Garden Square Sukhumvit 20: คอนโดแบบคลาสสิกในใจกลาง สุขุมวิท รีวิวที่ครอบคลุม

หากคุณกำลังค้นหาคอนโดบน สุขุมวิท ซอย 20 มีความเป็นไปได้สูงที่คุณเคยเห็น Garden Square Sukhumvit 20 มาอย่างน้อยครั้งหนึ่ง มันตั้งอยู่ในจุดที่ดีของกลาง สุขุมวิท ซึ่งเป็นที่ที่ผู้เช่าจริงจังมักจะหันไปหา ไม่ฟุ่มเฟือย ไม่ใหม่เอี้ยม แต่มั่นคง อยู่อาศัยได้ดี และตั้งอยู่ในหนึ่งในพื้นที่ที่สะดวกสบายที่สุดของกรุงเทพ ฉันเดินผ่านอาคารนี้หลายครั้ง คุยกับผู้เช่า และเปรียบเทียบกับอาคารใกล้เคียง นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้จริง ๆ ก่อนที่จะเซ็นสัญญาเช่า

ที่ตั้งและการเดินทางจาก Garden Square Sukhumvit 20

Garden Square Sukhumvit 20 ตั้งอยู่บน สุขุมวิท ซอย 20 ซึ่งเชื่อมต่อโดยตรงกับถนน สุขุมวิท สถานี BTS ที่ใกล้ที่สุดคือ Phrom Phong ห่างจากล็อบบี้ของอาคารประมาณ 10 ถึง 12 นาทีเดินเท้า นั่นไม่ใช่การเข้าถึงติดประตู แต่สามารถจัดการได้อย่างสมบูรณ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณขึ้นรถแท็กซี่มอเตอร์ไซค์จากทางเข้าซอยประมาณ 20 บาท

ข้อดีที่แท้จริงของตำแหน่งนี้คือความใกล้ชิดกับทุกสิ่งบน Phrom Phong ถึง Asok ห้องโถง Emporium และ EmQuartier อยู่ห่างออกไปสักพัก Bumrungrad International Hospital ซึ่งเป็นหนึ่งในสิ่งอำนวยความสะดวกทางการแพทย์ที่ดีที่สุดของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ อยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่นาทีด้วยรถยนต์บน สุขุมวิท ซอย 3 Terminal 21 ที่ Asok อยู่ห่างไปเพียง 1 สถานี BTS

ตัวอย่างเช่น หากคุณทำงานที่สำนักงานแห่งใดแห่งหนึ่งตามแนว สุขุมวิท ระหว่าง Asok และ Thonglor การเดินทางรายวันของคุณจาก Garden Square จะไม่มีปัญหา เพื่อนของฉันคนหนึ่งที่ทำงานที่บริษัทที่ปรึกษาบน ซอย 21 ปั่นจักรยานไปทำงานในเวลาน้อยกว่า 10 นาที ในวันฝนตก เขาก็แค่โทร Grab ประมาณ 50 ถึง 70 บาท

ภาพรวมอาคารและประเภทหน่วย

Garden Square Sukhumvit 20 ไม่ใช่โครงการพัฒนาใหม่ มันเสร็จสิ้นในปลายทศวรรษ 1990 ซึ่งหมายความว่ามันมีรูปแบบคอนโดบ้านกรุงเทพแบบดั้งเดิมตรงกลาง ลองนึกถึงพื้นกระเบื้อง ผนังคอนกรีตแข็งแรง และการจัดวางที่ปฏิบัติใจที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่มากกว่าการเสร็จสิ้นที่ชวนให้ถ่ายรูปสำหรับโซเชียลมีเดีย อาคารนี้เป็นคอนโดชั้นต่ำ 8 ชั้นที่มีจำนวนหน่วยค่อนข้างน้อย ซึ่งทำให้ห้องโถงและสมาชิกของชุมชนเงียบสงบ

หน่วยโดยทั่วไปมีตั้งแต่สตูดิโอประมาณ 30 ตารางเมตรจนถึงเลย์เอาต์สองห้องนอนที่เกิน 70 ตารางเมตร หน่วยที่ใหญ่กว่านั้นเป็นจุดเด่นจริง ๆ เมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดใหม่ที่ "สองห้องนอน" อาจจะเหี่ยวไปเป็น 45 ตารางเมตร Garden Square จริง ๆ ให้พื้นที่มากพอให้คุณหายใจ พื้นที่จัดเก็บของขนาดใหญ่ ครัวสามารถใช้งานได้จริง และหน่วยจำนวนมากมาพร้อมกับพื้นที่นั่งเล่นและห้องรับประทานอาหารแยกต่างหาก

