คอนโดบ้านที่มีเฟอร์นิเจอร์กับไม่มีเฟอร์นิเจอร์ในกรุงเทพ: ควรเช่าแบบไหน

คุณพบคอนโดที่คุณชอบใจบนสุขุมวิท ซอย 24 ห่างจาก BTS พร้อมพงค์เพียง 2 นาที เลเอาต์ดีมาก วิวก็เรียบร้อย และราคาอยู่ในงบประมาณของคุณ จากนั้นคุณสังเกตเห็นว่ารายการหมด "ไม่มีเฟอร์นิเจอร์" ทันใดนั้นคุณก็เริ่มคำนวณในใจว่าโซฟา เตียง ตู้เย็น และเครื่องซักผ้าจะราคาเท่าไหร่ หรือบางทีคุณกำลังมองหน่วยที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบครันบนถนนราชดำเนินใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรมไทย แต่เฟอร์นิเจอร์ดูเหมือนว่ามันอยู่มาตั้งแต่สมัยผู้เช่า 3 คนและเก้าน้ำท่วม นี่คือปัญหาคลาสสิกของผู้เช่าในกรุงเทพฯ และคำตอบนั้นไม่ง่ายเท่าที่คนส่วนใหญ่คิด

ไม่ว่าคุณจะเป็นคนต่างชาติที่มาถึงกับกระเป๋าเพียง 2 ใบหรือผู้เชี่ยวชาญระดับท้องถิ่นที่ตั้งใจอยู่แบบยาวนาน การเลือกระหว่างคอนโดที่มีเฟอร์นิเจอร์และไม่มีเฟอร์นิเจอร์ในกรุงเทพฯ ส่งผลต่องบประมาณ ความสะดวกสบาย และความยืดหยุ่นของคุณ มาแบ่งแยกทุกอย่างออกให้ชัดเจน เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจที่ถูกต้องสำหรับสถานการณ์ของคุณ

"เฟอร์นิเจอร์ครบครัน" และ "ไม่มีเฟอร์นิเจอร์" หมายความว่าอะไรจริง ๆ ในกรุงเทพฯ

ก่อนอื่น ลองทำให้ชัดเจน ตลาดเช่าอพยพในกรุงเทพฯ ใช้คำศัพท์เหล่านี้อย่างหลวม ๆ และสิ่งที่เจ้าของอพยพถือว่า "เฟอร์นิเจอร์ครบครัน" อาจทำให้คุณประหลาดใจ ในกรณีส่วนใหญ่ คอนโดที่มีเฟอร์นิเจอร์ในกรุงเทพฯ มาพร้อมกับเตียง ตู้เสื้อผ้า โซฟา โต๊ะอาหาร โทรทัศน์ ตู้เย็น ไมโครเวฟ เครื่องซักผ้า และเครื่องปรับอากาศ อาคารที่สูงขึ้นบ้างเช่น The Lofts Asoke หรือ Ashton Asoke ยังรวมถึงเครื่องล้างจาน และไวน์คูลเลอร์ด้วย

ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ในกรุงเทพฯ แทบจะไม่เคยหมายความว่าเปล่าเสียสิ้น ต่างจากตลาดตะวันตก คอนโดส่วนใหญ่ที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ที่นี่ยังคงรวมถึงตู้เสื้อผ้าติดตั้ง เครื่องปรับอากาศ และเคาน์เตอร์ครัว บางแห่งยังมาพร้อมกับตู้เย็นและเครื่องซักผ้า เพราะเจ้าของครั้งก่อนเพียงแค่ปล่อยให้พวกมันไว้ไป ดังนั้น "ไม่มีเฟอร์นิเจอร์" ในกรุงเทพฯ จึงเหมือนกว่าสิ่งที่ประเทศอื่น ๆ อาจเรียกว่า "เฟอร์นิเจอร์บางส่วน"

นี่คือตัวอย่างจริง เพื่อนของฉันเช่าหน่วยห้องนอน 2 ห้องที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ที่ Supalai Premier Ratchathewi ใกล้ BTS วิคตอรี่ มอนูเมนต์ ราคา 22,000 บาทต่อเดือน มันมาพร้อมกับเครื่องปรับอากาศ 3 เครื่อง ตู้เสื้อผ้าติดตั้ง และเครื่องทำน้ำอุ่น เธอเพียงแค่ต้องซื้อที่นอน โต๊ะ และอุปกรณ์ครัวขั้นพื้นฐาน ค่าเฟอร์นิเจอร์ที่บ้านทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 15,000 บาท จาก IKEA Bangna ไม่ใช่เรื่องร้ายแรงทางการเงินที่เธอคาดไว้เลย

