คอนโดในกรุงเทพส่วนใหญ่ที่ปล่อยเช่ากันอยู่ โดยเฉพาะย่านสุขุมวิท รัชดา หรือพระราม 9 มักมีพื้นที่ใช้สอยแค่ 24-35 ตร.ม. พอเซ็นสัญญาเช่าเสร็จ เข้าไปอยู่จริง ก็พบว่าเฟอร์นิเจอร์ที่มีมาให้ไม่ตอบโจทย์ หรือห้องมาแบบ Fully Furnished แต่ของแน่นจนแทบหายใจไม่ออก บางคนเช่าห้องเปล่าเพราะถูกกว่า แล้วก็งงว่าจะซื้อเฟอร์นิเจอร์อะไรดีให้ห้องเล็กๆ อยู่สบาย

ข้อมูลจาก DDproperty ระบุว่าคอนโดที่ปล่อยเช่าในกรุงเทพกว่า 60% เป็นห้องขนาดไม่เกิน 35 ตร.ม. ราคาเช่าเฉลี่ย 10,000-20,000 บาท/เดือน ซึ่งหมายความว่าคนเช่าส่วนใหญ่ต้องรับมือกับพื้นที่จำกัด บทความนี้จะช่วยให้คุณเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่เหมาะกับคอนโดขนาดเล็กได้อย่างฉลาด ประหยัดทั้งพื้นที่และงบประมาณ

ห้องเช่าคอนโดเล็กในกรุงเทพ เจอปัญหาอะไรบ้าง

ก่อนจะไปถึงเรื่องเฟอร์นิเจอร์ ต้องเข้าใจก่อนว่าคอนโดขนาดเล็กในกรุงเทพมักมีข้อจำกัดหลักๆ อยู่ไม่กี่อย่าง อย่างแรกคือผังห้องมักเป็นสี่เหลี่ยมยาว เดินได้แค่ทางเดียว ห้องน้ำกินพื้นที่เยอะ และระเบียงเล็กจนแทบใช้ประโยชน์ไม่ได้

คอนโดแนว BTS สายสุขุมวิท เช่น Lumpini Suite Sukhumvit 41 หรือ Ideo Mobi Sukhumvit ห้อง Studio 26 ตร.ม. ราคาเช่าประมาณ 12,000-18,000 บาท/เดือน ห้องพวกนี้ถ้าเอาเตียง 6 ฟุตเข้าไป พื้นที่เหลือให้วางของอื่นแทบไม่มี ส่วนคอนโดแนว MRT พระราม 9 อย่าง Lumpini Park Rama 9 - Ratchada หรือ Supalai Veranda Rama 9 ห้อง 1 Bedroom 30 ตร.ม. เช่าประมาณ 11,000-15,000 บาท/เดือน ก็เจอปัญหาคล้ายๆ กัน

ปัญหาที่สองคือเรื่องการเก็บของ ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินที่ให้มามักเล็ก ไม่มีที่เก็บกระเป๋าเดินทาง ไม่มีชั้นวางหนังสือ และครัวเล็กจนวางอะไรเพิ่มไม่ได้ การเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่ตอบโจทย์หลายฟังก์ชันพร้อมกันจึงสำคัญมาก

หลักการเลือกเฟอร์นิเจอร์คอนโดเล็ก ที่ต้องรู้

หลักง่ายๆ ที่ใช้ได้จริงมีอยู่ 4 ข้อ ข้อแรกคือ "1 ชิ้นต้องทำได้มากกว่า 1 อย่าง" เช่น เตียงที่มีลิ้นชักเก็บของด้านล่าง โต๊ะกินข้าวที่พับได้ติดผนัง หรือโซฟาที่กางเป็นเตียงได้

ข้อสองคือ "ใช้แนวตั้งให้เป็น" ห้อง 25 ตร.ม. พื้นมีจำกัด แต่ผนังสูง 2.5-2.8 เมตรยังว่างเต็ม ชั้นวางลอยติดผนัง ราวแขวนเสื้อผ้าแบบแขวนเพดาน หรือตะขอติดผนังเก็บกระทะ ช่วยได้เยอะ

ข้อสามคือ "เลือกสีอ่อนและวัสดุโปร่ง" เฟอร์นิเจอร์สีขาว สีไม้อ่อน หรือวัสดุใสอย่างอะคริลิก จะทำให้ห้องดูกว้างขึ้น หลีกเลี่ยงเฟอร์นิเจอร์ไม้เข้มทึบที่กินสายตา

