ชาวต่างชาติเยอรมันที่เช่าอพยพในกรุงเทพฯ: ที่ที่ชุมชนอยู่อาศัย

หากคุณเป็นชาวเยอรมันและกำลังพิจารณาย้ายไปบางกอก คุณกำลังเข้าร่วมชุมชนคนต่างชาติที่มีการสร้างสรรค์ที่มั่นคงซึ่งได้พัฒนาตัวเองให้เป็นหนึ่งในกลุ่มคนต่างชาติที่มีการจัดระเบียบมากที่สุดในเมือง ชาวเยอรมันในบางกอกมีแนวโน้มที่จะทำสิ่งต่างๆ อย่างตั้งใจ พวกเขาค้นคว้าย่านอยู่อาศัย เปรียบเทียบข้อตกลงการเช่า และอ่านสัญญาก่อนลงนามจริงๆ มানสิกาของการปฏิบัติงานนี้ช่วยคุณได้ดีที่นี่ เพราะตลาดการเช่าของบางกอกให้รางวัลแก่ผู้ที่รู้ว่าพวกเขาต้องการอะไร เคล็ดลับคือการรู้ว่าจะมองหาที่ไหน ควรคาดหวังราคาเท่าไร และเลือกย่านที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ทำให้ชีวิตประจำวันรู้สึกคุ้นเคย คู่มือนี้ครอบคลุมทั้งหมด โดยมีอาคารจริง ราคาจริง และรายละเอียดเขตจริงที่คุณสามารถใช้ได้จริง

ทำไมบางกอกถึงยังคงดึงดูดคนต่างชาติชาวเยอรมัน

เยอรมนีติดอยู่ในสิบอันดับแรกของประเทศต้นทางสำหรับคนต่างชาติที่อาศัยอยู่ในประเทศไทย เหตุผลนั้นไม่ซับซ้อน บางกอกมีค่าครองชีพที่ต่ำกว่ามาก การดูแลสุขภาพที่เชื่อถือได้ในโรงพยาบาลที่ได้รับการรับรองจากนานาชาติ และสภาอากาศเขตร้อนที่รู้สึกเหมือนการหลบหนีถาวรจากพฤศจิกายนถึงมีนาคมกลับบ้าน มีผู้เชี่ยวชาญชาวเยอรมันจำนวนมากที่ทำงานในภาคยานยนต์และการผลิต โดยบริษัทเช่น BMW, Mercedes-Benz, Bosch และ Siemens ต่างก็บำรุงสำนักงานระดับภูมิภาคในเมืองหรือใกล้เคียง

ตามข้อมูลจาก สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ประชาชนจากยุโรปประกอบด้วยส่วนแบ่งอย่างมีนัยสำคัญของผู้ถือวีซ่าระยะยาวในบางกอก และชาวเยอรมันต่างก็อยู่ในกลุ่มที่ใหญ่ที่สุดอย่างสม่ำเสมอ ชุมชนนั้นได้สร้างระบบนิเวศที่บ่มนอบตัวเองโดยมีโรงเรียน ร้านอาหาร ชมรมสังคม และเครือข่ายอาชีพที่ผู้มาใหม่สามารถเข้าร่วมได้เกือบทันที

ยกตัวอย่างมาร์คุส วิศวกรเครื่องกลจากสตุตการ์ต ที่ย้ายไปบางกอกในปี 2023 เพื่อบทบาทระดับภูมิภาคกับซัพพลายเยอร์ยานยนต์ เขาใช้เดือนแรกของเขาในอพาร์ตเมนต์บริการใกล้อโศก ก่อนที่จะพบคอนโดห้องนอนสองห้องใน Sukhumvit Soi 24 ห่างจากสำนักงานสิบนาที และห่างจากร้านขนมปังเยอรมันที่เขาเยี่ยมชมทุกวันเสาร์ห้านาที ลักษณะการตั้งถิ่นฐานแบบนี้พบได้บ่อยกว่าที่คุณอาจคิด

ย่านที่คนต่างชาติชาวเยอรมันอาศัยอยู่จริง

คนต่างชาติชาวเยอรมันในบางกอกมีแนวโน้มที่จะรวมกลุ่มในบางพื้นที่ที่เชื่อมต่อกันได้ดีตามแนว Sukhumvit corridor ช่วงระหว่าง Phrom Phong (BTS) และ Thong Lo (BTS) เป็นจุดศูนย์ถ่วงที่ไม่มีการโต้แย้ง โซนนี้มีถนนที่เดินเล่นได้ ร้านขายของชำนานาชาติ คอนโดคุณภาพสูง และเข้าถึง expressway ได้ง่ายสำหรับใครก็ตามที่เดินทางไปโซนอุตสาหกรรมใน Samut Prakan หรือชายฝั่งตะวันออก

