ชุมชนจัดสรรและหมู่บ้านในกรุงเทพฯ: คู่มือการเช่าสำหรับชาวต่างชาติ

หากคุณเคยค้นหาอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯ มาสักระยะหนึ่ง คุณอาจสังเกตเห็นว่าไม่ใช่ทุกที่ที่คุ้มค่าการเช่าจะเป็นตึกสูงใกล้ BTS ทั่วทั้งเมืองในพื้นที่ชั้นนอกและโซนชานเมืองนั้น มีบ้านหลายพันหลังตั้งอยู่ในแต่ละชุมชนที่คนไทยเรียกว่า "หมู่บ้าน" สถานที่เหล่านี้ไม่ใช่เพียงแค่อสังหาริมทรัพย์หรูหราที่สงวนไว้สำหรับคนร่ำรวย หลายแห่งมีราคาที่สมควร กว้างขวาง และเหมาะสำหรับครอบครัว และสำหรับผู้เช่าที่เหมาะสม หมู่บ้านสามารถให้ของบางอย่างที่ตึกคอนโดโมเดิมไม่สามารถมอบได้: พื้นที่ที่กว้างขวางจริงๆ

หมู่บ้านคืออะไรกันแน่?

หมู่บ้าน (หมู่บ้าน) แปลแบบตรงตัวว่า "หมู่บ้าน" แต่ในบริบทกรุงเทพฯ สมัยใหม่ หมายถึงชุมชนที่วางแผนไว้อย่างดี มักจะมีประตูรักษาความปลอดภัย พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกร่วมกัน และสำนักงานบริหาร คิดว่าเป็นแถวบ้านแนวทางหรือบ้านเดี่ยวนอกเหนือจากจุดตรวจสอบความปลอดภัย บ่อยครั้งที่มีสระว่ายน้ำร่วม โรงยิมขนาดเล็ก และบ้านสภา บางแห่งที่ใหญ่โตกว่านั้นรู้สึกเหมือนเป็นชุมชนที่แยกออกมาอย่างเป็นอิสระ

แนวคิดนี้ไม่ใช่เรื่องใหม่ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เช่น แลนด์ แอนด์ เฮาส์เซส สัญญะสิริ และปรุกษาได้สร้างชุมชนเหล่านี้มาเป็นเวลาหลายสิบปี คุณจะพบชื่อเช่น นันทวัน เศรษฐศิริ และเซนโตรกระจายอยู่ทั่วเขตจากบางนา ถึง ราชพฤกษ์ แต่ละหมู่บ้านมีลักษณะเฉพาะ ระดับราคา และชุดกฎเกณฑ์ของตัวเอง

ตัวอย่างเช่น เศรษฐศิริ กรุงเทพ กรีฐา ใกล้ซอยกรุงเทพ กรีฐา 7 มีบ้านเดี่ยวสามห้องนอนโดยเริ่มต้นประมาณ 45,000 ถึง 65,000 บาทต่อเดือน สิ่งนี้ให้คุณได้สวนส่วนตัว ที่จอดรถสองแห่ง และสระว่ายน้ำที่คุณแบ่งปันกับครอบครัวเพียงประมาณ 200 หลัง แทนที่จะแบ่งปันกับหน่วยคอนโดโมเดิม 2,000 หน่วย หากคุณมีเด็กหรือสุนัข ตรรมชาติของสมการนี้เริ่มมีความสมเหตุสมผลมากขึ้น

ทำไมชาวต่างชาติจึงเลือกหมู่บ้านมากกว่าคอนโดโมเดิม

โรคระบาดเปลี่ยนแปลงสิ่งต่างๆ การทำงานจากระยะไกลกลายเป็นเรื่องปกติ และจู่ๆ การอยู่ห่างจาก BTS พรหมพงศ์เพียงห้านาทีก็ไม่สำคัญเท่าการมีสำนักงานที่บ้านและสวน ครอบครัวชาวต่างชาติจำนวนมากที่เคยแออัดในคอนโดโมเดิมสองห้องนอนบนสุขุมวิท ได้ย้ายไปอยู่บ้านในชุมชนที่มีประตูรักษาความปลอดภัย และหลายคนไม่เคยมองกลับมา

