไป

ใช้สัปดาห์แรกนี้เพื่อเดินทางด้วย BTS และ MRT ในช่วงเวลาออกแบบ เรียลลี ขึ้น BTS สายสุขุมวิท จากแบริ่งไปถึงโมชิทตอนเช้า 8:30 น. ในวันอังคารและดูว่าการเดินทางนั้นรู้สึกอย่างไร เยี่ยมชมย่านที่คุณค้นคว้ามา เดินเลื่อกรรมที่อารี ตอนเที่ยง หรือกินข้าวเย็นที่ซอยรัษฎม์ใกล้อนุสาวรีย์ชัยเสด็จ ดูตัวอื่น ๆ ของโอ่นนุ้ตที่เกินกว่าซอย 77 ความรู้สึกของคุณเกี่ยวกับย่านนั้นสำคัญมากกว่าบล็อกใด ๆ รวมถึงบล็อกนี้

วันที่ 7 ถึง 14: การชม การชม การชม

ตอนนี้คุณรู้สึกว่าต้องการอยู่ที่ไหน ถึงเวลาที่จะดูหน่วยจริง ๆ มีวัตถุประสงค์ 8 ถึง 12 ครั้งในช่วงเวลานี้ ฟังดูเหมือนจำนวนมาก แต่คอนโดกรุงเทพฯ ถ่ายภาพได้ดีกว่าการอยู่อาศัย "ห้องนอนโล่งแบบหรูหรา" ที่ The Base สุขุมวิท 77 อาจมีสระว่ายน้ำที่สวยงามในภาพการจดหมาย แต่คุณต้องได้ยินเสียงการจราจรจากระเบียงด้วยตัวคุณเอง

เมื่อคุณจัดตารางการชม ให้จัดกลุ่มตามพื้นที่ วันจันทร์อาจเป็นคอนโด 3 หลังใกล้สถานี BTS อารี วันอังคารคุณจะไปถึงสีลม และสุรศักดิ์ อย่าวนเวียนไปข้ามเมือง การจราจรกรุงเทพฯ จะกินวันของคุณทั้งหมดถ้าคุณพยายามดูสถานที่ในราชดา แล้วไปที่สาทร จากนั้นกลับไปที่ทองหล่อ

ตรวจสอบความเป็นจริงของงบประมาณ: ห้องนอนสมัยใหม่หนึ่งห้องใกล้สถานี BTS ทองหล่อราคา 18,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน ลงไปสองสถานีถึงโอ่นนุ้ตและคุณจะได้สิ่งที่คล้ายกันราคา 10,000 ถึง 18,000 บาท ใกล้สถานี MRT พระรามที่ 9 หรือราชดาภิเษก คาดว่าจะได้ห้องนอนโล่งหนึ่งห้องที่มั่นคงราคา 12,000 ถึง 20,000 บาทในอาคารเช่น Life Asoke Rama 9 หรือ The Line Ratchathewi

ในระหว่างการชมแต่ละครั้ง ให้ตรวจสอบแรงดันน้ำ เปิดตู้ทุกอัน ทดสอบเครื่องปรับอากาศ และมองออกไปจากหน้าต่างทุกบาน ถามว่าค่าพื้นที่ร่วมเท่าไหร่ ถามว่าเมื่อไรครั้งสุดท้ายอพยพถูกทาสีใหม่ สิ่งเหล่านี้สำคัญกว่าสระว่ายน้ำ infinity บนหลังคาที่คุณจะใช้สามครั้งต่อปี

วันที่ 14 ถึง 21: เจรจาและเซ็นสัญญา

คุณพบสิ่งที่ถูก ยอดเยี่ยม ตอนนี้มาถึงเอกสาร สัญญาเช่าคอนโดกรุงเทพฯ มาตรฐานคือ 12 เดือนพร้อมเงินประกันภัยสองเดือนและค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน ซึ่งหมายความว่าสำหรับคอนโด 15,000 บาทต่อเดือน คุณจะต้องจ่ายเงิน 45,000 บาทในวันลงนาม เตรียมเงินสดนั้นให้พร้อมในบัญชีธนาคารไทย เพราะเจ้าของบ้านจำนวนมากชอบการโอนเงินโดยตรงมากกว่าการโอนเงินระหว่างประเทศ

การเจรจาเป็นเรื่องปกติที่นี่ ถ้าหน่วยที่ Lumpini Suite สุขุมวิท 41 มีรายการราคา 22,000 บาท การเสนออ 19,000 หรือ 20,000 บาทเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผลอย่างยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากว่างมาจนมากพอ การเช่าด้วยการสัญญาที่ยาวนานกว่าก็สามารถให้คุณส่วนลดได้ การเสนอให้เซ็นสัญญา 18 หรือ 24 เดือนให้เจ้าของมีความมั่นใจ และพวกเขามักจะลดค่าเช่าลง 1,000 ถึง 2,000 บาทต่อเดือนเพื่อความสงบสุขนั้น