Phrom Phong นั้นเป็นที่นิยมโดยเฉพาะเพราะความใกล้เคียงกับห้างสรรพสินค้า Emporium และ EmQuartier สวน Benchasiri และการรวมตัวของร้านอาหารนานาชาติ ครอบครัวชาวเยอรมันจำนวนมากตั้งถิ่นฐานที่นี่เพราะว่า KIS International School และโรงเรียนอื่นๆ หลายแห่งที่เชื่อถือได้อยู่ในระยะเดินทางที่เหมาะสม ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนสองห้องในพื้นที่นี้อยู่ระหว่าง 35,000 ถึง 65,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุของอาคารและระดับชั้น

Thong Lo สถานีเดียวทางตะวันออก ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญชาวเยอรมันที่อายุน้อยกว่าและคู่รัก บรรยากาศของชีวิตยามค่ำคืนและฉากอาหารจำนวนมากมีชีวิตชีวาขึ้น และมีอาคารคอนโดใหม่จำนวนมากที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกสมัยใหม่ Soi Thong Lo (Sukhumvit Soi 55) ตัวมันเองยาวพอที่จะรู้สึกเหมือนเมืองย่อยของตัวเอง โดยมีทุกอย่างตั้งแต่บาร์เบียร์คราฟต์ไปจนถึงพื้นที่ทำงานร่วม

Ekkamai และ Phra Khanong ไปทางตะวันออกเพิ่มเติมบนสายรถไฟฟ้า BTS กำลังได้รับความสนใจมากขึ้นจากคนต่างชาติชาวเยอรมันที่มองหามูลค่าที่ดีกว่า คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS Ekkamai สามารถเป็นได้ 15,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเป็นข้อเสนอที่แท้จริง เมื่อเปรียบเทียบกับ Phrom Phong การแลกเปลี่ยนคือมีสิ่งอำนวยความสะดวกตะวันตกน้อยลงในระยะเดินเท้า แม้ว่า BTS ทำให้ทั้งแนวทางสามารถเข้าถึงได้ง่าย

อาคารที่คนต่างชาติชาวเยอรมันมีแนวโน้มที่จะเลือก

ชาวเยอรมันให้ความสำคัญกับคุณภาพการก่อสร้าง การป้องกันเสียง ความตอบสนองของการจัดการ และรูปแบบการใช้งานที่ปฏิบัติได้จริง มากกว่าล็อบบี้ที่น่าทึ่ง นั่นหมายความว่าอาคารบางแห่งปรากฏขึ้นซ้ำแล้วซ้ำเล่าในฟอรั่มคนต่างชาติชาวเยอรมันและกลุ่มชุมชน

ใน Phrom Phong The Emporio Place บน Sukhumvit Soi 24 เป็นตัวเลือกที่พบบ่อยสำหรับครอบครัว มีหน่วยขนาดใหญ่ ทีมจัดการจุริสติกที่แข็งแกร่ง และพื้นที่สนามเด็กเล่น ค่าเช่าสำหรับหน่วยห้องนอนสองห้องที่นี่มักจะอยู่ระหว่าง 50,000 ถึง 75,000 บาทต่อเดือน ใกล้เคียง Aguston Sukhumvit 22 เป็นอีกตัวเลือกที่ชื่นชอบ เป็นที่รู้จักจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดูแลรักษาอย่างดีและบรรยากาศที่เงียบสงบของที่อยู่อาศัย

ใน Thong Lo Noble Remix ใกล้สถานี BTS มีหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ดีในช่วง 18,000 ถึง 28,000 บาท ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญชายโสด HQ Thong Lo ตัวเลือกที่ค่อนข้างสูงกว่า ดึงดูดคู่รักและมีหน่วยที่มีการตกแต่งที่ดีกว่า สำหรับผู้ที่เต็มใจที่จะจ่ายมากขึ้น Khun By Yoo บน Thong Lo Soi 12 มีการตกแต่งโดยนักออกแบบและให้ความรู้สึกมีแต่ดีขึ้น โดยห้องนอนหนึ่งห้องเริ่มต้นรอบ 35,000 บาท

ตามข้อมูลจาก DDproperty ผลตอบแทนการเช่าเฉลี่ยในเขต Sukhumvit ตัวกลางยังคงเป็นหนึ่งในสิ่งที่แข็งแกร่งที่สุดในบางกอก ซึ่งหมายความว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นมักมีแรงจูงใจในการบำรุงรักษาทรัพย์สินอย่างดีและรักษาผู้เช่าที่ดี นั่นทำงานให้คุณในระหว่างการเจรจาเช่า