ตามที่บอกในรายการบน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้อง ที่ Garden Square Sukhumvit 20 อยู่ระหว่าง 12,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือน ในขณะที่หน่วยสองห้องนอนอยู่ในช่วง 18,000 ถึง 28,000 บาท ต่อเดือน ราคาเหล่านี้อยู่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของพื้นที่มาก ซึ่งทำให้มันเป็นตัวเลือกค่ากำไรส่วนต่างที่แข็งแกร่งสำหรับผู้เช่าที่ต้องการไลฟ์สไตล์ Phrom Phong โดยไม่ต้องจ่ายราคา Phrom Phong พรีเมียม

สิ่งหนึ่งที่ต้องระวังคือคุณภาพการปรับปรุง เนื่องจากอาคารมีอายุมากขึ้น หน่วยบางหน่วยได้รับการอัปเดตอย่างเต็มที่ด้วยครัวสมัยใหม่และห้องน้ำใหม่ ในขณะที่หน่วยอื่น ๆ ยังคงมีอุปกรณ์เดิม ขอให้ได้รูปภาพล่าสุดหรือกำหนดเวลาชมเสมอก่อนที่จะผูกพัน

สิ่งอำนวยความสะดวกและการมีชีวิตประจำวัน

ให้ฉันบอกความจริง Garden Square Sukhumvit 20 ไม่ได้แข่งขันกับสระว่ายน้ำบนหลังคาอินฟินิตี้และลัวนจ์ที่ทำงานร่วมกันของโครงการพัฒนาใหม่เช่น Ideo Mobi หรือ Park 24 สิ่งอำนวยความสะดวกที่นี่เป็นพื้นฐาน แต่สามารถใช้งานได้จริง คุณมีสระว่ายน้ำขนาดเล็ก ที่จอดรถ ความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และพื้นที่ล็อบบี้ นั่นก็เท่านั้น

สำหรับผู้เช่าบางคน นี่เป็นข้อดีจริง ๆ สิ่งอำนวยความสะดวกที่ฟุ่มเฟือยน้อยกว่ามักหมายความว่าค่าใช้จ่ายพื้นที่ร่วมกันต่ำกว่า ค่า CAM รายเดือนที่ Garden Square มักวิ่งได้ประมาณ 35 ถึง 50 บาท ต่อตารางเมตร ซึ่งถูกกว่าอาคารใหม่ในพื้นที่เดียวกันอย่างเห็นได้ชัด โดยที่ค่าธรรมเนียมสามารถถึง 70 ถึง 90 บาท ต่อตารางเมตรได้อย่างง่ายดาย

ฉันพูดคุยกับผู้เช่าคนหนึ่งที่อาศัยอยู่ที่นั่นเป็นเวลา 3 ปี ซึ่งเป็นนักออกแบบกราฟิกอิสระจากยุโรป เธอบอกฉันว่าบรรยากาศเงียบสงบนั้นคือสิ่งที่เธออยากได้ไม่มีเสียงก่อสร้างจากการพัฒนาที่ดำเนินอยู่ ไม่มีฝูงชนปาร์ตี้รอบสระว่ายน้ำ และผู้จัดการอาคารที่ตอบสนองต่อการขอซ่อมแซมภายในวันหรือสองวัน สำหรับผู้ทำงานจากระยะไกลและคู่รักที่ต้องการบ้านฐานที่เงียบสงบ นั่นนับเป็นสิ่งสำคัญมาก

ซอยที่อยู่รอบนอกก็มีผู้ขายอาหารริมถนนมากมาย 7-Eleven ห่างออกไป 2 นาทีเดินเท้า และบริการซักรีดหลายแห่ง Villa Market ที่ EmQuartier จัดการความต้องการของคุณเกี่ยวกับอาหารนำเข้า และ Foodland บน สุขุมวิท ซอย 16 เปิดอยู่ 24 ชั่วโมงสำหรับการวิ่งในเวลากลางคืน

