คุณกำลังเลื่อนดูรายการคอนโดใกล้พร้อมพงษ์ เปรียบเทียบห้องนอนหนึ่งห้องที่คล้ายกันประมาณ 18,000 บาทต่อเดือน ขนาดเดียวกัน อาคารเก่าเดียวกัน ระยะเดินเท่ากันไปยัง BTS จากนั้นรายการหนึ่งดึงดูดสายตาของคุณ: "เดือนแรกฟรี" นั่นคือ 18,000 บาทในกระเป๋าของคุณโดยพื้นฐาน แต่มันเป็นจริงหรือ และมีเงื่อนไขอะไร ค่าเช่าเดือนแรกฟรีในกรุงเทพฯ นั้นพบบ่อยกว่าที่ผู้เช่าส่วนใหญ่เข้าใจ แต่การรู้ว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เสนอเมื่อใดและเพราะเหตุใดจึงสามารถช่วยให้คุณกำหนดเวลาการค้นหาได้อย่างสมบูรณ์แบบ

เหตุใดเจ้าของบ้านในกรุงเทพฯ จึงเสนอค่าเช่าเดือนแรกฟรี

มันมาจากสิ่งหนึ่ง: ต้นทุนของการว่างเปล่า ทุกเดือนที่คอนโดว่างเปล่า เจ้าของยังคงจ่ายค่าพื้นที่ร่วม บางครั้งอาจมีสินเชื่อที่อยู่อาศัย และเห็นการลงทุนของพวกเขาสร้างรายได้เป็นศูนย์ สำหรับเจ้าของที่มีห้องที่ The Base Sukhumvit 77 ใกล้ BTS อ่อนนุช เช่าที่ 12,000 บาทต่อเดือน ความว่างเปล่าเพียงสองเดือนหมายถึง 24,000 บาทหายไปบวกกับค่าบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่อง

การเสนอค่าเช่าเดือนแรกฟรีในสัญญาเช่า 12 เดือนนั้นเป็นการเคลื่อนไหวทางการเงินที่ฉลาดสำหรับเจ้าของ พวกเขาสูญเสีย 12,000 บาทในตอนแรก แต่ล็อคเงินรับประกัน 11 เดือน เปรียบเทียบกับการปล่อยให้ห้องว่างเปล่าอีกหนึ่งถึงสองเดือนขณะที่พวกเขายืนกรานในราคา คณิตศาสตร์ทำงานในความโปรดปรานของพวกเขา และทำงานในความโปรดปรานของคุณเช่นกัน

สิ่งนี้เป็นจริงโดยเฉพาะสำหรับเจ้าของรายบุคคลที่เป็นเจ้าของหน่วยหนึ่งหรือสองหน่วยเป็นการลงทุน พวกเขาไม่ใช่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีเงินทุนจำนวนมาก พวกเขารู้สึกถึงความเจ็บปวดของทุกเดือนที่ว่างเปล่า เจ้าของที่มีคอนโดที่ Life Ladprao ใกล้ MRT ลาดพร้าว ซึ่งซื้อในช่วงระหว่างการขายล่วงหน้าในไม่กี่ปีที่ผ่านมาอาจมีแรงจูงใจเป็นพิเศษ การชำระเงินสินเชื่อประจำเดือนของพวกเขาไม่หยุดเพียงเพราะผู้เช่าออกไป

เมื่อใดที่ดีลเดือนแรกฟรีปรากฏขึ้นจริง

เวลาสำคัญมาก ตลาดการเช่าในกรุงเทพฯ มีรูปแบบตามฤดูกาลที่ชัดเจน และการรู้จักพวกเขาให้คุณอำนาจในการต่อรอง อย่างจริงจัง ช่วงเวลาที่ช้าที่สุดมักจะเป็นเดือนเมษายนถึงมิถุนายน ความร้อนรุนแรง ผู้ลี้ภัยน้อยย้ายไปที่อื่น และครอบครัวนักเรียนนานาชาติจำนวนมากได้ลงนามในสัญญาเช่าของพวกเขาแล้วสำหรับปีการศึกษา นี่คือเมื่อคุณจะเห็นการเสนอเดือนแรกฟรีมากที่สุดปรากฏขึ้นอย่างเป็นธรรมชาติ

