แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ AI แรกของไทย: เรื่องราวที่มาของ Superagent

ลองนึกภาพว่าคุณเพิ่งลงจอด Suvarnabhumi กระเป๋าในมือ และคุณต้องหาคอนโดในกรุงเทพฯ ภายในสองสัปดาห์ถัดไป คุณเปิดแท็บเบราว์เซอร์สิบกว่าแท็บ รายการในเว็บไซต์หนึ่งแสดงราคาจากปี 2021 หมายเลขตัวแทนในเว็บไซต์อื่นไปเรียนสายเข้าถึงเสียงบอกเลข ส่วนข้อความถึงเจ้าของที่ดินในกลุ่ม Facebook กลับไม่ได้รับการตอบกลับ ฟังดูคุ้นๆ ไหม นี่คือความเป็นจริงของการเช่าในกรุงเทพฯ มาหลายปีแล้ว และพูดตามตรง มันพังแล้ว ความรำคาญนั้นเป็นจุดเริ่มต้นของ Superagent พอดี ไม่ใช่ในห้องประชุมคณะกรรมการ แต่อยู่ในความสับสนเรื่องการเช่าเดียวกันที่ผู้อพยพทุกคน นักวิชาชีพไทยหนุ่มสาวทุกคน และครอบครัวที่ย้ายถิ่นทุกครอบครัวผ่านมา นี่คือเรื่องราวว่าแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ AI แรกของประเทศไทยเกิดขึ้นได้อย่างไร และเหตุใดจึงสำคัญหากคุณกำลังหาคอนโดตอนนี้

ปัญหาการเช่าในกรุงเทพฯ ที่ไม่มีใครแก้

ตลาดคอนโดของกรุงเทพฯ ใหญ่โตมาก ตามการวิจัยของ CBRE Thailand พื้นที่กรุงเทพมหานครบริเวณใกล้เคียงมีหน่วยคอนโดมิเนียมกว่า 660,000 หน่วยในปลายปี 2023 นั่นเป็นตัวเลขที่น่าตกใจ อย่างไรก็ตาม การหาหน่วยที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสมดูเหมือนจะค้นหาเข็มในกองหญ้าที่เต็มไปด้วยรายการที่ล้าสมัยและผู้ติดต่อที่ไม่ตอบสนอง

นี่คือสถานการณ์ที่ผู้เช่าส่วนใหญ่เข้าใจ คุณพบห้องนอนหนึ่งห้องที่สวยงามใกล้ BTS Thong Lo ระบุว่า 18,000 บาทต่อเดือน คุณส่งข้อความถึงตัวแทน สามวันต่อมา คุณรู้ว่าหน่วยนั้นถูกเช่าเมื่อหกเดือนที่แล้ว ราคาจริงคือ 25,000 บาท และบังเอิญว่า คุณต้องการดูอาคารที่แตกต่างกันในพื้นที่อื่นไหม รายการนั้นเป็นเหยื่อ ราคาเป็นจินตนาการ และเวลาของคุณถูกสูญเสียไป

แพลตฟอร์มแบบดั้งเดิมต่างก็อาศัยรูปแบบที่ตัวแทนอัปโหลดรายการด้วยตนเอง ไม่ค่อยอัปเดต และใช้ราคาที่ดูดีแต่เข้าใจผิดเพื่อสร้างลีด ไม่มีการตรวจสอบ ไม่มีความพร้อมใช้งานแบบเรียลไทม์ และไม่มีการจับคู่ที่ชาญฉลาด ผู้เช่าอยู่ล่างสุดของลำดับความสำคัญเสมอ Superagent ถูกสร้างขึ้นเพื่อพลิกรูปแบบนั้นโดยสิ้นเชิง

วิธีที่ Superagent กลายเป็นแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ AI แรกของประเทศไทย

ความคิดก่อตั้ง Superagent นั้นเรียบง่าย แต่มีความทะเยอทะยาน ถ้า AI สามารถทำงานหนักที่ตัวแทนมนุษย์ล้มเหลวได้ล่ะ ไม่ใช่การเปลี่ยนตัวแทนทั้งหมด แต่เป็นการทำให้อัตโนมัติส่วนต่างๆ ของกระบวนการเช่าที่ช้า ไม่ถูกต้อง และน่าปวดหัว