เปรียบเทียบย่านหลักสำหรับคนต่างชาติชาวเยอรมัน

ย่าน	BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ค่าเช่า 2 ห้องนอน (บาท/เดือน)	เหมาะสำหรับ	การมีอยู่ของชุมชนชาวเยอรมัน
Phrom Phong	BTS Phrom Phong	20,000 ถึง 35,000	35,000 ถึง 65,000	ครอบครัว ผู้เชี่ยวชาญ	แข็งแกร่ง
Thong Lo	BTS Thong Lo	18,000 ถึง 35,000	30,000 ถึง 55,000	คู่รัก ผู้เชี่ยวชาญที่อายุน้อยกว่า	แข็งแกร่ง
Ekkamai	BTS Ekkamai	15,000 ถึง 25,000	25,000 ถึง 45,000	คนต่างชาติที่มีจำนวนงบประมาณจำกัด	ปานกลาง
Phra Khanong	BTS Phra Khanong	12,000 ถึง 20,000	20,000 ถึง 35,000	ผู้ที่แสวงหามูลค่า คนงานระยะไกล	กำลังเติบโต
Sathorn/Silom	BTS Chong Nonsi / MRT Lumphini	18,000 ถึง 30,000	30,000 ถึง 55,000	ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน ความใกล้เคียงของสถานทูต	ปานกลาง

เคล็ดลับการเช่าที่ใช้ได้จริงสำหรับผู้เช่าชาวเยอรมันโดยเฉพาะ

ผู้เช่าชาวเยอรมันในบางกอกบางครั้งประสบกับจุดเสียดสีที่สัญชาติอื่นไม่พบ นี่คือจุดที่เกิดขึ้นบ่อยที่สุด และวิธีจัดการกับมัน

ประการแรก ความเข้มงวดของสัญญา ผู้เช่าชาวเยอรมันมักจะคาดหวังข้อตกลงการเช่าที่ละเอียดและชัดเจนทางกฎหมาย สัญญาการเช่าไทยโดยทั่วไปจะสั้นและมีรายละเอียดน้อยกว่าที่คุณจะเห็นในเยอรมนี มันสมเหตุสมผลอย่างยิ่งที่จะขอการบวก หรือการแก้ไข เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะเห็นด้วยกับข้อความเกี่ยวกับความรับผิดชอบในการบำรุงรักษา ระยะเวลาแจ้งให้ทราบ และเงื่อนไขการคืนเงินประกันหากคุณขอให้ชัดเจนและสุภาพ แค่ใส่ทุกอย่างลงในลายลักษณ์อักษร

ประการที่สอง본능Anmeldung ในเยอรมนี คุณลงทะเบียนที่อยู่ของคุณกับเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นเกือบจะทันที ประเทศไทยมีข้อกำหนดที่คล้ายกันผ่านแบบฟอร์ม TM30 ซึ่งเจ้าของบ้านของคุณควรจะยื่นต่ออพยพภาษีภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากที่คุณย้ายเข้า เจ้าของบ้านหลายคนไม่ทราบเรื่องนี้หรือลืม เตือนพวกเขา คุณจะต้องการหลักฐานของการยื่นนี้สำหรับการขยายวีซ่าและธุรกิจอย่างเป็นทางการอื่นๆ ที่ สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง

ประการที่สาม เงินประกันและการคืนเงิน มาตรฐานในบางกอกคือเงินประกันสองเดือนบวกหนึ่งเดือนจ่ายล่วงหน้า การคืนเงินประกันของคุณอาจเป็นปัญหาบางครั้ง จดบันทึกทุกอย่างเมื่อคุณย้ายเข้า ถ่ายรูปที่มีเวลาประทับเวลาของทุกผนัง เครื่องใช้ไฟฟ้า และสิ่งประกอบการ ความครบถ้วนสมบูรณ์ของชาวเยอรมันจริงๆ จะจ่ายสิ้นสุดที่นี่ เพราะมันหลีกเลี่ยงความคลุมเครือเมื่อคุณย้ายออก

พิจารณาสถานการณ์: แคทารินา ผู้จัดการการตลาดชาวเยอรมัน สูญเสีย 15,000 บาทของเงินประกันของเธอที่คอนโดใน Thong Lo เพราะมีรอยขีดข่วนที่มีอยู่ก่อนแล้วบนเคาน์เตอร์ห้องครัวที่เธอไม่ได้จดบันทึก เธอไม่เคยทำผิดอีกแล้วที่อพาร์ตเมนต์ถัดไปของเธอ เรียนรู้จากแคทารินา