สิ่งดึงดูดใจที่ใหญ่ที่สุดคือพื้นที่ คอนโดโมเดิมทั่วไปในทองหลวรให้คุณได้พื้นที่ 60 ถึง 80 ตารางเมตรในราคา 35,000 ถึง 50,000 บาทต่อเดือน บ้านแนวทางในหมู่บ้านตามแนวถนนราชพฤกษ์หรือแจ้งวัฒนา สามารถให้คุณได้ 150 ถึง 200 ตารางเมตรในราคาคล้ายคลึงกัน บ่อยครั้งน้อยกว่านั้น คุณได้หลายชั้น ห้องครัวที่คุณสามารถทำอาหารในนั้นได้จริงๆ และพื้นที่นอก

นอกจากนี้ยังมีปัจจัยชุมชนด้วย การอยู่อาศัยในหมู่บ้านในกรุงเทพฯ มักจะเงียบสงบและมีสัมพันธ์ระหว่างเพื่อนบ้านดีขึ้น ประตูปิดที่มียามรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง หมายความว่าความปลอดภัยมั่นคง หลายชุมชนใกล้โรงเรียนนานาชาติ เช่น โรงเรียนที่รวมตัวกันรอบแอร์พอร์ต หรือรามอินทรา มีชุมชนชาวต่างชาติที่สร้างตัวขึ้นแล้ว ซึ่งครอบครัวแลกเปลี่ยนคำแนะนำเรื่องโรงเรียนและแผนการสิ้นสัปดาห์

พื้นที่ยอดนิยมสำหรับการเช่าหมู่บ้าน

สถานที่นั้นสำคัญมากครับ แม้แต่เมื่อคุณกำลังย้ายออกจากจุดศูนย์กลางของเมือง นี่คือเขตที่ชาวต่างชาติมักจะรวมตัวกันในชุมชนที่มีประตูรักษาความปลอดภัย

บางนาและบางบ่อตั้งอยู่ตามทางหลวงทิศตะวันออกใกล้มอลล์เมกะ บางนา และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่งเช่น กรุงเทพฯ ปัตนา และเบิร์กลีย์ บ้านสามห้องนอนในชุมชนเช่น เซนโตร บางนา อยู่ในราคาประมาณ 35,000 ถึง 55,000 บาทต่อเดือน สถานี BTS บางนา เชื่อมคุณเข้ากับจุดศูนย์กลางของกรุงเทพฯ และการเข้าถึงทางพิเศษก็ดีเช่นกัน

ราชพฤกษ์และปิ่นเกล้าในฝั่งธนบุรีได้ระเบิดอยู่พร้อมกับการพัฒนาหมู่บ้านใหม่ชุมชนเช่น นันทวัน ราชพฤกษ์โดยแลนด์แอนด์เฮาส์เซส มีบ้านเดี่ยวที่ใหญ่กว่าบ่อยครั้งสี่ห้องนอน ในช่วง 55,000 ถึง 90,000 บาท คุณอยู่ใกล้ศูนย์กลาง เวสต์เกต และสถานี MRT สายม่วง เตาปูนเข้าถึงอีกฝั่งของแม่น้ำได้

รามอินทรา และวัชรพลในทิศเหนือเป็นที่นิยมของครอบครัวที่เข้าเรียนในโรงเรียนเช่น แฮร์โรว์หรือ KIS ชุมชนตามแนวรามอินทรา กม.8 ให้คุณค่าที่ดี โดยบ้านแนวทางโมเดิร์นเริ่มต้นประมาณ 25,000 บาทต่อเดือน

สิ่งที่ต้องระวัง

ชีวิตหมู่บ้านไม่ได้สมบูรณ์แบบ การแลกเปลี่ยนที่ใหญ่ที่สุดคือการขนส่ง ชุมชนเกตส่วนใหญ่ไม่อยู่ในระยะที่เดินเท้าถึงสถานี BTS หรือ MRT ใดๆ คุณจะต้องมีรถยนต์เกือบแน่นอน หรืออย่างน้อยก็สบายใจในการพึ่งพา Grab สำหรับการเดินทางรายวัน หากสำนักงานของคุณอยู่ในสีลมหรือสาธร การเดินทางของคุณอาจใช้เวลา 45 นาทีถึงมากกว่าหนึ่งชั่วโมงในชั่วโมงเร่งด่วน