วิธีที่ Garden Square มีความสัมพันธ์กับคอนโดใกล้เคียงอื่น ๆ

กลาง สุขุมวิท ไม่มีการขาดตัวเลือกการเช่า เพื่อให้คุณได้รับภาพที่ชัดเจนว่า Garden Square Sukhumvit 20 พอดีในตลาด นี่คือการเปรียบเทียบแบบเคียงข้างกันกับอาคารที่นิยมอื่น ๆ ในพื้นที่ Phrom Phong

• Garden Square Sukhumvit 20: ปลายทศวรรษ 1990 | 12,000 ถึง 18,000 | 18,000 ถึง 28,000 | 10 ถึง 12 นาที | เลย์เอาต์กว้างขวาง ค่าธรรมเนียมต่ำ
• Condo One X Sukhumvit 26: 2013 | 15,000 ถึง 22,000 | 25,000 ถึง 35,000 | 8 ถึง 10 นาที | เสร็จสิ้นสมัยใหม่ ยิม
• Park 24: 2018 | 22,000 ถึง 35,000 | 35,000 ถึง 55,000 | 5 นาที | สระว่ายน้ำบนหลังคา พื้นที่ทำงานร่วมกัน
• Waterford Sukhumvit 50: ต้นทศวรรษ 2000 | 10,000 ถึง 15,000 | 15,000 ถึง 22,000 | 12 ถึง 15 นาที (On Nut BTS) | ราคาประหยัด หน่วยครอบครัว
• 39 by Sansiri: 2015 | 25,000 ถึง 38,000 | 40,000 ถึง 60,000 | 3 นาที (Phrom Phong) | ยี่ห้อพรีเมียม ตำแหน่งหลัก

บทสรุปที่นี่ชัดเจน หากคุณต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใหม่ที่สุดและยินดีที่จะจ่ายค่า อาคารเช่น Park 24 หรือ 39 by Sansiri มีการส่งมอบ แต่หากคุณต้องการค่าที่มั่นคงพร้อมพื้นที่สี่เหลี่ยมที่อุดมสมบูรณ์ในพื้นที่เดียวกัน Garden Square Sukhumvit 20 นั้นยากต่อการเอาชนะ คู่รักคนหนึ่งที่ฉันรู้จักย้ายจากสตูดิโอขนาดเล็กที่อาคารใหม่บน ซอย 24 ไปยังห้องนอนสองห้องที่ Garden Square ได้ประมาณค่าเช่ารายเดือนเดียวกัน พวกเขาบอกว่ามันรู้สึกเหมือนการอัปเกรดไลฟ์สไตล์ทั้งหมดของพวกเขาเพียงด้วยการมีครัวที่เหมาะสมและห้องนั่งเล่นที่มีขนาดใหญ่พอให้วาง โซฟา

ใครควรเช่า ที่ Garden Square Sukhumvit 20

อาคารนี้เหมาะสมที่สุดสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ หากคุณเป็นมืออาชีพรุ่นเยาวชนหรือคู่รักที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่และการออมเงินมากกว่าเกียรติยศของอาคาร Garden Square เป็นตัวเลือกที่ชาญฉลาด นอกจากนี้ยังเป็นการเลือกที่ดีสำหรับผู้เช่าระยะยาวที่วางแผนจะอยู่เป็นเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้น เนื่องจากเจ้าของบ้านที่นี่มักจะเสนอให้มีอัตราที่ดีกว่าสำหรับการเช่าระยะยาว

ครอบครัวที่มีเด็กเล็กอาจพบว่าสิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างจำกัด ไม่มีพื้นที่เล่นสำหรับเด็กโดยเฉพาะ และสระว่ายน้ำมีขนาดค่อนข้างเล็ก หากคุณมีลูกที่อยู่ในโรงเรียน คุณอาจต้องการดูที่สารเจอร์ที่ใหญ่ขึ้นโดยมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหมาะกับครอบครัวมากขึ้น ที่กล่าว พื้นที่นั้นเองก็เป็นมิตรต่อครอบครัวมากวลี สถานี BTS Phrom Phong เชื่อมต่อคุณได้อย่างง่ายดายไปยังทางเดินโรงเรียนนานาชาติตามแนว สุขุมวิท และการขยายตัว Bearing

นักเ游่ digital และผู้ทำงานจากระยะไกลมักจะดำเนินการดีที่นี่ด้วย บรรยากาศเงียบสงบ ค่าเช่าที่ไม่แพง และความใกล้ชิดกับคาเฟ่และพื้นที่ทำงานร่วมกันบน สุขุมวิท ทำให้เป็นฐานที่ปฏิบัติ คุณประหยัดเงินจากค่าเช่าและใช้มันไปกับไลฟ์สไตล์แทน

