เช่าคอนโดระยะยาวแบบมีเฟอร์นิเจอร์ vs ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ในกรุงเทพฯ แบบไหนประหยัดกว่ากัน?

คุณเจอคอนโดที่ชอบแล้ว อาจเป็นยูนิตขนาด 35 ตร.ม. แสนสะอาดใกล้ BTS เอกมัย หรือสตูดิโอชั้นสูงในตึกใหม่บน Sukhumvit ซอย 49 แต่พอเห็นคำว่า "ไม่มีเฟอร์นิเจอร์" ก็เริ่มคิดเลขในหัวทันที , ต้องซื้อเตียง ซื้อตู้เย็น ซื้อเครื่องซักผ้า แบบนี้คุ้มกว่าจริงไหม? หรือจ่ายส่วนต่างให้แบบเฟอร์นิเจอร์ครบแล้วลากกระเป๋าเข้าอยู่เลยดีกว่า?

นี่คือคำถามที่ชาวต่างชาติและผู้เช่าระยะยาวในกรุงเทพถามกันบ่อยที่สุด และคำตอบที่ตรงไปตรงมาคือ: ขึ้นอยู่กับว่าคุณจะอยู่นานแค่ไหน และเจ้าของห้องรวมอะไรมาให้บ้าง มาดูตัวเลขจริงกันก่อนเซ็นสัญญา

"มีเฟอร์นิเจอร์" ในกรุงเทพหมายความว่าอะไร

คอนโดแบบมีเฟอร์นิเจอร์ในกรุงเทพมักรวมของจำเป็นพื้นฐาน ได้แก่ โครงเตียงและที่นอน โซฟา โต๊ะอาหาร ตู้เสื้อผ้า แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น และส่วนใหญ่มีตู้เย็นกับเครื่องซักผ้า ในอาคารใหม่อย่าง Ideo Mobi Asoke ใกล้ MRT เพชรบุรี เจ้าของห้องมักรวม Smart TV และเครื่องใช้ไฟฟ้าในครัวแบบ built-in มาด้วย

แต่ "เฟอร์นิเจอร์บางส่วน" เป็นอีกหมวดหนึ่งที่ต้องระวัง ยูนิตประเภทนี้อาจมีตู้เสื้อผ้า built-in แอร์ และเครื่องทำน้ำอุ่น แต่ไม่มีเตียง ไม่มีตู้เย็น ไม่มีเครื่องซักผ้า พบบ่อยในอาคารเก่าแถว Ratchada หรือ Lat Phrao ที่เจ้าของต้องการดึงดูดผู้เช่าชาวไทยระยะยาวซึ่งนิยมนำเฟอร์นิเจอร์มาเอง

ตรวจสอบให้ชัดเจนก่อนเซ็นสัญญาทุกครั้ง เจ้าของห้องบน Sukhumvit ซอย 71 บางรายโฆษณาว่า "มีเฟอร์นิเจอร์" แต่หมายถึงแค่แอร์กับผ้าม่าน ขอรายการของที่รวมมาให้เป็นลายลักษณ์อักษรไว้เสมอ

เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายเริ่มต้น

ตรงนี้แหละที่แบบไม่มีเฟอร์นิเจอร์ดูน่ากลัวในตอนแรก การตกแต่งคอนโดหนึ่งห้องนอนในกรุงเทพตั้งแต่ศูนย์ สมมติยูนิต 40 ตร.ม. ใกล้ MRT สุทธิสาร ใช้เงินประมาณ 40,000,90,000 บาท ขึ้นอยู่กับคุณภาพ ราคาต่ำสุดคือของจาก IKEA หรือ Index Living Mall ราคาสูงขึ้นมาเป็นแบรนด์ไทยระดับกลางหรือชุดจาก HomePro

เครื่องซักผ้าตัวเดียวราคา 6,000,15,000 บาท ตู้เย็นดีๆ 5,000,12,000 บาท บวกชุดเตียง โซฟา และโต๊ะอาหาร ข้ามแนว 50,000 บาทได้ง่ายๆ โดยยังไม่ได้ซื้อกระทะใบแรกเลย

ห้องแบบมีเฟอร์นิเจอร์มักแพงกว่าแบบไม่มีเฟอร์นิเจอร์ในอาคารเดียวกันประมาณ 2,000,5,000 บาทต่อเดือน อย่างในโครงการ The Base Sukhumvit 77 ใกล้ BTS อ่อนนุช ห้องหนึ่งห้องนอนแบบมีเฟอร์นิเจอร์อาจประกาศราคา 18,000 บาท ในขณะที่ห้องเปล่าในโครงการเดียวกันอยู่ที่ 14,000 บาท ส่วนต่าง 4,000 บาทต่อเดือน หรือ 48,000 บาทตลอดหนึ่งปีเต็ม

จุดคุ้มทุนอยู่ที่ไหน

ถ้าห้องมีเฟอร์นิเจอร์แพงกว่าเดือนละ 4,000 บาท และการตกแต่งเองใช้เงินประมาณ 60,000 บาท คำนวณได้ไม่ยาก ที่เดือนที่ 15 ค่าใช้จ่ายรวมจะเท่ากันพอดี หลังจากนั้นห้องเปล่าประหยัดเงินให้คุณทุกเดือน

สำหรับการเช่าไม่ถึง 12 เดือน แบบมีเฟอร์นิเจอร์ชนะแทบทุกกรณี ประหยัดทั้งเวลาและความยุ่งยาก และ...