เงื่อนไขการเช่าอาจซับซ้อนได้เช่นกัน เจ้าของบ้านหมู่บ้านจำนวนมากเป็นเจ้าของบ้านที่เป็นรายบุคคล ไม่ใช่บริษัทอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ ซึ่งหมายความว่าสัญญาอาจเป็นแบบไม่เป็นทางการ เวลาตอบสนองการบำรุงรักษาอาจช้า และเจ้าของบ้านบางคนไม่เต็มใจที่จะซ่อมแซมหรือปรับปรุง ขอให้ได้ข้อตกลงการเช่าอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรที่เหมาะสม โดยควรให้ผู้ที่อ่านภาษาไทยได้ตรวจสอบ

ฉันรู้จักคู่สามีภรรยาชาวต่างชาติคนหนึ่งที่เช่าบ้านสวยงามในชุมชนสัญญะสิริใกล้อนุสาวรีย์ แต่พบว่าเจ้าของบ้านคาดหวังให้พวกเขาจัดการกับการซ่อมแซมอุปกรณ์ที่มีมูลค่าจากกระเป๋าของตนเอง ซึ่งไม่ได้เป็นมาตรฐาน แต่มันเกิดขึ้นเมื่อข้อตกลงไม่ชัดเจนตั้งแต่เริ่มต้น

ทำให้การย้ายหมู่บ้านใช้ได้

ก่อนที่คุณจะลงนามในสิ่งใดๆ โปรดเยี่ยมชมชุมชนในเวลาต่างๆของวัน ตรวจสอบว่ายามรักษาความปลอดภัยมีความอยากรู้อยากเห็นแค่ไหนจริงๆ ดูที่สิ่งอำนวยความสะดวกร่วม พูดคุยกับเพื่อนบ้านถ้าคุณทำได้ ถามสำนักงานบริหารเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายพื้นที่ร่วมรายเดือน ซึ่งโดยปกติอยู่ในช่วง 1,500 ถึง 5,000 บาท ขึ้นอยู่กับชุมชนและบ่อยครั้งจ่ายโดยเจ้าของบ้าน

ตรวจสอบประวัติการท่วมน้ำของพื้นที่ ส่วนหนึ่งของบางนา, รังสิต และลาดพร้าวได้จัดการกับปัญหาน้ำในช่วงฤดูฝนหนักแน่นอน Google Maps street view และการค้นหาอย่างรวดเร็วในฟอรัม Thai Visa หรือกลุ่ม Facebook ของชาวต่างชาติ สามารถช่วยคุณได้มากจากความเครียด

หากบ้านมาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์ โปรดจดทะเบียนทุกอย่างด้วยรูปภาพก่อนที่จะย้ายเข้า หากไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ให้งบประมาณ 50,000 ถึง 150,000 บาทสำหรับเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้พื้นฐาน เจ้าของบ้านบางคนจะแบ่งค่าใช้จ่ายนี้เพื่อแลกกับข้อตกลงการเช่าระยะยาว

การอยู่อาศัยในชุมชนเกตในกรุงเทพฯ อาจเป็นความลับที่ดีที่สุดในตลาดการเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณให้คุณค่ากับพื้นที่ ความเงียบสงบ และความรู้สึกชุมชนมากกว่าความใกล้เคียงกับสถานที่ห้องเต้นรำยามค่ำคืน กุญแจคือการทำการบ้านของคุณและการรู้ว่าต้องถามคำถามอะไรก่อนที่จะยอมรับ หากคุณต้องการความช่วยเหลือในการกรองรายการหมู่บ้านตามพื้นที่ งบประมาณ และความใกล้เคียงกับโรงเรียน โปรดดูที่ Superagent ที่ superagent.co ที่ซึ่งการค้นหาที่ขับเคลื่อนโดย AI ทำให้การหาบ้านที่เหมาะสมในกรุงเทพฯ เร็วขึ้นมาก