ทีมเริ่มต้นด้วยการแมปตลาดคอนโดกรุงเทพฯ อาคารต่ออาคาร ลองนึกถึงอาคารเช่น The Lumpini 24 ใกล้ BTS Phrom Phong หรือ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS On Nut อาคารแต่ละแห่งมีหน่วยหลายสิบ บางครั้งหลายร้อยหน่วย ระบุไว้ในแพลตฟอร์มต่างๆ พร้อมราคาและความพร้อมใช้งานที่ขัดแย้งกัน AI ของ Superagent อ้างอิงการเปรียบเทียบรายการเหล่านี้ ระบุรายการที่ซ้ำกัน ทำเครื่องหมายรายการที่ล้าสมัย และนำเสนอตัวเลือกที่ได้รับการตรวจสอบพร้อมราคาปัจจุบัน

นี่ไม่ใช่ความท้าทายด้านเทคนิคเล็กน้อย ข้อมูลการเช่าของกรุงเทพฯ กระจัดกระจายไปทั่ว Line chats โพสต์ Facebook Marketplace เว็บไซต์หน่วยงาน เช่น DDproperty และพอร์ตโฟลิโอของตัวแทนรายบุคคล ระบบของ Superagent รวบรวมและทำความสะอาดข้อมูลนี้เพื่อให้ผู้เช่าได้รับแหล่งที่มาเพียงแหล่งเดียวที่เชื่อถือได้ นั่นเป็นสิ่งที่ทำให้เป็นแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ AI แรกของประเทศไทย ไม่ใช่แค่เว็บไซต์รายการอื่นที่มี chatbot ติดมากระหว่างฝัง

สิ่งที่เปลี่ยนแปลงไปจริงๆ สำหรับผู้เช่าในพื้นที่

สมมติว่าคุณเป็นดิจิทัลโนแมดที่เพิ่งได้วีซ่าระยะยาวและคุณต้องการอาศัยอยู่ใกล้ MRT Blue Line เพื่อให้เข้าถึง Silom และ Chatuchak ได้ง่าย งบประมาณของคุณคือ 15,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน คุณต้องการห้องออกกำลังกายในอาคาร และคุณต้องย้ายภายในสิบวัน

บนแพลตฟอร์มแบบดั้งเดิม คุณจะใช้เวลาหลายชั่วโมงในการเลื่อนดู ส่งข้อความถึงตัวแทน และเยี่ยมชมหน่วยที่ไม่ตรงกับความต้องการของคุณ บน Superagent AI ใช้ความต้องการ งบประมาณ และกำหนดเวลาของคุณ จากนั้นส่งคืนรายชื่อสั้นๆ ของหน่วยที่ได้รับการตรวจสอบและพร้อมใช้งาน มันรู้ว่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Ladprao ใกล้ MRT Ladprao เฉลี่ย 14,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือนในตอนนี้ มันรู้ว่า Ideo Ladprao 5 มักจะวิ่งไป 16,000 ถึง 22,000 บาท มันไม่แสดงให้คุณเห็นหน่วยใน Rama 9 เพียงเพราะตัวแทนต้องการผลักดันรายการนั้น

ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องภายในระยะ 500 เมตรจาก BTS หรือ MRT ในกรุงเทพฯ ส่วนกลางในปัจจุบันมีตั้งแต่ 15,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่และอายุของอาคาร นั่นคือช่วงที่กว้างมาก และ AI ช่วยจำกัดช่วงดังกล่าวได้อย่างรวดเร็วตามลำดับความสำคัญจริงของคุณแทนที่จะเป็นแรงจูงใจจากค่าคอมมิชชันของตัวแทน

AI เทียบกับตัวแทนดั้งเดิมเทียบกับการล่าหา DIY Facebook

เพื่อให้ความแตกต่างเป็นรูปธรรม นี่คือวิธีการหลักสามวิธีในการเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ เปรียบเทียบในทางปฏิบัติ

