คอนโดเช่าแบบ Fully Furnished คืออะไรและคุ้มค่าแค่ไหน

คุณเพิ่งลงจอดที่กรุงเทพ กระเป๋าเสบียงของคุณเพิ่งเปิดแบบ และคุณต้องการที่อยู่อาศัยภายในสัปดาห์หน้า คุณไม่ต้องการใช้เวลาเดือนแรกของคุณช้อปเตียงที่ IKEA Bangna หรือต่อรองโซฟามือสองบน Facebook Marketplace คุณต้องการเดินเข้าไปในคอนโดมิเนียม ใส่เสื้อผ้าในตู้เสื้อผ้า และเริ่มต้นใช้ชีวิต นี่คือสาเหตุที่คอนโดมิเนียมครบครันครองตลาดเช่าที่กรุงเทพ และเหตุที่ประมาณ 80 เปอร์เซ็นต์ของรายการคอนโดมิเนียมที่เน้นไปยังชาวต่างชาติมาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์ แต่ "ครบครัน" จริง ๆ แล้วหมายถึงอะไรที่นี่ และมันคุ้มค่ากับส่วนเพิ่มเติมหรือไม่ ให้ฉันอธิบายทั้งหมดสำหรับคุณ

ความหมายจริง ๆ ของการครบครันเฟอร์นิเจอร์ในกรุงเทพ

หากคุณเคยเช่าอพาร์ตเมนต์ในเมืองต่าง ๆ เช่น ลอนดอน นิวยอร์ก หรือซิดนีย์ คุณอาจคิดว่า "มีเฟอร์นิเจอร์" เป็นคำศัพท์ที่หลวม ๆ ในกรุงเทพ ตลาดเช่าได้กำหนดนิยามที่ค่อนข้างสม่ำเสมอ คอนโดมิเนียมครบครันโดยทั่วไปประกอบด้วยเตียงพร้อมเบาะรองนอน ตู้เสื้อผ้าหรือระบบตู้ปิด โซฟา โต๊ะอาหารพร้อมเก้าอี้ ทีวี ตู้เย็น ไมโครเวฟ เครื่องซักผ้า หน่วยปรับอากาศ และผ้าม่านหรือม่านบัญชี หลายหน่วยยังมาพร้อมกับของใช้ในครัวเช่น หม้อ กระทะ จาน และช้อนส้อม

คำสำคัญที่นี่คือ "โดยทั่วไป" ไม่มีมาตรฐานทางกฎหมายหรือรายการตรวจสอบที่บังคับใช้โดย กรม ที่ดิน ของไทย สิ่งที่คิดว่าเป็นครบครันที่สตูดิโอ 15,000 บาท ต่อเดือนใกล้ BTS Bearing อาจแตกต่างไปจากห้องนอนสองห้องราคา 65,000 บาท ต่อเดือนที่ The Diplomat Sathorn เสมอถามขอรายการสินค้าที่มีรายละเอียดก่อนลงนาม เช่นสัญญาของคุณ ยิ่งไปกว่านั้น ให้ทำการเดินทางผ่านวิดีโอและจดเอกสารทุกอย่าง

นี่คือตัวอย่างจริง เพื่อนของฉันย้ายไปอยู่ห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Ladprao ใกล้ BTS Ha Yaek Lat Phrao รายการที่ระบุว่า "ครบครัน" หน่วยนี้มีเตียง โซฟา ตู้เย็น เครื่องซักผ้า ทีวี และหน่วยปรับอากาศสองหน่วย แต่ไม่มีไมโครเวฟ ไม่มีอุปกรณ์ครัว และม่านเป็นแค่ม่านบัญชีบางที่ปล่อยให้แสงแดดส่องเข้ามาเวลา 6 โมงเช้า ครบครันจากด้านเทคนิค ใช้งานได้ตั้งแต่วันแรก ส่วนใหญ่ แต่เธอยังใช้เงินประมาณ 3,000 บาท ในการเติมเต็มช่องว่าง

ช่องว่างราคาระหว่างครบครันและไม่ครบครัน

มาคุยเรื่องตัวเลขกันเถอะ เพราะนี่คือที่ที่การตัดสินใจน่าสนใจ ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดมิเนียมห้องนอนหนึ่งห้องครบครันในกรุงเทพตั้งแต่ 15,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับย่านและอายุของอาคาร หน่วยที่ไม่ครบครันในอาคารเดียวกัน ถ้าคุณสามารถหาได้ โดยทั่วไปจะมีค่าใช้ 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ถูกกว่า