ข้อสี่คือ "วัดก่อนซื้อเสมอ" ฟังดูง่ายแต่หลายคนพลาด ซื้อโต๊ะทำงานมาแล้วเปิดประตูระเบียงไม่ได้ หรือซื้อตู้เสื้อผ้ามาแล้วเข้าลิฟต์คอนโดไม่ได้ วัดทั้งห้องและวัดทั้งประตูลิฟต์ด้วย

เฟอร์นิเจอร์ 7 ชิ้นที่เหมาะกับคอนโดขนาดเล็กมากที่สุด

1. เตียงแบบมีลิ้นชักหรือยกเก็บของได้, เตียงกินพื้นที่มากที่สุดในห้อง ถ้าใต้เตียงเก็บผ้าปูที่นอน กระเป๋า หรือของที่ไม่ได้ใช้บ่อยได้ จะช่วยลดความจำเป็นของตู้เก็บของอีกตัวหนึ่ง ราคาเตียงแบบนี้จาก IKEA เริ่มต้นประมาณ 6,990-12,990 บาท ส่วนตามร้านเฟอร์นิเจอร์ไทยอย่างที่โซนบางกะปิหรือ SB Design Square เริ่มต้นประมาณ 4,500-8,000 บาท

2. โต๊ะพับติดผนัง, ใช้เป็นทั้งโต๊ะกินข้าวและโต๊ะทำงาน พอไม่ใช้ก็พับเก็บ พื้นที่กลับมาทันที เหมาะกับคนที่ Work From Home ในคอนโดเล็ก ราคาประมาณ 1,500-4,000 บาท หาซื้อได้ตาม Shopee หรือ IKEA

3. ชั้นวางลอยติดผนัง, ใช้แทนตู้หนังสือหรือโต๊ะวางของ ติดเรียงกัน 2-3 ชั้นก็ได้พื้นที่เก็บของเพิ่มขึ้นมาก ราคาชิ้นละ 300-1,200 บาท แต่ต้องเช็คกับเจ้าของห้องก่อนว่าเจาะผนังได้ไหม บางคอนโดห้ามเจาะ

4. โซฟาเบด, ถ้าห้องเล็กจนไม่มีที่วางทั้งโซฟาและเตียง โซฟาเบดคือทางออก กลางวันนั่งทำงาน กลางคืนกางเป็นเตียง แต่ต้องเลือกรุ่นที่ฟองน้ำดีจริงๆ ไม่งั้นนอนไม่สบาย ราคาประมาณ 5,000-15,000 บาท

5. กล่องเก็บของแบบซ้อนได้, ดูเหมือนของเล็กน้อยแต่ช่วยจัดระเบียบห้องได้ดีมาก ซื้อกล่องผ้าหรือกล่องพลาสติกที่ซ้อนกันได้ เก็บใต้เตียง ใต้โต๊ะ หรือบนตู้เสื้อผ้า ชุดละ 200-800 บาท

6. กระจกบานใหญ่ติดผนัง, ไม่ใช่แค่ส่องหน้า แต่ช่วยสะท้อนแสงทำให้ห้องดูกว้างขึ้นเท่าตัว คอนโดเล็กที่หน้าต่างน้อยยิ่งต้องมี ราคาประมาณ 800-3,000 บาท

7. รถเข็นเก็บของแบบมีล้อ, ใช้ในครัวเก็บเครื่องปรุง ใช้ในห้องนอนวางของจุกจิก พอไม่ใช้ก็เข็นไปซุกมุมห้องได้ ราคาประมาณ 500-2,000 บาท

เปรียบเทียบเฟอร์นิเจอร์คอนโดเล็ก: ราคา ฟังก์ชัน และความคุ้มค่า

• เตียงมีลิ้นชัก/ยกเก็บของ: 4,500 - 12,990 | สูงมาก | นอน + เก็บของ | 24-35 ตร.ม.
• โต๊ะพับติดผนัง: 1,500 - 4,000 | สูงมาก | กินข้าว + ทำงาน | 24-30 ตร.ม.
• ชั้นวางลอยติดผนัง: 300 - 1,200/ชิ้น | สูง | เก็บของ + ตกแต่ง | ทุกขนาด
• โซฟาเบด: 5,000 - 15,000 | สูงมาก | นั่ง + นอน | 24-28 ตร.ม.
• กล่องเก็บของซ้อนได้: 200 - 800/ชุด | ปานกลาง | จัดระเบียบ | ทุกขนาด
• กระจกบานใหญ่: 800 - 3,000 | ปานกลาง (เชิงสายตา) | ส่องหน้า + ขยายห้อง | ทุกขนาด
• รถเข็นมีล้อ: 500 - 2,000 | ปานกลาง | เก็บของ + เคลื่อนย้ายง่าย | ทุกขนาด