• ความแม่นยำของรายการ: AI ตรวจสอบแล้ว อ้างอิงไขว้แบบเรียลไทม์ | อัปเดตด้วยตนเอง มักล้าสมัย | ไม่ได้รับการตรวจสอบ มักจะเข้าใจผิด
• เวลาในการตอบสนอง: การจับคู่ AI ทันที นาที | ชั่วโมงถึงวัน | คาดเดาไม่ได้ มักถูกลืม
• ความโปร่งใสของราคา: แสดงอัตราตลาดปัจจุบันอย่างชัดแจ้ง | มักจะเพิ่มราคาหรือใช้กลวิธีราคา | แตกต่างกันอย่างมาก ไม่มีมาตรฐาน
• ส่วนบุคคล: เรียนรู้ความต้องการและงบประมาณของคุณ | ขึ้นอยู่กับคุณภาพของตัวแทนแต่ละราย | ไม่มี การค้นหาแบบดำเนินการด้วยตนเองบริสุทธิ์
• ความครอบคลุม (อาคาร): นับพันอาคารทั่วกรุงเทพฯ | จำกัดเฉพาะพอร์ตโฟลิโอของตัวแทน 50 ถึง 200 | สุ่ม ไม่มีโครงสร้าง
• ต้นทุนสำหรับผู้เช่า: ใช้งานฟรี | ฟรี แต่ตัวแทนได้รับค่าคอมมิชชันจากเจ้าของที่ดิน | ฟรี แต่ต้นทุนเวลาสูง
• ช่วงงบประมาณทั่วไปที่ให้บริการ: 10,000 ถึง 120,000+ บาท/เดือน | 25,000+ บาท/เดือน (ต่ำกว่านี้ ตัวแทนจำนวนมากสูญเสียความสนใจ) | ช่วงใดก็ได้ ไม่มีตัวกรอง

สิ่งหนึ่งที่เด่นในการเปรียบเทียบนี้คือช่องว่างของงบประมาณ ตัวแทนแบบดั้งเดิมในกรุงเทพฯ มักไม่ต้องการทำงานกับผู้เช่าต่ำกว่า 25,000 บาทต่อเดือน เพราะค่าคอมมิชชันน้อยเกินไป ถ้าคุณเป็นนักวิชาชีพหนุ่มสาวที่ค้นหาใกล้ BTS Bearing หรือ MRT Huai Khwang ที่ 12,000 ถึง 16,000 บาท ขอให้โชคดีในการได้ตัวแทนตอบสายของคุณ AI ไม่สนใจขนาดของค่าคอมมิชชัน มันเพียงแค่จับคู่คุณกับสิ่งที่เหมาะสม

ตัวอย่างจริงจากพื้นที่ใกล้เคียงของกรุงเทพฯ ที่เป็นจริง

Superagent ไม่ใช่ผลิตภัณฑ์ทางทฤษฎี มันทำงานในพื้นที่เช่าที่ใช้งานอยู่ส่วนใหญ่ของกรุงเทพฯ นี่คือตัวอย่างจริงบางส่วนว่าแพลตฟอร์มทำงานอย่างไรจากย่านต่อย่าน

ในพื้นที่อารี่ใกล้ BTS Ari ซึ่งเป็นพื้นที่ที่นิยมสำหรับนักสร้างสรรค์และคู่หนุ่มสาว AI ติดตามอาคารเช่น The Line Jatujak Mochit, Centric Ari Station และ Noble Around Ari หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องในที่นี้มักจะลดลงระหว่าง 16,000 ถึง 28,000 บาทต่อเดือน แพลตฟอร์มทำเครื่องหมายเมื่อหน่วยลดลงต่ำกว่าอัตราตลาดเฉลี่ย ดังนั้นคุณสามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็วก่อนที่จะถูกจับนัด

