คุณเพิ่งได้รับข้อเสนอสัญญาเช่าสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี ราคา 18,000 บาทต่อเดือน ต่อมามีห้องที่ไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์ในอาคารเดียวกันว่าจ้างได้ 12,000 บาท ช่องว่าง 6,000 บาท นี้ดูใหญ่โตมากในหนึ่งปี แต่ตัวเลือกที่ถูกกว่านี้จริง ๆ แล้วถูกกว่าหรือเมื่อนำทุกอย่างมาพิจารณา นี่คือคำถามที่ทำให้ผู้เช่าเกือบทั้งหมดในกรุงเทพมีปัญหา ไม่ว่าคุณจะเป็นลูกจ้างต่างประเทศใหม่หรือคนท้องถิ่นที่ย้ายออกมาอยู่คนเดียวเป็นครั้งแรก

"พร้อมเฟอร์นิเจอร์" และ "ไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์" หมายความว่าอะไรจริง ๆ ในกรุงเทพ

ก่อนอื่น เรามาชี้แจงสิ่งที่ทำให้คนจำนวนมากสับสน ในกรุงเทพ "พร้อมเฟอร์นิเจอร์" มักหมายถึงห้องพร้อมอุปกรณ์ครบครัน คุณเดินเข้ามากับกระเป๋าเท่านั้นแล้วเริ่มอยู่อาศัย มีเตียง โซฟา โต๊ะรับประทานอาหาร ทีวี ตู้เย็น เครื่องซักผ้า ไมโครเวฟ ม่านหน้าต่าง บางครั้งยังมีจาน ช้อน ส้อม ด้วย คอนโดส่วนใหญ่ตามแนว BTS สุขุมวิท เช่น Ideo Mobi Asoke หรือ The Base Sukhumvit 77 มีลักษณะเช่นนี้

"ไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์" ในกรุงเทพนั้นแทบจะไม่เคยหมายถึงกล่องคอนกรีตว่างเปล่าอย่างสมบูรณ์เหมือนในเมืองตะวันตก คุณเกือบจะได้ครัวติดตั้ง ตู้เสื้อผ้าติดตั้ง หน่วยแอร์ และเครื่องทำน้ำอุ่น ดังนั้นช่องว่างจึงเป็นเพียงเรื่องของสิ่งของที่เคลื่อนย้ายได้: เตียง โซฟา โต๊ะทำงาน เครื่องใช้ไฟฟ้า

นอกจากนี้ยังมีพื้นที่สูงกว่างที่ตัวแทนบางคนเรียกว่า "พร้อมเฟอร์นิเจอร์บางส่วน" โดยปกติหมายถึงแอร์ ตู้เย็น และอาจมีเครื่องซักผ้า แต่ไม่มีเตียง โซฟา ชุดโต๊ะอาหาร ห้องเช่นนี้ที่ Lumpini Park Rama 9 อาจราคา 9,500 บาท เมื่อเทียบกับ 14,000 บาท สำหรับเพื่อนบ้านที่พร้อมเฟอร์นิเจอร์เต็มตัว

ต้นทุนจริง ๆ ในการจัดเฟอร์นิเจอร์สำหรับคอนโดกรุงเทพด้วยตนเอง

สมมติว่าคุณหยิบห้องไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่ 12,000 บาท และตัดสินใจจัดห้องให้สมบูรณ์ นี่คือรายการช้อปปิ้งจริง ๆ สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องโดยอิงจากราคากรุงเทพจริง ๆ ที่ฟูก Queen และเตียงจาก Index Living Mall ราคาประมาณ 8,000 ถึง 15,000 บาท โซฟาธรรมดาราคาอีก 5,000 ถึง 12,000 บาท ชุดโต๊ะและเก้าอี้จาก IKEA บางนา ราคาประมาณ 4,000 บาท ม่านหน้าต่าง ไมโครเวฟ อุปกรณ์ห้องครัว และทีวี รวมทั้งหมดประมาณ 25,000 ถึง 45,000 บาท ถ้าคุณช้อปแบบฉลาด