ตัวอย่างเช่น เดิน ไปรอบ ๆ พื้นที่ทองหล่อและเอกชัยในเดือนพฤษภาคม คุณจะสังเกตเห็นป้าย "ให้เช่า" ที่แขวนไว้นานหลายสัปดาห์ ห้องนอนสองห้องที่ Noble Reveal บน Sukhumvit 63 ซึ่งมูลค่า 35,000 บาทในเดือนกุมภาพันธ์อาจจะมาพร้อมกับการเสนอเดือนแรกฟรีในเดือนพฤษภาคมอย่างกระทันหันกำลัง เจ้าของได้จ่ายค่าพื้นที่ร่วม 6,000 ถึง 8,000 บาททุกเดือนโดยไม่มีผลตอบแทน

หน้าต่างอื่นคือตั้งแต่หลังจากคลื่นการมอบส่งคอนโดใหม่ เมื่อโครงการขนาดใหญ่ส่งมอบหลายร้อยหน่วยในคราวเดียว ตลาดการเช่าในพื้นที่จุลภาคนั้นจึงท่วม สิ่งนี้เกิดขึ้นรอบ ๆ บางนาและอุดมสุขเมื่อโครงการใหม่หลายแห่งแล้วเสร็จภายในไม่กี่เดือนของกันและกัน เจ้าของในอาคารเหล่านั้นแข่งขันกันจริง ๆ กับเพื่อนบ้านของพวกเขาเอง และดีลเดือนแรกฟรีกลายเป็นมาตรฐานเพียงเพื่อโดดเด่น

วิธีการสังเกตการเสนอที่แท้จริงเทียบกับเคล็ดลับการกำหนดราคา

นี่คือที่ที่คุณต้องให้ความสนใจ เจ้าของบางคนพูดเพิ่มขึ้นค่าเช่ารายเดือน 1,000 หรือ 2,000 บาทและจากนั้นโฆษณา "เดือนแรกฟรี" เพื่อให้ดีลรู้สึกดีกว่าที่เป็นจริง ในช่วง 12 เดือนของสัญญาเช่า คุณอาจจ่ายทั้งหมดเท่าเดิม หรือยิ่งไปกว่านั้น

ทำคณิตศาสตร์ของคุณเอง ใช้ค่าเช่ารายเดือนคูณ 11 (สมมติว่าเดือนแรกฟรี) และเปรียบเทียบทั้งหมดนั้นกับหน่วยที่คล้ายกันในอาคารเดียวกันหรือใกล้เคียง หากสตูดิโอที่ Ideo Mobi Asoke ใกล้ MRT เพชรบุรี อยู่ในราคา 16,000 บาทพร้อมเดือนแรกฟรี ต้นทุนประจำปีของคุณคือ 176,000 บาท แต่ถ้าหน่วยที่เหมือนกันในอาคารเดียวกัน ลงไป 14,500 บาทไม่มีเดือนแรกฟรี นั่นคือ 174,000 บาทสำหรับปี ดีล "เดือนแรกฟรี" นั้นแย่ลงจริง ๆ

ให้เกณฑ์อ้างอิงเสมอกับอัตราตลาดปัจจุบันสำหรับอาคารเฉพาะ ถามสำนักงาน juristic ว่ามีกี่หน่วยที่พร้อมให้เช่า หากมีหน่วย 15 หน่วยในอาคาร 200 หน่วย การอุปทานส่วนเกินนั้นบอกคุณว่ามีพื้นที่ในการต่อรองนอกเหนือจากเพียงเดือนแรกฟรี