ไปด้านบนใน Sathorn ใกล้ BTS Surasak และ BTS Chong Nonsi ตลาดแตกต่างกัน คุณกำลังมองหาอาคารเช่น The Address Sathorn และ Supalai Elite Surawong ราคาสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องเริ่มต้นที่ประมาณ 20,000 บาทและปีนขึ้นไปกว่า 40,000 บาทสำหรับการก่อสร้างที่ใหม่พร้อมมุมมองพรีเมียม AI ของ Superagent เข้าใจความแตกต่างของตลาดจุลภาคเหล่านี้และปรับคำแนะนำให้เหมาะสม

สำหรับครอบครัว ส่วนที่ยาวจาก Ekkamai ถึง Phra Khanong ตามซอย Sukhumvit 63 ถึง Soi 71 ได้กลายเป็นจุดร้อน อาคารเช่น Mori Haus ใกล้ BTS Phra Khanong หรือ Noble Reveal ใกล้ BTS Ekkamai นำเสนอหน่วยห้องนอนสองห้องจาก 28,000 ถึง 55,000 บาท AI สามารถกรองฟีเจอร์ที่เหมาะสำหรับครอบครัว เช่น สนามเด็กเล่น แปลนชั้นที่ใหญ่ขึ้น และความใกล้ชิดกับโรงเรียนนานาชาติ

ที่ที่ AI อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมาจากที่นี่ไป

Superagent เปิดตัวเป็นแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ AI แรกของกรุงเทพฯ แต่เทคโนโลยีไม่ได้ยืนนิ่งอยู่ แผนการรวมถึงการกำหนดราคาเชิงคาดการณ์ ซึ่งหมายความว่า AI สามารถบอกคุณได้ว่าค่าเช่าในอาคารเฉพาะนั้นกำลังเพิ่มขึ้นหรือลดลงตามข้อมูลทางประวัติศาสตร์ นอกจากนี้ยังรวมถึงการปรับเวลาการเช่า ซึ่งช่วยให้คุณลงนามในช่วงเวลาที่ดีที่สุดเพื่อราคาต่ำสุด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยก็กลายเป็นแบบข้อมูลมากขึ้นโดยรวม ธนาคารแห่งประเทศไทย ได้ติดตามตัวชี้วัดตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิดมากขึ้นในช่วงปีต่อๆ มา และความโปร่งใสที่เพิ่มขึ้นในระดับนโยบายสนับสนุนสิ่งที่แพลตฟอร์มเช่น Superagent กำลังทำในระดับผู้บริโภค ข้อมูลเพิ่มเติมหมายถึง AI ที่ดีกว่า ซึ่งหมายถึงผลลัพธ์ที่ดีกว่าสำหรับผู้เช่า

นอกจากนี้ยังมีการขยายตัวข้างนอกคอนโด อพาร์ตเมนต์ที่บริการ บ้านในกรุงเทพฯ เขตชานเมือง และแม้กระทั่งพื้นที่ร่วมชีวิตก็เป็นหมวดหมู่ที่การจับคู่ AI สามารถช่วยผู้เช่าประหยัดเวลาและความปวดหัวมหาศาล ปัญหาเดียวกันของรายการที่ล้าสมัย ราคาที่幻 และตัวแทนที่ช้าปรากฏขึ้นในประเภทอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด

หากคุณกำลังมองหาคอนโดในกรุงเทพฯ หรือวางแผนการย้ายในสองสามเดือนข้างหน้า วิธีการเก่าของการล่าหารายการที่เก่า และไล่ตามตัวแทนที่ไม่ตอบสนองไม่จำเป็นต้องเป็นประสบการณ์ของคุณ Superagent ถูกสร้างขึ้นโดยเฉพาะเพื่อให้คุณไม่ต้องผ่านเช่นนั้น ลองที่ superagent.co บอก AI ว่าคุณต้องการอะไร และดูว่ากลับมาอะไร ใช้เวลาประมาณสองนาที และผลลัพธ์จะขึ้นอยู่กับสิ่งที่ใช้ได้จริงในตอนนี้ ไม่ใช่สิ่งที่ใช้ได้ปีที่แล้ว