ถ้าคุณเข้าไปที่กลุ่มของเก่าบน Facebook เช่น "Bangkok Expats Buy and Sell" หรือตลาดสุดสัปดาห์ Thonglor ที่ซอย เอกชัย 4 คุณสามารถลดตัวเลขลงเหลือครึ่งหนึ่ง ฉันเคยจัดเฟอร์นิเจอร์สำหรับสตูดิโอใกล้ BTS อนุสาวรีย์ ได้ในราคาต่ำกว่า 15,000 บาท โดยหยิบเอาเนื้อหาห้องทั้งห้องของลูกจ้างต่างประเทศที่จากไป

การคำนวณเป็นเรื่องที่น่าสนใจเมื่อคุณหารต้นทุนเริ่มต้นด้วยระยะเวลาสัญญาเช่า การใช้จ่าย 30,000 บาทเพื่อเฟอร์นิเจอร์สำหรับสัญญาเช่า 12 เดือน เพิ่มค่าเช่า 2,500 บาทต่อเดือนของคุณ สำหรับการพักอยู่ 24 เดือน จะลดลงเหลือ 1,250 บาท และถ้าคุณขายทุกอย่างเมื่อคุณจากไป คุณจะได้รับเงินคืนประมาณ 40 ถึง 60 เปอร์เซ็นต์ ทันใดนั้นช่องว่าง 6,000 บาทต่อเดือนเริ่มหดตัวลงอย่างรวดเร็ว

เมื่อพร้อมเฟอร์นิเจอร์เป็นผู้ชนะที่ชัดเจน

ถ้าคุณอยู่น้อยกว่าหนึ่งปี พร้อมเฟอร์นิเจอร์นั้นชนะเกือบในทุกครั้ง ปัจจัยความยุ่งยากคนเดียวก็ทำให้มันคุ้มค่า ลองนึกถึง การมาถึงจากต่างประเทศด้วยงานเริ่มต้นจันทร์ที่สำนักงานใกล้ BTS ชิตลม คุณไม่มีวันธรรมชาติสำหรับการประกอบเฟอร์นิเจอร์ IKEA และต่อรองราคาที่จตุจักร

พร้อมเฟอร์นิเจอร์ยังชนะถ้านายจ้างของคุณจัดการด้านที่อยู่อาศัย บริษัทจำนวนมากในกรุงเทพกำหนดขีดจำกัดรายเดือน ทั้งนี้เช่น 25,000 บาท และคอนโดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ใกล้ BTS ทองหล่อ หรือพร้อมพงศ์ พอดีกับงบประมาณนั้น คุณจะไม่ได้รับเงินคืนสำหรับการซื้อเฟอร์นิเจอร์ ดังนั้นการเลือกไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์หมายความว่าเงินออกจากกระเป๋าของคุณเอง

ความยืดหยุ่นระยะสั้นก็สำคัญเช่นกัน ที่พร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่ Aspire Sathorn Ratchaphruek ใกล้ BTS ตลาดพลู ที่ 13,000 บาทต่อเดือน ให้คุณไปได้หลังสัญญาเช่าสิ้นสุดโดยไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการขายโซฟาเวลา 2 ทุ่มก่อนบินของคุณ

เมื่อไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์จริง ๆ แล้วประหยัดเงินจำนวนมาก

อยู่สองปีขึ้นไป นี่คือเมื่อไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์เริ่มควบคุมการเล่น หยิบตัวอย่างจริง ที่ซอย ราชดำเนิน 36 ใกล้ MRT ลาดพร้าว ห้องนอนสองห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่ Chapter One Midtown ราคาประมาณ 22,000 บาท เค้าโครงเดียวกันแบบไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์ราคา 15,000 บาท นั่นคือ 7,000 บาทต่อเดือน หรือ 168,000 ในสองปี

แม้ว่าคุณใช้จ่าย 40,000 บาทเพื่อจัดเฟอร์นิเจอร์และขายทุกอย่างได้ 20,000 บาทเมื่อคุณจากไป ต้นทุนเฟอร์นิเจอร์สุทธิของคุณคือ 20,000 บาท คุณยังคงประหยัดเงิน 148,000 บาทตลอดระยะเวลาสัญญาเช่า นั่นคือเที่ยวบินไปกลับบ้านและอีกหลายสิ่งหลายอย่าง

