คู่มือเช่าคอนโดกรุงเทพฯ สำหรับมือใหม่: 10 เรื่องที่ไม่มีใครบอกคุณ

กรุงเทพจะทำให้คุณตกม้าตายได้ง่ายๆ ถ้าไม่เตรียมตัวมาให้ดี ไม่ใช่แบบดราม่า แต่เป็นแบบ "เซ็นสัญญาเช่าคอนโดใน On Nut หนึ่งปีเพราะคิดว่าอยู่ใจกลางเมือง แล้วมานั่งงงว่าทำไมเดินทางไปออฟฟิศที่ Silom ต้องใช้เวลา 45 นาที" การเช่าคอนโดในกรุงเทพมีกฎของมันเอง มีจังหวะของมันเอง และมีกับดักที่ไม่มีใครยอมเขียนเตือนไว้ให้ นี่คือสิบสิ่งที่มือใหม่มักต้องเรียนรู้จากประสบการณ์จริงเสมอ

1. คุณอยู่สาย BTS ไหน , นั่นคือทุกอย่าง

BTS สองสายหลักของกรุงเทพ ได้แก่ สายสุขุมวิทและสายสีลม เชื่อมต่อกันได้แค่จุดเดียวคือสถานีสยาม ฟังดูไม่เป็นไรจนกว่าจะรู้ว่าการเดินทางจาก Bearing ไป Chong Nonsi นั้นต้องเปลี่ยนสายในชั่วโมงเร่งด่วน ที่สถานีที่รองรับผู้โดยสารกว่า 200,000 คนต่อวัน

ก่อนจะหลงรักห้องในประกาศไหน ลองวางเส้นทางเดินทางจริงในชีวิตประจำวันก่อน คอนโดบน Sukhumvit Soi 77 อาจราคา 14,000 บาทต่อเดือนและดูคุ้มมากบนกระดาษ แต่ถ้าออฟฟิศอยู่แถว MRT ลุมพินี คุณกำลังนับเวลาเดินทาง 50 นาทีในวันที่ดีที่สุด

2. "เฟอร์นิเจอร์ครบ" ไม่ได้มีความหมายเดียวกันทุกที่

ในกรุงเทพ คำว่า "เฟอร์นิเจอร์ครบ" ไม่มีมาตรฐานตายตัว เจ้าของห้องบางรายหมายถึงมีโซฟา เตียง และตู้เย็น อีกรายหมายถึงมีทุกอย่างตั้งแต่หม้อหุงข้าวไปจนถึงไม้แขวนเสื้อในตู้เสื้อผ้า

ขอรายการสิ่งของเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเซ็นสัญญาเสมอ ห้องในโครงการ The Base Sukhumvit 77 เคยลงโฆษณาว่า "เฟอร์นิเจอร์ครบ" แต่พอเข้าไปดูจริงมีเฟอร์นิเจอร์แค่สามชิ้นและเครื่องปรับอากาศพัง เจ้าของห้องมักไม่บอกว่าขาดอะไรถ้าคุณไม่ถาม ดังนั้นอย่าลืมขอรายละเอียดให้ชัดเจน

3. กฎเรื่องเงินมัดจำ ไม่ใช่อย่างที่คิด

ธรรมเนียมปฏิบัติมาตรฐานในกรุงเทพคือเงินประกัน 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมเป็นการจ่ายเงิน 3 เดือนในวันที่เซ็นสัญญา สำหรับคอนโดราคา 25,000 บาทต่อเดือนแถว BTS พร้อมพงษ์ นั่นคือ 75,000 บาทก่อนที่จะแม้แต่แกะกล่องของ

เจ้าของห้องบางรายยินดีต่อรอง โดยเฉพาะถ้าห้องว่างมาสักระยะแล้ว แต่อย่าเพิ่งตั้งความหวัง วางงบไว้สำหรับสามเดือนเต็มๆ และถ้าได้น้อยกว่านั้นให้ถือเป็นโบนัส

4. ลองเดินไปร้าน 7-Eleven ที่ใกล้ที่สุดดูก่อน

ฟังดูตลก แต่จริงจังมาก ความชื้นในกรุงเทพอยู่ที่ประมาณ 80 เปอร์เซ็นต์ตลอดทั้งปี และการเดิน 600 เมตรเพื่อซื้อนมตอนสามทุ่มนั้นทรมานจริงๆ โดยเฉพาะช่วงมิถุนายนถึงตุลาคม

อาคารอย่าง Ideo Mobi Asoke มี 7-Eleven อยู่ชั้นล่างเลย แต่คอนโดในซอยเล็กๆ แถว MRT พหลโยธิน อาจต้องนั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้างไปถึงร้านสะดวกซื้อ ลองเดินสำรวจย่านนั้นตอนกลางคืน ไม่ใช่แค่ตอนกลางวันที่ทุกอย่างดูดีกว่าความเป็นจริง

5. ระดับเสียงรบกวนต่างกันมาก แม้อยู่อาคารเดียวกัน

ห้องที่หันหน้าออกถนนสายหลักอย่าง Rama IV หรือ Ratchadaphisek จะเสียงดังกว่าห้องที่หันออกลานภายในอาคารอย่างเห็นได้ชัด แม้จะอยู่ในโครงการเดียวกัน เสียงรถติดในกรุงเทพตอนเจ็ดโมงเช้าส่งผลต่อคุณภาพชีวิตจริงๆ และไม่มีรูปภาพหรือ virtual tour ไหนบอกสิ่งนี้ได้

ถ้าสนใจห้องแถว MRT สุทธิสารในย่าน Ratchada ให้เช็คด้วยว่าห้องนั้นหันออกทิศไหน ห้อง