ฟังดูเหมือนการออมที่มีนัยสำคัญ แต่ให้เราคำนวณ การซื้อเฟอร์นิเจอร์ห้องนอนหนึ่งห้องคอนโดมิเนียมตั้งแต่ต้นในกรุงเทพราคา 80,000 ถึง 150,000 บาท หากคุณเลือกตัวเลือกระดับกลางจากสถานที่เช่น SB Furniture หรือ Index Living Mall หากคุณวางแผนที่จะอยู่เพียงหนึ่งปี คุณจะใช้เงินเพียงประมาณ 7,000 ถึง 12,500 บาท ต่อเดือนสำหรับเฟอร์นิเจอร์เท่านั้น ซึ่งหมดการออมของคุณจากการเลือกไม่ครบครัน และอื่น ๆ อีกด้วย

ยกตัวอย่างตัวอักษร Sukhumvit ห้องนอนหนึ่งห้องครบครันที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS On Nut เช่าประมาณ 16,000 ถึง 20,000 บาท ต่อเดือน หน่วยที่ไม่ครบครันในโครงการเดียวกัน ซึ่งหายาก อาจมีค่าใช้ 12,000 ถึง 14,000 บาท คุณประหยัดประมาณ 5,000 บาท ต่อเดือนโดยไม่มีเฟอร์นิเจอร์ แต่คุณต้องใช้เงิน 80,000 บาท เป็นเงินทุนสำหรับเฟอร์นิเจอร์ เว้นแต่คุณจะอยู่สามปีหรือมากกว่านั้น ครบครันจะชนะในด้านประสิทธิภาพต้นทุน

ใครควรเลือกครบครัน

คำตอบขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่คุณวางแผนที่จะอยู่และคุณเฉพาะเจาะจงแค่ไหนเกี่ยวกับพื้นที่อยู่อาศัยของคุณ คอนโดมิเนียมครบครันเหมาะสำหรับชาวต่างชาติที่มีสัญญาทำงานหนึ่งถึงสองปี นักเดินทางดิจิทัลที่อาจย้ายไปยัง Chiang Mai หรือ Bali ในไตรมาสถัดไป และผู้เชี่ยวชาญที่ไม่ต้องการความยุ่งยากในการตั้งค่าบ้านจากศูนย์

ลองพิจารณาคนอย่าง David นักพัฒนาซอฟต์แวร์ที่รู้จักซึ่งทำงานจากระยะไกลสำหรับบริษัทยุโรป เขาย้ายไปยังกรุงเทพ ลงนามในสัญญาเช่าหนึ่งปีที่ Aspire Rama 9 ใกล้ MRT Phra Ram 9 และได้สตูดิโอครบครันราคา 13,000 บาท ต่อเดือน เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง เขาแพกกระเป๋ากระเป๋าสองใบและบินไปยังโฮจิมินห์ซิตี้ ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ที่จะขาย ไม่มีรถบรรทุกที่จะจ้าง ไม่มีความเครียด ปัจจัยความสะดวกสบายอพยพคำแนะนำเพียงอย่างเดียวมูลค่าส่วนเพิ่มเติมเล็กน้อย

ในทางตรงกันข้าม หากคุณเป็นผู้เชี่ยวชาญไทยที่ซื้อเฟอร์นิเจอร์ของคุณเองมาหลายปี หรือชาวต่างชาติระยะยาวที่จัดตั้งครอบครัว หน่วยที่ไม่ครบครันให้คุณควบคุมเต็มที่เหนือคุณภาพและสไตล์ คุณเลือกความแข็งของเบาะรองนอนที่คุณต้องการ ความสูงของโต๊ะที่คุณต้องการ และโซฟาที่พอดีกับห้องนั่งเล่นของคุณ

สิ่งที่ต้องระวังในการเช่าครบครัน

คอนโดมิเนียมครบครันมาพร้อมกับความเสี่ยงที่เฉพาะเจาะจงซึ่งคุณควรรู้ก่อนที่จะลงนาม อันที่ใหญ่ที่สุดคือสภาพของเฟอร์นิเจอร์ที่มีอยู่ โซฟานั้นอาจมีลักษณะดีในรูปถ่ายรายการ แต่รู้สึกเหมือนนั่งบนถุงหิน เบาะรองนอนอาจมีอายุแปดปีพร้อมเนินลึกถาวรตรงกลาง ต้องเยี่ยมชมในบุคคลหรือขอสำเร็จการศึกษาวิดีโออย่างละเอียด

