คอนโดชั้นล่างสวนในกรุงเทพ: ข้อดี ข้อเสีย และใครควรอยู่

คนส่วนใหญ่ที่หาคอนโดในกรุงเทพฯ มักขอชั้นสูงทันที พวกเขาต้องการวิว อากาศสดชื่น และภาพถ่าย Instagram ของท้องฟ้าตอนพระอาทิตย์ตก แต่มีหมวดหมู่ของยูนิตที่ถูกมองข้าม และตามความจริง มันสมควรได้รับความสนใจมากขึ้นมาก คอนโดระดับสวนตั้งอยู่ชั้นล่างหรือชั้นแรกๆ มักจะเปิดออกมายังลานจัดสวน สระว่ายน้ำ หรือพื้นที่สาธารณะสีเขียว พวกมันมีข้อดีข้อเสียที่แตกต่างจากยูนิตมุมชั้นที่ 30 และสำหรับผู้เช่าที่เหมาะสม พวกมันสามารถเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าได้จริงๆ

คอนโดระดับสวนในกรุงเทพฯ หมายถึงอะไรกันแน่?

ในกรุงเทพฯ "ระดับสวน" มักหมายถึงยูนิตชั้นล่าง ชั้นหนึ่ง หรือชั้นสองที่มีการเข้าถึงโดยตรง หรือมุมมองของสวนของอาคาร ลาน หรือเทอร์เรสสระว่ายน้ำของอาคาร บางโครงการเรียกยูนิตเหล่านี้ว่า "garden suites" และรวมเทอร์เรสส่วนตัวขนาดเล็กหรือแพตช์หญ้า อื่นๆ เป็นเพียงยูนิตชั้นต่ำที่หันหน้าไปทางสวนจัดสวนแทนที่จะเป็นโรงจอดรถ

คุณจะพบสิ่งเหล่านี้ในทั้งโครงการเก่าและการพัฒนาใหม่ Hasu Haus ใกล้ BTS อ่อนนุช มียูนิตชั้นล่างที่เปิดออกมายังสวนกลาง The Lofts Ekkamai มีเลย์เอาต์ชั้นต่ำหันหน้าไปทางลานจัดสวน แม้แต่โครงการเช่น Whizdom Essence บนสุขุมวิท 101 ก็รวมยูนิตเข้าถึงสวนที่มีราคาต่างจากชั้นหอคอยข้างบน

ค่าเช่าสำหรับยูนิตหนึ่งห้องนอนระดับสวนในโครงการ Sukhumvit corridor โดยทั่วไปอยู่ระหว่าง 12,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุของอาคารและตำแหน่งที่แน่นอน มักจะน้อยกว่า 2,000 ถึง 5,000 บาทเมื่อเทียบกับยูนิตชั้นสูงที่เทียบเท่ากันในโครงการเดียวกัน ตามแนว Silom หรือ Sathorn คาดว่าจะต้องจ่ายมากขึ้นเล็กน้อย แต่ส่วนลดเมื่อเทียบกับชั้นบนยังคงอยู่

ข้อดีที่แท้จริงของการอาศัยอยู่ในชั้นสวน

สิ่งอำนวยความสะดวกที่ชัดเจนที่สุดคือการเข้าถึงที่ง่ายดาย ไม่ต้องรอลิฟต์ในช่วงตอนเช้าตรงเมื่อทุกชั้นระหว่างคุณและล็อบบี้ดูเหมือนจะมีคนไปทำงาน หากคุณอาศัยอยู่ในสถานที่เช่น Ceil by Sansiri ใกล้ BTS เอกมัย ยูนิตระดับสวนหมายความว่าคุณออกไปและเข้าไปในลานทึบหลังคาภายในเวลาไม่ถึงสองนาที สำหรับใครก็ตามที่เดินทางไปมาทุกวัน เวลาที่บันทึกไว้นั้นจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