ซื้อเฟอร์นิเจอร์คอนโดเล็กที่ไหนดีในกรุงเทพ

IKEA บางนาและ IKEA สุขาภิบาล 5, ยังคงเป็นตัวเลือกอันดับหนึ่งสำหรับเฟอร์นิเจอร์ประหยัดพื้นที่ โดยเฉพาะซีรีส์ KALLAX, MALM และ NORDLI ที่ออกแบบมาสำหรับห้องเล็กโดยเฉพาะ มีบริการจัดส่งและประกอบให้ด้วย

SB Design Square, มีหลายสาขาทั่วกรุงเทพ เฟอร์นิเจอร์สไตล์โมเดิร์น ราคาปานกลาง มีโซนแสดงห้องตัวอย่างขนาดเล็กให้ดูไอเดียจัดห้อง ลองไปเดินสาขา เมกาบางนา หรือ เซ็นทรัล เวสต์เกต ดู

ตลาดนัดจตุจักร และร้านเฟอร์นิเจอร์ย่านบางกะปิ, ถ้างบจำกัดจริงๆ แถวตลาดจตุจักรโซน 1 มีร้านเฟอร์นิเจอร์มือสองและมือหนึ่งราคาถูก ส่วนย่านบางกะปิ ซอยลาดพร้าว 130 มีร้านเฟอร์นิเจอร์เยอะมาก ต่อรองราคาได้

ช้อปออนไลน์, Shopee, Lazada และ NocNoc มีเฟอร์นิเจอร์ประหยัดพื้นที่เยอะ ราคาถูกกว่าหน้าร้าน แต่ต้องอ่านรีวิวดีๆ และวัดขนาดให้ชัวร์ก่อนกดสั่ง ข้อมูลเพิ่มเติมเรื่องแนวโน้มการตกแต่งคอนโดดูได้จาก Fazwaz Research

เช่าห้องเปล่าหรือห้อง Fully Furnished ดีกว่ากัน

คำถามนี้เกี่ยวข้องกับเรื่องเฟอร์นิเจอร์โดยตรง ถ้าคุณเช่าห้อง Fully Furnished ค่าเช่าจะแพงกว่าห้องเปล่าประมาณ 2,000-5,000 บาท/เดือน ตัวอย่างเช่น คอนโด The Base Park West สถานี BTS อ่อนนุช ห้อง Studio 26 ตร.ม. ห้องเปล่าเช่าประมาณ 8,500 บาท/เดือน แต่ Fully Furnished ขึ้นไป 11,000-13,000 บาท/เดือน

ถ้าคุณอยู่ยาว 2 ปีขึ้นไป การเช่าห้องเปล่าแล้วซื้อเฟอร์นิเจอร์เองอาจคุ้มกว่า เพราะส่วนต่างค่าเช่า 3,000-5,000 บาท/เดือน คูณ 24 เดือน เท่ากับ 72,000-120,000 บาท เอาไปซื้อเฟอร์นิเจอร์ดีๆ ได้สบาย แต่ถ้าอยู่แค่ 6 เดือน ถึง 1 ปี เช่า Fully Furnished สะดวกกว่า ไม่ต้องยุ่งยากขนย้าย

สิ่งสำคัญคือ ก่อนเซ็นสัญญาเช่าต้องตรวจสอบรายการเฟอร์นิเจอร์ที่มากับห้องให้ชัดเจน ถ่ายรูปไว้ทุกชิ้น เพราะตอนย้ายออกเจ้าของจะเช็คว่าของครบไหม มีเสียหายไหม ข้อมูลเรื่องสิทธิ์ผู้เช่าสามารถศึกษาเพิ่มเติมได้ที่ กรมที่ดิน

เคล็ดลับจัดห้องคอนโดเล็กให้อยู่สบายจริง

นอกจากเลือกเฟอร์นิเจอร์ถูกชิ้นแล้ว การจัดวางก็สำคัญไม่แพ้กัน หลักง่ายๆ คือ วางเตียงชิดผนังด้