ช่องว่างราคาระหว่างคอนโดที่มีเฟอร์นิเจอร์และไม่มีเฟอร์นิเจอร์

นี่คือจุดที่การตัดสินใจมีความน่าสนใจ ตามข้อมูลจาก DDproperty คอนโดที่มีเฟอร์นิเจอร์ในกรุงเทพฯ ส่วนกลางมักมีราคาสูงกว่า 15 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับหน่วยที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ที่คล้ายกัน สำหรับคอนโดห้องนอน 1 ห้องใกล้ BTS ทองหล่อ นั่นอาจหมายถึงความแตกต่างระหว่าง 18,000 บาท และ 25,000 บาทต่อเดือน

ในตลาดกรุงเทพฯ ที่กว้างขึ้น ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอน 1 ห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ในตำแหน่งสุขุมวิทหลักอยู่ระหว่าง 25,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ขณะที่หน่วยที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ในอาคารเดียวกันมักลงรายการระหว่าง 18,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน ความแตกต่าง 7,000 ถึง 10,000 บาทต่อเดือนนั้นเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ในช่วงสัญญาเช่า 1 ปี คุณสามารถจ่ายเพิ่มเติม 84,000 ถึง 120,000 บาทสำหรับเฟอร์นิเจอร์ที่ใครบางคนเลือก

พิจารณาสถานการณ์นี้ คุณกำลังย้ายไปกรุงเทพฯ เพื่อสัญญาจ้าง 2 ปี และคุณพบหน่วยที่เหมือนกัน 2 หน่วยที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT พระนาม 9 หน่วยที่มีเฟอร์นิเจอร์คือ 28,000 บาทต่อเดือน หน่วยที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์คือ 20,000 บาทต่อเดือน ในช่วง 24 เดือน คุณประหยัด 192,000 บาท ด้วยการเลือกไม่มีเฟอร์นิเจอร์ แม้ว่าคุณจะใช้จ่าย 60,000 บาทเพื่อตกแต่งสถานที่ด้วยตัวเองและขายทุกอย่างด้วยราคาครึ่งหนึ่งเมื่อคุณออกไป คุณยังคงมีกำไรมากกว่า 100,000 บาท

ใครควรเช่าคอนโดที่มีเฟอร์นิเจอร์ในกรุงเทพฯ

คอนโดที่มีเฟอร์นิเจอร์สมเหตุสมผลสำหรับผู้เช่าบางคน หากคุณมาถึงกรุงเทพฯ เป็นครั้งแรกโดยไม่มีการเชื่อมต่อท้องถิ่น ไม่มีรถบรรทุก และไม่มีความต้องการที่จะใช้เวลาสองสัปดาห์แรกของคุณประกอบเฟอร์นิเจอร์แบบแฟลทแพค ในอากาศ 35 องศา คอนโดที่มีเฟอร์นิเจอร์เป็นตัวช่วยที่มีค่า คุณลงจาก Suvarnabhumi เรียกแท็กซี่ และเดินเข้าไปในบ้านที่พร้อมอยู่อาศัยในเวลาดินเนอร์

ผู้เช่าระยะสั้นได้ประโยชน์มากที่สุด หากการพักอยู่ของคุณน้อยกว่า 12 เดือน คณิตศาสตร์มักจะสนับสนุนการมีเฟอร์นิเจอร์ การซื้อและขายเฟอร์นิเจอร์ในกรุงเทพฯ เป็นไปได้ผ่านกลุ่ม Facebook Marketplace และร้านของเก่าในพื้นที่เช่น ลาดพร้าว แต่มันเป็นความยุ่งยากที่เกินกว่าเวลาของคุณและแทบจะไม่เคยคืนค่ามากกว่า 40 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ของการลงทุนของคุณ

การย้ายงานของบริษัทมักจะเลิกใช้เฟอร์นิเจอร์ด้วยเหตุผลที่ดี บริษัทไม่ต้องการให้พนักงานใช้เวลาเดือนแรกของพวกเขากังวลเกี่ยวกับม้านั่งม่าน อาคารเช่น Millennium Residence ใกล้ BTS อโศก และ The Met Sathorn ให้บริการกลุ่มนี้เป็นพิเศษด้วยเฟอร์นิเจอร์ระดับโรงแรมและแพคเกจพร้อมอยู่อาศัย

นักเดินทางดิจิทัลที่หมุนเวียนผ่านกรุงเทพฯ ทุกไม่กี่เดือนไม่ควรพิจารณาไม่มีเฟอร์นิเจอร์ด้วยซ้ำ คุณต้องการสถานการณ์ที่เสียบและเล่นได้ และคอนโดที่มีเฟอร์นิเจอร์ในอาคารเช่น Ideo Mobi Sukhumvit หรือ Rhythm Sukhumvit 36-38 ใกล้ BTS ทองหล่อ ส่งมอบสิ่งที่คุณต้องการ