อ่านสัญญาอย่างระมัดระวัง มองหาข้อกำหนดการยุติระยะเวลาก่อนกำหนด สัญญาเช่ากรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ต้องการการแจ้งเตือน 30 ถึง 60 วันและคุณอาจสูญเสียเงินประกันของคุณหากคุณออกไปก่อน ถ้าสัญญาเป็นภาษาไทยเท่านั้น ให้ขอเวอร์ชันแปล หรือให้เพื่อนที่พูดภาษาไทยได้ตรวจสอบให้คุณ

วันที่ 21 ถึง 28: ตั้งค่าชีวิตของคุณ

คุณมีกุญแจแล้ว ตอนนี้ทำให้สถานที่นั้นเป็นของคุณเอง ไฟฟ้าถูกตั้งค่าผ่านสำนักงาน juristic ของอาคารหรือ MEA อินเทอร์เน็ตตรงไปตรงมา TRUE และ AIS ให้บริการแพคเกจไฟเบอร์เริ่มต้นประมาณ 599 บาทต่อเดือนสำหรับ 200 Mbps เทคนิคชั่วเลียงสามารถมาภายในสองถึงสามวันหลังจากคำขอของคุณได้

ลงทะเบียนที่สำนักที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองท้องถิ่นของคุณภายใน 24 ชั่วโมงหากเจ้าของบ้านของคุณไม่ได้ทำการแจ้งเตือน TM30 ให้คุณ นี่คือส่วนที่บล็อกส่วนใหญ่ข้ามไป แต่สิ่งนี้มีความสำคัญ เจ้าของบ้านของคุณมีข้อบังคับทางเทคนิคให้รายงานที่อยู่ของคุณ ถามพวกเขาโดยตรง ถ้าพวกเขาดูสับสน คุณอาจต้องจัดการด้วยตัวเองที่ศูนย์ตรวจคนเข้าเมืองแจ่งวัฒนาหรือออนไลน์ผ่านระบบ TM30

ให้สถานมาครโอหรือบ้านของคุณ ที่จะแม็พ เก็บห้องครัว หาบริการซักรีดในซอยของคุณ ค้นหา 7 Eleven ที่ใกล้ที่สุด เพราะในกรุงเทพฯ 7 Eleven ของคุณในท้องถิ่นนั้นเป็นห้องนั่งเล่นห้องที่สองของคุณโดยทั่วไป

วันที่ 28 ถึง 30: การตรวจสอบขั้นสุดท้าย

ถึงตอนนี้คุณควรมี WiFi ทำงาน ตู้เย็นเต็มไปด้วยสิ่งของ และสถานที่กาแฟตอนเช้าที่หยิบขึ้นมา ใช้วันสองสามวันสุดท้ายนี้เพื่อบันทึกสภาพของหน่วยของคุณ ถ่ายภาพรอยขีดข่วน คราบ และบุบสึกทั้งหมด ส่งภาพถ่ายเหล่านี้ให้เจ้าของบ้านผ่าน LINE พร้อมข้อความสุภาพเรียบร้อยโดยระบุเงื่อนไขที่มีอยู่ ขั้นตอนเดียวนี้สามารถช่วยคุณประหยัดเงินหลายพันบาทเมื่อคุณย้ายออกไปในที่สุดและต้องการเงินประกันของคุณกลับมา

นอกจากนี้ ให้ทดสอบทุกอย่างอีกครั้ง เรียกใช้เครื่องซักผ้าผ่านรอบเต็ม ปล่อยให้เครื่องทำน้ำอุ่นทำงาน 10 นาทีติดต่อกัน เปิดประตูระเบียงในระหว่างฝนตกและตรวจสอบรั่วซึม ปัญหาใด ๆ ที่คุณจับได้ตอนนี้คือความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน ปัญหาที่คุณรายงานสามเดือนต่อมากลายเป็นพื้นที่สีเทา

30 วันแรกของคุณในฐานะผู้เช่าต่างชาติในกรุงเทพฯ นั้นเข้มข้น แต่พวกเขาตั้งค่าเสียงสำหรับการพักอาศัยของคุณทั้งหมด ใช้เวลานี้อย่างจริงจัง ทำการบ้าน และคุณจะขอบคุณตัวเองเมื่อหกเดือนต่อมาเมื่อคุณพักผ่อนในคอนโดที่คุณชอบจริง ๆ ในราคาที่สมเหตุสมผล หากคุณต้องการข้ามความโกลาหลของการเลื่อนผ่านรายการหลายร้อยรายการด้วยตัวเอง Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับคอนโดที่เหมาะกับงบประมาณ การเดินทาง และไลฟ์สไตล์ของคุณ เพื่อให้คุณสามารถใช้เวลาน้อยลงในการเครียดและใช้เวลามากขึ้นในการเพลิดเพลินกับเมืองนี้