ทรัพยากรชุมชนชาวเยอรมันและวิถีชีวิตในบางกอก

บางกอกมีโครงสร้างพื้นฐานชุมชนชาวเยอรมันที่จัดระเบียบอย่างดีซึ่งทำให้การตั้งถิ่นฐานสะดวกมากขึ้น สถานทูตเยอรมันตั้งอยู่บน Sathorn Soi 1 และห้องการค้าเยอรมัน-ไทยจัดงานเครือข่ายปกติสำหรับผู้เชี่ยวชาญ German Club Bangkok แม้ว่าจะเล็กกว่าในหลายสิบปีที่ผ่านมา ยังคงทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางสังคมสำหรับผู้อาศัยระยะยาว

สำหรับครอบครัว การศึกษาเป็นความกังวลที่ใหญ่ที่สุดมักจะ RIS Swiss Section, Deutschsprachige Schule Bangkok ตั้งอยู่ในเขต Ratchada มีหลักสูตรภาษาเยอรมันและเป็นตัวเลือกหลักสำหรับครอบครัวที่ต้องการรักษาความต่อเนื่องของการศึกษา ครอบครัวอื่นๆ เลือกโรงเรียนนานาชาติแบบสื่อภาษาอังกฤษเช่น NIST (ใกล้ Sukhumvit Soi 15) หรือ Bangkok Patana School ในเขต Bangna

ดูแลสุขภาพนั้นแทบไม่ใช่ความกังวล Bumrungrad International Hospital บน Sukhumvit Soi 3 มี เจ้าหน้าที่ที่พูดภาษาเยอรมันและบริการผู้ป่วยนานาชาติที่เฉพาะเจาะจง Samitivej Sukhumvit ใกล้ Ekkamai เป็นตัวเลือกที่นิยมอีกแห่งหนึ่งในหมู่คนต่างชาติจากยุโรป โรงพยาบาลทั้งสองแห่งมีอุปกรณ์ดีเพื่อจัดการทุกอย่างตั้งแต่การตรวจสอบประจำวันไปจนถึงขั้นตอนที่ซับซ้อน และค่าใช้จ่ายนั้นเป็นส่วนเล็ก ๆ ของสิ่งที่คุณจะจ่ายในมิวนิคหรือเบอร์ลิน

ในด้านวิถีชีวิต คนต่างชาติชาวเยอรมันในบางกอกนั้นง่ายต่อการหากหากคุณรู้ว่าจะมองหาที่ไหน Bei Otto บน Sukhumvit Soi 20 ได้รับการอาหารอาหารเยอรมันมาเป็นเวลาหลายสิบปีและยังคงเป็นจุดรวมตัวของชุมชน Paulaner Brauhaus ที่ Asiatique และเบเกอรี่และเดลิชนั่สไตล์เยอรมันต่างๆ ตามแนว Sukhumvit ทำให้คุณไม่ต้องรอนานจนกว่าจะมีขนมปังหรือไส้กรอกที่เหมาะสม

ทำให้การค้นหาคอนโดของคุณถูกต้องจากการเริ่มต้น

ข้อผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดที่คนต่างชาติชาวเยอรมันทำในบางกอกคือใช้เวลามากเกินไปในการค้นคว้าออนไลน์และใช้เวลาน้อยเกินไปในการเยี่ยมชมหน่วยต่างๆ ในตัวจริง รูปภาพสามารถหลอกลวงได้ คอนโดที่ดูสมบูรณ์แบบในการแสดงอาจอยู่ติดกับไซต์ก่อสร้าง หันหน้าไปยังถนนที่มีเสียงดัง หรือมีผนังบาง เยี่ยมชมเสมอ ตรวจสอบอาคารเสมอในระหว่างชั่วโมงกลางวันและเวลาเย็น พูดคุยกับเจ้าหน้าที่ความเป็นส่วนตัวและสำนักงานจัดการ ขั้นตอนเล็ก ๆ เหล่านี้ช่วยให้คุณประหยัดเดือนของความหงุดหงิด

จุดข้อมูลหลักอีกประการหนึ่งที่ต้องจดจำ: ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในเขต Sukhumvit หลักกลาง (Nana ถึง Ekkamai) คือประมาณ 20,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือนตั้งแต่ต้นปี 2025 โดยอาคารใหม่กว่าหรือพรีเมียมเรียกร้อง 35,000 บาทขึ้นไป การรู้ช่วงนี้ป้องกันไม่ให้คุณจ่ายเงินมากเกินไปหรือเสียเวลากับรายการที่มีราคาต่ำมากพออย่างไม่สมจริง

หากคุณต้องการลดความซับซ้อนของกระบวนการและข้ามการไปกลับ