ใครควรเช่าคอนโดที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ในกรุงเทพฯ

หากคุณวางแผนที่จะอยู่ในกรุงเทพฯ เป็นเวลา 2 ปีขึ้นไป ไม่มีเฟอร์นิเจอร์จะเริ่มสมเหตุสมผลทางการเงิน คุณควบคุมคุณภาพของทุกสิ่งในบ้านของคุณ คุณไม่นอนบนที่นอนที่ดูวุ่นวาย และคุณไม่ได้มองอยู่ที่ชั้นวางทีวีจากกระดาษแข็งที่สั่นไหวทุกครั้งที่ BTS ผ่านไป

ครอบครัวโดยเฉพาะได้ประโยชน์จากการเลือกไม่มีเฟอร์นิเจอร์ คุณสามารถเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่ปลอดภัยสำหรับเด็ก ตั้งค่าห้องของเด็ก ๆ อย่างแน่นอนตามที่คุณต้องการ และสร้างบ้านที่รู้สึกเหมือนของคุณจริง ๆ เพื่อนร่วมงานที่มีลูก 2 คนเช่าห้องนอน 3 ห้องที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ที่ Baan Siri 24 บน Sukhumvit Soi 24 ใกล้ BTS พร้อมพงค์ ราคา 55,000 บาทต่อเดือน คอนโดที่มีเฟอร์นิเจอร์เทียบเท่าในอาคารเดียวกันลงรายการ 72,000 บาท พวกเขาใช้เงินประมาณ 80,000 บาทที่ SB Furniture และ Index Living Mall เพื่อตั้งค่าสถานที่ และเงินที่ประหยัดไปครอบคลุมค่าใช้จ่ายนั้นภายในห้าเดือน

คนที่มีรสนิยมเฉพาะหรือความต้องการการทำงานจากบ้านยังมีแนวโน้มที่จะไม่มีเฟอร์นิเจอร์ หากคุณต้องการการตั้งค่าโต๊ะที่เป็นมิตรต่อมนุษย์ที่เหมาะสม ประเภทของที่นอนเฉพาะสำหรับปัญหาหลัง หรือเพียงแค่ไม่สามารถยืนศิลปะเฉพาะของคอนโด เซฟ่า สีเทาและศิลปะที่เป็นนามธรรม ไม่มีเฟอร์นิเจอร์จะให้ผืนผ้าเปล่า ผลการวิจัยจาก Knight Frank Thailand บ่งชี้ว่าการเปลี่ยนแปลงหลังการแพร่ระบาดที่มุ่งเน้นไปที่การทำงานระยะไกลได้เพิ่มอุปสงค์สำหรับหน่วยที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ในหมู่ผู้เช่าต่างชาติในระยะยาวที่ให้ความสำคัญกับการตั้งค่าออฟฟิศที่บ้าน

เฟอร์นิเจอร์เต็มเปรียบเทียบกับไม่มีเฟอร์นิเจอร์: การเปรียบเทียบแบบเคียงข้าง

ปัจจัย	คอนโดที่มีเฟอร์นิเจอร์	คอนโดไม่มีเฟอร์นิเจอร์
ค่าเช่ารายเดือน (ห้องนอน 1 กรุงเทพฯ ส่วนกลาง)	25,000 ถึง 35,000 บาท	18,000 ถึง 25,000 บาท
ค่าใช้จ่ายเบื้องต้นในการอยู่อาศัย	ต่ำ (เงินมัดจำบวกค่าเช่าเดือนแรก)	ปานกลาง (เงินมัดจำบวกค่าเช่าบวกงบประมาณเฟอร์นิเจอร์ 15,000 ถึง 80,000 บาท)
ดีที่สุดสำหรับ	การพักอยู่ระยะสั้นน้อยกว่า 12 เดือน ผู้มาถึงเป็นครั้งแรก การย้ายงานของบริษัท	การพักอยู่ระยะยาวมากกว่า 12 เดือน ครอบครัว คนทำงานระยะไกล
ความยืดหยุ่นในการปรับแต่ง	จำกัด เฟอร์นิเจอร์ของเจ้าของอยู่	ควบคุมเต็มที่เหนือเลเอาต์และคุณภาพ
คุณภาพเฟอร์นิเจอร์	แตกต่างกันอย่างมาก มักจะระดับกลางหรือสึกหรอ	คุณเลือกคุณภาพด้วยตัวเอง
ปัญหาการย้ายออก	ต่ำ เพียงแค่เก็บกระเป๋าของคุณ	ปานกลาง จำเป็นต้องขายหรือเก็บเฟอร์นิเจอร์
ความเสี่ยงการคืนเงินมัดจำ	สูงกว่า รับผิดชอบต่อข้อพิพาทความเสียหายของเฟอร์นิเจอร์ที่มีอยู่	ต่ำกว่า รายการน้อยกว่าที่ต้องโต้เถียง
ความพร้อมใช้งานในกรุงเทพฯ	สูงมาก ส่วนใหญ่ของรายการ	ต่ำกว่า โดยเฉพาะในพื้นที่หลัก