จากนั้นมีปัจจัยด้านวิถีชีวิต เจ้าของสัตว์ลักษณ์ชอบชั้นสวนเพราะการเดินสุนัขกลายเป็นเรื่องของ 30 วินาที แทนที่จะเป็นอาการลิฟต์ยุ่งยาก พ่อแม่ที่มีเด็กเล็กชื่นชอบการอยู่ใกล้สนามเด็กเล่นแทนที่จะต้องจัดการรถเข็นและบัตรกุญแจสองใบในลิฟต์ เพื่อนของฉันเช่าห้องนอนสองห้องชั้นล่างที่ Aspire Sukhumvit 48 ใกล้ BTS พระโขนงเป็นเงิน 18,000 บาทต่อเดือนโดยเฉพาะเพราะสุนัขโกลเดนรีทรีฟเวอร์ของเธอสามารถก้าวออกมายังเส้นทางสวนได้โดยตรงเพื่อเดินในตอนเช้า

วันเข้าและย้ายออกจึงง่ายขึ้นอย่างมาก ใครก็ตามที่พยายามลากเฟอร์นิเจอร์ขึ้นไปยังชั้นที่ 25 ของคอนโดกรุงเทพฯ ในช่วงสล็อตลิฟต์ที่สงวนไว้ชั่วครั่วหรือคร่ึง รู้ความเครียด ยูนิตชั้นล่างกำจัดปัญหาส่วนใหญ่ได้ทั้งหมด

ข้อเสียที่ซื่อสัตย์ที่คุณควรรู้

ให้เราไม่ทำเป็นว่าทุกสิ่งทุกอย่างสมบูรณ์แบบลงมาที่นี่ ความเป็นส่วนตัวเป็นข้อกังวลที่ใหญ่ที่สุด หากยูนิตของคุณหันหน้าไปทางสระว่ายน้ำหรือทางเดินสาธารณะ คาดว่าจะมีคนเดินสายผ่านหน้าต่างของคุณในช่วงวันหยุด ผ้าม่านจึงกลายเป็นสิ่งที่ไม่อาจขาดได้ ในอาคารเช่น Life Sukhumvit 48 ยูนิตต่ำกว่าหันหน้าไปทางเทอร์เรสสระว่ายน้ำได้รับการจราจรจากผู้อาศัยที่ไปว่ายน้ำ และนั่นอาจรู้สึกรุกรานถ้าคุณทำงานจากบ้าน

แมลงเป็นอีกความเป็นจริง กรุงเทพฯ มีสภาพอากาศเขตร้อน และชั้นล่างอยู่ใกล้กับดิน ท่อระบายน้ำ และความชื้น ยุงต่างๆ มด และจิ้งจกที่เกิดขึ้นเป็นครั้งคราวจะมาเยี่ยมบ่อยกว่าที่พวกเขาจะเข้าไปบนชั้นที่ 20 การรักษาศัตรูพืชที่ดีทุกไม่กี่เดือนจึงช่วยได้ แต่เป็นเรื่องต่อเนื่องมากกว่าการแก้ไขครั้งเดียว

เสียงสามารถเป็นปัจจัยได้เช่นกัน คุณอยู่ใกล้กับล็อบบี้ ไซต์โหลดดิ้ง และเสียงระดับถนน หากอาคารของคุณตั้งอยู่บนซอยที่วุ่นวายเช่น Sukhumvit Soi 24 หรือ Soi 39 เสียงจราจรจะเด่นชัดกว่าที่จะเป็นสูงขึ้น ความเสี่ยงจากน้ำท่วมก็คุ้มค่าที่จะกล่าวถึง ฤดูฝนของกรุงเทพฯ ตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงตุลาคมสามารถนำการสะสมน้ำในพื้นที่ต่ำมาได้ และยูนิตชั้นล่างในอาคารเก่าที่ไม่มีแนวกั้นระบายน้ำที่เหมาะสมมีความเสี่ยงบางอย่างในระหว่างการฝนตกหนัก

ใครจริงๆ ที่เจริญรุ่งเรืองในยูนิตระดับสวน?