ปัญหาทั่วไปอีกประการหนึ่งคือเงินประกันและความรับผิดชอบต่อความเสียหาย ผู้ให้เช่ากรุงเทพส่วนใหญ่ต้องการเงินประกันสองเดือน หากเฟอร์นิเจอร์ได้รับความเสียหายระหว่างการพักอาศัยของคุณ คุณสามารถสูญเสียเงินประกันหรือทั้งหมด เรากำลังพูดถึง 30,000 ถึง 70,000 บาท ที่มีความเสี่ยงสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องทั่วไป ถ่ายภาพโดยปรับเวลาของเฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้น ทุกรอย ทุกจุดบนวันแรก ส่งไปยังเจ้าของบ้านของคุณผ่านอีเมลหรือ LINE เพื่อให้มีบันทึก

ฉันเคยเห็นข้อพิพาทที่อาคารเช่น Lumpini Suite Phetchaburi ใกล้ MRT Phetchaburi ซึ่งผู้เช่าสูญเสีย 15,000 บาท จากเงินประกันของพวกเขาเนื่องจากการฉีกขาดเล็กน้อยในเบาะรองโซฟาซึ่งน่าจะอยู่ที่นั่นมาก่อนย้ายเข้า ไม่มีรูปถ่าย ไม่มีหลักฐาน ไม่มีคืน ขอให้อย่าให้เป็นคุณ

นอกจากนี้ให้ตรวจสอบยี่ห้อและอายุของเครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องปรับอากาศชื่อไม่ค่อยมีชื่อเสียงจากปีคำ 2015 จะใช้ไฟฟ้าคุณมากกว่าหน่วย Daikin หรือ Mitsubishi inverter สมัยใหม่อย่างมีนัยสำคัญ ตามข้อมูลจาก CBRE Thailand อาคารใหม่ๆ ที่มีเครื่องใช้ไฟฟ้าประหยัดพลังงานสามารถประหยัดผู้เช่า 1,000 ถึง 2,000 บาท ต่อเดือนในการใช้ไฟฟ้า ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในความร้อนชื้นของกรุงเทพ

ครบครันเทียบกับไม่ครบครันเทียบกับครบครันบางส่วน: การเปรียบเทียบอย่างรวดเร็ว

ตารางนี้ควรช่วยให้คุณเห็นการแลกเปลี่ยนได้อย่างชัดเจน ช่วงราคาเหล่านี้อิงตามคอนโดมิเนียมห้องนอนหนึ่งห้องทั่วไปตามแนว BTS Sukhumvit จาก Ari ลงไป Bearing

คุณสมบัติ	ครบครัน	ครบครันบางส่วน	ไม่ครบครัน
ช่วงค่าเช่าทั่วไป (ห้องนอน 1 ห้อง)	15,000 ถึง 35,000 บาท/เดือน	12,000 ถึง 28,000 บาท/เดือน	10,000 ถึง 25,000 บาท/เดือน
ค่าเฟอร์นิเจอร์ขั้นต้น	0 บาท	20,000 ถึง 50,000 บาท	80,000 ถึง 150,000 บาท
พร้อมเคลื่อนย้ายในวันแรก	ใช่ ภายในเดือน	ส่วนใหญ่ ต้องซื้อเพิ่มเติมเล็กน้อย	ไม่ ต้องตั้งค่าเป็นเวลาหลายสัปดาห์
เหมาะสำหรับ	การพักอาศัยระยะสั้นถึงระยะกลาง (ต่ำกว่า 2 ปี)	ผู้เช่าที่มีความยืดหยุ่นซึ่งต้องการการควบคุมบางส่วน	ผู้พักอาศัยระยะยาว (3 ปีขึ้นไป)
ความยืดหยุ่นในการปรับแต่ง	ต่ำ	ปานกลาง	สูง
ความเสี่ยงเงินประกันจากความเสียหายของเฟอร์นิเจอร์	สูงกว่า	ปานกลาง	ต่ำกว่า
ความยุ่งยากในการย้ายออก	น้อย แพกกระเป๋ากระเป๋าเท่านั้น	บางรายการที่จะขายหรือย้าย	การขนส่งสินค้าที่สำคัญจำเป็น