การต่อรองเดือนแรกฟรีแม้ว่าจะไม่ได้รับการประกาศ

คุณไม่ต้องรอให้เจ้าของเสนอมัน ในตลาดการเช่าของกรุงเทพฯ การขอเดือนแรกฟรีนั้นปกติโดยสิ้นเชิงและไม่ถือว่าหยาบคายหรือก้าวร้าว กุญแจคือการจัดเฟรมให้ถูกต้อง

สมมติว่าคุณพบคอนโดที่ Lumpini Suite Phetchaburi ใกล้ MRT มักสันอยู่ในราคา 15,000 บาทต่อเดือน แทนที่จะพยายามดันค่าเช่าลงไป 13,000 (ซึ่งอาจสร้างความรำคาญให้กับเจ้าของ) ให้ขอเดือนแรกฟรีในสัญญาเช่า 12 เดือน เจ้าของหลายรายชอบสิ่งนี้เพราะพวกเขายังสามารถบอกตัวเองและคู่ของพวกเขาได้ว่าพวกเขากำลังได้รับราคาที่ขอ มันเป็นการเคลื่อนไหวเพื่อรักษามูลค่าหน้าที่ทำงานได้ดีในวัฒนธรรมไทย

ทำให้ดีลสดใสขึ้นโดยเสนอการชำระเงินเงินมัดจำสองเดือนล่วงหน้า การสัญญาหลักไว้ในสัญญาเช่าที่นานขึ้น หรือยินยอมให้ย้ายเข้าไปอย่างรวดเร็ว เจ้าของที่เคยถือครองหน่วยว่างเปล่าเป็นเวลา 6 สัปดาห์หรือมากกว่านั้นมักจะเปิดรับแนวทางนี้มาก

สิ่งที่ต้องระวังในสัญญาเช่า

เมื่อคุณได้ดีลเดือนแรกฟรี ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเขียนไว้อย่างชัดเจนในสัญญา ระบุว่ามีเดือนไหนว่าง มันเป็นเดือนแรก เดือนสุดท้าย เจ้าของบางคนชอบใช้มันในเดือนสุดท้ายเพื่อให้คุณไม่สามารถทำลายสัญญาเช่าได้ก่อนกำหนด

นอกจากนี้ยังต้องยืนยันว่าเดือนว่างไม่ส่งผลต่อเงื่อนไขเงินมัดจำของคุณ ที่คอนโดทั่วไปใกล้ BTS อารี เช่าที่ 20,000 บาท โดยปกติคุณต้องจ่ายเงินมัดจำสองเดือนบวกเงินค่าจ้างหนึ่งเดือนล่วงหน้า ด้วยดีลเดือนแรกฟรี ให้ชี้แจงว่าคุณยังต้องจ่ายค่าจ้างล่วงหน้าหรือถ้าเดือนว่างแทน ติดตามลายเซ็นก็ได้ สายในสัญญาง่าย ๆ ช่วยประหยัดการถกเถียงจำนวนมาก 12 เดือนต่อมา

ค่าเช่าเดือนแรกฟรีในกรุงเทพฯ เป็นประโยชน์ที่แท้จริงซึ่งสามารถช่วยให้คุณประหยัดได้ตั้งแต่ 10,000 ถึง 40,000 บาทหรือมากกว่านั้นขึ้นอยู่กับช่วงราคาของคุณ กุญแจคือการรู้เมื่อใดที่ดีลเหล่านี้ปรากฏขึ้น ทำการบ้านของคุณเกี่ยวกับอัตราตลาดที่แท้จริง และอย่ากลัวการขอ ถ้าคุณเริ่มการค้นหาและต้องการดูว่าคอนโดใดมีการเสริมเดือนแรกฟรีในปัจจุบันหรือเจ้าของที่มีความยืดหยุ่น ลองค้นหาบน superagent.co ซึ่งรายการจะได้รับการอัปเดตตามราคาเรียลไทม์และรายละเอียดดีลเพื่อให้คุณสามารถค้นหาการเสนอที่แท้จริงได้อย่างรวดเร็ว