เจ้าของสัตว์ลักษณ์อยู่ที่ด้านบนของรายการ ตามที่เราครอบคลุม แต่ผู้ที่ทำงานจากระยะไกลที่ต้องการวิช්ชาหยุดบ่อยๆ และชอบที่จะขั้นลงไปนอกอากาศสดชื่นก็ทำได้ดีเช่นกัน ผู้เช่าที่อายุมากขึ้นหรือใครก็ตามที่มีข้อกังวลด้านการเคลื่อนที่ได้รับประโยชน์จากการข้ามลิฟต์ไปโดยสิ้นเชิง คู่รักที่มักจัดงานเลี้ยงบ่อยพบว่าเทอร์เรสขนาดเล็กที่แนบมากับยูนิตสวนกลายเป็นส่วนขยายของพื้นที่อยู่อาศัยของพวกเขา บางสิ่งที่คุณไม่เคยได้รับในชั้นที่ 18

พิจารณาบางคนเช่นนักออกแบบอิสระที่ย้ายจากเชียงใหม่ไปยังกรุงเทพฯ เป็นเวลาหกเดือน เธอพบสตูดิโอระดับสวนที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS บางชัก เป็นเงิน 11,500 บาทต่อเดือน เธอประหยัดเงินเมื่อเทียบกับชั้นที่สูงกว่า เดินแมวของเธอบนเชือกในสวนทุกเย็น และไม่เคยรอลิฟต์พร้อมกับถุงซื้อของ นั่นคือการปรับปรุงคุณภาพชีวิตที่แท้จริงสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ

วิธีเลือกยูนิตสวนที่ถูกต้อง

เยี่ยมชมในเวลาต่างๆ ของวัน ยูนิตสวนที่รู้สึกสงบสำราญเวลา 10 โมงเช้าอาจเผชิญหน้ากับเสียงปาร์ตี้สระว่ายน้ำเวลา 4 โมงเย็นวันเสาร์ ตรวจสอบการระบายน้ำรอบชั้นล่างของอาคาร โดยเฉพาะใกล้ทางเข้าของยูนิตของคุณ ถามสำนักงาน juristic เกี่ยวกับประวัติน้ำท่วมใดๆ มองหาตารางเวลาการบำรุงรักษาสวนเพราะสวนที่รักษาไม่ดีดึงดูดแมลงมากขึ้นและดูเศร้าได้อย่างรวดเร็ว

นอกจากนี้ให้ยืนยันว่า "ระดับสวน" หมายความว่าอะไรจริงๆ ในโครงการเฉพาะนั้น บางอาคารทำการตลาดยูนิตชั้นสองที่หันหน้าไปทางลานโครงสร้างคอนกรีตเป็นยูนิตสวน ซึ่งน่าเข้าใจผิด คุณต้องการเห็นสีเขียวที่แท้จริง การส่องสว่างที่เหมาะสมบนเส้นทาง และในอุดมคติคือการชำระของพืชระหว่างหน้าต่างของคุณและพื้นที่เดินทั่วไปใดๆ

คอนโดระดับสวนในกรุงเทพฯ ไม่เหมาะสำหรับทุกคน แต่พวกมันแก้ปัญหาที่แท้จริงสำหรับผู้เช่าจำนวนมากที่ไม่เคยพิจารณามาก่อน หากคุณสนใจว่ายูนิตชั้นสวนเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณหรือไม่ ลองค้นหาด้วยตัวกรองเฉพาะที่ Superagent ที่ superagent.co AI จะจับคู่คุณกับยูนิตตามสิ่งที่สำคัญต่อชีวิตประจำวันของคุณจริงๆ ไม่ใช่เพียงหมายเลขชั้นเท่านั้น