สิ่งที่ต้องระวังให้ห่าง

ไม่มีอาคารใดที่สมบูรณ์แบบ และ Garden Square Sukhumvit 20 มีความปีกของมันเอง อายุของอาคารหมายความว่าระบบท่อและไฟฟ้าในหน่วยบางหน่วยอาจแสดงสัญญาณสึก ทดสอบความดันน้ำเสมอ ตรวจสอบหน่วยปรับอากาศ และถามว่าระบบหลักได้รับการบำรุงรักษาเมื่อใด

ที่จอดรถอาจจะแน่น หากคุณเป็นเจ้าของรถยนต์ ให้ยืนยันว่าที่จอดรถรวมอยู่ในสัญญาเช่าของคุณก่อนที่จะลงนาม หน่วยบางหน่วยมาพร้อมกับหน่วยหนึ่ง หน่วยอื่น ๆ ไม่มี และการจอดรถบนถนนบน ซอย 20 ไม่ใช่เรื่องที่ง่ายเสมอไปในช่วงเวลาหน่วงอาชีพ

สิ่งที่ต้องคำนึงถึงอีกอย่างหนึ่งคือว่าอาคารเก่าบางครั้งมีการบริหารจัดการจุคริสติก บุคคลที่มีปฏิกิริยาน้อยกว่าเมื่อเทียบกับการพัฒนาที่ใหม่กว่า ที่มีการจัดการอย่างเป็นมืออาชีพ Garden Square ได้รับการบำรุงรักษาโดยทั่วไป แต่อย่าคาดหวังการบริการ White-glove Concierge ที่คุณอาจได้รับที่หอคอยพรีเมียม หากหลอดไฟในห้องโถงดับไป อาจต้องใช้เวลาสักไม่กี่วันจึงจะได้มีการเปลี่ยนแทนเทียบกับสักไม่กี่ชั่วโมง

บันทึกภาคปฏิบัติอีกอย่างหนึ่ง ซอย 20 อาจติดขัดในช่วงเวลาหน่วงอาชีพเช้าและเย็น โดยเฉพาะอย่างยิ่งใกล้กับแยกถนน สุขุมวิท หากคุณเดินทางด้วยรถยนต์ คำนวณเวลาพิเศษ 10 ถึง 15 นาทีในช่วงเวลาปิด การเดินเท้าหรือการขึ้นรถแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ไปยัง BTS นั้นเร็วกว่าเกือบทุกครั้ง

ความคิดสุดท้ายเกี่ยวกับการเช่า ที่ Garden Square Sukhumvit 20

Garden Square Sukhumvit 20 เป็นตัวแทนของบางสิ่งที่มันหายากมากขึ้นในกรุงเทพส่วนกลาง การอยู่อาศัยคอนโดที่มีพื้นที่อุดมสมบูรณ์จริง ๆ ที่ราคาสมควรในตำแหน่งสำคัญ มันไม่ใช่สิ่งที่น่าตื่นตาตื่นใจ มันจะไม่เคยชนะรางวัลสถาปัตยกรรม แต่มันมีส่วนแสดงความรักให้ที่สำคัญที่สุด ซึ่งคือการอยู่อาศัย ตำแหน่ง และค่าสำหรับเงินของคุณ สำหรับผู้เช่าที่สนใจว่าสถานที่นั้นรู้สึกจริง ๆ เพื่อการอยู่อาศัยแทนที่จะเป็นวิธีการดูบนโซเชียลมีเดีย อาคารนี้สมควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง

หากคุณต้องการเรียกดูหน่วยที่มีอยู่ที่ Garden Square Sukhumvit 20 หรือเปรียบเทียบกับคอนโดอื่น ๆ ตามแนว สุขุมวิท ส่วนกลาง โปรดไปที่ superagent.co แพลตฟอร์มที่ขับเคลื่อนด้วย AI ของเราจับคู่คุณกับหน่วยโดยพิจารณาจากลำดับความสำคัญที่แท้จริงของคุณ ไม่ว่าจะเป็นงบประมาณ เวลาการเดินทาง หรือพื้นที่สี่เหลี่ยม เพื่อให้คุณใช้เวลาเลื่อนไปน้อยลงและเวลามากขึ้นในการเข้าอยู่อาศัย