คู่มือเช่าคอนโดกรุงเทพฯ สำหรับมือใหม่: 10 เรื่องที่ไม่มีใครบอกคุณ

กรุงเทพจะทำให้คุณตกม้าตายได้ง่ายๆ ถ้าไม่เตรียมตัวมาให้ดี ไม่ใช่แบบดราม่า แต่เป็นแบบ "เซ็นสัญญาเช่าคอนโดใน On Nut หนึ่งปีเพราะคิดว่าอยู่ใจกลางเมือง แล้วมานั่งงงว่าทำไมเดินทางไปออฟฟิศที่ Silom ต้องใช้เวลา 45 นาที" การเช่าคอนโดในกรุงเทพมีกฎของมันเอง มีจังหวะของมันเอง และมีกับดักที่ไม่มีใครยอมเขียนเตือนไว้ให้ นี่คือสิบสิ่งที่มือใหม่มักต้องเรียนรู้จากประสบการณ์จริงเสมอ ## 1. คุณอยู่สาย BTS ไหน , นั่นคือทุกอย่าง BTS สองสายหลักของกรุงเทพ ได้แก่ สายสุขุมวิทและสายสีลม เชื่อมต่อกันได้แค่จุดเดียวคือสถานีสยาม ฟังดูไม่เป็นไรจนกว่าจะรู้ว่าการเดินทางจาก Bearing ไป Chong Nonsi นั้นต้องเปลี่ยนสายในชั่วโมงเร่งด่วน ที่สถานีที่รองรับผู้โดยสารกว่า 200,000 คนต่อวัน ก่อนจะหลงรักห้องในประกาศไหน ลองวางเส้นทางเดินทางจริงในชีวิตประจำวันก่อน คอนโดบน Sukhumvit Soi 77 อาจราคา 14,000 บาทต่อเดือนและดูคุ้มมากบนกระดาษ แต่ถ้าออฟฟิศอยู่แถว MRT ลุมพินี คุณกำลังนับเวลาเดินทาง 50 นาทีในวันที่ดีที่สุด ## 2. "เฟอร์นิเจอร์ครบ" ไม่ได้มีความหมายเดียวกันทุกที่ ในกรุงเทพ คำว่า "เฟอร์นิเจอร์ครบ" ไม่มีมาตรฐานตายตัว เจ้าของห้องบางรายหมายถึงมีโซฟา เตียง และตู้เย็น อีกรายหมายถึงมีทุกอย่างตั้งแต่หม้อหุงข้าวไปจนถึงไม้แขวนเสื้อในตู้เสื้อผ้า ขอรายการสิ่งของเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเซ็นสัญญาเสมอ ห้องในโครงการ The Base Sukhumvit 77 เคยลงโฆษณาว่า "เฟอร์นิเจอร์ครบ" แต่พอเข้าไปดูจริงมีเฟอร์นิเจอร์แค่สามชิ้นและเครื่องปรับอากาศพัง เจ้าของห้องมักไม่บอกว่าขาดอะไรถ้าคุณไม่ถาม ดังนั้นอย่าลืมขอรายละเอียดให้ชัดเจน ## 3. กฎเรื่องเงินมัดจำ ไม่ใช่อย่างที่คิด ธรรมเนียมปฏิบัติมาตรฐานในกรุงเทพคือเงินประกัน 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมเป็นการจ่ายเงิน 3 เดือนในวันที่เซ็นสัญญา สำหรับคอนโดราคา 25,000 บาทต่อเดือนแถว BTS พร้อมพงษ์ นั่นคือ 75,000 บาทก่อนที่จะแม้แต่แกะกล่องของ เจ้าของห้องบางรายยินดีต่อรอง โดยเฉพาะถ้าห้องว่างมาสักระยะแล้ว แต่อย่าเพิ่งตั้งความหวัง วางงบไว้สำหรับสามเดือนเต็มๆ และถ้าได้น้อยกว่านั้นให้ถือเป็นโบนัส ## 4. ลองเดินไปร้าน 7-Eleven ที่ใกล้ที่สุดดูก่อน ฟังดูตลก แต่จริงจังมาก ความชื้นในกรุงเทพอยู่ที่ประมาณ 80 เปอร์เซ็นต์ตลอดทั้งปี และการเดิน 600 เมตรเพื่อซื้อนมตอนสามทุ่มนั้นทรมานจริงๆ โดยเฉพาะช่วงมิถุนายนถึงตุลาคม อาคารอย่าง Ideo Mobi Asoke มี 7-Eleven อยู่ชั้นล่างเลย แต่คอนโดในซอยเล็กๆ แถว MRT พหลโยธิน อาจต้องนั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้างไปถึงร้านสะดวกซื้อ ลองเดินสำรวจย่านนั้นตอนกลางคืน ไม่ใช่แค่ตอนกลางวันที่ทุกอย่างดูดีกว่าความเป็นจริง ## 5. ระดับเสียงรบกวนต่างกันมาก แม้อยู่อาคารเดียวกัน ห้องที่หันหน้าออกถนนสายหลักอย่าง Rama IV หรือ Ratchadaphisek จะเสียงดังกว่าห้องที่หันออกลานภายในอาคารอย่างเห็นได้ชัด แม้จะอยู่ในโครงการเดียวกัน เสียงรถติดในกรุงเทพตอนเจ็ดโมงเช้าส่งผลต่อคุณภาพชีวิตจริงๆ และไม่มีรูปภาพหรือ virtual tour ไหนบอกสิ่งนี้ได้ ถ้าสนใจห้องแถว MRT สุทธิสารในย่าน Ratchada ให้เช็คด้วยว่าห้องนั้นหันออกทิศไหน ห้อง