ปีแรกของคุณในกรุงเทพ คุณอาจจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับคอนโดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ใกล้นานาหรือเอกมัย เพราะคุณไม่รู้ดีพอ ถึงปีที่สาม คุณก็ได้เรียนรู้ว่าเจ้าของอพยพสามารถเจรจาได้ว่า "ระยะเดินไปถึง BTS" หมายความว่าหลายอย่าง และว่าหน่วยที่ถูกที่สุดในอาคารที่สวยงามเกือบทั้งหมดคือหน่วยที่หันไปทางไซต์ก่อสร้าง แต่บางสิ่งเปลี่ยนแปลงประมาณปีที่ห้า วิธีที่คุณเข้าหาการเช่าในกรุงเทพเปลี่ยนไปโดยสิ้นเชิง และหากคุณยังไม่ถึงจุดนั้น นี่คือลักษณะของมัน

คุณเลิกไล่ตามกลุ่มชาวต่างชาติ

ผู้มาใหม่ฝูงชนไปยังสุขุมวิทระหว่างซอย 11 ถึงซอย 39 สิ่งนี้สมเหตุสมผล ร้านอาหารเป็นอย่างเคยชิน ชีวิตยามค่ำคืนอยู่ใกล้ และทุกคนพูดภาษาอังกฤษ ห้องนอนหนึ่งห้องที่ที่ไหนสักแห่งเช่น The Lumpini 24 หรือ Siri at Sukhumvit จะคิดค่าใช้จ่าย 25,000 ถึง 40,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้นและว่าการปรับปรุงใหม่ล่าสุดเมื่อไร

ชาวต่างชาติห้าปีมีแนวโน้มที่จะเคลื่อนตัว พวกเขาค้นพบว่าคอนโดห้องนอนสองห้องใกล้ BTS อารี่อยู่ที่ 20,000 ถึง 30,000 บาท และมาพร้อมกับชุมชนที่รู้สึกเหมือนชุมชนจริงๆ หรือพวกเขาย้ายไปพระโขนงและค้นพบบรรยากาศที่แตกต่างไปตามซอยปรีดี บานอมยงพร้อมกับร้านกาแฟระดับท้องถิ่นและตลาดสุดสัปดาห์ที่อยู่ในระยะเดินเท้า

ยกตัวอย่างเช่น เจมส์ ครูชาวอังกฤษที่ใช้เวลาสามปีแรกของเขาในสตูดิโอบนซอย 24 ท้ายที่สุด เขาก็ย้ายไป The Line Jatujak ตรงข้างกับ BTS โมชิท และจ่าย 18,000 บาทสำหรับหน่วยที่ใหญ่กว่าและเงียบกว่าสิ่งใดที่เขาสามารถจ่ายได้บนตอนล่างของสุขุมวิท การเดินทางของเขาเพิ่มขึ้นสิบนาที คุณภาพชีวิตของเขาเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ชาวต่างชาติระยะยาวเลิกการเพิ่มประสิทธิภาพเพื่อความสะดวกและเริ่มเพิ่มประสิทธิภาพเพื่อมูลค่าและความอยู่อาศัย นั่นเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่

คุณเจรจาเหมือนคุณเคยทำแบบนี้มาก่อน (เพราะคุณทำจริง)

ชาวต่างชาติปีแรกยอมรับราคาที่ระบุไว้ ชาวต่างชาติห้าปีรู้ว่าราคาที่ระบุไว้เป็นเพียงข้อเสนอแนะ พวกเขายังรู้ว่าเวลาที่ดีที่สุดในการเจรจาคือในช่วงฤดูต่ำ ประมาณเมษายนถึงมิถุนายน เมื่ออัตราการว่างมีวิธีปีนขึ้นและเจ้าของที่ดินกังวล

เพื่อนของฉันต่ออายุสัญญาเช่าที่ Ideo Mobi Sukhumvit เมื่อปีที่แล้ว เจ้าของต้องการขึ้นค่าเช่าจาก 22,000 เป็น 25,000 บาท เธอดึงหน่วยเปรียบเทียบสามหน่วยในอาคารเดียวกันที่ระบุไว้ที่ 20,000 ถึง 21,000 บนแพลตฟอร์มต่างๆ แสดงให้เจ้าของเห็น และเดินออกไปพร้อมการต่ออายุที่ 21,500 ไม่มีละครเลย เพียงข้อมูล

ผู้เช่าที่มีประสบการณ์ยังเจรจาเกินกว่าจำนวนรายเดือน พวกเขาขอเดือนฟรีในสัญญาเช่า 12 เดือน ขอให้เจ้าของแทนที่ที่นอนเก่า หรือผลักดันให้ค่าฟิตเนสและสระว่ายน้ำของอาคารรวมอยู่ด้วย สิ่งเหล่านี้รวมเป็นหลายหมื่นบาทต่อปี

คุณห่วงใจเกี่ยวกับสำนักที่ปรึกษากฎหมาย ไม่ใช่แค่สระว่ายน้ำ

นี่คือสิ่งที่ไม่มีใครบอกคุณในปีแรก สำนักที่ปรึกษากฎหมาย ซึ่งเป็นส่วนราชการของอาคารคอนโดใดๆ กำหนดประมาณ 80 เปอร์เซ็นต์ของประสบการณ์ชีวิตประจำวันของคุณ อาคารอาจมีสระว่ายน้ำที่สวยงามและสวนบนหลังคา แต่ถ้าทีมที่ปรึกษากฎหมายช้าในการแก้ไขสิ่งต่างๆ เพิกเฉยต่อการร้องเรียนเกี่ยวกับเสียงรบกวน และปล่อยให้การบำรุงรักษาลดลง คุณจะหดหู่