วิธีการหาข้อเสนอครบครันที่ยอดเยี่ยมในกรุงเทพ

ไม่ใช่คอนโดมิเนียมครบครันทั้งหมดเหมือนกัน และข้อเสนอที่ดีที่สุดต้องใช้การสืบสวนที่ละเอียด ประการแรก ให้ดูที่อายุของอาคาร คอนโดมิเนียมที่สร้างหลังจากปี 2018 มีแนวโน้มที่จะมีแพคเกจเฟอร์นิเจอร์ที่ใหม่กว่าและรักษาดีกว่า เพราะนักพัฒนาต่อมีการขายหน่วยให้นักลงทุนที่มีแพคเกจเฟอร์นิเจอร์รวมอยู่บ่อย โครงการเช่น Whizdom Essence Sukhumvit ใกล้ BTS Punnawithi หรือ The Line Jatujak Mochit ใกล้ BTS Mo Chit เป็นตัวอย่างที่ดีของหุ้นที่ใหม่กว่าที่มีคุณภาพเฟอร์นิเจอร์ที่มั่นคง

ประการที่สอง ให้ใส่ใจว่าเฟอร์นิเจอร์ถูกเลือกโดยนักพัฒนาหรือโดยเจ้าของที่ดินแต่ละคน แพคเกจนักพัฒนามีแนวโน้มที่จะเป็นมาตรฐานมากขึ้นและเป็นกลาง เจ้าของที่ดินแต่ละคนบางครั้งจัดเฟอร์นิเจอร์หน่วยด้วยชิ้นส่วนที่ไม่ตรงกันจากบ้านเก่าของพวกเขา ซึ่งอาจมีตั้งแต่น่ารักไปจนถึงอย่างสับสน

ประการที่สาม ตรวจสอบสิ่งที่รวมไว้เทียบกับสิ่งที่มีค่าใช้เพิ่มเติม เจ้าของที่ดินบางคนโฆษณา "ครบครัน" แต่คิดเงินแยกต่างหากสำหรับการตั้งค่าอินเทอร์เน็ต กล่องทีวีเคเบิล หรือแม้แต่ไมโครเวฟ รับทุกอย่างในเอกสารในสัญญาเช่าของคุณ รายการสินค้าที่ชัดเจนแนบมากับสัญญาของคุณไม่ใช่ทางเลือก มันเป็นสิ่งจำเป็น

สุดท้าย ให้เจรจา ตลาดเช่าคอนโดมิเนียมของกรุงเทพนุ่มลงในหลายพื้นที่ตั้งแต่ปี 2023 เมื่ออัตราความว่างเปล่ากำลังปีนขึ้นในตัวเลือกบางตัว หากคุณกำลังดูหน่วยที่ว่างเปล่ามานานกว่าหนึ่งเดือนขึ้นไป คุณมีห้องที่จะขอลดค่าเช่าหรือขอให้เจ้าของแทนที่รายการเฟอร์นิเจอร์เก่า เบาะรองนอนใหม่มีค่า เจ้าของอาจต้องใช้เงิน 5,000 ถึง 8,000 บาท แต่อาจเป็นความแตกต่างระหว่างคุณลงนามหรือออกไป

บรรทัดล่างเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมครบครัน

สำหรับคนส่วนใหญ่ที่เช่าในกรุงเทพ โดยเฉพาะผู้ที่อยู่ระหว่างหกเดือนถึงสองปี คอนโดมิเนียมครบครันเกือบจะเป็นตัวเลือกที่สมควรตามการเงินและโลจิสติก คุณหลีกเลี่ยงต้นทุนเฟอร์นิเจอร์ขั้นต้นที่มหาศาล คุณข้ามความหนักใจในการตั้งค่าบ้านตั้งแต่ต้น และคุณสามารถย้ายสถานที่ได้อย่างง่ายดายเมื่อแผนของคุณเปลี่ยนแปลง ส่วนเพิ่มเติมที่คุณจ่าย โดยทั่วไป 3,000 ถึง 8,000 บาท ต่อเดือนมากกว่าเทียบเท่าที่ไม่ครบครัน ให้คุณเวลา ความสะดวกสบาย และความยืดหยุ่น เพียงแต่ให้แน่ใจว่าคุณจดเอกสารทุกอย่างที่ย้ายเข้า อ่านสัญญาเช่าอย่างระมัดระวัง และอย่ากลัวที่จะเจรจาเกี่ยวกับราคาหรือขอการอัปเกรดเฟอร์นิเจอร์

หากคุณกำลังเริ่มการค้นหาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพและต้องการกรองโดยเฉพาะหน่วยครบครันที่มีราคาแบบโปร่งใส และรายการที่ได้รับการยืนยัน ให้ตรวจสอบ Superagent แพลตฟอร์มใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับคอนโดมิเนียมที่เหมาะสมกับงบประมาณ ตำแหน่ง และเวลาเคลื่อนย้ายของคุณ เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลง ในการเลื่อนดูและใช้เวลาในการตั้งสมบัติเข้าไปในชีวิตกรุงเทพใหม่ของคุณ