พื้นดินกลาง: เฟอร์นิเจอร์บางส่วนและเคล็ดลับการเจรจา

นี่คือสิ่งที่คำแนะนำการเช่าส่วนใหญ่ข้ามไป ในกรุงเทพฯ เส้นแบ่งระหว่างเฟอร์นิเจอร์และไม่มีเฟอร์นิเจอร์สามารถเจรจาได้ เจ้าของอพยพจำนวนมากจะนำเฟอร์นิเจอร์ออกจากหน่วยที่มีเฟอร์นิเจอร์หากคุณขอให้ บ้างแล้วลดค่าเช่าในกระบวนการ คนอื่น ๆ จะเพิ่มเครื่องใช้ไฟฟ้าขั้นพื้นฐานให้กับหน่วยที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์เพื่อปิดการบอก นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในอาคารที่มีอัตราว่างสูง เช่นบางโครงการใหม่ตามเส้นทาง MRT Yellow Line ใกล้ลาดพร้าวและชอกชัย 4

ฉันเห็นผู้เช่าที่ The Base Park West ใกล้ BTS อ่อนนุช เจรจากับเจ้าของให้นำชุดนั่งเล่นเก่าออกไปและลดค่าเช่า 2,000 บาทต่อเดือน ผู้เช่าจึงซื้อโซฟาของตัวเองจาก HomePro ราคา 8,000 บาท ในสัญญาเช่า 1 ปี พวกเขาประหยัดได้ 16,000 บาท ด้วยโซฟาที่ดีกว่า

การเคลื่อนไหวทั่วไปอีกแบบหนึ่งในกรุงเทพฯ คือการเช่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์และขอให้เจ้าของให้เฉพาะรายการใหญ่เช่น ตู้เย็น เครื่องซักผ้า และเครื่องปรับอากาศเท่านั้น เจ้าของส่วนใหญ่มีการติดตั้งเหล่านี้แล้วและยินดีที่จะปล่อยให้พวกมันไป นี่ให้คุณเงินฝากของหน่วยที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์โดยไม่ต้องเจ็บปวดจากการซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าขนาดใหญ่

นอกจากนี้ยังต้องพิจารณาอาคารเอง คอนโดเก่า ๆ เช่น Waterford Diamond บน Sukhumvit Soi 30/1 มักมีตัวเลือกไม่มีเฟอร์นิเจอร์มากขึ้นเนื่องจากผู้อยู่อาศัยเจ้าของระยะยาวย้ายออกไปและปล่อยให้หน่วยเปล่า อาคารใหม่เช่น Oka Haus ใกล้ BTS สะพานควาย มีแนวโน้มจะมีเฟอร์นิเจอร์มากขึ้นเพราะนักลงทุนซื้อมันโดยเฉพาะสำหรับตลาดเช่าและให้เฟอร์นิเจอร์เพื่อเพิ่มผลตอบแทนสูงสุด

การตัดสินใจตามไทม์ไลน์กรุงเทพฯ ของคุณ

เอาเสียงรบกวนออกไป และการตัดสินใจส่วนใหญ่มาลงมาตามเวลา พักอยู่น้อยกว่า 1 ปี? ไปเฟอร์นิเจอร์ คุณจะประหยัดตัวเองจากปวดหัว ค่าใช้จ่ายเบื้องต้น และวิธีการออก การพักอยู่ 1 ถึง 2 ปี? มันขึ้นอยู่กับงบประมาณและว่าคุณสนใจสภาพแวดล้อมการสดที่อยู่อาศัยของคุณมากแค่ไหน ทำคณิตศาสตร์ในการประหยัดรายเดือนกับค่าเฟอร์นิเจอร์ การพักอยู่มากกว่า 2 ปี? ไม่มีเฟอร์นิเจอร์มักจะชนะทางการเงิน และคุณได้พื้นที่ที่รู้สึกเหมือนบ้านจริง ๆ แทนที่จะเป็นอพาร์