ชาวต่างชาติประสบการณ์ในกรุงเทพถามคำถามเฉพาะก่อนลงนาม การบำรุงรักษาตอบสนองต่อคำสั่งซ่อมแซมได้เร็วแค่ไหน มี LINE กลุ่มสำหรับผู้อาศัยหรือไม่ ค่าใช้จ่ายพื้นที่ทั่วไปคืออะไร และได้เพิ่มขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้หรือไม่? พวกเขาตรวจสอบการรีวิว Google ของอาคารเอง ไม่ใช่แค่รายการหน่วยอพยพ

ฉันรู้จักคู่รักที่เกือบลงนามที่อาคารที่รู้จักกันดีบนพระราม 9 ใกล้ MRT พระราม 9 เซ้นทรัลล็อบบี้อาคารงาม ฟิตเนสที่เป็นของแข็ง ค่าเช่าสมเหตุสมผลที่ 28,000 บาทสำหรับห้องนอนสองห้อง แต่พวกเขาคุยกับผู้เช่าปัจจุบันในลิฟต์ที่กล่าวว่าน้ำร้อนเป็นไปเช่นนั้นเป็นเวลาหลายเดือนและการจัดการกล่าวว่าพวกเขา "กำลังตรวจสอบ" พวกเขาเดินออกไปและค้นหาหน่วยที่ Belle Grand Rama 9 แทน ซึ่งสำนักที่ปรึกษากฎหมายผ่านเรือเป้นเรือสวน

คุณสร้างความสัมพันธ์เจ้าของที่ใช้งานได้จริง

ผู้เช่าระยะสั้นปฏิบัติต่อเจ้าของที่ดินว่าเป็นนิติบุคคลที่ไม่มีใบหน้า ชาวต่างชาติระยะยาวปฏิบัติต่อพวกเขาเป็นหุ้นส่วนทางธุรกิจ เพราะนั่นคือสิ่งที่พวกเขาเป็น เมื่อคุณเช่าในกรุงเทพเป็นเวลาห้าปี คุณจะเข้าใจว่าเจ้าของที่ดีคุ้มค่ากว่าสถานที่ที่สมบูรณ์แบบ

ความสัมพันธ์ของเจ้าของที่ดีที่ดีที่สุดมีลักษณะเช่นนี้ คุณจ่ายตรงเวลาทุกครั้ง คุณไม่รบกวนพวกเขาด้วยสิ่งที่คุณสามารถจัดการได้ด้วยตนเอง ในการตอบแทน พวกเขาแก้ไขปั๊มแอร์โดยไม่โต้แย้ง พวกเขาไม่ยกค่าเช่าของคุณทุกปี เพียงเพราะพวกเขาสามารถทำได้ และพวกเขาให้ความยืดหยุ่นหากคุณต้องการทำลายสัญญาเช่าของคุณในตอนต้นด้วยเหตุผลการทำงาน

ชาวต่างชาติคนหนึ่งที่ฉันรู้จักเช่าจากเจ้าของที่ดินไทยคนเดียวกันในอาคารต่ำบนซอยทองหลอ 25 เป็นเวลาสี่ปี เขาจ่าย 15,000 บาทสำหรับสถานที่ที่จะอยู่รายการที่ 18,000 ถึง 20,000 วันนี้ เจ้าของไม่เคยยกค่าเช่าครั้งเดียว เพราะเขารู้ว่าผู้เช่าดูแลหน่วยและไม่ก่อให้เกิดปัญหา นี่คือการออมจาก 36,000 ถึง 60,000 บาทต่อปี เพียงแต่จากการเป็นมนุษย์ที่เชื่อถือได้

คุณเลิกพึ่งพาการเดาเอา

หลังจากห้าปี คุณรู้ว่าความรู้สึกเพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอ คุณถูกไฟไหม้โดยรายชื่อที่มีรูปถ่ายล้าสมัย คุณปรากฏตัวในการดูเพียงเพื่อค้นหาหน่วยที่ได้รับการเช่าสองวันที่แล้ว คุณได้รับการ จัดการกับตัวแทนที่หายไปหลังจากเก็บค่าคอมมิชชั่น

ผู้เช่าที่มีประสบการณ์ในกรุงเทพต้องการข้อมูลที่แม่นยำ รายการที่ได้รับการยืนยัน และเครื่องมือที่เคารพเวลาของพวกเขาจริงๆ พวกเขาเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรในอาคารต่างๆ ตรวจสอบแนวโน้มค่าเช่าทางประวัติศาสตร์ในพื้นที่เฉพาะ และดูความพร้อมใช้งานที่แท้จริงแทนที่จะเป็นรายการตัวทำให้เกิดขึ้นที่โพสต์เมื่อหกเดือนที่แล้ว

ตลาดการเช่าที่นี่ให้รางวัลแก่คนที่ทำการบ้าน ไม่ว่าคุณจะเข้าหาปีที่ห้าหรือผ่านมาแล้ว การเคลื่อนไหวที่ฉลาดที่สุดคือการใช้เครื่องมือที่สร้างขึ้นโดยเฉพาะสำหรับวิธีการทำงานของตลาดกรุงเทพ Superagent ที่ superagent.co ถูกออกแบบมาเพื่อสิ่งนี้ให้คุณใช้การค้นหาที่ขับเคลื่อนด้วย AI รายการจริง และรายละเอียดท้องถิ่นที่ทำให้ผู้เช่าที่มีประสบการณ์พยักหน้าแทนที่จะหมุนตาของพวกเขา ดูก่อนสัญญาเช่าครั้งต่อไปสิ้นสุด