นอกจากนี้ยังมีมุมสุขสวัสดิ์ที่ผู้คนมองข้าม เมื่อคุณเลือกเฟอร์นิเจอร์ของคุณเอง คุณจะได้ทุกสิ่งที่คุณต้องการ ไม่มีการนอนบนเตียงแข็งที่เป็นหิน ซึ่งเจ้าของบ้านซื้อมาในอัตราขายส่งที่ถูกที่สุดในปี 2016 ไม่มีการนั่งบนโซฟา Pleather ที่เกาะติดขาในเดือนเมษายน

ต้นทุนที่ซ่อนอยู่ที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ลืม

คอนโดพร้อมเฟอร์นิเจอร์มาพร้อมกับข้อผูกพันที่ไม่มีใครพูดถึงจนถึงวันย้ายออก: ความรับผิดชอบต่อความเสียหาย เงินประกันนั้น โดยปกติ เดือนค่าเช่าสองเดือน มีความเสี่ยงทุกครั้งที่แมวขูดโซฟาของเจ้าของหรือคุณแตกโต๊ะกาแฟกระจกโดยไม่ตั้งใจ เฟอร์นิเจอร์มากขึ้นหมายถึงสิ่งต่าง ๆ มากขึ้นที่คุณอาจถูกเรียกเก็บเงิน

ในห้องไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์ เงินประกันของคุณโดยปกติจะเล็กกว่าในแง่สัมบูรณ์เพราะค่าเช่าต่ำกว่า และสิ่งที่อาจเกิดขึ้นผิดพลาดนั้นจำกัดเฉพาะผนัง พื้น และอุปกรณ์ติดตั้ง ฉันรู้จักผู้เช่าคนหนึ่งที่ The Room Sukhumvit 69 ที่สูญเสีย 8,000 บาทจากเงินประกันของเธออย่างเสียหายบนเก้าอี้ท่านอาหารของเจ้าของที่นำเข้า เก้าอี้ของเธอ เธอเพียงแต่อยู่กับรอยฉีกขาดไป

ในด้านตรงข้าม ผู้เช่าไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์จำเป็นต้องจัดงบประมาณสำหรับค่าขนถ่าย การจ้างรถบรรทุกและพนักงานสองคนจากบริการเช่น Deliveree หรือ Lalamove เพื่อลากเฟอร์นิเจอร์ไปทั่วกรุงเทพต้องใช้ 1,500 ถึง 3,500 บาท ขึ้นอยู่กับระยะทางและปริมาณ

งั้นที่ไหนประหยัดมากขึ้น สำหรับการพักอยู่น้อยกว่า 12 เดือน พร้อมเฟอร์นิเจอร์นั้นเป็นข้อตกลงที่ดีกว่าเกือบเสมอเมื่อคุณนำเวลา ความพยายาม และความยุ่งยากในการขายมาพิจารณา สำหรับสัญญาเช่า 18 เดือนขึ้นไป ไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์สามารถประหยัดเงินหกหลักในบาทได้ ถ้าคุณช้อปอย่างฉลาดและขายเมื่อจากไป จุดหวานนั้นขึ้นอยู่กับระยะเวลาของคุณ ความสามารถในการทนต่อคำแนะนำการประกอบ IKEA ในความร้อนกรุงเทพ และว่าคุณสนใจในการเลือกความแข็งของเตียงของคุณเองหรือไม่

ถ้าคุณต้องการเปรียบเทียบตัวเลือกพร้อมเฟอร์นิเจอร์และไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์แบบเคียงข้างกันด้วยราคาจริงและรูปถ่ายจริง Superagent ที่ superagent.co ให้คุณกรองตามระดับการจัดเฟอร์นิเจอร์ในคอนโดกรุงเทพหลายพันแห่ง ใช้เวลาประมาณสองนาทีเพื่อดูว่าตัวเลือกไหนที่เหมาะสมกับงบประมาณและแผนของคุณจริง ๆ